| Regels |
| Bestemmingsplan |
| Klimbos e.o. |
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
één eensgezinswoning;
-
bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals paden, tuinen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en erven met de daarbij behorende bouwwerken.
10.2 Bouwregels
Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
de hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;
-
er mag uitsluitend één eensgezinwoning worden gebouwd;
-
de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 600m3;
-
de goothoogte van de hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,5m en de bebouwingshoogte mag niet meer bedragen dan 10m.
-
dakhelling dient minimaal 12o en maximaal 45o te zijn;
-
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 5 meter te zijn;
-
de gezamenlijke oppervlakte van beroepsmatige werkruimten in woningen mag niet meer bedragen dan 30% van de woning tot een maximum van 50 m²;
-
bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en overkappingen mogen worden opgericht waarbij:
-
de bijgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd op een afstand van tenminste 2 meter gemeten vanaf de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan;
-
de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 20m;
-
de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen 75 m²;
-
de goothoogte van een aanbouw, uitbouw of aangebouwde overkapping mag ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 25 cm van het hoofdgebouw, tot een maximum van 4 meter;
-
de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk of een vrijstaande overkapping mag niet meer bedragen dan 3 meter;
-
de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 meter
-
de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan:
-
op gronden voor de naar een openbare weg gekeerde gevel 1 meter;
-
voor het overige 2 meter;
-
-
-
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, gelegen achter de naar een openbare weg gekeerde gevel, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
10.2.1 Herbouw van bestaande woningen
Herbouw van bestaande woningen is, voor zover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover:
-
herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten;
-
de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn;
-
de bouwwijze (vrijstaand of aaneengebouwd) van de ter herbouwen woning(en) niet afwijkt van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en)
10.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde onder 10.2.1. onder b. teneinde de voorgevel te kunnen plaatsen buiten de (voormalige) vooorgevelrooilijn mits:
-
er op enig punt aansluiting plaatsvindt op de bestaande funderingen; dit betekent dat de nieuwe situering van de te herbouwen woning in ieder geval dient te sluiten op de voormalige situering;
-
de nieuwe situering van de woning stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar is;
-
door de herbouw het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig wordt aangetast;
-
de nieuwe situering van de woning niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving.
