3.1 Ligging plangebied

Het Marconigebied is een compact gebied, dat duidelijk af te bakenen is t.o.v. de omgeving. Het wordt begrensd door de spoorlijn, de (woon)bebouwing van Goes West en Nieuwwest, het stadskantoor en het kantoorgebouw van Allévo.

Het plangebied is gelijk aan dat van het bestemmingsplan “Bedrijfsterrein Marconistraat” uit 1981, m.u.v. de volgende onderdelen:

1. het deel van het plangebied dat ten westen van de Lorentzstraat ligt valt nu in het bestemmingsplan Nieuwwest, dat op 18 april 1996 is vastgesteld. Dit deel wordt dan ook niet meer in dit plan opgenomen;

2. de woningen Heemskerkstraat 1 t/m 21 oneven en 100 t/m 104 even worden niet meer in dit bestemmingsplan opgenomen. Deze zullen worden betrokken bij het nieuwe bestemmingsplan voor Goes West, dat in 2011/2012 zal worden opgesteld;

3. hetzelfde geldt voor de woningen W. Barentszstraat 27 t/m 31 oneven. Deze zullen t.z.t. worden toegevoegd aan het nieuwe bestemmingsplan voor de binnenstad.

Het bestemmingsplan “Marconistraat” is bedoeld voor de ter plaatse aanwezige bedrijven en winkels. Deze onderscheiden zich duidelijk van de woningen genoemd onder 2 en 3. Omdat een functionele relatie ontbreekt worden deze woningen niet meer in dit bestemmingsplan opgenomen.

3.2 Bestaande situatie

In het plangebied bevinden zich op dit moment in totaal 26 vestigingen. Het gaat om een garagebedrijf, een supermarkt, een bouwmarkt, 3 keukenzaken, 13 winkels voor meubels en woninginrichting, een elektronicawinkel, een schoenenzaak, een kledingzaak, een warenhuis en een winkel in tweedehands goederen. Er staan 2 panden leeg. Van deze leegstaande panden is het pand Marconistraat 18 nooit in gebruik geweest voor detailhandel. Omdat wij grip willen houden op de toekomstige invulling van dit gebouw (en de daarmee samenhangende zaken zoals parkeren) wordt dit perceel niet rechtstreeks bestemd voor Detailhandel maar blijft het de geldende bestemming Bedrijf behouden. Daarbij wordt het toegelaten gebruik beperkt tot maximaal categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Het garagebedrijf is nog het enige in gebruik zijnde bedrijf, voor het overige betreft het detailhandel. Overigens bevindt één van de winkels voor woninginrichting zich in een deel van het pand van het garagebedrijf. Van de 25 detailhandelsvestigingen zijn er 16 te beschouwen als perifere detailhandel c.q. detailhandel in volumineuze goederen. Ook het leegstaande pand aan de Zuidvlietstraat komt in aanmerking voor vestiging van perifere detailhandel. Gelet op de omvang is de bouwmarkt aan te merken als grootschalige detailhandel. De 5 resterende winkels horen in principe niet thuis in het Marconigebied maar in de binnenstad.

Als laatste is nog een nutsvoorziening van Delta N.V. aanwezig, aan de W. Barentszstraat 23.

Parkeren in het gebied kan zowel op openbare parkeerplaatsen als op plaatsen die behoren bij de aanwezige vestigingen. De supermarkt beschikt over een groot eigen parkeerterrein. De ontsluiting van het gebied vindt plaats via de Ringbaan West en/of de Van Hertumweg.