Artikel 17 Algemene wijzigingsregels

 

17.1 Algemene wijzigingsregels

1. 1. 1. 1. 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

            2. 1. 1. het oprichten van transformatorhuisjes, gemaalgebouwtjes en andere nutsgebouwtjes met een inhoud van ten hoogste 150 m³ en een goothoogte van ten hoogste 3 m, welke in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn, zulks voor zover deze op grond van het bepaalde in artikel 16.1.1a, niet kunnen worden gebouwd;

                  2. een enigszins andere situering en / of begrenzing van de bestemmingsgrenzen, bestemmingsvlakken, bouwpercelen, dan wel bouwvlak, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bouwvlak niet meer dan 10% zal worden gewijzigd;

                  3. het wijzigen van het plan in dier voege dat bouwwerken welke op grond van nader onderzoek, cultuurhistorische waarde bezitten waarbij handhaving, versterking en / of herstel van die waarde gerechtvaardigd wordt geacht; voor de hier bedoelde bebouwing geldt alsdan dat de op het tijdstip van het wijzigingsbesluit bestaande grondoppervlakte, goothoogte, dakhelling en / of hoogte niet mag worden gewijzigd, behoudens ontheffing;

                  4. het afwijken van de voorgeschreven maatvoeringen voor bouwwerken, indien in verband met ingekomen bouwplannen deze wijzigingen nodig zijn, waarbij van de maatvoeringen met ten hoogste 30% mag worden afgeweken, op voorwaarde, dat geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan de stedenbouwkundige hoofdopzet; de wijzigingsbevoegdheid slechts mag worden toegepast op primaire bouwnormen (normen welke "als recht" zijn toegestaan); cumulatieve toepassing van deze regel op een eerder verleende ontheffing en / of wijzigingsregel ten aanzien van de bouwnorm is niet toegestaan.

17.2 Wro-zone Wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming ter plaatse van de aanduiding “WRO-zone wijzigingsgebied” te wijzigen in de bestemming Wonen, Tuin, Groen en Verkeer, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

a. planwijziging is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijk- functionele kwaliteit van de locatie, door een integrale aanpak met het aanliggende deel van de Wouwsestraatweg;

b.  er mogen circa 10 woningen worden gebouwd, in ruimtelijke-functionele samenhang met de directe omgeving;

c. de voorgevels van de woningen dienen te worden gesitueerd in de overwegende voorgevelrooilijn van bestaande hoofdgebouwen op aangrenzende percelen;

d. de bouwhoogte mag ten hoogste 10 meter zijn, met dien verstande dat gestapelde woningen eveneens zijn toegestaan;

e. er dient in voldoende mate te worden voorzien in benodigde parkeergelegenheid op eigen terrein en/of langs het Franklinpad – Dieselpad;

f.  vooraf dient inzicht in de milieuaspecten te zijn verkregen; 

h.  vooraf dient advies te worden ingewonnen bij het Waterschap. 

Indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 2 van artikel 18