Artikel 16

Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

16.1.1 De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de huisvesting van personen;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’: uitsluitend opslag;

c. tuinen, erven, paden en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

16.1.2 Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 16.1.1 bedoelde bestemming worden gebouwd:

a. hoofdgebouwen;

b. aan- en uitbouwen;

c. bijgebouwen;

d. bouwwerken geen gebouw zijnde.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Hoofdgebouwen

Met betrekking tot het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht;

b. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduiding ‘aaneengebouwd’: mogen uitsluitend aaneengesloten hoofdgebouwen, minimaal twee aaneen, worden gebouwd;

c. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduiding ‘twee-aaneen’: mogen uitsluitend twee aaneen gebouwde hoofdgebouwen worden gebouwd;

d. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduiding ‘vrijstaand’: mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen worden gebouwd;

e. ter plaatse van de bouwvlakken met de specifieke bouwaanduiding ‘lint’: mogen uitsluitend maximaal twee aaneen gebouwde hoofdgebouwen worden gebouwd;

f. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduiding gestapeld: mogen uitsluitend gestapelde hoofdgebouwen worden gebouwd;

g. de hoofdgebouwen worden met de voorgevel gebouwd in de op de kaart aangegeven gevellijn, daar waar een dergelijke lijn op de kaart is aangegeven. Indien voor een bouwperceel twee gevellijnen en zijn bepaald, dient zowel de voor- als de zijgevel hierin te worden gebouwd;

h. de breedte van een hoofdgebouw – een aangebouwd bijgebouw, aan- en uitbouw als genoemd in lid 16.1.2 sub b en c niet meegerekend – zal minimaal bedragen binnen de bouwvlakken met de (specifieke bouw)aanduiding:

‘vrijstaand’ 6 meter;

‘twee aaneen’ 5 meter;

‘aaneengebouwd’ 5 meter;

‘lint’ 5 meter;

‘gestapeld’ 5 meter.

i. de afstand tussen de hoofdgebouwen en de zijdelingse bouwperceelsgrens zal minimaal bedragen binnen de bouwvlakken met de (specifieke bouw)aanduiding:

‘vrijstaand’ 3 meter;

‘twee aaneen’ 3 meter (aan een zijde);

‘aaneengebouwd’ niet van toepassing;

‘lint’ 0,5 meter (aan een zijde);

‘gestapeld’ niet van toepassing.

j. de goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen bedraagt maximaal de op de kaart aangegeven maat;

k. bij toepassing van hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling minimaal 30°;

l. de achtergevel mag maximaal op de helft van de afstand tussen de voorgevel van de hoofdgebouwen en de achtergrens van het bouwperceel zijn gelegen met een maximum afstand van 15 meter.

16.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bij ieder hoofdgebouw mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht;

b. de bebouwde oppervlakte van het achtererf maximaal 50% mag bedragen met een maximum van 40 m²;

c. in afwijking van het bepaalde onder sub a mag voor achtererven groter dan 80 m² dit maximum worden verhoogd met 10% van het verschil in grootte, zulks met een absoluut maximum van 90 m²;

d. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen maximaal 3,25 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter zal bedragen. Indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30°;

e. de afstand tussen aan- en uitbouwen en bijgebouwen en de zijdelingse bouwperceelsgrens zal minimaal bedragen binnen de bouwvlakken de (specifieke bouw)aanduiding:

‘vrijstaand’ 2 meter;

‘twee aaneen’ niet van toepassing;

‘aaneengebouwd’ niet van toepassing;

‘lint’ niet van toepassing;

‘gestapeld’ niet van toepassing.

f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de gevellijn mogen worden gebouwd.

16.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Bij ieder hoofdgebouw mogen bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 2 meter;

b. in afwijking van het onder sub a bepaalde bedraagt de bouwhoogte van een tuin- of erfafscheiding die gebouwd wordt binnen 3 meter achter (het verlengde van) de gevellijn maximaal 1 meter.

16.3 Ontheffing van de bouwregels

16.3.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

a. lid 16.2.1, sub g voor het oprichten van een deel van de voorgevel achter de op de kaart aangegeven gevellijn, mits tenminste 50% van de totale voorgevelbreedte van het hoofdgebouw wel in de op de kaart aangegeven gevellijn wordt gebouwd;

b. lid 16.2.1, sub i voor een kortere afstand tot minimaal 1 meter van de zijdelingse bouwperceelsgrens;

c. lid 16.2.1, sub j mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;

d. lid 16.2.3, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

16.3.2 De in lid 16.3.1, sub a tot en met d genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;

- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

16.3.3 Bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 16.3.1, sub a, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een stedenbouwkundige.

16.4 Ontheffing van de gebruiksregels

16.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 16.1.:

voor de uitoefening van detailhandel, beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bij de woning behorende bijgebouwen, met dien verstande dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt.

Dit betekent onder meer dat:

- het hoofdgebouw moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;

- het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn. Dat wil zeggen dat van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijgebouwen gezamenlijk maximaal 40 m² ten behoeve van detailhandel, beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn;

- geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid die vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;

- het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert tevens bewoner van het hoofdgebouw is;

- het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

- geen activiteiten mogen plaatsvinden, die in de regel worden uitgeoefend in een winkelcentrum of een bedrijventerrein;

- geen reclame-uitingen aan de gevel zichtbaar mogen zijn.

16.4.2 Bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 16.4.1 is het bepaalde in artikel 24 van toepassing.

16.5 Wijzigingsbevoegdheid

16.5.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in de Wro, de op de kaart aangegeven aanduidingen bij de bestemming “Wonen” te wijzigen naar de aanduiding ‘vrijstaand’, ‘twee aaneen’, ‘aaneengebouwd’ en ‘lint’, met dien verstande dat:

- dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;

- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

- de samenstelling van de woningvoorraad in de kern niet onevenredig wordt verstoord;

- er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;

- voldaan dient te worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder.

16.5.2 Bij het wijzigen als bedoeld in lid 16.5.1 is het bepaalde in artikel 24 van toepassing.