Vettenoordsepolder Oost

Artikel 6 Gemengd -1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ambachtelijke bedrijvigheid, zoals nader geregeld in 6.4
detailhandel en groothandel, zoals nader geregeld in 6.4
dienstverlening, zoals nader geregeld in 6.4
horeca, zoals nader geregeld in 6.4
kantoren met een baliefunctie, zoals nader geregeld in 6.4
maatschappelijke voorzieningen en activiteiten
wonen

al dan niet in combinatie met

beroep en bedrijf aan huis
gastouderopvang

en de daarbij horende

bergingen
tuinen, erven en terreinen
ontsluitingen, wegen en paden
parkeervoorzieningen
groenvoorzieningen
water

6.2 Bouwregels

Gebouwen

Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd.
De bouwhoogte van gebouw mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.
De bouw- en/of goothoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.
De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Andere bouwwerken

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

6.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van bebouwing in verband met het reserveren van ruimte voor parkeervoorzieningen indien de noodzaak daartoe voortvloeit uit het bepaalde ten aanzien van parkeren in Artikel 29.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Beroep en bedrijf aan huis

Er is beroep en bedrijf aan huis toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie.
Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2.
Bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan als de aan huis verbonden bedrijfsactiviteit behoort tot (milieu)categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Overige toegestane functies

Ambachtelijke bedrijvigheid, detailhandel en groothandel, dienstverlening, horeca, kantoor, maatschappelijke voorzieningen en activiteiten is uitsluitend toegestaan op en/of onderde begane grond.
Ambachtelijke bedrijvigheid, detailhandel en groothandel, dienstverlening, horeca, kantoor en maatschappelijke voorzieningen en activiteiten is uitsluitend toegestaan als dit behoort tot (milieu)categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zulks met uitzondering van bestaande situaties.
De bruto vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 300 m2 per vestiging.
Perifere detailhandel is niet toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ is horeca toegestaan tot en met categorie 3 echter met uitzondering van het verschaffen van logies.
Ter plaatse van Westhavenkade 47 is ook horeca toegestaan in de vorm van het verschaffen van kleinschalig advies.
Behalve ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ is horeca slechts toegestaan als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de hoofdfunctie.

Voorgestane functiemenging

Ten behoeve van de voorgestane functiemenging mag de al dan niet gezamenlijke gevellengte aan detailhandel en groothandel, horeca in de categorie 1, horeca in de categorie 2, horeca in de catgorie 3, kantoor en dienstverlening en cultuur en ontspanning, recreatie en sport per straat per blok niet meer bedragen dan in de bijlage Voorgestane functiemeging is aangegeven, een en ander mits de betreffende functie is toegestaan en zulks met uitzondering van bestaande situaties.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van ambachtelijke bedrijvigheid, detailhandel en groothandel, dienstverlening, horeca, kantoor, maatschappelijke voorzieningen en activiteiten die zijn aangemerkt met (milieu)categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van ambachtelijke bedrijvigheid, detailhandel en groothandel, dienstverlening, horeca, kantoor, maatschappelijke voorzieningen en activiteiten boven de begane grond.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van horeca in de vorm van het verschaffen van kleinschalig logies
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van een grotere vloeroppervlakte dan 300 m2 tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 350 m2 en/of een maximale verkoopvloeroppervlakte van 300 m2.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels ten aanzien van de voorgestane functiemenging voor wat betreft de toegestane percentages en gevellengte als de functie voor meer dan de helft van de toegestane voorgevellengte binnen het toegestane percentage en de toegestane gevellengte past.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Gemengd-1 te wijzigen ten behoeve van het (ook) kunnen toestaan van cultuur en ontspanning en/of recreatie en/of sport, uitsluitend op de begane grond, waarbij de bruto vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 300 m2 per vestiging en met inachtneming van de bepaling ten aanzien van de voorgestane functiemenging.