3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. opslag, distributie, stedelijke bedrijvigheid en internetverkoop, categorie 2;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1’ : uitsluitend voor een scheepswerf met de daarbij behorende kantoren;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 2’ : uitsluitend voor een afmeer- en laad- en loskade;

d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 3': uitsluitend voor een kantoor- en opslagruimte en werkplaats;

e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1': uitsluitend voor een helikopterlandplaats;

f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' : tevens voor een parkeergarage;

g. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening (nv)': uitsluitend voor een nutsvoorziening;

h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 2' : tevens voor verkeer- en parkeervoorzieningen;

i. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens voor wonen, daaronder begrepen een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

j. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': tevens voor een zend- en ontvangstinstallatie;

k. productiegebonden detailhandel en ondersteunende horeca als ondergeschikte nevenactiviteit;

l. bij de bestemming behorende erven, tuinen, groen-, verkeer- en parkeervoorzieningen;

m. andere, bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals laad- en losvoorzieningen;

n. aan de bestemming ondergeschikte nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;

b. ten hoogste drie bedrijfswoningen: uitsluitend op de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1’;

c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;

d. de bouw van huisvestingsunits voor ingeleend personeel: uitsluitend op en ten behoeve van de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1’;

e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste:

1. de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte of

2. de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;

f. het totale oppervlak van gebouwen en bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven percentage van het bouwperceel; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 10 meter;

b. de bouwhoogte van scheepskranen en kraanbanen en de zend- en ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' bedraagt ten hoogste 50 meter.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Nadere eisen omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b. een goede woonsituatie;

c. de verkeersveiligheid;

d. de sociale veiligheid;

e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Specifiek gebruik

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. binnen de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1' is onderstaand gebruik toegelaten:

1. scheepsbouw- en/of metaalbewerkende activiteiten;

2. het ontwerpen van en het nieuw- en ombouwen van zeegaande schepen en andere drijvende objecten;

3. het ontwerpen van en het nieuw- en ombouwen van jachtschepen;

4. het ontwerpen en fabriceren van speciale op maat te maken producten, zoals pijpen, warmtewisselaars voor fabrieken en het lassen, solderen, formeren van diverse exotische materialen tot de gewenste producten;

5. het leveren van (reserve)onderdelen voor schepen;

6. het aanbieden van technische en logistieke diensten aan reders;

7. tandwieltechnologie en het leveren van technische service op dit gebied.

8. het afbouwen en in bedrijf stellen van schepen;

9. havenservice-activiteiten;

10. het laden en lossen van schepen.

b. binnen de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2' is onderstaand gebruik toegelaten:

1. het afbouwen en in bedrijf stellen van schepen;

2. havenservice-activiteiten;

3. het laden en lossen van schepen.

c. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel, en internetverkoop, categorie 1, is niet toegestaan;

d. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

e. vuurwerkbedrijven en risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;

f. geluidhinderlijke inrichtingen zijn niet toegestaan met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1' en de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2'.