Artikel 5 Gemengd (GD)

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfswoning;

2. kantoren;

3. maatschappelijke voorzieningen, mits geen nachtverblijf wordt geboden;

4. horeca t/m categorie 2 zoals is opgenomen in de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Horeca-activiteiten;

5. ter plaatse van de aanduiding 'cw' tevens ter behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden;

6. met de daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken en overige bij de bestemming behorende voorzieningen.

 

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;

2. het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingspercentage’ is aangegeven;

3. de goothoogte van de gebouwen mag max. 8 m. bedragen en de bebouwingshoogte niet meer dan 12m;

4. de afstand tot de perceelsgrenzen dient minimaal 5 m te bedragen;

5. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600m3. De goothoogte van de vrijstaande bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3m. en de bebouwingshoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 8m.;

6. bij de bedrijfswoning mag een bijgebouw worden opgericht met een bebouwingshoogte van maximaal 4,5m en een goothoogte van maximaal 3m.;

7. de hoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 6 meter;

8. in de eigen parkeerbehoefte op het perceel dient te worden voorzien.

 

5.3 Specifieke bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' mag het bouwplan geen onevenredige afbreuk doen aan en strekt mede tot behoud en herstel van de aanwezige cultuurhistorische waarden. Een bouwhistorisch onderzoek dient te worden overlegd.

 

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

5.4.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden, ter berscherming van de aanwezige cultuurhistorische waarden, om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden) op de in lid 5.1 bedoelde gronden de volgende andere werken en/of werkzaamheden uit te voeren dieper dan 0,5 m en over een oppervlakte groter dan 100 m²:

1. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;

2. het bodemverlagen of afgraven van gronden;

3. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteerhardingen;

4. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voorzover geen bouwwerken zijnde);

5. het graven of dempen van sloten, watergangen en vijvers.

 

5.4.2 Uitzonderingen

Het onder lid 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke uit het oogpunt van het te beschermen cultuurhistorische waarde van ondergeschikte betekenis zijn. Hieronder worden in ieder geval werken of werkzaamheden bedoeld die niet dieper worden uitgevoerd dan 0,5 m en een oppervlakte kleiner dan 100 m² betreffen.

 

5.4.3 Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.4.1 is slechts toelaatbaar indien door de werken of werkzaamheden de cultuurhistorische waarde van de gronden niet in onevenredige mate wordt aangetast, dan wel de mogelijkheden voor behoud van die waarde niet onevenredig wordt verkleind.