|
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
verordening
de beheersverordening Scheldekwartier-Zuid overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0718.BVSK-VG01 met bijbehorende bestanden.
aan huis verbonden beroep
a. een beroep op medisch of therapuetisch gebied, waarbij de woning haar woonfunctie behoudt;
b. een beroepsmatige activiteit, gericht op zakelijke, administratieve, juridische, kunstzinnige, ontwerp-technische, maatschappelijke of lichaamsverzorgende dienstverlening of op het aanbieden van logies (bed & breakfast), waarvan de activiteiten niet sterk publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning haar zelfstandige woonfunctie geheel behoudt en de desbetreffende activiteit een aard, karakter en ruimtelijke uitstraling heeft, die past bij de woonfunctie.
bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
besluitvlak en besluitsubvlak
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge deze verordening regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
bestaand
a. bestaand gebruik: het gebruik van de gronden en bouwwerken, zoals aanwezig en, voor zover van toepassing krachtens het Activiteitenbesluit milieubheer toegelaten, op het moment van vaststelling van de verordening;
b. bestaande bouwwerken: bouwwerken, die op het moment van de vaststelling van de verordening aanwezig zijn en bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn gebouwd of nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen;
c. bestaande afmetingen: afstands-, hoogte-, inhoud- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van de vaststelling van de verordening tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
d. bestaande bouwhoogte: bouwhoogtematen, die op het tijdstip van vaststelling van de verordening tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk met een dak.
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke hoogte, of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de eerste bouwlaag (begane grond) en met uitsluiting van een kelder, onderbouw/souterrain, kap, dakopbouw, zolder en/of bijzondere woonlaag.
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee grondebn zijn aangeduid, waar ingevolge dem regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, die direct en duurzaam met de aarde verbonden is.
cultuur en ontspanning
voorzieningen en instellingen, al dan niet bedrijfsmatig, gericht op kunst, cultuur, beschaving, ontspanning en vermaak, niet zijnde seksinrichtingen.
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
dienstverlening
het bedrijfsmatig aanbieden en verlenen van diensten, nader te onderscheiden in:
a. zakelijke dienstverlening: het verrichten van administratieve, financiële en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden al dan niet met daaraan ondergeschikte baliefunctie;
b. publieksgerichte dienstverlening: dienstverlening door een bedrijf of instelling, dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent, gericht op het publiek, belwinkels en internetcafés daaronder begrepen.
evenementen
grootschalige, periodieke en/of meerdaagse gebeurtenissen, gericht op een groot publiek met betrekking tot kunst, sport, muziek, maatschappij, ontspanning en/of cultuur.
extended stay
het bedrijfsmatig aanbieden van logies anders dan in een woonruimte voor kortstondig verblijf van tenminste één week tot maximaal één jaar aan natuurlijke personen, die buiten de gemeente hun hoofdverblijf c.q. vaste woon- of verblijfplaats hebben.
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
geluidhinderlijke inrichting
bedrijf, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, die in belangrijke mate geluidhinder veroorzaakt.
hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldendde of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming, het belangrijkst is.
horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, nader te onderscheiden in:
a. lichte horeca, categorie 1a, aan detailhandel verwante en ondersteunende horeca: horecabedrijf van relatief beperkte omvang, dat zich met name richt op het winkelend publiek en openingstijden hanteert, die aansluiten op de openingstijden van de detailhandelsbedrijven en die bestaan uit het aanbieden en verstrekken van geringe etenswaren, kleinere maaltijden en dranken, een bezorg- en afhaalservice daaronder begrepen;
b. lichte horeca, categorie 1b: horecabedrijf van relatief beperkte omvang, dat zich in mindere mate richt op het winkelend publiek en als regel ruimere openingstijden hanteert dan aan detailhandel verwante en ondersteunende horeca (categorie 1a) en dat bestaat uit het aanbieden en verstrekken van geringe etenswaren, kleinere maaltijden en dranken, een bezorg- en afhaalservice daaronder begrepen;
c. lichte horeca, categorie 1c, maaltijd- en logiesverstrekkende horeca: horecabedrijf, gericht op het in hoofdzaak aanbieden en verstrekken van volwaardige maaltijden voor consumptie ter plaatse, een bezorg- en afhaalservice daaronder begrepen, en het aanbieden van nachtbverblijf al dan niet met congres- en vergaderaccommodatie;
d. middelzware horeca, categorie 2, drankenverstrekkende horeca: horecabedrijf van relatief beperkte omvang, gericht op het in hoofdzaak aanbieden en verstrekken van dranken voor consumptiet ter plaatse en het, ondergeschikt daaraan verstrekken van geringe etenswaren en kleine maatlijden;
e. zware horeca, categorie 3, vermaakaanbiedende horeca: horecabedrijf van grote omvang, gericht op het structureel aanbieden van grootschalige feest-, muziek- en dansevenementen, die door hun aard en omvang grote aantallen bezoekers trekken.
kamerbewoning
een pand of een deel van een pand, dat door ten hoogste twee personen kamergewijs en mede door de rechthebbende wordt bewoond en dat niet valt aan te merken als logiesverblijf of kamerverhuur.
kamerverhuur
een pand of een deel van een pand, dat door drie of meer personen, anders dan door de rechthebbende, bedrijfsmatig voor bewoning wordt aangeboden en kamergewijs wordt bewoond en dat niet valt aan te merkeni als logiesverblijf.
kantoor
een gebouw of gedeelte van een gebouw, dat, blijkens haar aard, indeling en inrichting kennelijk dient voor het bedrijfsmatig aanbieden en uitoefenen van administratieve werkzaamheden.
logies
het bedrijfsmatig aanbieden van recreatief verblijf of tijdelijk onderdak aan natuurlijke personen voor bepaalde tijd, anders dan in een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte en niet zijnde kamerbewoning of kamerverhuur.
maatschappeljke voorzieningen
voorzieningen en instellingen op het gebied van gezondheidszorg, sociale en maatschappelijke dienstverlening, welzijn en sport, woonzorg, intramurale zorgverlening, kinderopvang, onderricht en educatie en vergelijkbare gebieden, waaronder mede worden begrepen ondergeschikte en ondersteuende functies ten behoeve van die voorzieningen en instellingen, zoals detailhandel, dienstverlening, horeca en kantoren.
nutsvoorzieningen
voorzieningen, producten of diensten ten behoeve van openbaar of algemeen nut.
ondergeschikte detailhandel of dienstverlening
detailhandel en/of dienstverlening, die een relatie heeft met de hoofdactiviteit, maar daaraan ondergeschikt is.
ondergeschikte kantoren
kantoor, al dan niet met baliefunctie, dat een relatie heeft met de hoofdfactiviteit, maar daaraan ondergeschikt is.
ondersteunende en ondergeschikte horeca
horeca, die ondersteunend en/of ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit.
peil
a. de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw, indien de afstand tussen het gebouw en de kant van de weg minder dan 10 meter bedraagt;
b. bij ligging in het water: het gemiddelde zomerpeil van het aangrenzende water;
c. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het, op het moment van inwerkingtreding van het plan, aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse bij voltooiing van de bouw.
risicovolle inrichting
a. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde of richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
b. een AMvB-inrichting, waarvoor krachtens de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid, met uitzondering van gasdrukmeet- en regelstations.
short stay
het structureel aanbieden van een zelfstandige woonruimte voor tijdelijke bewoning voor een aaneensluitende periode van tenminste één week en ten hoogste zes maanden.
verordeningsgebied
het gebied, waarop deze verordening van toepassing is, zoals aangegeven in besluitvlak.
wet/wettelijke regelingen
wet, wettelijke regeling (Algemene Maatregel van Bestuur of ministeriële regeling), keur of verordening, zoals deze luidt op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening.
wonen
de (nagenoeg) zelfstandige of onder geringe, ambulante en/of vrijblijvende begeleiding of zorgverlening plaatsvindende permanente huisvesting van personen, kamerbewoning daaronder begrepen, niet zijnde kamerverhuur, short stay en extended stay.
Artikel 2 Wijze van meten
Tenzij anders bepaald, worden de waarden, die in meters (m) of vierkante meters (m2) zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten:
a. afstanden loodrecht;
b. hoogten vanaf het peil;
c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 1,50 m buiten beschouwing blijven.
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
a. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen op dezelfde locatie.
3.2 Aanvulling ten aanzien van het bouwen
In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om buiten het bouwvlak bouwwerken te bouwen met een bouwhoogte van ten hoogste 5 meter.
3.3 Specifieke gebruiksregel
De oprichting van geluidhinderlijke en risicovolle inrichtingen op gronden binnen het besluitvlak ‘Bedrijf’ is niet toegestaan.
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
a. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen op dezelfde locatie.
4.2 Aanvulling ten aanzien van het gebruik
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 is het uitsluitend toegestaan de gronden en bouwwerken te gebruiken voor horeca, categorie 1, met uitzondering van het logiesverstrekkende horeca, voor tentoonstellingsruimte en voor het medegebruik ten behoeve van in de Gemeente Vlissingen plaatsvindende evenementen.
4.3 Afwijkingsbevoegdheid ten aanzien van het gebruik
In afwijking van het bepaalde onder 4.2 kan het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning afwijken van het toegelaten gebruik ten behoeve van detailhandel, cultuur en ontspanning en publieksgerichte dienstverlening.
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Gebruik en bestaande bouwwerken
a. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen;
b. bestaande bouwwerken binnen het bouwvlakmogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen op dezelfde locatie.
5.2 Aanvullingen ten aanzien van het bouwen
In aanvulling op het bepaalde in lid 5.1 is het toegestaan om buiten het bouwvlak bouwwerken te bouwen met een bouwhoogte van ten hoogste 5 meter.
5.3 Aanvullingen ten aanzien van het gebruik
a. ter plaatse van het besluitsubvlak 'wonen' mogen de gronden en gebouwen tevens gebruikt worden voor wonen.
b. in aanvulling op het bepaalde in lid 5.1 is het tevens toegestaan de gronden en bouwwerken, al dan niet door inpandige verbouwing, te gebruiken voor ondergeschikte detailhandel, dienstverlening, kantoren en ondergeschikte en ondersteunende horeca.
5.4 Besluitsubvlak cultuurhistorie
In aanvulling op het bepaalde in lid 5.1 is het bouwwerk, gelegen binnen het besluitsubvlak cultuurhistorie, een cultuurhistorisch waardevol industrieel object en dienen uitwendige verbouwingen, aanpassingen - onderhouds- en schilderwerk daaronder begrepen - vooraf ter advisering voorgelegd te worden aan de monumentencommissie.
Artikel 6 Verkeer - Verblijf
6.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
a. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen op dezelfde locatie.
6.2 Aanvulling ten aanzien van het gebruik
In aanvulling op het bepaalde in lid 6.1 is medegebruik voor in de Gemeente Vlissingen plaatsvindende evenementen toegestaan.
6.3 Aanvulling ten aanzien van het bouwen
In aanvulling op het bepaalde in lid 6.1 is het toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals straatmeubilair, kunst- en cultuurobjecten, terrasmeubiliair, verlichting, verkeers-, en verblijfsvoorzienigen en windafschermende voorzieningen, te bouwen met een bouwhoogte van ten hoogste 5 meter.
Artikel 7 Water
7.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
a. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen op dezelfde locatie.
7.2 Aanvulling ten aanzien van het gebruik
In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan om het water te gebruiken voor havenactiviteiten, zoals het aan- en afmeren van schepen, het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden en lichte reparatiewerkzaamheden aan schepen en is medegebruik voor in de Gemeente Vlissingen plaatsvindende evenementen toegestaan.
7.3 Aanvulling ten aanzien van het bouwen
In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen met een bouwhoogte van ten hoogste 5 meter.
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
a. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen op dezelfde locatie.
8.2 Aanvulling ten aanzien van bouwen
In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 is het toegestaan om bouwwerken te bouwen, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste:
1. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte 11 meter' aangegeven bouwhoogte;
2. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte 14 meter' aangegeven bouwhoogte;
3. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte 17 meter' aangegeven bouwhoogte;
4. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte 19 meter' aangegeven bouwhoogte;
5. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte 13 meter' aangegeven bouwhoogte;
6. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte 10 meter' aangegeven bouwhoogte;
7. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte 20 meter' aangegeven bouwhoogte;
8. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte 2 meter' aangegeven bouwhoogte;
9. de met de aanduiding 'maximale goothoogte 9 meter en maximale bouwhoogte 11 meter' aangegeven goot- en bouwhoogte;
c. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel in of achter het verlengde daarvan worden gebouwd;
d. de bouwhoogte van een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijbehorend bouwwerk, dienende ter vergroting van het woongenot, mag, indien afgedekt met een plat dak, niet meer bedragen dan de hoogte van begane grond van het hoofdgebouw;
e. de goothoogte van een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijbehorend bouwwerk, dienende ter vergroting van het woongenot, mag, indien afgedekt met een kap, niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grond van het hoofdgebouw en de bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen;
f. de goot- en bouwhoogte van een van het hoofdgebouw vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag, indien afgedekt met een kap, ten hoogste 3 respectievelijk 5 meter bedragen;
g. de bouwhoogte van een van het hoofdgebouw vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag, indien afgedekt met een plat dak, ten hoogste 3 meter bedragen.
h. parkeervoorzieningen mogen gebouwd worden op de begane grondlaag en onder peil tot een diepte van ten hoogste 3 meter.
i. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, bedraagt ten hoogste 4.00 meter;
j. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste: 1. 1 meter vòòr voorgevel van de gebouwen; 2. 2 meter achter de voorgevel van de gebouwen.
8.3 Aanvulling ten aanzien van gebruik
a. ter plaatse van het besluitsubvlak 'gemengd' mogen de gronden en gebouwen op de begane grond en eerste verdieping tevens gebruikt worden voor detailhandel en dienstverlening;
b. ter plaatse van het besluitsubvlak 'horeca' mogen de gronden en gebouwen op de begane grond tevens gebruikt worden voor horeca, categorie 1, met uitzondering van logiesverstrekkende horeca;
c. ter plaatse van het besluitsubvlak 'maatschappelijk' mogen de gronden en gebouwen tevens gebruikt worden voor maatschappelijke voorzieningen.
8.4 Specifieke gebruiksregels
a. het gebruik van de bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning is niet toegestaan;
b. het gebruik als dakterras is uitsluitend toegestaan op een hoofdgebouw en op de een aan een hoofdgebouw aangebouwd bijbehorend bouwwerk;
c. het gebruik voor een aan huis verbonden beroeps is toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
1. de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps mag uitsluitend plaatsvinden door de eigenaar/bewoner of de huurder/bewoner en mag geen grotere oppervlakte beslaan dan 30% van de gezamenlijke bewoonbare vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en van de niet vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2;
2. de uitoefening van detaihandel is niet toegestaan;
3. de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps in de vrijstaande bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan.
8.5 Afwijkingen ten aanzien van het gebruik
In afwijking van het bepaalde onder 8.3, onder a en b, kan het bevoegd bij omgevingsvergunning afwijken van het toegelaten gebruik voor detailhandel, cultuur en ontspanning, kantoor en dienstverlening.
Artikel 9 Waterstaat
9.1 Gebruik
De gronden, die zijn gelegen binnen het besluitvlak Waterstaat, mogen uitsluitend worden gebruikt voor de aanleg, vernieuwing, herprofilering en onderhoud van de waterkering.
9.2 Aanvulling ten aanzien van gebruik
In aanvulling op het bepaalde in lid 9.1 is het gebruik van de gronden voor verkeer en verblijf, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6, met alle daarbij behorende voorzieningen toegestaan.
9.3 Aanvulling ten aanzien van bouwen
In aanvulling op het bepaalde in lid 9.1 mag op deze gronden worden gebouwd en gelden de volgende regels:
a. op deze gronden mogen ten behoeve van het in lid 9.1 genoemde gebruik uitsluitend bouwwerken ten dienste van de waterkering worden gebouwd.
b. ten behoeve van een ander gebruik mag, met inachtneming van de voor dit gebruik geldende regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het belang van de waterkering door de bouw- en gebruiksactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad, waartoe het bevoegd gezag advies vraagt aan de beheerder van de waterkering.
9.4 Specifieke gebruiksregel
De opslag en bewerking van explosiegevaarlijk materiaal niet toegestaan.
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Besluitvlak Waarde - Archeologie
Op de gronden, die staan aangegeven in het besluitvlak Waarde - Archeologie mag uitsluitend worden gebouwd en mogen uitsluitend werkzaamheden worden uitgevoerd, indien het bevoegd gezag beschikt over een verklaring van de archeologisch deskundige, waaruit blijkt, dat het opstellen van een rapport met daarin een beschrijving van de archeologische waarden van de betrokken locatie niet nodig is, tenzij:
a. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. de betrokken archeologische waarden, gelet op het onder 1 genoemde rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door de archeologisch deskundige;
c. het hiervoor bepaalde is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte,voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 30 m²;
3. een bouwwerk, dat niet dieper wordt gebouwd dan 40 cm.
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor het afwijken van de in deze regels voorgeschreven afmetingen en bebouwingspercentages tot ten hoogste 20%.
Artikel 13 Overige regels
De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels verwezen wordt, gelden, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening.
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 14 Overgangsregels
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
a. een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag, waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. het bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
c. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
14.2 Overgangsrecht gebruik
Voor het gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
a. het gebruik van grond en bouwwerken, dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. het is verboden het met de verordening strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met die verordening strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 15 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als “Regels van de beheersverordening Scheldekwartier-Zuid”.
| 