3.1 Ligging plangebied

Het perceel Grote Markt 14 is gelegen in het centrum van Goes. De (directe) omgeving van het perceel kenmerkt zich door de aanwezigheid van voornamelijk winkels en horeca, al dan niet in combinatie met wonen. Deze omgeving behoort tot het kernwinkelgebied van Goes. Zie ook de onderstaande luchtfoto.

3.2 Bestaande situatie

Zoals in de inleiding al is aangegeven staat het pand Grote Markt 14 momenteel leeg. Voorheen was het als postkantoor in gebruik. Invulling conform de vigerende bestemming zou een lange periode van leegstand tot gevolg kunnen hebben, vanwege het ontbreken van belangstelling voor een maatschappelijke functie. Dat is ongewenst, mede het feit dat het pand Grote Markt 14 een rijksmonument is. Voorkomen moet worden dat het in verval raakt.

Het perceel heeft een oppervlakte van 619 m2, waarvan ongeveer 60% bebouwd is. De voorzijde bevindt zich aan de Grote Markt, de zijkant is gelegen aan de Lombardstraat en het erf aan de achterzijde is bereikbaar via een toegang aan de Oude Vismarkt. Het pand bestaat voor het grootste gedeelte uit 2 bouwlagen met een kap, een deel daarvan heeft een plat dak. Aan de achterzijde van het hoofdgebouw staan 2 aangebouwde delen waarvan het ene eveneens bestaat uit 2 lagen en een kap, zij het dat dit deel lager is dan het hoofdgebouw. Het andere deel bestaat uit 1 bouwlaag.

Parkeren is in het centrum niet mogelijk, dit dient te geschieden op de in de omgeving aanwezige parkeerterreinen c.q. in de parkeergarage.