Artikel 6           Gemengd

6.1          Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a    kantoren;

b    dienstverlening;

c    maatschappelijk dienstverlening, met uitzondering van peuterspeelzalen en/of kinderdagverblijven;

d    wonen op de verdieping, met dien verstande dat op de begane grond bij de woonfunctie behorende voorzieningen zoals ingangsportalen en bergingen zijn toegestaan;

e    aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten;

f     ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ is wonen op de begane grond toegestaan;

g    ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ is detailhandel toegestaan, uitsluitend op de begane grond;

h    ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ is horeca in maximaal horecacategorie 3 toegestaan, uitsluitend op de begane grond;

i      ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 1’ is horeca in horecacategorie 1 toegestaan, uitsluitend op de begane grond;

j      ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca - hotel’ is een hotel en/of pension toegestaan.

 

met de daarbij behorende:

k     tuinen, erven en terreinen;

l      wegen en paden;

m   parkeervoorzieningen;

n    groenvoorzieningen;

o    water;

p    waterhuishoudkundige voorzieningen;

q    kunstwerken;

r     speeltoestellen.

 

6.2          Bouwregels

6.2.1      Algemeen

Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

 

6.2.2      Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a    hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b    het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

c    de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;

d    nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw waarbij het aantal woningen niet toeneemt. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan als uitgangspunt.

 

6.2.3      Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a    bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd op minimaal 1 m1 afstand achter de voorgevellijn;

b    ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’ mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;

c    de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²;

d    in afwijking van het bepaalde onder c mogen ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ de gronden buiten het bouwvlak bebouwd worden tot het maximum dat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ’maximum oppervlakte (m2)’;

e    de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt maximaal de eerste volledige bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 4 m1;

f     de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹;

g    de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹.

 

6.2.4      Overkappingen en carports

Voor het bouwen van overkappingen en carports gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 6.2.3 onder c of d, de volgende bepalingen:

a    de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m¹;

b    het bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 20 m²;

c    de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹.

 

6.2.5      Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹;

b    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹. Indien de terreinafscheidingen op de grens met het openbaar gebied staan, bedraagt de hoogte:

1    maximaal 1 m¹;

2    maximaal 2 m¹, indien deze tenminste op een afstand van 1 m¹ ten opzichte van de perceelgrenzen wordt gerealiseerd;

c    de hoogte van pergola's bedraagt maximaal 3 m¹;

d    de hoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 3 m¹;

e    de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.

 

6.3          Afwijken van de bouwregels

6.3.1      Afwijking dakopbouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 sub c, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte, teneinde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat de toegelaten bouwhoogte en goothoogte met maximaal 0,8 m¹ overschreden wordt.

 

6.3.2      Afwijking mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.3 onder c voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

a    het college tevens afwijkt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 6.5.1;

b    afwijking uitsluitend is toegestaan bij grondgebonden woningen en niet bij woningen op de verdieping;

c    er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;

d    de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;

e    per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend;

f     mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit van maximaal 50 m²;

g    na beëindiging van de mantelzorg de overschrijding middels wegnemen van de woonunit ongedaan wordt gemaakt.

 

6.3.3      Afwijking hekwerk dakterras

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 onder c en 6.2.3 onder e voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen, teneinde een hekwerk ten behoeve van een dakterras te realiseren, met dien verstande dat:

a    de overschrijding maximaal 1,0 m¹ bedraagt;

b    de afstand tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,5 m¹ bedraagt.

 

6.4          Specifieke gebruiksregels

6.4.1      Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het wonen in vrijstaande bijgebouwen behoudens het bepaalde sub 6.5.1.

 

6.4.2      Ondersteunende horeca bij detailhandel

Bij de detailhandelsfunctie is ondersteunende horeca toegestaan, met dien verstande dat maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak van de detailhandelsvestiging mag worden gebruikt ten behoeve van horeca, tot een maximum van 20 m2.

 

6.4.3      Maximale oppervlakte detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum vloeroppervlakte; bruto (m2)’ mag de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

6.4.4      Aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit

Woningen mogen mede worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten als ondergeschikte functie met dien verstande dat:

a    maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning en de bij de woning behorende bouwwerken mag worden gebruikt tot een maximum van 50 m²;

b    de woning blijft voldoen aan de bepalingen ingevolge of krachtens de Woningwet;

c    de activiteiten worden uitgeoefend door tenminste de bewoner van de woning en ten hoogste één werknemer;

d    groothandel, horeca en detailhandel zijn uitgesloten, uitgezonderd verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsactiviteiten alsmede goederen die ter plaatse in het kader van de aan-huis-verbonden activiteiten zijn vervaardigd;

e    er geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de woning en de buurt als gevolg van bijvoorbeeld geluids- of geuroverlast, reclame, verkeersaantrekkende werking of een onaanvaardbare parkeerdruk in de openbare ruimte waardoor extra verkeersmaatregelen waaronder parkeervoorzieningen noodzakelijk worden;

f     er geen activiteiten plaatsvinden waarvoor een omgevingsvergunning of een melding op grond van milieuwetgeving verplicht is.

 

6.5          Afwijken van de gebruiksregels

 

6.5.1      Afwijking mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub 6.4.1 teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

a    afwijking uitsluitend is toegestaan bij grondgebonden woningen en niet bij woningen op de verdieping;

b    het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een door de gemeente aan te wijzen deskundige wordt ingewonnen;

c    de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijbehorende bouwwerken. In zeer bijzondere situaties, zoals hoeksituaties of grote percelen waarbij ter plaatse een niet bebouwbare bestemming ligt, kunnen burgemeester en wethouders hiervan afwijken;

d    de afhankelijke woonruimte een maximale oppervlakte mag hebben van 50 m²;

e    geen splitsing van eigendom (woning en bijgebouw/afhankelijke woonruimte) van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;

f     het aantal gebruikers van de afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;

g    aan de afhankelijke woonruimte geen permanent (huis)nummer wordt toegekend zoals bedoeld in de daarvoor bedoelde gemeentelijke verordening (zoals een verordening (straat)naamgeving en (huis)nummering);

h    de mantelzorgvoorziening c.q. afhankelijke woonruimte wordt opgeheven/onge­daan gemaakt zodra de noodzaak tot mantelzorg vervalt;

i      de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet mag worden beperkt.

 

6.5.2      Afwijking Bed & Breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 teneinde een Bed & Breakfast toe te staan, met dien verstande dat:

a    de woonfunctie als hoofdfunctie gehandhaafd dient te blijven;

b    de woning door de hoofdgebruiker dient te worden bewoond;

c    afwijking uitsluitend is toegestaan bij grondgebonden woningen en niet bij woningen op de verdieping;

d    de Bed & Breakfast voorziening binnen de ter plaatse, op grond van de bouwregelgeving, toegestane bebouwing (hoofdgebouw met de daarbij behorende bijgebouwen en aan- en uitbouwen) gerealiseerd dient te worden;

e    de toegevoegde voorziening door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet mag (kunnen) functioneren als een zelfstandige woning;

f     het parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden, waarbij als parkeernorm 1 parkeerplaats per kamer geldt, tenzij blijkt dat het parkeren binnen het openbaar gebied niet leidt tot een onevenredige hinder voor de woonomgeving;

g    de Bed & Breakfast voorziening geen onevenredige afbreuk mag veroorzaken aan de gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

h    de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet mag worden beperkt;

i      de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex behouden dienen te blijven.

 

6.5.3      Afwijking kinderdagverblijven/peuterspeelzalen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 sub c teneinde een kinderdagverblijf en/of peuterspeelzaal toe te staan, met dien verstande dat:

a    er geen afbreuk wordt gedaan aan het karakter van de omgeving als gevolg van bijvoorbeeld geluidsoverlast, verkeersaantrekkende werking of een onaanvaardbare parkeerdruk in de openbare ruimte;

b    afwijking niet is toegestaan ter plaatse van de aanduidingen ‘veiligheidszone - leiding’ en ‘veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen’ en er voor het overige geen  belemmeringen zijn uit oogpunt van externe veiligheid.

 

6.6          Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen als bedoeld in 6.1 sub h, i en j van de verbeelding te verwijderen, indien de activiteit ter plaatse gedurende één jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.