3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum (C) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. 1. De uitoefening van detailhandel;

   2. ter plaatse van de aanduiding “horeca tot en met horecacategorie 2”: horecabedrijven uit categorie 1a, 1b, 1d en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;

   3. het wonen;

met dien verstande dat:

1. 4. het gebruik van het hoofdgebouw ten behoeve van detailhandel en horeca uitsluitend op de begane grond is toegestaan;

   5. het gebruik van het hoofdgebouw ten behoeve van wonen uitsluitend op de verdiepingen is toegestaan;

   6. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen niet is toegestaan.

alsmede voor:

1. 7. parkeervoorzieningen, tuinen, erven en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de gronden mogen, met in achtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, de volgende bouwwerken worden gebouwd:

1. hoofdgebouwen;

2. bijbehorende bouwwerken;

3. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.2.2 Gebouwen

1. binnen een bouwvlak mogen hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;

2. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;

3. bij toepassing van hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling ten minste 30° en maximaal 55°.

3.2.3 Maatvoering

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, nadere eisen te stellen ten aanzien van:

1. de plaatsing van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken ten opzichte van de perceelsgrens en ten opzichte van elkaar;

2. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;

3. de plaatsing en vormgeving van bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.3.2 Voorwaarden

1. De in lid 3.3.1. bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en gronden in verband met calamiteiten.

3.4 Afwijking van de bouwregels

3.4.1 Afwijking

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 3.2.3. sub c mits deze maat met ten hoogste 1.00 meter zal worden overschreden. Voor vlaggenmasten kan afwijking verleend worden voor een maximale hoogte van 10 meter.

3.4.2 Voorwaarden

1. De in lid 3.4.1. bedoelde afwijking mag slechts worden verleend op voorwaarde dat dit niet tot gevolg heeft dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de (verkeers)veiligheid worden aangetast;

2. afwijking wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.5 Specifieke gebruiksregels

1. Gebruik van achtererven van horecabedrijven als terras en/of speeltuin niet is toegestaan.

3.6 Ontheffing van de gebruiksregels

3.6.1 Ontheffing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

a. lid 3.1 sub b en toestaan dat een horeca-activiteit die voorkomt in een hogere categorie van de Staat van Horeca-activiteiten is toegelaten, mits deze activiteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de krachtens lid 3.1 sub b ter plaatse toegelaten categorie horeca-activiteiten;

b. lid 3.1 sub b voor de uitoefening van een horeca-activiteit die niet in de Staat van Horeca-activiteiten is genoemd, mits deze activiteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de krachtens lid 3.1 sub b ter plaatse toegelaten categorie horeca-activiteiten.

c. lid 3.5 sub a om een gebruik van achtererven als terras, opslag en speeltuin toe te staan.

3.6.2 Voorwaarden

Ontheffing zoals bedoeld in 3.6.1 mag slechts worden verleend indien:

1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

2. bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 3.6.1 sub a en b een deskundige dient te worden gehoord met betrekking tot de vraag of aan de in de desbetreffende artikelen genoemde criteria voor het verlenen van ontheffing is voldaan;

3. bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 3.6.1 zijn de algemene procedureregels van artikel 10 van toepassing.
   

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de Staat van Horeca-activiteiten wordt gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de belasting van de desbetreffende typen van horeca-activiteiten op het milieu als gevolg van technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geeft.

3.7.2 Voorwaarden

1. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3.7.1 dient een deskundige te worden gehoord met betrekking tot de vraag of aan de in de desbetreffende artikelen genoemde criteria voor toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is voldaan;

2. bij het gebruik van de wijzigingsbevoegdheid zoals genoemd in 3.7.1 zijn de algemene procedureregels van artikel 10 van toepassing.