8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a.
wonen,
al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
8.2 Bouwregels
Op de voor Wonen aangewezen gronden mag worden gebouwd met in achtneming
van de volgende regels:
8.2.1 Algemeen:
a.
ter
plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden zijn niet meer
wooneenheden toegestaan dan aangeduid;
b.
gestapelde
woningen zijn niet toegestaan;
c.
het bij
de woning behorende bouwperceel mag nooit voor meer dan 60% worden bebouwd.
8.2.2 Hoofdgebouwen:
a.
hoofdgebouwen
zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
b.
ter
plaatse van de aanduiding gevellijn dient een hoofdgebouw te worden
georiënteerd op deze aangeduide gevellijn;
c.
een
hoofdgebouw dient aan één zijkant tenminste 1,50 meter
van de zijdelingse perceelsgrens te worden gesitueerd, met uitzondering van
aaneen geschakelde woningen;
d.
ter
plaatse van de aanduiding minimale-maximale goot- en bouwhoogte dienen deze aangeduide hoogtes in acht
te worden genomen;
e.
een hoofdgebouw
dient met een kap te worden gebouwd.
8.2.3 Bijgebouwen/aan- en uitbouwen:
a.
bijgebouwen
/aan- en uitbouwen dienen tenminste
3 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd,
met dien verstande dat:
1.
geen
afstand tot de voorgevellijn geldt voor hoekerkers of erkers aan de zijgevel,
mits:
-
de
erker niet meer dan 1.50 meter uitsteekt uit de gevel waaraan wordt uitgebouwd;
-
de
erker niet meer dan 45% beslaat van de zijgevel waaraan wordt uitgebouwd;
-
de
bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het
hoofdgebouw waaraan wordt uitgebouwd, vermeerderd met 0,25 meter;
b.
de
goothoogte van aan-, uitbouwen
en bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
c.
de
bouwhoogte van aan-, uitbouwen
en bijgebouwen mag niet meer dan 4,5 meter bedragen;
d.
per hoofdgebouw
is niet meer dan 60 m gezamenlijke
oppervlakte aan-, uitbouwen en
bijgebouwen toegestaan.
8.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag
voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw niet meer dan 1 meter bedragen en
achter deze voorgevellijn niet meer dan 2 meter, met dien verstande dat:
a.
in
hoeksituaties de bouwhoogte voor de achtergevellijn niet meer dan 1 meter mag
bedragen en achter deze achtergevellijn niet meer dan 2 meter, waarbij ten behoeve van geluidwerende voorzieningen 2 meter
is toegestaan vóór de achtergevellijn;
b.
achter
de voorgevellijn, dan wel gelijk grenzend aan de voortuin, een carport is
toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3 meter en een maximale overbouwde oppervlakte van 20 m;
c.
achter
de voorgevellijn, een overkapping is toegestaan boven de hoofdingang in de
zijgevel, mits:
1.
de
breedte maximaal 120% bedraagt van de breedte van de entreepartij;
2.
de
overkapping niet meer dan 1 meter uitsteekt van de gevel waaraan wordt
aangebouwd;
3.
het
om een open constructie zonder zijwanden gaat;
4.
de
bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het
gebouw waaraan wordt aangebouwd, vermeerderd met 0,25 meter.
8.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester
en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder 8.2.3, sub c., en voor een kap op aan- en/of
uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen een hogere
bouwhoogte toestaan, mits:
a.
de
dakhelling gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw;
b.
de
bouwhoogte tenminste 2 meter onder de bouwhoogte van
het hoofdgebouw ligt.
8.4 Specifieke gebruiksregels
Ten aanzien van het gebruik van gronden en
bouwwerken gelden de volgende regels:
Beroep-
en bedrijf aan huis:
Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening
van een beroep of bedrijf aan huis, mits:
a.
niet
meer dan 25% van de vloeroppervlakte van hoofdgebouw, aan-,
uitbouwen en bijgebouwen daarvoor wordt aangewend met
een maximum van 100 m²;
b.
het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt
uitgeoefend;
c.
het
gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen
onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
d.
uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de
categorieën 1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten
aan huis;
e.
er
geen detailhandel plaatsvindt;
f.
per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel
is toegestaan van maximaal 0,25 meter;
g.
er
geen buitenopslag plaatsvindt.