Artikel 13 Algemene wijzigingsregels

 

13.1 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

1. het oprichten van transformatorhuisjes, gemaalgebouwtjes en andere nutsgebouwtjes met een inhoud van ten hoogste 150 m³ en een goothoogte van ten hoogste 3 m. welke in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn, zulks voor zover deze op grond van artikel 17 sub a onder 1 niet kunnen worden gebouwd;

2. een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bestemmingsgrenzen, bestemmingsvlakken, bouwpercelen, danwel bouwvlakken, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bouwvlak, niet meer dan 10% zal worden gewijzigd;

3. het wijzigen van het plan in die zin dat bouwwerken welke op grond van nader onderzoek, cultuurhistorische waarde bezitten waarbij handhaving, versterking of herstel van die waarde gerechtvaardigd wordt geacht, op de verbeelding, of anderszins worden voorzien van een monumentale aanduiding ; voor de hier bedoelde bebouwing geldt alsdan dat de op het tijdstip van het wijzigingsbesluit bestaande grondoppervlakte, goothoogt, dakhelling en/of hoogte niet mag worden gewijzigd, behoudens omgevingsvergunning;

4. het afwijken van de voorgeschreven maatvoeringen voor bouwwerken, indien in verband met ingekomen bouwplannen deze wijzigingen nodig zijn, waarbij van de maatvoeringen met ten hoogste 30% mag worden afgeweken, op voorwaarde, dat geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan de stedenbouwkundige hoofdopzet; de wijzigingsbevoegdheid mag slechts worden toegepast op primaire bouwnormen (normen welke "als recht" zijn toegestaan); cumulatieve toepassing van deze bepaling op een eerder verleende omgevingsvergunnning voor het gebruik en/of wijzigingsregel ten aanzien van de bouwnorm is niet toegestaan.

 

13.2 Specifieke wijzigingsregels

 

13.2.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bestemming 'Kantoor' te wijzigen ten behoeve van recreatie, joblodge(s), groen en verkeer met in achtneming van de volgende voorwaarden:

1. planwijziging is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijke-functionele kwaliteit van de locatie;

b. er mag maximaal 5000 m² BVO aan functies worden gerealiseerd, met dien verstande dat gebouwde parkeervoorzieningen niet worden meegerekend bij de BVO;

1. detailhandelsactiviteiten welke ondergeschikt en ondersteunend zijn aan de toelaatbare functies zijn toegestaan; vestigen van een supermarkt is niet toegestaan;

e. het bouwvlak is gelijk aan de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 1' waarbij het vlak voor 100% 80% van het bouwvlak mag tot 16 meter hoog worden bebouwd, de bouwhoogte van de overige 20% bedraagt maximaal 23 meter;

f. per joblodge zijn maximaal 25 verblijfseenheden toegestaan;

g. horeca-activiteiten zijn uitsluitend toegestaan mits deze niet-zelfstandig maar ondergeschikt en ondersteunend zijn aan de toelaatbare functies en uitsluitend horeca-activiteitenbetreft die zijn opgenomen tot en met categorie 2 van de bij dit bestemmingsplan gevoegde Staat van Horeca-activiteiten;

h. parkeren dient op eigen terrein te worden gerealiseerd;

i. er zijn geen kwetsbare functies toegestaan;

j. middels een milieuonderzoek dient inzichtelijk te worden gemaakt, dat er geen milieu-technische belemmeringen zijn.

 

13.2.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bestemming 'Verkeer' te wijzigen ten behoeve van zakelijke- en maatschappelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, kantoren, recreatie, joblodge(s), groen en verkeer met in achtneming van de volgende voorwaarden:

1. planwijziging is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijke-functionele kwaliteit van de locatie;

2. er mag maximaal 20.000 m² BVO aan functies worden gerealiseerd, met dien verstande dat gebouwde parkeervoorzieningen niet worden meegerekend bij de BVO;

3. detailhandelsactiviteiten welke ondergeschikt en ondersteunend zijn aan de toelaatbare functies zijn toegestaan; vestigen van een supermarkt is niet toegestaan;

4. het hoofdgebouw dient minimaal 5 meter van de aanduiding 'spoor' te worden gerealiseerd;

5. het bouwvlak is gelijk aan de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 2' waarbij het vlak voor 50% mag worden bebouwd met dien verstande dat gebouwde parkeervoorzieningen niet worden meegerekend bij dit percentage.

6. 90% van het bouwvlak mag tot 16 meter hoog worden bebouwd, de bouwhoogte van de overige 10% bedraagt maximaal 20 meter;

7. hotel en/of pension vestiging is toegestaan.

8. Overige zelfstandige horeca-activiteiten zijn uitsluitend toegestaan tot een maximum BVO van 250 m2 en mogen uitsluitend horeca-activiteiten betreffen die zijn opgenomen tot en met categorie 2 van de bij dit bestemmingsplan gevoegde Staat van Horeca-activiteiten;

1. Daarnaast zijn horeca-activiteiten toegestaan mits deze niet-zelfstandig maar ondergeschikt en ondersteunend zijn aan de toelaatbare functies en mogen uitsluitend horeca-activiteiten betreffen die zijn opgenomen tot en met categorie 2 van de bij dit bestemmingsplan gevoegde Staat van Horeca-activiteiten;

5. parkeren dient op eigen terrein te worden gerealiseerd;

6. er zijn geen kwetsbare functies toegestaan;

7. middels een milieuonderzoek dient inzichtelijk te worden gemaakt, dat er geen milieu-technische belemmeringen zijn.

 

13.2.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' de bestemming 'Verkeer' te wijzigen ten behoeve van zakelijke- en maatschappelijke dienstverlening, kantoren, joblodge(s), groen en verkeer met in achtneming van de volgende voorwaarden:

1. planwijziging is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijke-functionele kwaliteit van de locatie;

2. er mag maximaal 3.000 m² BVO aan genoemde functies worden gerealiseerd, met dien verstande dat gebouwde parkeervoorzieningen niet worden meegerekend bij de BVO;

3. detailhandelsactiviteiten welke ondergeschikt en ondersteunend zijn aan de toelaatbare functies zijn toegestaan; vestigen van een supermarkt is niet toegestaan;

4. horeca-activiteiten zijn uitsluitend toegestaan mits deze niet-zelfstandig maar ondergeschikt en ondersteunend zijn aan de toelaatbare functies en uitsluitend deze horeca-activiteiten betreft die zijn opgenomen tot enm et categorie 2 van de bij dit bestemmingsplan gevoegde Staat van Horeca-activiteiten;

5. het bouwvlak is gelijk aan de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3' waarbij het vlak 100% mag worden bebouwd;

6. maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter;

7. per joblodge zijn ca. 30 verblijfseenheden toegestaan;

8. parkeren dient op eigen terrein te worden gerealiseerd;

9. er zijn geen kwetsbare functies toegestaan;

10. middels een milieuonderzoek dient inzichtelijk te worden gemaakt, dat er geen milieu-technische belemmeringen zijn.