Artikel 3 Bedrijf (B)

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven behorend tot categorie 2 en/of 3 zoals opgenomen in de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat niet zijn toegestaan:

1. detailhandel met uitzondering van detailhandel zoals genoemd onder lid 3.3 ;

2. zelfstandige kantoren;

3. geluidzoneringsplichtinge inrichtingen;

4. risicovolle inrichtingen, als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 2" uitsluitend voor bedrijven behorende tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3" uitsluitend voor bedrijven behorende tot en met categorie 3.2 zoals opgenomen in de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" tevens voor een bedrijfswoning;

e. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel" tevens voor detailhandel in tuinartikelen - en dierenbenodigdheden;

f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': tevens voor nutsvoorzieningen;

bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

3.2 Bouwregels

1. Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat :

a. gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;

1. het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingspercentage’ is aangegeven; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;

2. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduidig - gebouwen uitgesloten" zijn geen gebouwen toegestaan;

3. de goothoogte en / of bouwhoogte van gebouwen en andere bouwwerken binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" respectievelijk "maximale bouwhoogte" aangegeven; Indien de aanduiding "minimale goothoogte" danwel "minimale-maximale goothoogte" is aangegeven dient de goothoogte minimaal de aangegeven maat te bedragen danwel de tussen minimaal en maximaal aangegeven maatvoering te bedragen;

4. de bouwhoogte van andere bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 3m;

5. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 meter;

6. in de eigen parkeerbehoefte op het perceel dient te worden voorzien;

7. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken met een geringe oppervlakte zoals antennes, lichtmasten, vlaggemasten, reclamemasten niet meer mag bedragen dan15 meter.

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. detailhandel in autos, motoren, scooters, boten, caravans, campers en kampeerwagens is toegestaan;

b. detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt voor zover

zulks een ondergeschikt en niet zelfstandig deel van de bedrijfsvoering als onder a

genoemd vormt is toegestaan;

c. internetverkopen, waarbij volledig assortiment alleen te bezichtigen is via internet en/of postcatalogus en levering van de producten hoofdzakelijk plaatsvindt via post of koeriersdiensten, zijn toegestaan;

d. uitsluitend bedrijfsgebonden kantoren zijn toegestaan, waarbij per bedrijfsperceel het aantal m2 bedrijfsvloeroppervlakte voor kantoren niet meer dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen, tot een maximum van 2000m2; Met afwijking kan het college vanburgemeester en wethouders medewerking verlenen aan de vestiging van bedrijfsgebonden kantoren met een maximum oppervlakte van 2500m2 per bedrijfsperceel op voor waarde dat dit kantoordeel niet meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte.

e. zelfstandige horeca- recreatie- en seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

d. opslag van meer dan 10.000 kilogram consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

e. de gronden en opstallen te gebruiken als coffeeshop, smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel is niet toegestaan.

 

3.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 voor het verhogen van de bouwhoogte van andere bouwwerken tot een maximale bouwhoogte van 5 meter, indien zulks voor een doelmatige bedrijfsuitoefening noodzakelijk is.

 

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 3.1 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd in lid 3.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

2. lid 3.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

3. lid 3.1 voor de uitoefening van detailhandel internetverkopen hieronder begrepen, indien het detailhandel als een ondergeschikt en niet-zelfstandig deel van de bedrijfsvoering betreft, waarbij per bedrijfsperceel het aantal m² bedrijfsvloeroppervlakte voor detailhandel niet meer dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen;

met dien verstande dat:

• geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;

• benzineservicestations met LPG-verkoop voor zover voorkomend in categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten niet zijn toegestaan.