Artikel 5

Centrum

5.1         Bestemmingsomschrijving

5.1.1     Bestemming

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a.         bedrijven tot en met categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

 

b.         detailhandel en dienstverlening;

 

c.         kantoor;

 

d.         wonen;

 

e.         horecabedrijven, voor zover die voorkomen in de bij deze regels behorende categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;

 

f.         ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 1d: tevens horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie 1d van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag;

 

g.         ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’: tevens horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag én maximaal één horecabedrijf per aanduiding;

 

h.         ter plaatse van de aanduiding ‘seksinrichting’: tevens een seksinrichting;

 

i.          ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van centrum - molen’: uitsluitend een molen met bijbehorende voorzieningen en activiteiten, voor zover deze bijdragen aan de instandhouding van de cultuurhistorische en landschapswaarden, met daaraan ondergeschikte functies ten dienste van het toegestane gebruik;

 

j.         ter plaatse van de aanduiding ‘religie’: uitsluitend een kerk;

 

k.         ter plaatse van de aanduiding ‘verenigingsleven’: tevens een verenigingsgebouw;

 

l.          ter plaatse van de aanduiding ‘sport’: tevens een body- en fitness-studio;

 

m.        verhardingen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

 

5.1.2     Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 5.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht:

 

a.         gebouwen en overkappingen;

 

b.         bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2         Bouwregels

5.2.1     Gebouwen en overkappingen

Gebouwen en overkappingen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels:

 

a.         gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht, met inachtneming van het op de kaart aangegeven maximale aantal wooneenheden indien dit op de kaart is opgenomen;

 

b.         de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal de op de kaart aangegeven maat, waarbij de dakopbouw wordt meegerekend;

 

c.         de goot- en bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3,00 meter respectievelijk 6,00 meter;

 

d.         per bouwperceel is maximaal één woning toegestaan, met uitzondering van de bouwpercelen met de aanduiding ‘gestapeld’.

 

5.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels:

 

a.         de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter;

 

b.         de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3,00 meter.

5.3         Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde in lid 5.2.1, sub d voor het realiseren van (gestapelde) woningen, mits vooraf een schriftelijk stedenbouwkundig advies is ingewonnen en het initiatief binnen het geldende woningbouwbeleid past.

5.4         Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde in:

 

a.         lid 5.1.1 teneinde horecabedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan de in lid 5.1.1 genoemde categorieën, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere maatgevende milieuaspecten, geacht kan worden te behoren tot de in lid 5.1.1 genoemde categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten;

 

b.         lid 5.1.1 teneinde horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm, geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten als genoemd in lid 5.1.1.

5.5         Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de categorie-indeling van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten te wijzigen, met dien verstande dat de volgende regels in acht worden genomen:

 

a.               de belasting van de bedrijven op het milieu dient daartoe aanleiding te geven;

 

b.         voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheid, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van een milieudeskundige omtrent de mogelijke gevolgen.