Artikel 4 Gemengd (GD)

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

1. 1. 1. 1. 1. De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

            2. 1. 1. bedrijven uit ten hoogste categorie C van de Staat van Bedrijfactiviteiten II;

                  2. dienstverlening;

                  3. kantoren;

                  4. ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk”: tevens voor maatschappelijke voorzieningen;

                  5. ter plaatse van de aanduiding “sportcentrum”: tevens voor een sportcentrum, met ondergeschikte horeca, categorie 1;

                  6. ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”: een bedrijfswoning;

                  7. ter plaatse van de aanduiding “nutsvoorziening”: uitsluitend voor nutsvoorzieningen;

                  8. ter plaatse van de aanduiding “wonen”: tevens voor een woning;

                  9. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen en water.

            2. Ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van gemengd-gemeentelijk monument” zijn de gronden mede bestemd voor behoud, versterking en/of herstel van de aan deze gronden en de daarop voorkomende bebouwing eigen zijnde cultuurhistorische en architectonische waarde.

 

4.2 Bouwregels

1. 1. 1. 1. 1. Op de in artikel 4.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat artikel bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

            2. 1. 1. de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;

                  2. het bebouwd oppervlakte per bouwperceel van kantoren en dienstverlenende bedrijven niet meer mag bedragen dan 1.000 m2;

                  3. de goothoogte en / of bouwhoogte van de hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" respectievelijk "maximale bouwhoogte" aangegeven;

                  4. het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingspercentage’ is aangegeven; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;

                  5. het bebouwingspercentage per perceel niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingspercentage’ aangegeven;

                  6. de hoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

                  7. het oprichten van nieuwe dienst- c.q. bedrijfswoningen niet is toegestaan;

                  8. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” een bedrijfswoning mag worden opgericht met een inhoud van ten hoogste 600 m³ en een maximale goothoogte van 7 meter, de afstand van de bedrijfswoning tot de bestemming Verkeer mag niet meer bedragen dan 20 m;

                  9. in de eigen parkeerbehoefte op het perceel dient te worden voorzien.

 

4.3 Ontheffing van de bouwregels

1. 1. 1. 1. 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

            2. 1. 1. artikel 4.2.1b voor het bebouwen van het bouwperceel tot een maximum oppervlakte van 2.000 m², uitsluitend op percelen met een oppervlakte van meer dan 3.000 m^2;

                  2. artikel 4.1.1 en 4.2.1g voor het oprichten van dienst- c.q. bedrijfswoningen onder voorwaarde dat:

                     1. het een van de volgende adressen betreft:

                        1. Ampèrestraat 2 t/m 16;

                        2. Ampèrestraat 1 t/m 9;

                        3. Voltastraat 2 t/m 6;

                     2. het bebouwd oppervlak op het bouwperceel maximaal 1.000 m² bedraagt;

                     3. een goed woon en leefklimaat aangetoond kan worden;

                     4. het bedoeld gebruik geen afbreuk doet aan de aanwezige bedrijven in de omgeving, aangetoond dient te worden dat geen bedrijven in hun bedrijfsvoering beperkt worden;

                     5. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.

 

4.4 Ontheffing van de gebruiksregels

1. 1. 1. 1. 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

            2. 1. 1. artikel 4.1.1 om op het perceel Wattweg 3 categorie I “lichte horeca” uit de Staat van Horeca activiteiten toe te laten, voor zover er in de eigen parkeerbehoefte op het perceel wordt voorzien en er geen sprake is van een achteruitgang van de woon- en werkomstandigheden in de omgeving;

            2. Indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan artikel 4.4.1 dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in artikel 18.1 (Algemene procedureregels).

 

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

1. 1. 1. 1. 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ”Gemengd” te wijzigen in de bestemming “Verkeer”, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

            2. 1. 1. aangetoond dient te zijn dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake verkeersstructuur, groenstructuur en / of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte;

                  2. planwijziging wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming “Gemengd” gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

                  3. een besluit tot wijziging mag niet eerder worden genomen dan nadat is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;