Vettenoordsepolder Oost

Artikel 12 Maatschappelijk

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke voorzieningen en activiteiten

al dan niet in combinatie met:

detailhandel
horeca
kantoren

en de daarbij horende:

bergingen
tuinen, erven, terreinen en pleinen
ontsluitingen, wegen en paden
parkeervoorzieningen
nutsvoorzieningen
groenvoorzieningen
straatmeubilair
kunstwerken
water

alsmede voor:

cultuur en ontspanning, ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning'

12.2 Bouwregels

Gebouwen

Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
De bouw- en/of goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven. De kerk- en/of klokkentoren en daarmee vergelijkbare bouwwerken wordt hierbij niet meegenomen.
De bouw- en/of goothoogte van kerk- en/of klokkentorens en daarmee vergelijkbare bouwwerken mag niet meer bedragen dan 15 m.
De bouwhoogte van een gebouw en het bebouwingspercentage mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiidng 'maximale bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage' is aangegeven.

Andere bouwwerken

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd.
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter.
De bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 meter.
Er mag slechts 1 overkapping per bouwperceel worden gerealiseerd.
Het oppervlak van een overkapping mag niet meer bedragen dan 30 m2.
De bouwhoogte van andere bouwwerken, geen erf- en terreinafscheiding of lichtmast of overkapping zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

12.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van bebouwing in verband met het reserveren van ruimte voor parkeervoorzieningen indien de noodzaak daartoe voortvloeit uit het bepaalde ten aanzien van parkeren in Artikel 29.

12.4 Afwijken van de bouwregels

Gebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak.
Het gezamenlijke oppervlak aan gebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20 m2 per bouwperceel;
De afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 meter.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.

12.5 Specifieke gebruiksregels

Cultuur en ontspanning, detailhandel, horeca, kantoren zijn slechts toegestaan als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de maatschappelijke voorziening.
Het gezamenlijke oppervlakte dat wordt gebruikt voor cultuur en ontspanning, detailhandel, horeca en/of kantoren mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de maatschappelijke voorziening.

12.6 Wijzigingsbevoegdheid

Westhavenkade

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de bestemming Maatschappelijk aan de Westhavenkade te wijzigen ten behoeve van het (ook) kunnen toestaan van cultuur en ontspanning en/of dienstverlening en/of kantoor en/of recreatie en/of sport en/of wonen.
Toegelaten is de bestemming Gemengd -1. Na de wijziging van de verbeelding zijn de bouw- en gebruiksregels van de bestemming Gemengd -1 van toepassing.
Bij de wijziging dient het bepaalde in artikel 20 ten aanzien van archeologie in acht te worden genomen.
Bij de wijziging dient het bepaalde in artikel 21 ten aanzien van het Beschermde Stadsgezicht in acht te worden genomen.
Bij de wijziging dient het bepaalde in artikel 25 ten aanzien van industrielawaai in acht te worden genomen.
Bij de wijziging dient het bepaalde in artikel 29 ten aanzien van parkeren in acht te worden genomen.
Bij de wijziging dient te worden voldaan aan de eisen in de Wet geluidhinder ten aanzien van wegverkeerslawaai en railverkeerslawaai.
Ten behoeve van de voorgestane functiemenging mag de al dan niet gezamenlijke gevellengte aan ambachtelijke bedrijvigheid, detailhandel en groothandel, horeca in de categorie 1, horeca in de categorie 2, horeca in de categorie 3, kantoor en dienstverlening en cultuur en ontspanning, recreatie en sport per straat per blok niet meer bedragen dan in de bijlage Voorgestane functiemenging is aangegeven, een en ander mits de betreffende functie is toegestaan en zulks met uitzondering van bestaande situaties.

Voormalig OJC-pand

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen ten behoeve van de herontwikkeling van het bestaande pand ten behoeve van woningbouw. Van toepassing is het bepaalde in 27.7.