Artikel 7 Gemengd -2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ambachtelijke bedrijvigheid, zoals nader geregeld in 7.5

2. detailhandel en groothandel, zoals nader geregeld in 7.5

3. dienstverlening, zoals nader geregeld in 7.5

4. kantoren met baliefunctie, zoals nader geregeld in 7.5

5. maatschappelijke voorzieningen en activiteiten, zoals nader geregeld in 7.5

en de daarbij horende

6. bergingen

7. tuinen, erven en terreinen

8. ontsluitingen, wegen en paden

9. parkeervoorzieningen

10. groenvoorzieningen

11. water

alsmede voor

12. een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'

13. horeca, met uitzondering van het verschaffen van logies, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'

14. horeca in de vorm van een coffeeshop, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca - coffeeshop’

15. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'

16. cultuur en ontspanning in de vorm van een (indoor) speeltuin, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘speeltuin’

17. cultuur en ontspanning in de vorm van een dansschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘dansschool’

7.2 Bouwregels

Gebouwen

1. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd.

2. Het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de

3. aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven.

4. De bouwhoogte van gebouw mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

5. De bouw- en/of goothoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.

6. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Andere bouwwerken

7. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd.

8. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd.

9. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m.

Karakteristieke object

10. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object behouden te blijven. Voor zover deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende betreffende bijlage mogen de bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

11. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden. Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw. Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

7.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van bebouwing in verband met het reserveren van ruimte voor parkeervoorzieningen indien de noodzaak daartoe voortvloeit uit het bepaalde ten aanzien van parkeren in Artikel 29.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de bouwregels voor het toestaan van bebouwing met een hogere bouwhoogte, tot een maximum van 15 meter, mits dit voor een goede bedrijfsvoering noodzakelijk is.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Toegestane functies

1. De maximale bedrijfsvloeroppervlakte van detailhandel mag niet meer bedragen dan 400 m2 per vestiging, met uitzondering van hetgeen hierna is vermeld.

2. De maximale bedrijfsvloeroppervlakte van de supermarkt ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' aan Parallelweg 8 mag niet meer bedragen dan 1.500 m2.

3. Ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' aan Parallelweg 4-6 mag de maximale bedrijfsvloeroppervlakte van een supermarkt niet meer bedragen dan 400 m2 en de totale maximale verkoopvloeroppervlakte van detailhandel (dus inclusief een supermarkt) niet meer bedragen dan 858 m2.

4. Perifere detailhandel is niet toegestaan.

5. Detailhandel is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten'.

6. Dienstverlening is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening uitgesloten'.

7. Kantoren zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoren uitgesloten'.

8. Maatschappelijke voorzieningen en activiteiten zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk uitgesloten'.

9. Bedrijfsactiviteiten, dienstverlening, detailhandel, horeca, kantoor en maatschappelijke voorzieningen en activiteiten zijn uitsluitend toegestaan als dit behoort tot (milieu)categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zulks met uitzondering van bestaande situaties.

10. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca - coffeeshop’ is tot 11 januari 2018 een coffeeshop toegestaan.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

1. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van andere bedrijfsactiviteiten, mits die zijn aangemerkt met (milieu)categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

2. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van andere ambachtelijke bedrijvigheid, mits die zijn aangemerkt met (milieu)categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

3. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor de coffeeshop en deze daar ook na 11 januari 2018 toestaan.

7.7 Wijzigingsbevoegdheid

Pieter Karel Drossaertstraat 241-243

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van woningbouw. Van toepassing is het bepaalde in artikel 27.5.

Westhavenkade

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Gemengd -2 van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen ten behoeve van het (ook) kunnen toestaan van cultuur en ontspanning en/of horeca in de categorie 1 en/of 2 en/of recreatie en/of sport en/of wonen. Van toepassing is het bepaalde in 27.6.

Hoogvliet

3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen ten behoeve van een uitbreiding van de supermarkt en woningbouw. Van toepassing is het bepaalde in 27.8.