Regels

Uitwerkingsplan

Gapingseweg te Serooskerke

(gemeente Veere)

Inhoudsopgave

Inleidende regels

Artikel 1

bestemmingsregels

Artikel 2 Verkeer-1

Artikel 3 Waarde Archeologie -3

Slotregels

Artikel 4 Slotregel

Inleidende regels

Artikel 1

Het bepaalde in:

hoofdstuk 1, hoofdstuk 3, hoofdstuk 4 en de bijlagen bij de voorschriften

van het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Veere , zoals vastgesteld door de raad op 30 mei 2013, blijft onverkort van toepassing op dit uitwerkingsplan.

Bestemmingsregels

Artikel 2 Verkeer - 1

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de vestiging van een benzineservicestation met bijbehorende detailhandelsruimte;
• b. voorzieningen voor het beheer van wegen;
• c. bijbehorende ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, al dan niet deel uitmakend van rijksweg N57, waaronder een carpoollocatie.

2.2 Bouwregels

Op de voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• gebouwen dienen op ten minste 5 meter uit de perceelsgrens te worden gesitueerd;
• de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 8 meter bedragen;
• de bouwhoogte van een luifel mag ten hoogste 6 meter bedragen;
• de bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mogen ten hoogste 10 meter bedragen;
• het totale verkoopvloeroppervlak bij een benzineservicestation mag niet meer bedragen dan 50 m2;

2.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bebouwde gronden als:

• ter plaatse van een benzineservicestation als al dan niet zelfstandige supermarktafdeling of daarmee vergelijkbare detailhandel alsmede een tankshop met een oppervlakte van meer dan 50 m2.
• verkoop van LPG.

Artikel 3 Waarde – Archeologie - 3

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter;
• b. ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
• 1. het bevoegd gezag beschikt over een verklaring van de archeologische deskundige waaruit blijkt dat het opstellen van een rapport met daarin een beschrijving van de archeologische waarden van de betrokken locatie niet nodig is;
• 2. niet is voldaan aan het bepaalde onder 1: de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
• 3. de betrokken archeologische waarden, gelet op het onder 2 genoemde rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door de archeologische deskundige;
• c. het bepaalde in artikel 3.2 onder b.2 en b.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
• 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
• 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 500 m²;
• 3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm kan worden geplaatst;
• 4. een bouwwerk dat zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 40 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen;
• b. het ophogen van gronden tot een hoogte van ten minste 2 meter;
• c. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
• d. het planten of rooien van bomen waarbij de stobben worden verwijderd;
• e. het aanbrengen van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
• f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

3.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het verbod van artikel 3.3.1 is niet van toepassing, indien:

• a. de werken en werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 3.2 in acht is genomen;
• b. de werken of werkzaamheden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan reeds in uitvoering zijn;
• c. de werken en werkzaamheden ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
• d. de werken of werkzaamheden behoren tot het normaal onderhoud en beheer;
• e. de werken en werkzaamheden betrekking hebben op het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte van ten hoogste 500 m²;
• f. het bevoegd gezag beschikt over een verklaring van de archeologische deskundige dat ten behoeve van de werken en werkzaamheden geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.3.1. nodig is.

3.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 3.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin wordt aangetoond dat de archeologische waarde van de betrokken locatie in voldoende mate is vastgesteld;
• b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op:
• 1. het behoud van archeologische resten in de bodem;
• 2. het doen van opgravingen;
• 3. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige.

3.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

3.4.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde – Archeologie - 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk bouwwerken te slopen.

3.4.2 Uitzondering op het sloopverbod

Het verbod als bedoeld in artikel 3.4.1 is niet van toepassing indien:

• a. de sloopwerkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in artikel 3.2 in acht is genomen;
• b. de sloopwerkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
• c. de diepte waar bodemverstoringen door de sloopwerkzaamheden plaatsvinden ten hoogste 40 cm bedraagt;
• d. de oppervlakte waar bodemverstoringen door de sloopwerkzaamheden plaatsvinden ten hoogste 60 m² bedraagt;
• e. het bevoegd gezag beschikt over een verklaring van de archeologische deskundige dat ten behoeve van de werken en werkzaamheden geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.4.1 nodig is.

3.4.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning zoals in artikel 3.4.1 bedoeld, kan slechts worden verleend indien:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin wordt aangetoond dat de archeologische waarde van de betrokken locatie in voldoende mate is vastgesteld;
• b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de sloopvergunning regels te verbinden, gericht op:
• 1. het behoud van archeologische resten in de bodem;
• 2. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Geheel of gedeeltelijk verwijderen archeologische bestemming

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsvlak met de in artikel 3.1 genoemde bestemming verwijderen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. op grond van archeologisch onderzoek wordt het niet meer noodzakelijk geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet;
• c. alvorens omtrent de vaststelling van een wijziging te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige.

3.5.2 Wijzigingen vorm bestemmingsvlak

Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van het bestemmingsvlak met de in artikel 3.1 genoemde bestemming veranderen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is op grond van archeologisch onderzoek noodzakelijk of gewenst met het oog op de bescherming of de veiligstelling van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden;
• b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. alvorens omtrent de vaststelling van een wijziging te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige.

Slotregel

Artikel 4 Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het uitwerkingsplan Gapingseweg’.