Artikel 5 Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving

1. bedrijfsactiviteiten

2. cultuur en ontspanning

3. detailhandel, behalve ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten'

4. dienstverlening

5. kantoor

6. maatschappelijke voorzieningen en activiteiten

7. wonen, behalve ter plaatse van de aanduiding 'woning uitgesloten'

8. sport

al dan niet in combinatie met

9. beroep en bedrijf aan huis

10. gastouderopvang

en de daarbij horende

11. bergingen

12. tuinen, erven en terreinen

13. ontsluitingen, wegen en paden

14. parkeervoorzieningen

15. groenvoorzieningen

16. water

alsmede voor

17. horeca, zoals nader geregeld in 5.4

5.2 Bouwregels

Hoofdgebouwen

1. Hoofdgebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd.

2. Per bouwperceel is slechts één hoofdgebouw toegestaan.

3. De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

4. De bouw- en/of goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.

5. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 m.

Bijbehorende bouwwerken

6. Bijbehorende bouwwerken mogen op het achter- en zijerf van een bijbehorend oorspronkelijk hoofdgebouw worden gebouwd, voor zover het plan dat toestaat.

7. Ondergrondse gebouwen mogen slechts onder bijbehorende bouwwerken worden gebouwd.

8. Het gezamenlijke oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het oppervlak van het achter- en zijerf van het oorspronkelijk hoofdgebouw.

9. Het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50 m2, als het oppervlak van het achter- en zij-erf van het oorspronkelijk hoofdgebouw kleiner of gelijk is dan 100 m2.

10. Het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 75 m2, als het oppervlak van het achter- en zij-erf van het oorspronkelijk hoofdgebouw groter is dan 100 m2.

11. De afstand van de buitenste gevel van aangebouwde, niet functioneel ondergeschikte, bijbehorende bouwwerken tot aan de gevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.

12. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken op een afstand van minder dan 3 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m, alsook 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en het hoofdgebouw.

13. In afwijking van het bepaalde onder u mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aan- en uitbouw zijgevel' de goot- en bouwhoogte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk aan de zijgevel respectievelijk niet meer bedragen dan 3 en 6 meter.

14. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 m.

Andere bouwwerken

15. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd.

16. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd.

17. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

Karakteristieke object

18. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object behouden te blijven. De bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

19. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden. Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw. Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

5.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van bebouwing in verband met het reserveren van ruimte voor parkeervoorzieningen indien de noodzaak daartoe voortvloeit uit het bepaalde ten aanzien van parkeren in Artikel 27.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Beroep en bedrijf aan huis

1. Er is beroep en bedrijf aan huis toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie.

2. Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2.

3. Bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan als de aan huis verbonden bedrijfsactiviteit behoort tot (milieu)categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Horeca

4. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1' zijn horeca-activiteiten toegestaan die behoren tot (horeca)categorie 1. In afwijking van de openingstijden die gelden voor (horeca)categorie 1 mag het (bestaande) koffiehuis aan de Van der Driftstraat 10/12 (langer) open blijven tot de huidige vergunde openingstijden.

5. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' zijn horeca-activiteiten toegestaan die behoren tot (horeca)categorie 1 en/of 2.

6. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' zijn horeca-activiteiten toegestaan die behoren tot (horeca)categorie 4, met uitzondering van partycentra en casino's.

7. Behalve ter plaatse van de aanduidingen met betrekking tot horeca is horeca slechts toegestaan als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de hoofdfunctie.

8. Horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond.

9. Per hoofdgebouw is slechts één horecazaak toegestaan.

Overige toegestane functies

10. Bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, dienstverlening, detailhandel, kantoor, maatschappelijke voorzieningen en activiteiten en sport zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond.

11. Bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en activiteiten en sport zijn uitsluitend toegestaan als dit behoort tot (milieu)categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zulks met uitzondering van bestaande situaties.

12. Perifere detailhandel is niet toegestaan.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

1. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en activiteiten en sport die zijn aangemerkt met (milieu)categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, zulks voor zover aannemelijk is gemaakt dat de betreffende activiteit ten aanzien van milieuhinder vergelijkbaar is met (milieu)categorie 1.