Wouwseweg e.o.

15.1 Algemene wijzigingsregels

15.1.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

1. 1. 1. 1. het oprichten van transformatorhuisjes, gemaalgebouwtjes en andere nutsgebouwtjes met een inhoud van ten hoogste 150 m³ en een goothoogte van ten hoogste 3 m, welke in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn, zulks voor zover deze op grond van het bepaalde in artikel 14.1.1a, niet kunnen worden gebouwd;
        
        een enigszins andere situering en / of begrenzing van de bestemmingsgrenzen, bestemmingsvlakken, bouwpercelen, dan wel bouwvlak, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bouwvlak niet meer dan 10% zal worden gewijzigd;
        
        het wijzigen van het plan in dier voege dat bouwwerken welke op grond van nader onderzoek, cultuurhistorische waarde bezitten waarbij handhaving, versterking en / of herstel van die waarde gerechtvaardigd wordt geacht; voor de hier bedoelde bebouwing geldt alsdan dat de op het tijdstip van het wijzigingsbesluit bestaande grondoppervlakte, goothoogte, dakhelling en / of hoogte niet mag worden gewijzigd, behoudens ontheffing;
        
        het afwijken van de voorgeschreven maatvoeringen voor bouwwerken, indien in verband met ingekomen bouwplannen deze wijzigingen nodig zijn, waarbij van de maatvoeringen met ten hoogste 30% mag worden afgeweken, op voorwaarde, dat geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan de stedenbouwkundige hoofdopzet; de wijzigingsbevoegdheid slechts mag worden toegepast op primaire bouwnormen (normen welke "als recht" zijn toegestaan); cumulatieve toepassing van deze regel op een eerder verleende ontheffing en / of wijzigingsregel ten aanzien van de bouwnorm is niet toegestaan.

15.2 Specifieke wijzigingsregels

15.2.1 Wijzigingsbevoegdheid wijzigingsgebied 1 (zone Kastanjelaan)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding “wijzigingsgebied 1” de bestemming Bedrijf te wijzigen in Groen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. planwijziging is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijk-functionele kwaliteit van de locatie;

2. de groenstructuur dient te passen in het ruimtelijk functioneel patroon en mag de aanwezige samenhang niet verstoren;

3. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;

4. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 2 van artikel 16.

15.2.2 Wijzigingsbevoegdheid wijzigingsgebied 2 (Buurtweg 162a)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding “wijzigingsgebied 2 de bestemming Bedrijf te wijzigen in Wonen of Tuin indien de bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd dan wel het gebruik tenminste 1 jaar is gestaakt, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de nieuwe woningen dienen te passen in het bestaande ruimtelijk functioneel patroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren;

2. de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw dient aan te sluiten op de voorgevelrooilijn van de bestaande hoofdgebouwen op aangrenzende percelen;

3. de hoogte van de bebouwing dient aan te sluiten op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen; een extra bouwlaag is toelaatbaar indien dit door een passende architectuur niet beeldbepalend wordt; in ieder geval zijn tenminste twee bouwlagen toegestaan;

4. vooraf dient inzicht te zijn verkregen in de milieuaspecten en gebleken moet zijn dat er geen belemmeringen voort komen uit deze milieuaspecten;

5. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s moet in voldoende mate worden voorzien in relatie tot de bestemming en de ter plaatse aanwezige parkeercapaciteit;

6. Indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 2 van artikel 16.

15.2.3 Wijzigingsbevoegdheid wijzigingsgebied 3 (Bedrijfsbeindiging Wouwseweg)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding “wijzigingsgebied 3” de bestemming Bedrijf te wijzigen in Wonen, Verkeer of Tuin indien de bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd dan wel het gebruik tenminste 1 jaar is gestaakt, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de nieuwe woningen dienen te passen in het bestaande ruimtelijk functioneel patroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren;

2. de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw dient aan te sluiten op de voorgevelrooilijn van de bestaande hoofdgebouwen op aangrenzende percelen;

4. vooraf dient inzicht te zijn verkregen in de milieuaspecten en gebleken moet zijn dat er geen belemmeringen voort komen uit deze milieuaspecten;

5. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s moet in voldoende mate worden voorzien in relatie tot de bestemming en de ter plaatse aanwezige parkeercapaciteit;

6. Indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 2 van artikel 16.

15.2.4 Wijzigingsbevoegdheid wijzigingsgebied 4 (Nijverheidsweg 3)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding “wijzigingsgebied 4” de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf-3” voor Nijverheidsweg 3 te wijzigen in Gemengd, en de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf-3” te verwijderen indien de bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd dan wel het gebruik tenminste 1 jaar is gestaakt, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s moet in voldoende mate worden voorzien in relatie tot de bestemming en de ter plaatse aanwezige parkeercapaciteit;

2. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het verblijfskarakter van de omgeving;

3. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 2 van artikel 16.

15.2.5 Wijzigingsbevoegdheid wijzigingsgebied 5 (Industrieweg 1)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding “wijzigingsgebied 5” voor het perceel Industrieweg 1 de bestemming te wijzigen in Verkeer, Groen of Gemengd indien de bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd dan wel het gebruik tenminste 1 jaar is gestaakt, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. planwijziging is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijk- functionele kwaliteit van de locatie;

2. de nieuwe hoofdgebouwen dienen te passen in het ruimtelijk functioneel patroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren;

3. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s moet in voldoende mate worden voorzien in relatie tot de bestemming en de ter plaatse aanwezige parkeercapaciteit;

4. vooraf dient inzicht te zijn verkregen in de milieuaspecten en gebleken moet zijn dat er geen belemmeringen voort komen uit deze milieuaspecten;

5. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het verblijfskarakter van de omgeving;

6. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 2 van artikel 16.

15.2.6 Wijzigingsbevoegdheid wijzigingsgebied 6 (Wouwseweg 5)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding “wijzigingsgebied 6” voor het perceel Wouwseweg 5 de bestemming te wijzigen in Wonen en Tuin indien de bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd dan wel het gebruik tenminste 1 jaar is gestaakt, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. planwijziging is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijk-functionele kwaliteit van de locatie;

2. de nieuwe hoofdgebouwen dienen te passen in het ruimtelijk functioneel patroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren;

3. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s moet in voldoende mate worden voorzien in relatie tot de bestemming en de ter plaatse aanwezige parkeercapaciteit;

4. vooraf dient inzicht te zijn verkregen in de milieuaspecten en gebleken moet zijn dat er geen belemmeringen voort komen uit deze milieuaspecten;

5. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het verblijfskarakter van de omgeving;

6. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in lid 2 van artikel 16.