Boschoven 4

Artikel 5 Wonen

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

         a. Vrijstaande woningen;

         b. Aan huis verbonden beroepen;

         c. Tuinen en erven;

         d. Groenvoorzieningen;

         e. Parkeervoorzieningen;

         f. Waterhuishoudkundige voorzieningen, waterberging en waterlopen.

 

Met daaraan ondergeschikt:

         g. Het hobbymatig houden van dieren met bijbehorende voorzieningen.

 

5.2 Bouwregels

 

5.2.1 Algemeen

 

In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

         a. Gebouwen;

         b. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

5.2.2 Hoofdgebouwen met daarbij behorende aan- en uitbouwen

 

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a.    Hoofdgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvak toegestaan;

b.    Per bouwvlak mag niet meer dan één woning worden gebouwd, met in acht name van de volgende regels:

         1. De goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m;

         2. De bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m;

         3. De dakhelling bedraagt minimaal 30 °;

         4. De dakhelling bedraagt maximaal 60 °;

c.    De oppervlakte van het hoofdgebouw met daarbij behorende aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 275 m²;

d.    Het hoofdgebouw mag volledig worden onderkelderd, met dien verstande dat de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken maximaal 4 m onder peil bedraagt;

 

5.2.3 Bijgebouwen

 

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a.    De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 450 m²;

b.    Bijgebouwen kunnen worden gebouwd met een kap of een plat dak, met dien verstande dat een kap alleen kan worden toegepast als het hoofdgebouw ook is voorzien van een kap;

c.    Voor bijgebouwen met een kap gelden de volgende regels:

         1. De goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m;

         2. De bouwhoogte bedraagt maximaal 6,0 m;

         voor bijgebouwen met een plat dak gelden de volgende regels:

         3. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m.

 

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte:

1.    van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan, bedraagt maximaal 1 meter;

2.    van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan, bedraagt maximaal 2 meter;
Van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevel, bedraagt maximaal 3 meter.

 

5.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a.    Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.    Een goede woonsituatie;

c.    De verkeersveiligheid;

d.    De sociale veiligheid;

e.    De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

5.4 Specifieke gebruiksregels

 

5.4.1 Aan huis verbonden beroep

 

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels:

a.    De oppervlakte bedraagt maximaal 35 % van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;

b.    Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte op openbaar gebied veroorzaken;

c.    De activiteit dient milieu-hygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;

d.    De activiteit wordt uitgeoefend door een der bewoners;

e.    Het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 teneinde verblijfsrecreatief medegebruik in de vorm van bed (S breakfast toe te staan mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a.    de woonfunctie dient zowel visueel als qua aard primair te blijven en de activiteit mag niet leiden tot verstoring van het woongenot ter plaatse en in de directe omgeving. Ook dient de ruimtelijke uitstraling in overeenstemming te zijn met de woonfunctie;

b.    de oppervlakte aan bebouwing welke wordt aangewend voor de Bed and Breakfast mag per bestemmingsvlak niet meer dan 40Vo van het oppervlak aan gebouwen bedragen met dien verstande dat het maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 150 m2;

c.    de activiteit mag niet leiden tot onevenredige publieksaantrekkende werking;

d.    de activiteit mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en op de parkeerbalans. Dit betekent onder meer dat binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' moet worden voorzien in de voor de activiteit benodigde parkeerruimte;

e.    het verblijfsrecreatief medegebruik is uitsluitend toegestaan indien dit wordt geëxploiteerd door de bewoner van de woning.