Bij een bestemmingswijziging dienen sectorale aspecten zoals water, flora en fauna, archeologie, geluid, luchtkwaliteit, bodem en externe veiligheid onderzocht te worden, om te zien of vanuit deze aspecten mogelijk belemmeringen zouden kunnen optreden ten aanzien van de betreffende wijziging.

Het gaat hier echter slechts om een functiewijzing. Het bestaande gebouw wordt hooguit intern verbouwd, er zal geen uitbreiding plaatsvinden. Het onbebouwde deel van het terrein is volledig verhard. Winkels en horecavestigingen zijn geen gevoelige objecten in de zin van de Wet Geluidhinder en in de omgeving bevinden zich geen Bevi-inrichtingen en/of transportroutes van gevaarlijke stoffen. Ook zijn ter plaatse geen planologisch relevante leidingen aanwezig.

Het pand is rijksmonument. Bij een eventuele verbouwing dient de Rijksdienst voor het Culturele Erfgoed advies te geven.

Er is dan ook afgezien van het vooraf uitvoeren van sectorale onderzoeken. Mocht dit nodig zijn ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning dan kan op dat moment alsnog onderzoek plaatsvinden.