Artikel 15 Woongebied - Uit te werken

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Woongebied - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor

1. wonen

al dan niet in combinatie met:

2. beroep en bedrijf aan huis

3. gastouderopvang

en de daarbij horende:

4. tuinen

5. erven

6. bergingen

7. parkeren

8. ontsluitingen, wegen en paden

9. groenvoorzieningen

10. speelvoorzieningen

11. nutsvoorzieningen

12. water

alsmede voor:

13. woon-werkunits ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis'

14. maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'

15.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken het plan uit met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en de hierna volgende regels.

Hoofdgebouwen

1. Het aantal woningen bedraagt ten hoogste 20 woningen, waarvan maximaal 4 woon-werkunits.

2. De goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.

3. In afwijking van het bepaalde onder b geldt voor maatschappelijke voorzieningen een maximale goothoogte van 8,5 meter.

4. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' dient de voorgevel van het hoofdgebouw op minimaal 5 meter afstand van de aangrenzende weg te worden gesitueerd.

Bebouwingspercentage

5. Het bouwperceel voor woningen en woonwerkunits mag niet meer dan 50% bebouwd zijn.

6. Het bouwperceel voor maatschappelijke voorzieningen mag niet meer dan 60% bebouwd zijn.

Beroep en bedrijf aan huis

7. Bij woningen is beroep en bedrijf aan huis toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie.

8. Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2.

9. De regels onder g en h gelden niet voor woon-werkunits ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis'.

Parkeren en ontsluiting

10. Bij de uitwerking dient het bepaalde in artikel 26 ten aanzien van parkeren in acht te worden genomen en moet worden voorzien in een verkeersveilige ontsluiting.

15.3 Bouwregels

Voorlopig bouwverbod

Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet onherroepelijk is, is het verboden te bouwen.

15.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het voorlopig bouwverbod indien een bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp van een uitwerkingsplan dat ter inzage heeft gelegen en waartegen, gedurende de termijn van ter inzage legging, geen zienswijzen zijn ingediend.

15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden

1. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet onherroepelijk is, is het verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, op de in15.1 bedoelde gronden werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren.

2. Het verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen.

3. Het verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het onherroepelijk worden van het uitwerkingsplan.

4. De genoemde vergunning wordt verleend indien de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met het ontwerp van een uitwerkingsplan dat ter inzage heeft gelegen en waartegen, gedurende de termijn van ter inzage legging, geen zienswijzen zijn ingediend.