Artikel 4 Centrum - 1

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven of bedrijfsactiviteiten behorend tot categorie 1 en 2 zoals opgenomen in de bijlage van dit bestemingsplan gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten waarbij aan de voorgevelzijde een ruimte voor detailhandelsverkoop in gebruik dient te zijn;

2. detailhandel op de begane grond en de kelderverdieping,

   1. met uitzondering van dienstruimtes die op alle verdiepingen zijn toegestaan

   2. met dien verstande dat supermarkten en warenhuizen niet zijn toegestaan;

3. dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes die op alle verdiepingen zijn toegestaan;

4. kantoren op de begane grond;

5. maatschappelijke voorzieningen;

6. ondersteunende horeca bij detailhandel waarbij de oppervlakte van de ondersteunende horeca niet meer mag bedragen dan 10% van het verkoopvloeroppervlak met een maximum van 25 m²;

7. wonen in een woning uitsluitend in combinatie met de in dit artikel genoemde functies tenzij het pand vanaf het moment dat het ontwerpplan ter inzage is gelegd, reeds uitsluitend als woning in gebruik is;

 

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;

2. de goot hoogte en/of bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven; met de aanduiding "maximale goothoogte" respectievelijk "maximale bouwhoogte";

3. het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;

4. ter plaatse van de aanduiding "gestapeld": uitsluitend gestapelde woningen;

5. buiten het bouwvlak gronden mogen worden gebruikt en bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en overkappingen mogen worden opgericht tevens ten behoeve van de in het bouwvlak al dan niet specifiek aangeduide functies, waarbij:

   1. de gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en overkappingen niet meer dan 100% van het perceelsgedeelte mag bedragen;

   2. de goothoogte van een aanbouw, uitbouw, of aangebouwde overkapping mag ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag plus 25 cm. van het hoofdgebouw;

   3. de goothoogte van een bijgebouw of vrijstaande overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m.;

   4. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m.;

   5. voor zover de gebouwen worden afgedekt met een kap, de dakhelling ten hoogste 45º mag bedragen;

6. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1 m. en van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de in lid 4.2 onder d ten behoeve van het verticaal splitsen van hoofdgebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de breedte dient te worden afgestemd op de heersende perceelsbreedten in de omgeving;

2. de breedte van het hoofdgebouw mag in ieder geval niet minder dan 4 m bedragen;

3. te behoeve van parkeren of stallen van auto's moet in voldoende mate worden voorzien in relatie tot de afwijking.

 

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

2. de gronden en opstallen te gebruiken als coffeeshop, smart- en /of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel is niet toegestaan.

 

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

4.5.1 Afwijking ten behoeve van detailhandel op de verdieping

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van detailhandel op de verdieping, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. afwijking is toegestaan indien:

   1. dit resulteert in toepassing van een hoogwaardig winkelconcept;

   2. hiermee vestiging van een winkelformule mogelijk wordt die een aanvulling op of completering van bestaande winkelformules betekent;

   3. hiermee vestiging van een winkelformule resulteert in versterking van de structuur van de binnenstad of het te onderscheiden deelgebied;

2. aangetoond dient te zijn dat uitbreiding op de begane grond (naar achteren of in naastgelegen panden) niet tot de mogelijkheden behoort.

 

4.5.2 Afwijkingen ten behoeve van de vestiging van een Bed & Breakfast

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van de vestiging van een Bed & Breakfast, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de vergunning mag worden verleend voor kleinschalige vorm van onderbrenging van recreanten in bestaande bebouwing ( 1 tot ongeveer 6 personen, maximaal 3 kamers, logies met ontbijt) ondergeschikt aan de woonfunctie;

2. afwijking is toegestaan indien:

   1. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, zodanig dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m², en dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder mag opleveren voor het woon- en leefmilieu en geen afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving;

   2. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

   3. het gebruik naar aar met het karakter van de omgeving in overeenstemming is;

   4. degene die de Bed & Breakfast verzorgt tevens de gebruiker van de woning dient te zijn;

   5. de activiteiten geen publieksgericht karakter mogen hebben waarbij de verkeersafwikkeling nadelig wordt beïnvloed;

   6. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van het autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;

   7. er geen detailhandel wordt uitgeoefend, tenzij dit een normaal en ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering betreft;

3. de vergunning mag worden verleend voor vestiging van Bed & Breakfast:

   1. in het hoofdgebouw, in afwijking hiervan zijn activiteiten in bijgebouwen -gesitueerd op hetzelfde perceel als het hoofdgebouw - toegestaan mits:

      1. de bijgebouwen in de onmiddellijke nabijheid van het hoofdgebouw liggen;

      2. de erfinrichting en het gebruik van het perceel is afgestemd op de hoofdbestemming;

   2. in bestaande gebouwen; in afwijking hiervan is ondergeschikte aanvullende nieuwbouw toegestaan indien het uiterlijk van de gebouwen niet ingrijpend wordt gewijzigd;

4. de vergunning wordt niet verleend indien er sprake is van gestapelde woningen (appartementen), woningen met één slaapkamer, of studio's.

 

4.5.3 Afwijking voor horecavestiging

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van de vestiging van hotels, restaurants, broodjeszaken en ijssalons, alsmede voor horecavormen waarvan de openingstijden parallel lopen met de tijden van bedrijven die vallen onder de Winkelsluitingswet, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de vergunning kan uitsluitend worden verleend voor vestiging in de Vlaszak; per straat mogen niet meer dan 2 omgevingsvergunningen tegelijkertijd van kracht zijn;

2. er mag geen sprake zijn van een achteruitgaan van de woon- en werkomstandigheden in de omgeving en het karakter van de straat;

3. het uiterlijk aanzien van de omgeving mag niet worden aangetast;

4. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van het autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers.

 

4.5.4 Afwijking van Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1:

1. om bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;

2. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.

 

4.5.5 Afwijking voor bijzondere woonvormen en of kamerverhuur

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van bijzondere woonvormen en/of kamerverhuur, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. er dient sprake te zijn van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande dat de samenstelling van personen mag wisselen;

2. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving, waarbij aangetoond dient te worden dat de betreffende woonvorm geen beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;

3. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van het autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;

4. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

5. bij kamerverhuur kan uitsluitend ontheffing worden verleend voor bewoning door maximaal 4 personen per woning.

 

4.5.6 Afwijking voor gehele pand als woning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 onder g waardoor het gehele pand als woning in gebruik kan worden genomen met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het bouwplan is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijke functionele kwaliteit van de locatie;

2. het bouwplan dient geen afbreuk te doen aan de detailhandelsstructuur ter plaatse;

3. het bouwplan dient te passen in het ruimtelijk-functionele patroon waaronder in ieder geval wordt verstaan dat het bouwplan dient aan te sluiten bij de bebouwingskarakteristiek van de naastgelegen panden.

 

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het splitsen in gestapelde woningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. er mag geen sprake zijn van nadelige gevolgen voor de karakteristiek van het gebouw; bij monumenten dient dit te blijken uit een bouwhistorisch onderzoek;

2. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers;

3. per verdieping mag ten hoogste één woning worden gerealiseerd.