Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. kantoren en/of praktijkruimten ter plaatse van één bouwlaag;

3. horecabedrijven op de begane grond zoals bedoeld in categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;

4. een hotelbedrijf zoals bedoeld in categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten op de begane grond en/of op de verdieping(en);

5. kleinschalig ondergeschikte detailhandelsbedrijven en dienstverlenende bedrijven ter ondersteuning van de onder a tot en met d genoemde bedrijven;

6. een bedrijfswoning;

7. overige bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het aangegeven bouwvlak;

2. het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan is aangegeven;

3. indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;

4. de goothoogte en/of bouwhoogte van de hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';

5. een bedrijfswoning mag worden opgericht met een inhoud van maximaal 500m3;

6. ter plaatse van de aanduiding "-bg", zijn bijgebouwen uitgesloten

7. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "sba-rm", is een rijksmonument, de gronden zijn mede bestemd voor behoud, versterking en/of herstel van de aan deze gronden en de daarop voorkomende bebouwing eigen zijnde cultuurhistorische en architectonische waarde;

8. voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen en overige andere bouwwerken voor de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1 meter;

2. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders niet meer mag bedragen dan 2 meter;

3. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken elders niet meer mag bedragen dan 3 meter.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij omgevingsvergunning af te wijken van artikel 3.1 lid a ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte ruimtes en/of een parkeervoorziening ten behoeve van het naastgelegen te ontwikkelen gebied.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Gemengd' te wijzigen in de bestemming 'Horeca', waarbij horeca tot en met categorie 1c zoals bedoeld in de Staat van Horeca-activiteiten is toegestaan. Binnen de bestemming "Gemengd' kan de bestemming van de gronden worden uitgebreid met:

1. Horeca zoals bedoeld in categorie 1 c van de Staat van Horeca-activiteiten;

2. Kantoren en/of praktijkruimten op de begane grond en verdieping, waarbij op de begane grond uitsluitend een balie functie is toegestaan.

Dit alles met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. er geen extra (dienst)woning mag worden opgericht;

2. bedoeld gebruik mag geen onevenredig hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;

3. er dient te worden aangetoond dat kan worden voorzien in de parkeerbehoefte nabij het perceel.