Voorschriften bestemmingsplan Aria van de gemeente Goes

1. het plan

het bestemmingsplan Aria van de gemeente Goes;

2. het bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0664.BPGZ21-VG99.gml.

3. aan- of uitbouw

een uit de gevel springend, in architectonisch opzicht ondergeschikt deel van een hoofdgebouw dat door haar indeling en inrichting is bestemd hoofdzakelijk te worden gebruikt ten behoeve van het hoofdgebouw;

4. achtergevel van een woning

Het naar het bijbehorende erf gekeerde meest achterwaarts gelegen deel van een woning een aan- of uitbouw inbegrepen;

5. aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

6. aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

7. ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

8. antennemast

een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

9. archeologische waarde

de aan het gebied toegekende waarde gekenmerkt door voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen direct onder het aardoppervlak;

10. archeologisch deskundige

de provinciaal archeoloog van de provincie Zeeland of de rijksarcheoloog van de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten alsmede een als zodanig erkend bureau of bedrijf;

11. architectonische waarde

de aan een gebouw toegekende waarde gekenmerkt door de opbouw en/of indeling van de buitengevel, de dakopbouw en het materiaal en/of kleurgebruik eventueel in samenhang met de omgeving;

12. balkon

open uitbouw aan een bovenverdieping van een woning, voorzien van een balustrade en toegankelijk vanuit het verblijfsgebied;

13. bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

14. bebouwingspercentage

een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

15. bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van de ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

16. bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten;

17. bedrijfs-/beroepsactiviteit aan huis verbonden

een beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde prostitutie, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet-publieksaantrekkend zijn en die door een bewoner op kleine schaal in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft, die in overeenstemming is met de woonfunctie, bed & breakfast daaronder begrepen;

18. bedrijfswoning/dienstwoning

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die dient voor de huisvesting van het gezin van één persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;

19. bestaand

bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;

bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van de betreffende gebruiksbepaling;

20. bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

21. bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

22. bordes

een verhoogd deel voor de ingang van een gebouw, bereikbaar via een aantal treden, meestal van natuursteen;

23. bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

24. bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

25. bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

26. bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel;

27. bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

28. bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

29. bijgebouw

een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

30. cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied;

31. dakvoet

de snijlijn tussen bovenkant dakbeschot en buitenkant gevel, waaronder hellende dakvlakken met de daarbij behorende topgevels, dakkapellen en liftopbouwen niet worden begrepen. Bij toepassing van een lessenaarsdak bepaalt het laagste snijpunt de dakvoethoogte;

32. detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

33. dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, zoals reisbureaus, kapsalons, wasserettes, autorijschool en videotheek;

34. erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, de bestemming ingevolge het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt;

35. erker

een uitgebouwd venster;

36. escortbedrijf

de natuurlijke persoon, groep of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of van omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte (van een seksinrichting) wordt uitgeoefend;

37. externe veiligheid

kans om buiten een inrichting te overlijden als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof betrokken is;

38. gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

39. Geluidgevoelige gebouwen

Geluidsgevoelige objecten in het kader van de Wet geluidhinder

40. groepsrisico

de cumulatieve kansen per jaar dat een aantal personen (tenminste 10, 100 of 1000) overlijdt als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een risicobron en een ongewoon voorval binnen die risicobron, waarbij een gevaarlijke stof is betrokken;

41. hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

42. horecabedrijf

een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereidde en al dan niet ter plaatse te nuttigen dranken en/of etenswaren en/of het verstrekken van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodaties;

43. leidingbelang

de belangen uit een oogpunt van een ongestoorde nuts- en energievoorziening en de veiligheid met betrekking tot een leiding;

44. maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en religieuze, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen;

45. milieudeskundige

een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake milieu;

46. NAP

Normaal Amsterdams Peil;

47. NGE

Nederlandse grootte-eenheid;

48. nutsvoorzieningen (voorzieningen ten behoeve van openbaar nut)

voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, duikers, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, etc.;

49. passend in het straat- en bebouwingsbeeld

a. een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;

b. een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling;

c. een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;

d. de cultuurhistorische samenhang in de omgeving.

50. perceelsgrens

de grens van een bouwperceel;

51. peil

voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk grenst aan een weg: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang. Bij ligging in het water: de gemiddelde hoogte van de aangrenzende oevers. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van de gebouwen en andere bouwwerken omringende grond;

52. plaatsgebonden risico

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is;

53. prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

54. raamprostitutie

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué/prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen met als doel het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

55. seksautomatenhal

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of liveshows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

56. seksbioscoop/-theater

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven;

57. seksinrichting

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotisch-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

58. Staat van Bedrijfsactiviteiten

de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt;

59. straatprostitutie

het zich op de openbare weg respectievelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

60. verblijfsdoeleinden

gronden waarbij de nadruk ligt op het verblijf van personen in het openbaar gebied en die tevens een verkeersfunctie hebben voor fietsers en voetgangers;

61. voorgevelrooilijn

langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;

62. voorgevel van een hoofdgebouw

het naar de wegzijde gekeerde deel van een hoofdgebouw; indien meerdere delen van het hoofdgebouw naar de weg gekeerd zijn, is de op de verbeelding aangegeven voorgevelrooilijn bepalend;

63. woning

een gebouw, dat dient voor de huisvesting van personen;

Artikel 2 Wijze van meten

Bij het toepassen van deze regels gelden de volgende aanwijzingen:

a. de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

b. de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn,

het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

c. de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van

de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde

van daken en dakkapellen.

d. de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een

bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard

daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

e. de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de

scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

f. de bruto vloeroppervlakte van een bouwwerk

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, bedrijf, winkel of andere gebouwde voorziening, met inbegrip van de eventueel daartoe behorende magazijnen, overige dienstruimten en technische ruimten, met uitzondering van de parkeergarages, gemeten tussen de buitenste gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

II. Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd

3.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit, voorzover deze voorkomt in de categorieën 1 en 2 van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. kantoren, ondergeschikt aan en ten dienste van de bedrijfsmatige activiteit voorzover deze voorkomt in de categorieën 1 en 2 van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

c. een langzaamverkeersverbinding, ter plaatse waar op de verbeelding de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - langzaamverkeersverbinding’ voorkomt;

d. maatschappelijke en culturele voorzieningen

alsmede voor:

e. parkeervoorzieningen, tuinen, erven, paden en andere voorzieningen ten dienste van de

bestemming, met dien verstande dat op eigen terrein in de parkeerbehoefte dient te worden voorzien;

met de daarbij behorende:

f. hoofdgebouwen;

g. bijgebouwen en aan- of uitbouwen;

h. andere bouwwerken;

i. bedrijfswoningen, ten hoogste één per bedrijf.

3.2. Bouwregels

3.2.1. Hoofdgebouwen, bijgebouwen en aan- of uitbouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijgebouwen en aan- of uitbouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste de op de verbeelding aangegeven maximale goot- en/of bouwhoogte bedragen;

b. bij toepassing van hellende dakvlakken bedraagt de dakhelling ten minste 30°;

c. de goothoogte van bijgebouwen en aan- of uitbouwen mag ten hoogste 3.20 meter bedragen.

d. gebouwen ten dienste van kantoren zijn toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m2 per bouwperceel;

3.2.2. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 2.00 meter;

b. de hoogte van andere bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn bedraagt in afwijking van het bepaalde onder sub a ten hoogste 1.00 meter.

3.3. Nadere eisen

3.3.1. Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. De plaatsing van hoofdgebouwen en overige gebouwen ten opzichte van de perceelsgrens en ten opzichte van elkaar;

b. De dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;

c. De plaatsing en vormgeving van andere bouwwerken.

d. De inrichting van percelen en de positionering van parkeervoorzieningen.

3.3.2. Voorwaarden

De in lid 3.3.1 bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, andere bouwwerken en gronden in verband met calamiteiten. Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld nadat advies ingewonnen is bij de welstandscommissie.

3.4. Afwijking van de gebruiksregels

3.4.1. Afwijking

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in

a. Lid 3.1 sub a voor bedrijfsactiviteiten die voorkomen in een hogere categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving gelijkgesteld kan worden aan bedrijfsactiviteiten die ingevolge lid 3.1, sub a zijn toegestaan;

b. Lid 3.1 sub a voor bedrijfsactiviteiten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving gelijkgesteld kan worden aan bedrijfsactiviteiten die ingevolge lid 3.1, sub a zijn toegelaten.

Omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.4.1 wordt uitsluitend verleend indien:

De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

Artikel 4 Groen

4.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. plantsoenen en/of groenvoorzieningen en/of speelvoorzieningen en/of beplanting en/of parken, bermstroken, bermsloten, waterpartijen, paden, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbaar nut, geluidwerende voorzieningen en andere tot de bestemming behorende groenvoorzieningen, waaronder begrepen langzaamverkeerroutes;

alsmede voor:

b. langzaamverkeer ter plaatse waar op de verbeelding de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - langzaamverkeersverbinding’ voorkomt, danwel op een afstand van ten hoogste 25 meter, gemeten ter weerszijde van desbetreffende aanduiding;

met de daarbij behorende:

c. niet voor bewoning bestemde gebouwen, zoals een muziekpaviljoen;

d. andere bouwwerken, waaronder begrepen bruggen en overige kunstwerken;

met dien verstande dat ter plaatse waar op de verbeelding de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bebouwing uitgesloten’ voorkomt niet mag worden gebouwd, behoudens dat ter plaatse van de aanduiding ‘speelplaats’ dan wel binnen een afstand van 25 meter gemeten uit deze aanduiding een speelplaats met bijbehorende speeltoestellen mag worden gebouwd.

4.2. Bouwregels

4.2.1. Niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken

Met betrekking tot het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. De oppervlakte van een muziekpaviljoen ten hoogste bedraagt 50 m² met een maximale goothoogte van ten hoogste 3 meter.

b. De bouw hoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste:

-	speeltoestellen:	4.00 meter
-	lichtmasten en overige masten:	6.00 meter
-	overige andere bouwwerken:	2.00 meter

Artikel 5 Verkeer

5.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen, straten en paden;

b. groenvoorzieningen, water en waterberging;

c. parkeervoorzieningen.

5.2. Bouwregels

5.2.1. Niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken.

Met betrekking tot het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. De oppervlakte van een gebouw ten dienste van de bestemming bedraagt ten hoogste 50 m2 met een maximale goothoogte van 3 meter.

b. De bouw hoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste:

-	lichtmasten en overige masten:	8.00 meter
-	overige andere bouwwerken:	3.00 meter

5.3. Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan ten behoeve van de verkeersveiligheid nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van bebouwing.

5.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden

5.4.1. Verbod voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden zonder vergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag ter plaatse van de gronden met de nadere aanduiding ‘railverkeer en recreatie’ (rr) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

a. het verrichten van graaf-, bagger-, ontgrondings- en ontginningswerkzaamheden;

b. het egaliseren en ophogen van gronden;

c. het vellen en rooien van hout- en struikgewas;

d. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen;

e. het vernietigen van voor het gebied kenmerkende bodemvegetatie door het afbranden van beplanting of restanten hiervan dan wel door toepassing van biociden;

f. het aanleggen, verleggen of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen en andere verharde en/of te verharden oppervlaktes.

5.4.2. Uitzondering op het verbod voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden

Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in lid 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar:

a. indien de werken of werkzaamheden normale werkzaamheden betreffen;

b. indien het werken of werkzaamheden betreffen die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. indien het werken of werkzaamheden betreffen die mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning aanleg werken of ontgrondingvergunning;

d. indien het werken of werkzaamheden betreffen die verband houden met de doeleinden die aan de desbetreffende bestemming zijn toegekend;

e. indien hierdoor, dan wel door de te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige schade wordt toegebracht aan de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden van de in de bestemming begrepen gronden.

Artikel 6 Wonen-1

6.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports, erven en tuinen;

b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘gemengd’ en uitsluitend op de begane grondverdieping;

1. detailhandel, met dien verstande dat:

- per bouwperceel het totale verkoopvloeroppervlak voor detailhandel niet meer mag bedragen dan 250 m²
- detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en tuincentra niet zijn
toegestaan;

3. horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie I ‘lichte horeca’ van de Staat van Horeca-activiteiten tot ten hoogste 150 m2 per bouwperceel;

4. dienstverlening tot ten hoogste 100 m2 per bouwperceel;

5. maatschappelijke en culturele voorzieningen;

c. beroep en bedrijf aan huis;

d. voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, autoboxen, groenvoorzieningen, water en speelvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken en werken.

e. ontsluitingswegen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘ontsluiting’;

f. een onbebouwd binnenhof in de vorm van groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - binnenhof’.

6.2. Bouwregels

6.2.1. Hoofdgebouwen, bijgebouwen en aan- of uitbouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijgebouwen en aan- of uitbouwen gelden de volgende regels:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’,

a. goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste de verbeelde maximale goot hoogte bedragen;

c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste de verbeelde maximale bouwhoogte bedragen;

d. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met een kap met een hellingshoek van ten minste 40˚ en ten hoogste 65˚;

e. ten aanzien van de bebouwingsmogelijkheden per kavel gelden de volgende bepalingen:
- kavels < 200 m² dienen een vrije buitenruimte van ten minste 15 m² te hebben;
- kavels 200 – 300 m² mogen voor ten hoogste 75% worden bebouwd;
- kavels 300 – 500 m² mogen voor ten hoogste 50% worden bebouwd;
- kavels > 500 m² mogen voor ten hoogste 40% worden bebouwd;

f. bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen niet voor de voorgevelrooilijn of het verlengde hiervan worden gebouwd, uitgezonderd 1 erker en/of entree per bouwperceel met een maximale diepte van 1m en een maximale breedte van 3 m;

g. de goothoogte van bijgebouwen en aan- of uitbouwen mag ten hoogste 3,20 meter bedragen;

h. het aantal wooneenheden per bouwvlak mag niet meer bedragen dan wordt aangeduid, met dien verstande dat een rij woningen ten hoogste uit 6 woningen mag bestaan en het niet is toegestaan meer dan 1 rij aaneengesloten te bouwen;

i. de breedte van een woning mag niet minder dan 5,4 m bedragen.

6.2.2. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste:

- voor terreinafscheidingen 2 meter;

- voor overige bouwwerken 3 meter en indien afgedekt met een kap 5 meter;

b. de bouwhoogte van andere bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn bedraagt in afwijking van het bepaalde onder sub a. ten hoogste 1 meter.

6.3 Gebruiksregels

a. Ten behoeve van parkeren dient voorzien te worden in tenminste 2 parkeerplaatsen per woning. Bij vrijstaande en twee aaneengebouwde woningen dient tenminste 1 van de 2 parkeerplaatsen op het eigen perceel te worden gerealiseerd. Per woning dient tenminste 0,3 parkeerplaats in openbaar gebied te worden gerealiseerd ten behoeve van bezoekersparkeren.

b. Gebruik als bedoeld in lid 6.1 onder c. moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

a. de woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;

b. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn. Dat wil zeggen dat van de vloeroppervlakte (netto) van de woning en bijgebouwen en aan- of uitbouwen gezamenlijk ten hoogste 40 m²ten behoeve van beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn;

c. geen omgevingsvergunning ter afwijking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid die vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;

d. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouwen en aan- of uitbouwen uitvoert tevens gebruiker van de woning is;

e. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

f. de uitoefening van detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd als ondergeschikte nevenactiviteit in verband met het desbetreffende beroep of bedrijf;

6.4. Nadere eisen

6.4.1. Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de plaatsing van hoofdgebouwen en overige gebouwen ten opzichte van de perceelsgrens en ten opzichte van elkaar;

b. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;

c. de plaatsing en vormgeving van andere bouwwerken.

d. de situering van groen- en parkeervoorzieningen.

6.4.2. Voorwaarden

De in lid 6.4.1 bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, andere bouwwerken en gronden in verband met calamiteiten.

Artikel 7 Wonen-2

7.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports, erven en tuinen, met dien verstande dat ten hoogste 40% van de woningen uit rijenwoningen mag bestaan;

b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘gemengd’;

1. detailhandel, met dien verstande dat:

- per bouwperceel het totale verkoopvloeroppervlak voor detailhandel niet meer mag bedragen dan 250 m²
- detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en tuincentra niet zijn
toegestaan;

2. horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie I ‘lichte horeca’ van de Staat van Horeca-activiteiten tot ten hoogste 150 m2 per bouwperceel;

3. dienstverlening tot ten hoogste 100 m2 per bouwperceel;

4. maatschappelijke en culturele voorzieningen;

c. beroep en bedrijf aan huis;

d. voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, autoboxen, groenvoorzieningen, water en speelvoorzieningen met de daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken en werken.

e. ontsluitingswegen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘ontsluiting’;

f. een onbebouwd binnenhof in de vorm van groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – binnenhof’.

7.2. Bouwregels

7.2.1. Hoofdgebouwen, bijgebouwen en aan- of uitbouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijgebouwen en aan- of uitbouwen gelden de volgende regels:

a. de goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste de verbeelde maximale goothoogte bedragen;

b. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste de verbeelde maximale bouwhoogte bedragen;

c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met een kap met een hellingshoek van ten minste 40˚ en ten hoogste 65˚;

d. ten aanzien van de bebouwingsmogelijkheden per kavel gelden de volgende bepalingen:
- kavels < 200 m² dienen een vrije buitenruimte van ten minste 15 m² te hebben;
- kavels 200 – 300 m² mogen voor ten hoogste 75% worden bebouwd;
- kavels 300 – 500 m² mogen voor ten hoogste 50% worden bebouwd;
- kavels > 500 m² mogen voor ten hoogste 40% worden bebouwd;

e. bij toepassing van hellende dakvlakken bedraagt de dakhelling tenminste 30°;

g. de goothoogte van bijgebouwen en aan- of uitbouwen mag ten hoogste 3,20 meter bedragen;

h. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – variabele gevellijn’ mag de voorgevel van een hoofdgebouw uitsluitend binnen het aangeduide vlak worden gebouwd.

i. het aantal wooneenheden per bouwvlak mag niet meer bedragen dan wordt aangeduid, met dien verstande dat een rij woningen ten hoogste uit 6 woningen mag bestaan en het niet is toegestaan meer dan 1 rij aaneengesloten te bouwen;

j. de breedte van een woning mag niet minder dan 5,4 m bedragen.

7.2.2. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 2 meter;

b. de bouwhoogte van andere bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn bedraagt in afwijking van het bepaalde onder sub a. ten hoogste 1 meter.

7.3 Gebruiksregel

b. Gebruik als bedoeld in lid 7.1 onder c. moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

a. de woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;

d. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouwen en aan- of uitbouwen uitvoert tevens gebruiker van de woning is;

f. de uitoefening van detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd als ondergeschikte nevenactiviteit in verband met het desbetreffende beroep of bedrijf;

7.4. Nadere eisen

7.4.1. Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de plaatsing van hoofdgebouwen en overige gebouwen ten opzichte van de perceelsgrens en ten opzichte van elkaar;

b. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;

c. de plaatsing en vormgeving van andere bouwwerken.

d. de situering van groen- en parkeervoorzieningen.

7.4.2. Voorwaarden

De in lid 7.4.1 bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, andere bouwwerken en gronden in verband met calamiteiten.

Artikel 8 Wonen - Uit te werken – 1

8.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Uit te werken – 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports, erven en tuinen;

b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘gemengd’;

1. detailhandel, met dien verstande dat:

- per bouwperceel het totale verkoopvloeroppervlak voor detailhandel niet meer mag bedragen dan 250 m²
- detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en tuincentra niet zijn
toegestaan;

2. een medisch centrum, waaronder mede een apotheek is begrepen;

3. horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie I ‘lichte horeca’ van de Staat van Horeca-activiteiten tot ten hoogste 150 m2 per bouwperceel;

4. dienstverlening tot ten hoogste 100 m2 per bouwperceel;

5. maatschappelijke en culturele voorzieningen;

c. beroep en bedrijf aan huis;

d. ontsluitingswegen;

e. voet- en fietspaden, parkeerterreinen, autoboxen, speelterreinen, volkstuinen, water- en groenvoorzieningen, bruggen en kunstwerken met de daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken en werken;

f. langzaamverkeersverbindingen;

g. een openbare groenzone met de daarbij behorende voorzieningen waaronder speelvoorzieningen;

met dien verstande dat:

1. de oppervlakte openbaar groen ten minste 8 % van de gronden bedraagt en,

2. de parkeergelegenheid met inbegrip van parkeren op eigen terrein of in autoboxen tenminste 2 parkeerplaatsen per woning bedraagt.

8.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming uit met inachtneming van de volgende regels en met dien verstande dat een besluit tot uitwerking is pas toegestaan nadat de waterbeheerder een positief advies heeft uitgebracht over het benodigd oppervlak aan waterberging:

8.2.1 Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijgebouwen en aan- of uitbouwen gelden de volgende regels:

a. de goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste de verbeelde maximale goothoogte bedragen;

b. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste de verbeelde maximale bouwhoogte bedragen;

c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met een kap met een hellingshoek van ten minste 40˚ en ten hoogste 65˚;

d. de goothoogte van bijgebouwen en aan- of uitbouwen mag ten hoogste 3,20 meter bedragen.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

e. de bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 2 meter;

f. de bouwhoogte van andere bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn bedraagt in afwijking van het bepaalde onder sub a. ten hoogste 1 meter.

8.2.2 Voorlopig bouwverbod

Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door Burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.

8.2.3 Parkeren

8.3. Nadere eisen

8.3.1. Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de plaatsing van hoofdgebouwen en overige gebouwen ten opzichte van de perceelsgrens en ten opzichte van elkaar;

b. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;

c. de plaatsing en vormgeving van andere bouwwerken.

8.3.2. Voorwaarden

De in lid 8.3.1 bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, andere bouwwerken en gronden in verband met calamiteiten.

Artikel 9 Wonen - Uit te werken – 2

9.1. Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Uit te werken – 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports, erven en tuinen;

b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘gemengd’;

1. detailhandel, met dien verstande dat:

- per bouwperceel het totale verkoopvloeroppervlak voor detailhandel niet meer mag bedragen dan 250 m²
- detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en tuincentra niet zijn
toegestaan;

2. een medisch centrum, waaronder mede een apotheek is begrepen;

3. horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie I ‘lichte horeca’ van de Staat van Horeca-activiteiten tot ten hoogste 150 m2 per bouwperceel;

4. dienstverlening tot ten hoogste 100 m2 per bouwperceel;

5. maatschappelijke en culturele voorzieningen;

c. beroep en bedrijf aan huis;

d. ontsluitingswegen;

e. voet- en fietspaden, parkeerterreinen, autoboxen, speelterreinen, volkstuinen, water- en groenvoorzieningen, bruggen en kunstwerken met de daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken en werken;

f. langzaamverkeersverbindingen;

g. een openbare groenzone met de daarbij behorende voorzieningen waaronder speelvoorzieningen;

h. het behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘cw’;,

met dien verstande dat:

1. de oppervlakte openbaar groen ten minste 8 % van de gronden bedraagt en,

2. de parkeergelegenheid met inbegrip van parkeren op eigen terrein of in autoboxen tenminste 2 parkeerplaatsen per woning bedraagt.

9.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming uit met inachtneming van de volgende regels. Deze bestemming mag pas worden uitgewerkt indien en voor zover voor de bestemming ‘Wonen - Uit te werken – 1’ een uitwerkingsplan is vastgesteld. Een besluit tot uitwerking is pas toegestaan nadat de waterbeheerder een positief advies heeft uitgebracht over het benodigd oppervlak aan waterberging.

9.2.1 Bouwregels