5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Bestemming
De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven
tot en met categorie 2
b. detailhandel en dienstverlening;
c. kantoor;
d. wonen;
e. horecabedrijven, voor zover die voorkomen in de bij deze regels
behorende categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
f. ter
plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 1d: tevens
horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie 1d van de bij deze regels
behorende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
g. ter
plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’: tevens
horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie 2 van de bij deze regels
behorende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag én
maximaal één horecabedrijf per aanduiding;
h. ter plaatse van de
aanduiding ‘seksinrichting’: tevens een seksinrichting;
i. ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke vorm van centrum - molen’: uitsluitend een molen met
bijbehorende voorzieningen en activiteiten, voor zover deze bijdragen aan de
instandhouding van de cultuurhistorische en landschapswaarden, met daaraan
ondergeschikte functies ten dienste van het
toegestane gebruik;
j. ter plaatse van de
aanduiding ‘religie’: uitsluitend een kerk;
k. ter plaatse van de
aanduiding ‘verenigingsleven’: tevens een verenigingsgebouw;
l. ter plaatse van de
aanduiding ‘sport’: tevens een body- en fitness-studio;
m. verhardingen, groenvoorzieningen,
parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en andere voorzieningen ten dienste
5.1.2 Toelaatbare bebouwing
Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de
kaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste
van de in lid 5.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht:
a. gebouwen
en overkappingen;
b. bouwwerken,
geen gebouwen zijnde.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
en overkappingen
Gebouwen en overkappingen mogen worden opgericht met
inachtneming van de volgende regels:
a. gebouwen
en overkappingen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht, met inachtneming van het op de
kaart aangegeven maximale aantal wooneenheden indien dit op de kaart is
opgenomen;
b. de
goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal de op de kaart aangegeven
maat, waarbij de dakopbouw wordt meegerekend;
c. de
goot- en bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal
d. per
bouwperceel is maximaal één woning toegestaan, met uitzondering van de bouwpercelen
met de aanduiding ‘gestapeld’.
5.2.2 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden
opgericht met inachtneming van de volgende regels:
a. de
bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal
b. de
bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal
5.3 Afwijking van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12,
lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde in lid 5.2.1, sub d voor het realiseren van (gestapelde)
woningen, mits vooraf een schriftelijk stedenbouwkundig advies is ingewonnen en
het initiatief binnen het geldende woningbouwbeleid past.
5.4 Afwijking van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12,
lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde in:
a. lid
5.1.1 teneinde horecabedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie
hoger dan de in lid 5.1.1 genoemde categorieën, voor zover het betrokken
horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving, gelet op de specifieke
werkwijze of bijzondere maatgevende milieuaspecten, geacht kan worden te
behoren tot de in lid 5.1.1 genoemde categorieën van de Staat van
Horeca-activiteiten;
b. lid
5.1.1 teneinde horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van
Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar
aard en invloed op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere
verschijningsvorm, geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare
categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten als genoemd in lid 5.1.1.
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de
categorie-indeling van de bij deze regels behorende Staat van
Horeca-activiteiten te wijzigen, met dien verstande dat de volgende regels in
acht worden genomen:
a.
de belasting
van de bedrijven op het milieu dient daartoe aanleiding te geven;
b. voor
toepassing van de wijzigingsbevoegdheid, winnen burgemeester en wethouders
schriftelijk advies in van een milieudeskundige omtrent de mogelijke gevolgen.