1.1 Wat is dit voor plan?     

Het Buitengebied van Brielle en Westvoorne en een flexibel kader 

Dit is het omgevingsplan voor het buitengebied van de gemeente Westvoorne. Het buitengebied is een dynamisch gebied waar veel verschillende functies een plek hebben en zich willen ontwikkelen.

Wij hebben in onze omgevingsvisie aangegeven waar wij in het buitengebied op in zetten:

• ruimtelijke kwaliteit
• duurzame ontwikkeling
• duurzaam ruimtegebruik
• klimaatbestedigheid
• samenhang

Onze omgevingsvisie hebben wij doorvertaald in dit omgevingsplan.

Het omgevingsplan = bestemmingsplan met verbrede reikwijdte

In deze toelichting wordt niet gesproken van een bestemmingsplan, maar van een omgevingsplan. Voor dit gebied wordt namelijk niet zomaar een bestemmingsplan opgesteld, maar een 'bestemmingsplan met verbrede reikwijdte'. De naam verklapt de betekenis al. Waar een bestemmingsplan normaal gesproken alleen regels over de ruimtelijke ordening mag bevatten, mag een 'bestemmingsplan met verbrede reikwijdte' meer bevatten, alle regels die betrekking hebben op de fysieke leefomgeving. Daarnaast mag een dergelijk plan ook ander type instrumenten gebruiken dan een 'gewoon' bestemmingsplan. Het gaat dan bijvoorbeeld om een 'meldingsplicht' of 'gelijkwaardigheidsregels'. Dit plan is daarmee een omgevingsplan vooruitlopend op de Omgevingswet. Om vooruit te kunnen lopen op de omgevingswet hebben wij een pilot status onder de Crisis- en herstelwet.

Chw bestemmingsplan met verbrede reikwijdte

De mogelijkheden die de pilot status biedt om een bestemmingsplan te maken met een verbrede reikwijdte biedt de mogelijkheid om:

• uitvoering te geven aan de omgevingsvisie, specifiek voor het buitengebied;
• het handboek kwaliteitsverbetering te hanteren bij het bepalen van de mate waarin sprake is van een ruimtelijke kwaliteit en meerwaarde;
• andere beleidsstukken en verordeningen voor de fysieke leefomgeving te integreren in het omgevingsplan.
• ontwikkelingen die op basis van onze omgevingsvisie gewenst zijn via een snellere procedure mogelijk te maken met een omgevingsvergunning.

Het bestemmingsplan moet daarbij ruimte bieden voor ontwikkeling en daarvoor als integraal toetsingskader dienen. Bij een regulier bestemmingsplan gelden daarbij een aantal beperkingen. Ontwikkelingen moeten uitvoerbaar en voldoende concreet en uitgewerkt zijn om ze in een bestemmingsplan te kunnen vastleggen. Voor de ontwikkelingen in dit bestemmingsplan is dit nog niet het geval, omdat zij organisch en niet-planmatig tot stand zullen komen. Dit bestemmingsplan is dan ook een vorm van uitnodigingsplanologie. Ook wil de gemeenteraad met dit bestemmingsplan een integraal beoordelingskader voor de ontwikkelingen bieden, waarbij de onderwerpen breder zijn dan alleen 'goede ruimtelijke ordening'.

Dit betreft bijvoorbeeld milieu, natuurschoon, uiterlijk aanzien, kappen van houtopstanden, welstand en beeldkwaliteit. De Crisis- en herstelwet (Chw) bevat een regeling die voor een belangrijk deel tegemoet komt aan deze wens om een bredere, integrale regeling te maken waarbij ook meer ruimte is voor uitnodigingsplanologie en organische ontwikkeling. Dit is een zogenoemd Chw bestemmingsplan met verbrede reikwijdte (artikel 2.4 Chw en artikel 7c en 7w Besluit uitvoering Chw). Op grond van deze regeling geldt onder andere een verlengde planperiode van 20 jaar, kunnen regels worden opgesteld over het gehele domein van de fysieke leefomgeving en kan een verzoek om vergoeding van schade pas worden ingediend nadat een omgevingsvergunning voor bouwen is verleend of wanneer een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit wordt verleend . Daarmee wordt dus de omgevingsvergunning het schadeveroorzakend besluit in plaats van het bestemmingsplan. Deze regeling is daarmee ook een mogelijkheid om voor te sorteren op de nieuwe Omgevingswet.

In Bijlage 2 is een overzicht opgenomen van de wijze waarop de gemeente met dit bijzondere bestemmingsplan gebruik maakt van de mogelijkheden die de Crisis- en herstelwet de gemeente biedt.

1.2 Waarom een omgevingsplan?     

Actualiseringsplicht

Voor zowel de gemeente Brielle als Westvoorne geldt dat de bestemmingsplannen voor het buitengebied in het voorjaar van 2017 herzien moeten zijn. Wij hebben de handen ineengeslagen en gaan gezamenlijk de uitdaging aan om beide plannen buitengebied te herzien. Dit past helemaal bij ons beleidsvoornemen om meer met partners op Voorne-Putten samen te werken.

Omgevingswet

De nieuwe Omgevingswet treedt in 2021 in werking. Met het opstellen van bestemmingsplannen voor het buitengebied onder de Wro, zouden we in 2018 meteen op een achterstand staan, te meer daar er een mogelijkheid bestaat nu al vooruit te lopen op de Omgevingswet. Wij hebben daarom een aanvraag gedaan om in aanmerking te kunnen komen als pilot in het kader van de Crisis- en herstelwet en een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte op te stellen. Een dergelijk bestemmingsplan is een belangrijke stap op weg naar het toekomstige omgevingsplan en sluit goed aan bij onze ambities om tot een flexibele en toekomstgericht beleid en regelgeving voor het buitengebied te komen.

Op weg naar een omgevingsplan

Zoals aangegeven is dit nog geen omgevingsplan op basis van de Omgevingswet. Binnen de ruimte die de Chw ons biedt is het plan al zoveel mogelijk opgesteld 'in de geest van de Omgevingswet'. Er zijn keuzes gemaakt welke regels voor de fysieke leefomgeving in het ontwerp zijn opgenomen, welke onderwerpen later in dit plan kunnen worden toegevoegd en welke thema's pas aan de orde (kunnen) komen wanneer sprake is van een formeel omgevingsplan onder de Omgevingswet.

1. In dit ontwerp zijn op basis van de Chw verschillende regelingen samengevoegd in één plan.
   1. De basis bestaat uit het vastleggen van de toegestane activiteiten en bouwmogelijkheden die grotendeels gebaseerd zijn op de vigerende bestemmingsplannen.
   2. Er zijn artikelen opgenomen die een vertaling vormen van de koers uit de Omgevingsvisie en het Handboek kwaliteitsverbetering. Deze dienen als kader om nieuwe activiteiten en bouwmogelijkheden (die niet binnen de regels uit laag a passen) te kunnen beoordelen.
   3. Het plan voorziet in specifieke procedureregels bij het toestaan van nieuwe activiteiten en/of bebouwing. Vooruitlopend op de Omgevingswet hoort daar onder andere een dialoog bij tussen de initiatiefnemer van een plan met de omgeving.
   4. Verschillende bestaande beleidsdocumenten en regelingen die een relatie hebben met de fysieke leefomgeving zijn opgenomen in dit plan, om zo op één plek de verschillende regelingen inzichtelijk te maken. Dit geldt onder andere voor (delen van) de APV en het welstandsbeleid.
2. In de ontwerpfase van het plan zijn verschillende regelingen nog verder worden uitgewerkt en worden mogelijk nog aanvullende regelingen toegevoegd.
   1. op verschillende punten kent het plan open (beoordelings)normen. Hiervoor is het zaak dat deze regels bij de vaststelling van het plan voldoende zijn uitgewerkt om eenduidig toe te kunnen passen. Dit creëert duidelijkheid voor zowel de aanvrager als de beoordelaar van vergunningaanvragen. Een voorbeeld hiervan is het toetsen aan het Handboek kwaliteitsverbetering en het voeren van een dialoog met de omgeving. Deze regels met een open norm, worden zijn in de ontwerpfase verder geconconcretriseerd en voor de beoordeling ervan is de beleidsregel ruimtelijke kwaliteitsverbetering buitengebied opgesteld, de beleidsregel kwalitatief toetsingskader voor het glastuinbouwgebied Tinte en de beleidsregel Dialoog met de omgeving.
   2. Verschillende beleidsdocumenten die een relatie kennen met de fysieke leefomgeving, zijn op dit moment (nog) niet verwerkt in het plan. Na de vaststelling van dit omgevingsplan wordt bezien of deze later in een herziening van het omgevingsplan worden meegenomen of dat deze worden toegevoegd bij het opstellen van het omgevingsplan onder de omgevingswet.
3. Verschillende onderdelen die in de toekomst onder de Omgevingswet mogelijk worden, maar onder de Crisis- en herstelwet nog niet aan de orde zijn, kunnen logischerwijs nog niet verwerkt worden in dit plan.
   1. met name regels die nu nog landelijk geregeld zijn in bijvoorbeeld het Activiteitenbesluit, komen onder de nieuwe wet te vallen onder het nieuwe Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) of het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal). Daarbij ontstaat ook ruimte voor gemeenten om binnen landelijke kaders eigen speelruimte te bepalen. Tot een omgevingsplan onder de omgevingswet geldt voor deze regels de bruidschat die de gemeente vanuit het rijk heeft meegekregen. Na het van kracht worden van de Omgevingswet zal hiervoor een verdere afweging en uitwerking worden gemaakt.

1.3 Intergemeentelijke samenwerking     

Samenwerking Brielle-Westvoorne

De buitengebieden van Brielle en Westvoorne delen veel vragen, aandachtspunten en ontwikkelingsrichtingen. Dat is een belangrijke reden om samen de planvorming op te pakken. Doel van de samenwerking is om de regels voor het buitengebied zoveel mogelijk op elkaar af te stemmen. Hiermee willen we tegemoet komen aan de wensen van onze bevolking.

Het gezamenlijk opstellen van het plan zorgt ervoor dat de ambtenaren van beide gemeente elkaars plan leren kennen en wordt het straks eenvoudiger om met elkaars plan te werken.

Samenwerking op Voorne-Putten

Het bestemmingsplan Buitengebied Hellevoetsluis is in november 2012 vastgesteld. De gemeente Hellevoetsluis heeft in haar planning voor de actualisatie van haar ruimtelijke plannen de herziening van dit plan voor de periode 2020-2022 opgenomen.

In het november 2016 heeft de gemeente Nissewaard het bestemmingsplan Buitengebied West vastgesteld. Dit plan ziet op grote delen van het buitengebied van de voormalige gemeenten Bernisse en Spijkenisse. Opstelling van het bestemmingsplan vloeit voort uit de afspraken die gemaakt zijn tussen deze beide gemeenten in de voorbereiding van de samenvoeging tot Nissewaard en is in 2014 gestart. Hoewel de procedure al loopt kijken we waar mogelijk in hoeverre de standpunten ten aanzien van het landelijk gebied overeenkomen.

De gemeenten Hellevoetsluis en Nissewaard worden betrokken bij de herziening van de bestemmingsplannen landelijk gebied van Brielle en Westvoorne, waarmee bijgedragen wordt aan de samenwerking op Voorne-Putten.

1.4 Voor welk gebied wordt het omgevingsplan vastgesteld?     

Het buitengebied van Westvoorne en Brielle kan grofweg worden geformuleerd als de delen van onze gemeenten buiten de stad- en dorpsgebieden (Rockanje, Tinte, Oostvoorne, Brielle, Vierpolders en Zwartewaal). Het omgevingsplan Buitengebied beslaat dan ook het gehele oppervlak, met uitzondering van de plangebieden van de recente plannen voor de dorpsgebieden en bedrijventerreinen. Het bestemmingsplan voor het zeegebied Westvoorne, waaronder ook het Oostvoornse Meer, is echter recent herzien. Gelet hierop wordt voorgesteld om het zeegebied buiten het plangebied van het nieuwe omgevingsplan te laten.

Figuur 1.1. Ligging plangebied

1.5 Welke plannen en overige regels worden in dit plan opgenomen     

Met dit omgevingsplan worden de volgende bestemmingsplannen vervangen:

Westvoorne

Voor de periode tussen het verlopen van de 10 jaar termijn van het vigerende bestemmingsplan Landelijk gebied Westvoorne is de beheersverordening Landelijk gebied vastgesteld.

Ter plaatse van het plangebied vigereerden voor de vaststelling van de beheersverordening de volgende bestemmingsplannen:

• Landelijk Gebied Westvoorne (na 4e herziening);
• Kruiningergors (na 1e herziening);
• Actualisatie Kruiningergors 2011 en Actualisatie Landelijk Gebied Westvoorne 2012;
• Caravanterrein Brielse Meer (beheersverordening);
• Glastuinbouwintensiveringsgebied Tinte;
• Langeweg 7 Rockanje;
• de diverse bestemmingsplannen Ruimte voor Ruimte / Sanering glastuinbouw;
• overige bestemmingsplannen met betrekking tot locaties in het buitengebied;
• wijzigingsplannen die op basis van de genoemde plannen zijn vastgesteld.

De vigerende bestemmingsplannen vormen de basis voor het huidige, legale gebruik in dit omgevingsplan. Aanvullend zijn de reeds verleende vergunningen, wijzigingsplannen en vastgestelde postzegelplannen in dit bestemmingsplan verwerkt.

In het kader van de verbrede reikwijdte zijn de volgende beleidstukken en verordeningen opgenomen in het omgevingsplan:

Verbrede reikwijdte: beleid en regels voor de fysieke leefomgeving

Voor wat betreft de inhoud van de genoemde verordeningen en beleidsregels is het goed te vermelden dat in het ontwerp van het omgevingsplan de door de gemeenteraden vastgestelde documenten zijn gebruikt. Deze verordeningen en beleidsregels zijn vervolgens aangepast aan de terminologie van het omgevingsplan en in het ontwerpbestemmingsplan aangepast. Inhoudelijk zijn daarbij geen structurele veranderingen doorgevoerd.

De verordeningen en beleidsregels moeten voorlopig in stand blijven omdat niet het gehele grondgebied van de gemeente in het omgevingsplan is opgenomen. Bij de vaststelling van het omgevingsplan zal in het vaststellingsbesluit worden opgenomen dat de verordeningen en beleidsregels van kracht blijven, tenzij het omgevingsplan op dat onderdeel een onherroepelijke werking heeft.

1.6 Wat kunt u lezen in deze toelichting?     

In deze toelichting gaan wij in de verschillende hoofdstukken in op:

2.1 Inleiding     

Op weg naar de omgevingswet

De Omgevingswet (en daarmee het omgevingsplan) heeft betrekking op de fysieke leefomgeving. Dat begrip is breder dan de goede ruimtelijke ordening uit de Wet ruimtelijke ordening. Op basis van artikel 1.2 van de Omgevingswet omvat de fysieke leefomgeving in ieder geval bouwwerken, infrastructuur, watersystemen, water, bodem, lucht, landschappen, natuur en cultureel erfgoed. Als gevolgen voor de fysieke leefomgeving worden onder andere aangemerkt activiteiten waardoor emissies, hinder of risico's worden veroorzaakt. Gevolgen voor de mens, voor zover deze wordt of kan worden beïnvloed via de onderdelen van de fysieke leefomgeving worden ook aangemerkt als gevolgen voor de fysieke leefomgeving.

De ruimte die de Omgevingswet biedt willen wij met het pilot-omgevingsplan in beginsel benutten. Daarbij spelen twee aspecten een rol:

• het opnemen van het vigerende gemeentelijk beleid voor de fysieke leefomgeving in het omgevingsplan, dat nu nog via andere sporen is geregeld;
• formuleren van integraal beleid en regels voor de kwaliteit van de fysieke leefomgeving.

Wat betreft het integreren van de gemeentelijke verordeningen en beleidsregels voor de fysieke leefomgeving in het omgevingsplan kiezen wij voor een selectieve aanpak.

Daarbij spelen drie aspecten een rol:

• In de eerste plaats zijn de verordeningen en beleidsregels niet opgesteld met het oogmerk ze ooit mee te nemen in een omgevingsplan, waardoor er verschillen zijn in plangebieden en definities. De verordeningen en beleidsregels zouden moeten worden aangepast, ingetrokken en/of gedeeltelijk van kracht moeten blijven voor het gebied wat niet in het omgevingsplan wordt opgenomen.
• In de tweede plaats is de duidelijkheid en toegankelijkheid van het omgevingsplan een belangrijk aandachtspunt. Naarmate meer verordeningen en beleidsregels – die qua opzet niet zijn afgestemd op het omgevingsplan – worden opgenomen, kan de duidelijkheid van het omgevingsplan afnemen.
• tot slot is van belang dat er nog geen wettelijke standaarden zijn en het integreren van verordeningen en beleidsregels daardoor pionierswerk is.

Om die reden is besloten om een selectie te maken van de verordeningen en beleidsregels die meegenomen worden in het omgevingsplan. De verordeningen en beleidsregels die aansluiten bij en van belang zijn voor de doelstelling om het bijzondere karakter van het buitengebied te behouden worden in ieder geval meegenomen en zo nodig aangepast (bijvoorbeeld door aanpassing van het gebied waarop de verordening van toepassing is, het op een andere manier raadpleegbaar maken of door een beleidsregel te actualiseren). Het betreft de verordeningen en beleidsregels die van belang zijn voor de landschapsstructuur (handboek kwaliteitsverbetering, waardevolle bomen en dergelijke) en voor de beeldkwaliteit (welstandsnota).

Voorts zijn de beleidsregels en verordeningen meegenomen waarvan opname noodzakelijk is of relatief eenvoudig (zoals het archeologiebeleid). Het omgevingsplan moet zodanig van opzet zijn dat in de toekomst beleidsregels of verordeningen relatief eenvoudig aan het plan kunnen worden toegevoegd.

Naast het opnemen van de vigerende verordeningen en beleidsregels in het omgevingsplan is het mogelijk om – voor zover de wetgeving zich daar niet tegen verzet – eigen beleid en regels te formuleren voor de kwaliteit van de fysieke leefomgeving.

Wij maken in dit omgevingsplan op 3 onderdelen keuzes:

• verbrede reikwijdte
• deregulering
• afstemming tussen Brielle en Westvoorne

2.2 Keuzes verbrede reikwijdte     

In paragraaf 1.5 is aangegeven op welke manier het gemeentelijke beleid voor de fysieke leefomgeving in het omgevingsplan wordt opgenomen. In deze paragraaf wordt specifieker aangegeven of en hoe de beleidsonderwerpen relevant zijn voor en zich laten vertalen in een omgevingsplan, uitgaande van de doelstellingen. Voor wat betreft de verbrede reikwijdte zijn keuzes gemaakt. In de Omgevingswet krijgt de gemeente meer afwegingsruimte op lokaal niveau. De crisis- en herstelwet biedt nog niet alle ruimte om regels op te nemen voor bijvoorbeeld de activiteiten die nu nog in het Activiteitenbesluit geregeld zijn, maar waar de gemeente straks op basis van het Besluit activiteiten Leefomgeving (Bal) zelf moet afwegen of regels gesteld worden. Wij zullen het omgevingsplan hier later nog op moeten aanvullen.

Het huidige gemeentelijke beleid zoals vertaald in het vigerende bestemmingsplannen Landelijk gebied vormt het uitgangspunt. Dit beleid wordt geactualiseerd aan de hand van de omgevingsvisies en actueel regionaal beleid.

Het ruimtelijke beleid wordt aangevuld met de elementen, relevant voor de fysieke leefomgeving die in diverse andere gemeentelijke nota's, verordeningen en beleidsregels zijn opgenomen. Daarnaast wordt het huidige provinciale beleid zoals vastgelegd in de Omgevingsvisie en Omgevingsverordening meegewogen.

2.3 Keuzes deregulering     

De opgave die bij (de)regulering voor ligt is niet meer regels op te stellen dan nodig is om het beleid van beide gemeenten te kunnen realiseren. Omdat de afgelopen 10 jaar de maatschappij is veranderd en daarmee ook de aandachtspunten in beleid, zijn de bestaande regels kritisch tegen het licht gehouden. Dat hebben we gedaan in twee stappen;

• We hebben onderzocht welke regels nodig zijn om de doelen van het beleid van beide omgevingsvisies te realiseren;
• Op een gedetailleerder niveau zijn de regels in beide bestemmingsplannen tegen het licht gehouden. Deze stap is uitgevoerd tijdens het opstellen van het voorontwerp omgevingsplan en in de ontwerpfase zijn op basis van de inspraak- en overlegreacties en ambtshalve de regels op onderdelen nog verbeterd.

Wij hebben daarbij de volgende uitgangspunten gehateerd;

• (de)regulering is gericht op de doelen die wij in beide gemeenten willen bereiken;
• (de)regulering moet aansluiten bij de reikwijdte van het omgevingsplan;
• De mate van flexibiliteit moet minimaal gelijk zijn aan en bij voorkeur groter zijn dan de vigerende plannen (onder meer ter voorkoming van nieuwe postzegelplannen);
• streven naar flexibiliteit door gebruik te maken van kwalitatieve normen (bijvoorbeeld: 'passend in het landschap' in plaats van hanteren van bouwhoogten);
• Regelgeving die ontstaan is door 'incidenten' willen we zoveel mogelijk voorkomen;
• We maken ruimte voor andere vormen van regulering, zoals het hanteren van bepaalde procesregels (bijvoorbeeld met betrekking tot het genereren van draagvlak), inspireren en meer leunen op vertrouwen tussen overheid en burger.

2.4 Afstemming Brielle - Westvoorne     

Een belangrijke reden voor de samenwerking tussen Brielle en Westvoorne is om beleid beter op elkaar af te stemmen. Afstemmen tussen beide gemeenten raakt de volgende onderwerpen:

• Beleidsmatige afstemming
  
  We nemen vergelijkbare beleidsstandpunten in over specifieke onderwerpen. Het uitgangspunt hiervoor zijn beide omgevingsvisies. In beide visies is de kwaliteit van het landschap een belangrijk uitgangspunt. In beide gemeenten komen 4 gebieden voor die sterk vergelijkbaar zijn en waar afstemming in de omgevingsvisies al is terug te lezen. Het betreft de Oude- en Jonge zeekleipolders, het Brielse Meer en de glastuinbouwgebieden. De te bereiken doelen voor deze gebieden zijn vergelijkbaar.
  
  Daarnaast komen er landschappen voor die uniek zijn voor elke gemeente afzonderlijk (Westvoorne: de zanderijen, Brielle: de veenpolders). Met name als het gaat om behoud en versterking van landschappelijke kwaliteiten (deze doelen zijn vergelijkbaar), kan regelgeving (de wijze waarop doelen worden bereikt) afwijken.
• Afstemming regelgeving
  
  Beleid wordt vertaald in regels. Die worden voor de vergelijkbare beleidsonderdelen zoveel mogelijk gelijk getrokken. Als dat op onderdelen niet lukt, wordt dit gemotiveerd en inzichtelijk gemaakt en desgewenst op het niveau van de gemeenteraden besproken. Daar waar beleidsmatig andere keuzes worden gemaakt, bijvoorbeeld bij de voor Brielle en Westvoorne unieke landschappen, kan regelgeving afwijken.
• Procesmatige afstemming.
  
  Dit betreft de spelregels hoe we met initiatieven willen omgaan. Welke verplichtingen kent de initiatiefnemer, op welke wijze faciliteert de gemeente, welke procedure moet worden doorlopen, etc. Deze processen stemmen we goed op elkaar af, ook met het oog op een mogelijke verdere ambtelijke samenwerking in de toekomst.

3.1 Inleiding     

Het omgevingsplan is een van de belangrijkste instrumenten die de gemeente heeft om sturing te geven aan ontwikkelingen, om kansen te benutten en om de kenmerkende waarden en kwaliteiten van het gebied te beschermen en te behouden. Het omgevingsplan dient daartoe te stoelen op een heldere en eenduidige visie en dient uitvoerbaar en handhaafbaar te zijn. Er dient sprake te zijn van het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit en het doelmatig beheren, gebruiken en ontwikkelen van de fysieke leefomgeving ter vervulling van maatschappelijke functies. Dat wil zeggen dat alle belangen op een evenwichtige wijze zijn gewogen en dat in voldoende mate rekening is gehouden met de geldende beleidskaders en van toepassing zijnde wet- en regelgeving.

Met de omgevingsvisie Westvoorne en de omgevingsvisie landelijk gebied Brielle hebben wij onze visie visie op het buitengebied vastgelegd en de kaders voor het beleid voor de fysieke leefomgeving en de vertaling in het omgevingsplan gegeven.

In dit hoofdstuk wordt de visie op het buitengebied beschreven en vervolgens een thematische uitwerking opgenomen.

3.2 Visie op het buitengebied     

Voor het buitengebied hebben wij de Omgevingsvisie Westvoorne 2030 vastgesteld. De omgevingsvisie vormt deze het belangrijkste ruimtelijke beleidskader om te gebruiken als onderlegger van het bestemmingsplan. In de Omgevingsvisie Westvoorne 2030 is niet voor alle beleidsaspecten nieuw beleid geformuleerd. Een voorbeeld is het glastuinbouwbeleid. Hiervoor is de structuurvisie Glasherstructurering vastgesteld in 2009 en in 2011 gedeeltelijk herzien. De uitgangspunten uit deze visie zijn dus nog steeds van kracht en worden bij de opstelling van het omgevingsplan meegenomen.

Gelet op de ruimtelijke ontwikkelingen van de laatste jaren is het beleid voor het landelijk gebied herijkt door het opstellen van de Omgevingsvisie Landelijk gebied.

Westvoorne is de tuin van de Rijnmond. Daarbij passen de volgende ambities:

• het behouden en versterken van het contrast van de rustige, landelijke en groene gemeente Westvoorne met het dynamische industriegebied van de Rotterdamse haven: Westvoorne als groene contramal van de Rijnmond en het stedelijk gebied van de Metropoolregio Rotterdam Den Haag;
• het behouden en versterken van de eigen identiteit als de groene en recreatieve kustgemeente op het eiland Voorne-Putten, met alle positieve kenmerken die daar bij horen; dat betekent niet dat we het landschap ‘op slot’ te zetten, maar dat we het gebruiken als onderlegger voor toekomstige ontwikkelingen;
• het koesteren van de natuurwaarden in de duinen en op zee, de slikken en platen en langs de kreken in de polders, met aandacht voor de gevolgen van eventuele nieuwe ontwikkelingen op deze natuurwaarden;
• het versterken van onze positie op het gebied van recreatie en toerisme door nog meer in te zetten op jaarronde vormen van recreatie zoals wandelen, fietsen, paardrijden en natuurbeleving;
• het verder opwaarderen van de toeristische omgeving, zowel wat betreft de toegankelijkheid van het buitengebied voor de toerist, het verruimen van het aanbod aan kwalitatief aantrekkelijke verblijfsmogelijkheden, als het beter benutten van de toeristische potenties van de kernen Oostvoorne, Rockanje en Tinte; dit in combinatie met de instandhouding van een goede bereikbaarheid van de kernen en het voorkomen van overlast;
• het behouden en versterken van de dynamiek en de sociale cohesie in de drie dorpen Oostvoorne, Rockanje en Tinte, met behoud van de eigen karakteristiek; daarbij is van belang dat iedereen deel moet kunnen nemen aan het culturele en maatschappelijke leven;
• het bereikbaar houden van goede zorg voor iedereen;
• het creëren van een leefomgeving waarin een ieder veilig en gezond kan opgroeien en ouder kan worden;
• het voorzien in kwalitatief goede (lagere) schoolgebouwen, die voldoen aan alle eisen van de komende decennia;
• het voorzien in een voldoende en passend aanbod van woningen om onze kernen leefbaar te houden en om te voorzien in de woningbehoefte van de eigen inwoners maar ook van nieuwkomers;
• het verhogen van de arbeidsparticipatie en daarnaast het sterk verbeteren van het ondernemersklimaat in onze gemeente en daarmee het stimuleren van ondernemerschap van onze bevolking;
• het ook in de toekomst blijven behalen van de internationale keurmerken voor een schone en veilige kust: de Quality Coast Gold Award en de Blauwe Vlag;
• het beperken van milieuhinder en de negatieve gevolgen voor de leefomgeving vanuit het industrie- en havengebied en het beter benutten van de kansen die onze ligging ten opzichte van deze economische mainport biedt;
• inzetten op duurzaamheid en vooral op de transitie naar een circulair economisch handelen en de transitie naar duurzame vormen van energieopwekking en energiebesparing. Belangrijk nevendoel is dat verduurzaming bijdraagt en belangrijke impulsen geeft aan een aantrekkelijker woon-, werk- en leefklimaat en een samenleving die de eventuele gevolgen van de klimaatverandering kan opvangen.

Deze algemene uitgangspunten in de omgevingsvisie zijn, in afstemming met de visie van de gemeente Brielle nader uitgewerkt in een visie, koers en kwaliteiten voor de verschillende deelgebieden in beide gemeenten. Daarbij zijn de volgende deelgebieden onderscheiden:

• de natuurlijke kust
• de actieve noordrand
• veelzijdig landelijk gebied met daarbinnen onderscheid in:
  1. zanderijen
  2. oude zeekleipolders
  3. jonge zeekleipolders
  4. glastuinbouwgebied

Regionale visies en beleid

In 2013 is op regionaal niveau de gebiedsvisie Voorne-Putten vastgesteld. Voor de noordrand van het eiland Voorne-Putten is gewerkt aan een nadere uitwerking van de gebiedsvisie met een gebiedsperspectief Geuzenlinie Voorne-Putten. Het gaat om het gebied ten noorden van de N218. Daarnaast zijn er diverse regionale visies opgesteld op het gebied van economie, recreatie, toerisme en wonen welke eveneens betrokken zullen worden bij het opstellen van het Omgevingsplan.

Andere overheden

De provincie heeft haar ruimtelijk beleid vastgelegd in de e Omgevingsvisie en de bijbehorende Omgevingsverordening. Met name de verordening is relevant voor ons omgevingsplan, omdat hierin de regels staan waaraan gemeenten moeten voldoen bij de opstelling van hun eigen ruimtelijke plannen.

Ook een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte moet voldoen aan de provinciale verordening. Met dit plan willen wij wel al zoveel mogelijk voorsorteren op de omgevingswet. Het is mogelijk dat daarom de vernieuwende vormgeving van het omgevingsplan gaat schuren met de provinciale veordening. Als dat het geval is bij regels waarmee wel wordt aangesloten bij de doelen van de provinciale visie en verordening dan treden wij in overleg met de provincie of in dat geval kan worden afgeweken van de verordening.

Op dit moment is de provincie gestart met het voorbereiden van een provinciale omgevingsvisie en bijbehorende provinciale omgevingsverordening. Beiden zullen meer aansluiten bij de bedoelingen van de Omgevingswet omtrent beleid en regelgeving voor de fysieke leefomgeving. Door de provincie bij de omgevingsplannen van Brielle en Westvoorne te betrekken, ontstaat de gewenste wisselwerking tussen beide overheidslagen.

De rijksoverheid heeft de structuurvisie Infrastructuur en Ruimte vastgesteld, waarin een integrale visie op de ruimtelijke ontwikkeling van ons land is vastgelegd. Het Rijk richt zich in die visie op de grote lijnen die van belang zijn voor de ontwikkeling van Nederland. Daarnaast heeft het Rijk diverse sectorale visies opgesteld, zoals de structuurvisie Buisleidingen en de structuurvisie Windenergie op land.

Inmiddels is de rijksoverheid gestart met de voorbereidingen van de Nationale Omgevingsvisie (NOVI). Deze visie moet in 2018 de nu nog vele bestaande Rijksstructuurvisies gaan vervangen. Ambtelijk worden wij regelmatig uitgenodigd om deel te nemen aan brainstormsessies die het Rijk organiseert over dit onderwerp. Op die manier zijn we ook betrokken bij dit proces.

Ook is het belangrijk om de omgevingsplannen af te stemmen met de regels van het waterschap. Zowel het waterschap als de gemeenten stellen regels in het fysieke domein. Afstemming, voorkomen van strijdigheid en dubbele regelgeving is van belang op de thema's waterveiligheid, waterkwantiteit en –kwaliteit en wegen.

In algemene zin wordt de beleidsvorming van andere overheden gevolgd en beoordeeld op relevantie voor onze eigen ruimtelijke plannen en vindt zo nodig afstemming plaats. Met name als het om gemeentegrensoverschrijdende zaken gaat (denk aan geluid en externe veiligheid) is afstemming met omliggende gemeenten, DCMR en de veiligheidsregio een vanzelfsprekendheid.

3.3 Zones omgevingsplan     

Onze buitengebied is op basis van de omgevingsvisies ingedeeld in verschillende zones:

• afhankelijk van de ontstaansgeschiedenis en de daarmee samenhangende landschapstypen (Duingebied, Zanderijen, Oude en Jongezeekleinpolders, Veenpolders)
• en/of gebaseerd op de visie voor een gebied en de ontwikkelingsrichting die beleidsmatig wordt nagestreefd (zoals de Noordrand en de Glastuinbouwgebieden).

Op basis van deze indelingen zijn zones onderscheiden die van elkaar verschillen in kwaliteit en na te streven koers. De verschillende zones zoals genoemd in de omgevingsvisies zijn, op basis van de kernkwaliteiten van de gebieden, de onderlinge samenhang tussen gebieden en de toelaatbare ontwikkelingen binnen de deelgebieden vertaald naar vier deelgebieden met een aangepaste begrenzing. Daarbij is toegewerkt naar eenduidige zones voor beide gemeenten

Onderscheiden zijn:

De keuzes die gemaakt zijn om tot een eenduidige zonering te komen:

• In Westvoorne is onderscheid gemaakt tussen oude- en jongezeekleipolders. In Brielle is onderscheid gemaakt in Agrarisch gebied en agrarisch gebied met landschapswaarden. In het handboek kwaliteitsverbetering zijn de landschappelijk zones onderscheiden zoals deze ook in Westvoorne zijn onderscheiden. Door de zones op elkaar af te stemmen zijn de volgende zones in Brielle onderscheiden:
  1. Oude Zeekleipolders: In de omgevingsvisie zijn zowel de jonge- als de oude zeekleipolders onderdeel van agrarisch gebied. De functionele koers in de omgevingsvisie van Brielle komt in grote lijnen overeen met die van de omgevingsvisie Westvoorne voor de Oude- en Jonge zeekleipolders. In de functionele koers voor de Oude- en Jonge zeekleipolder zijn nuance verschillen die vooral te maken met de landschappelijke kwaliteiten. In het kader van afstemming van de regels tussen beide gemeenten en een goede koppeling met het handboek voor wat betreft inpassing en bouwen is daarom gekozen om ook in Brielle onderscheid te maken tussen Oude- en jongezeekleipolders.
  2. Veenpolders: de zone agrarisch gebied van landschaps- en natuurwaarden in de omgevingsvisie komt grotendeels overeen met de zone Veenpolders uit het handboek kwaliteitsverbetering. Hier vormt de omgevingsvisie de leidraad voor de functionele koers en het handboek voor de kwalitatieve koers (inpassing, bouwen).
  3. Veen- en Jongezeekleipolders: Een deel van het gebied dat vanuit historisch landschappelijk oogpunt bij de veenpolders hoort. Zo is het gebied ook aangeduid in het handboek kwaliteitsverbetering. In de omgevingsvisie is deze zone onderdeel van het Agrarisch gebied. Het omliggende gebied is in het handboek aangeduid als jonge zeekleipolders. Omdat voor de functionele koers de omgevingsvisie leidend is het gebied voor gebruik onderdeel van de zone jonge zeekleipolders. Voor inpassing en bouwen (kwaliteit) is het handboek van toepassing. Voor de regels voor bouwen wordt dit gebied daarom gekoppeld aan het gebied Veenpolders.

• Op perceelsniveau zijn op een aantal plekken de begrenzingen aangepast om te zorgen dat grenzen logische lijnen volgen (bijvoorbeeld wegen of dijken) en dat bestaande functies binnen 1 zone vallen.

De in het omgevingsplan gehanteerde zonering is weergegeven in figuur 3.1.

Figuur 3.1 functies in plangebied

3.4 Ontwikkelingen     

Het Omgevingsplan is na vaststelling het nieuwe toetsingskader voor ruimtelijke ontwikkelingen. Daarnaast geldt dat uiteenlopende verzoeken die tijdens het opstellen van dit plan zijn ingediend, waar mogelijk al in dit plan zijn verwerkt. Op de betreffende locaties is dan bijvoorbeeld de nieuwe, beoogde activiteit vastgelegd of zijn bijvoorbeeld maatwerkbepalingen opgenomen waar het gaat om bouwmogelijkheden.

Omdat dit juridisch gezien nieuwe ontwikkelingen zijn, is een overzicht opgenomen waarin is weergegeven welke ontwikkelingen op welke locaties het betreft. Per ontwikkeling geeft het overzicht ook een beknopte verantwoording. Het betreffende overzicht is opgenomen in Bijlage 5.

4.1 Algemeen     

De pilot status onder de Crisis- en herstelwet biedt mogelijkheden om in het omgevingsplan (feitelijk een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte) voorwaarden te stellen ten behoeve van het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit (dit biedt ruimere mogelijkheden dan het begrip 'goede ruimtelijke ordening' uit de Wro). Daarnaast wordt de mogelijkheid geboden om af te wijken van bepalde wettelijke normen en grenswaarden. Dit hoofdstuk bevat een toelichting op de wijze waarop in het omgevingsplan de relevante omgevingsaspecten zijn meegewogen.

4.2 PlanMER en passende beoordeling     

Aanleiding

De milieusituatie binnen de gemeente Brielle/Westvoorne is mede bepalend voor de ruimte voor nieuwe ontwikkelingen en de randvoorwaarden die daarbij in acht moeten worden genomen. Ook in de gemeentelijke koersen voor het buitengebied spelen het woon- en leefklimaat, landschappelijke waarden, natuurwaarden, klimaat en energie een belangrijke rol. Om deze reden is het belangrijk om met een milieueffectrapportage het milieubelang een volwaardige plaats te geven in de besluitvorming over het omgevingsplan. Naast de inhoudelijke argumenten om een milieueffectrapportage op te stellen is er ook een wettelijke verplichting.

Ten behoeve van de omgevingsplannen voor Brielle en Westvoorne is één planMER opgesteld waarmee de milieugevolgen van de plannen in samenhang zijn beoordeeld.

Procedure

De m.e.r.-procedure is gekoppeld aan de procedure die moet worden doorlopen voor het betreffende plan of besluit. De planmer-procedure bestaat uit de volgende stappen:

openbare kennisgeving opstellen planMER en omgevingsplan;

raadpleging bestuursorganen en inspraak over reikwijdte en detailniveau van het planMER;

opstellen planMER;

terinzagelegging planMER (met het ontwerp-omgevingsplan);

toetsingsadvies van de Commissie voor de m.e.r.

Gelijktijdig met de Nota van uitgangspunten voor het omgevingsplan is de Notitie reikwijdte en detailniveau opgesteld. Dit is de 'startnotitie' voor de planmer-procedure. Met de Notitie reikwijdte en detailniveau zijn de overlegpartners geraadpleegd over de opzet van het planMER en de onderliggende onderzoeken. De Notitie reikwijdte en detailniveau (NRD) is ook ter inzage gelegd.

Om te zorgen dat het planMER een zo groot mogelijke meerwaarde heeft bij de besluitvorming over het omgevingsplan, is parallel aan het voorontwerp-omgevingsplan een concept-planMER opgesteld. Op basis van de reacties op het voorontwerp-omgevingsplan en de doorgevoerde wijzigingen in het ontwerp-omgevingsplan is het planMER waar relevant aangepast en aangevuld. Met het ontwerp-omgevingsplan is het planMER formeel in procedure gebracht en ter toetsing voorgelegd aan de Commissie voor de m.e.r. Het toetsingsadvies van de Commissie met een nadere motivering op de verschillende onderdelen uit het toetsingsadvies is opgenomen in bijlage 8.

Resultaten (concept-)planMER

Referentiesituatie

In het planMER is allereerst per zone de referentiesituatie in beeld gebracht. Hieruit blijkt dat binnen grote delen van het plangebied sprake is van landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden. Per zone is een beschrijving opgenomen van de specifieke waarden en karakteristieken. Daarnaast is inzicht gegeven in de beschikbare milieugebruiksruimte. Hieruit blijkt dat in het bijzonder de thema's stikstofdepositie en industrielawaai bepalend zijn voor de locaties waar en mate waarin ontwikkelingsmogelijkheden binnen de kaders van het omgevingsplan kunnen worden benut. Ook de aanwezige leidingen en hoogspanningsverbindingen leiden tot randvoorwaarden en beperkingen. Ook voor diverse andere thema's leidt de analyse van de referentiesituatie tot belangrijke aandachtspunten, bijvoorbeeld als het gaat om de verkeersveiligheid en de waterhuishouding.

Potentiele, maximale gevolgen omgevingsplan

In een planMER is het vereist om bij de toetsing van de mogelijke gevolgen uit te gaan van de maximale benutting van alle geboden ontwikkelingsruimte en flexibiliteit. In eerste instantie zijn de effecten van het omgevingsplan beoordeeld zonder rekening te houden met aanvullende maatregelen of randvoorwaarden (kaders). Deze toetsing leidt op veel criteria tot een negatieve effectbeoordeling. Hoewel de effectbeoordeling een sterk theoretisch gehalte heeft, maakt de effectbeoordeling wel duidelijk wat (mede in relatie tot de aanwezige waarden, de beschikbare milieugebruiksruimte en de gemeentelijke ambities) de grootste aandachtspunten zijn als het gaat om de borging van en sturing op omgevingskwaliteit in het omgevingsplan. Daarbij gaat het in het bijzonder om het behouden en vergoten van de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden (waaronder het uitsluiten van significante negatieve effecten op Natura 2000). Daarnaast is het van belang om te voorkomen dat er ten gevolge van toekomstige ontwikkelingen een verslechtering van de verkeersituatie, het woon- en leefklimaat en de daarmee samenhangende gezondheidssituatie optreedt. Dat dient enerzijds te gebeuren door het beperken van de milieubelasting door de activiteiten die binnen de kaders van het omgevingsplan worden toegestaan en anderzijds door voorwaarden te verbinden aan toekomstige initiatieven die leiden tot een toename van het aantal milieugehinderden binnen het plangebied. Dat laatste geldt in het bijzonder in de noordelijke delen van het plangebied waar sprake is van een relatief hoge milieubelasting door de industrieterreinen Europoort-Maasvlakte en Botlek-Pernis.

Mede op basis van de effectbeoordeling in het planMER zijn in de regels van het omgevingsplan enerzijds voorwaarden opgenomen gericht op het voorkomen van ongewenste effecten en onaanvaardbare situaties. Anderzijds zijn voorwaarden opgenomen om gericht te sturen op de beoogde omgevingskwaliteit. Hierop wordt nader ingegaan in paragraaf 4.3.

4.3 Omgevingsaspecten in het omgevingsplan     

Kaders voor toekomstige ontwikkelingen

In de regels zijn enerzijds voorwaarden opgenomen gericht op het voorkomen van ongewenste effecten en onaanvaardbare situaties. Anderzijds zijn voorwaarden opgenomen om gericht te sturen op de beoogde omgevingskwaliteit.

Landschap, cultuurhistorie en natuur

In het omgevingsplan zijn beschermende regelingen opgenomen voor landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden.

Het omgevingsplan is niet alleen gericht op bescherming, maar ook op het versterken van deze waarden. Voor beide gemeenten is een Handboek Kwaliteitsverbetering opgesteld waarin per zone binnen het agrarisch gebied aanbevelingen en inspiratiebeelden zijn opgenomen. In de regels van het omgevingsplan wordt een directe link gelegd met de kwalitatieve voorwaarden uit de Handboeken kwaliteitsverbetering. Ook binnen de Noordrand wordt gestuurd op kwaliteitsverbetering zoals bedoeld in het programma Geuzenlinie.

Uit de passende beoordeling blijkt dat de gevolgen voor de stikstofdepositie binnen Natura 2000 mede bepalend zijn voor de locaties waar en mate waarin ontwikkelingsmogelijkheden binnen de kaders van het omgevingsplan kunnen worden benut. Dit geldt in het bijzonder voor ontwikkelingen in de gemeente Westvoorne op relatief korte afstand van het Voornes Duin. Voor bepaalde functies (in het bijzonder veehouderijen) kunnen ook op grote afstand relevante effecten optreden. Naar aanleiding van de uitkomsten van de passende beoordeling worden voorwaarden verbonden aan toekomstige ontwikkelingen. Ontwikkelingen zijn mogelijk zolang geen sprake is van een toename van depositie ter plaatse van reeds overbelaste verrzuringsgevoelige habitats binnen Natura 2000.

Archeologie

In het omgevingsplan is een regeling opgenomen ter bescherming van de mogelijk aanwezige archeologische waarden. De regeling in het omgevingsplan is gebaseerd op het archeologisch beleid van de beide gemeenten en de bijbehorende (verwachtings)waardenkaarten.

Verkeer

De verkeers(veiligheids)situatie vormt een aandachtpunt op diverse ontsluitingsroutes binnen het plangebied. Bij toekomstige initiatieven binnen de kaders van het omgevingsplan dient te worden aangetoond dat de capaciteit van de omliggende wegen voldoende is voor een veilige afwikkeling van de verkeerstoename. Ook is vastgelegd dat wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen.

Milieuhinderlijke activiteiten

Het omgevingsplan biedt ruimte voor (potentieel) milieuhinderlijke activiteiten, waaronder landbouwbedrijven, glastuinbouwbedrijven, niet-agrarisch bedrijven en recreatieve voorzieningen. Voor nieuwvestiging, uitbreiding of wijzingen van dergelijke activiteiten is vastgelegd dat geen onevenredige overlast op het gebied van geur, stof, geluid, gevaar mag optreden.

Geluid

Binnen grote delen van het plangebied zijn nieuwe geluidgevoelige functies niet zonder meer mogelijk. Zowel vanwege de geluidbelasting vanwege de industrieterreinen Europoort-Maasvlakte en Botlek-Pernis als de geluidbelasting door het wegverkeer kunnen hogere waarden noodzakelijk zijn. De afweging over het al dan niet toestaan van nieuwe geluidgevoelige functies en de beoordeling van de eventuele maatregelen die in dat kader noodzakelijk zijn vraagt om maatwerk. Om deze reden worden nieuwe geluidgevoelige functies binnen de geluidzones van gezoneerde wegen en omliggende industriegebieden alleen direct toegestaan als aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan. Wanneer dat niet het geval is, zal een hogere waarden besluit nodig zijn. Daar komt verder bij dat voor situaties binnen de geluidzone van het havengebied, ook het Regionaal Afspraken Kader van toepassing is.

Externe veiligheid

In en rond het plangebied zijn diverse risicobronnen aanwezig. Binnen het plangebied zijn in dat kader met name de risicorelevante leidingen van belang. Voor een overzicht van alle relevante risicobronnen wordt verwezen naar bijlage 6 van het planMER (bijlage 3). In het omgevingsplan wordt de vestiging van bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen uitgesloten. Daarnaast is in het omgevingsplan geborgd dat geen nieuwe kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten kunnen worden gerealiseerd binnen de PR 10^-6-contouren van risicobronnen. Hiermee is geborgd dat er knelpunten ontstaan ten aanzien van het plaatsgebonden risico. Wel kunnen de ontwikkelingsmogelijkheden die het omgevingsplan biedt gevolgen hebben voor de hoogte van het groepsrisico van de verschillende risicobronnen in en om het plangebied. In het MER is voor de relevante risicobronnen inzicht gegeven de ligging van de invloedsgebieden. Over het algemeen ligt het groepsrisico in de huidige situatie (ruimschoots) onder de oriëntatiewaarde. Gezien de schaal en omvang van de ontwikkelingsmogelijkheden die het omgevingsplan biedt zullen de gevolgen voor de hoogte van het groepsrisico in de meeste gevallen beperkt blijven. Voor nieuwe activiteiten binnen het invloedsgebied van een of meerdere risicobronnen is in de planregels als voorwaarde opgenomen dat een verantwoording van het groepsrisico plaats vindt (op het moment dat sprake is van een concreet initiatief). Uitbreiding of intensivering van bestaande activiteiten zou ook gevolgen kunnen hebben voor de hoogte van het groepsrisico. Om deze reden is in de plantoelichting een beknopte verantwoording van het groepsrisico opgenomen.

Verantwoording groepsrisico

Gezien de aanwezige risicobronnen, dient rekening te worden gehouden met de volgende incidentscenario's:

• fakkelbrand scenario (hogedruk aardgastransportleiding);
• plasbrandscenario (K1/K2/K3-leiding);
• BLEVE-scenario (vervoer van lpg en propaan over de weg).

Zelfredzaamheid

De zelfredzaamheid geeft aan in welke mate de aanwezigen in staat zijn om op eigen kracht

zich in veiligheid te brengen. In algemene zin zijn de aanwezige personen binnen de invloedsgebieden van de relevante risicobronnen voldoende zelfredzaam om het gebied te ontvluchten bij een eventuele calamiteit. Er is geen sprake van functies met grote aantallen verminderd zelfdredzame mensen op korte afstand van de risicobronnen. De meeste locaties binnen het plangebied zijn vanaf (minimaal) twee zijden ontsloten, waardoor het mogelijk is om het gebied te ontvluchten (van de bron af). Een snelle alarmering is daarbij van groot belang. Verder zal bij bouwplannen binnen het invloedsgebied van risicobronnen nadrukkelijk aandacht worden besteed aan de situering van (nood)uitgangen.

Beheersbaarheid

Zowel voor de bestrijdbaarheid van 'dagelijkse incidenten', zoals brand of wateroverlast, als voor calamiteiten op het gebied van externe veiligheid, is het van belang dat de bereikbaarheid voor de hulpdiensten en bluswatervoorzieningen voldoende geborgd zijn. De bestrijdbaarheid is afhankelijk van de inzetbaarheid van hulpverleningsdiensten. De brandweer moet in staat zijn om hun taken goed uit te kunnen voeren om daarmee verdere escalatie van en incident te voorkomen. Hierbij kan gedacht worden aan het voldoende/ adequaat aanwezig zijn van aanvalswegen en bluswatervoorzieningen. Zoals aangegeven zijn de meeste locatie binnen het plangebied vanaf (minimaal) twee zijden bereikbaar. Wel kennen sommige wegen een smal profiel, wat de bereikbaarheid niet ten goede komt. De beschikbaarheid van bluswater verschilt sterk per locatie. Binnen delen van het plangebied zijn secundaire bluswatervoorzieningen beschikbaar (zoals sloten en bassins bij glastuinbouwbedrijven), binnen andere delen is de beschikbaarheid van bluswater onvoldoende. Daar waar sprake is van nieuwe activiteiten dient hier bij de verdere uitwerking van de plannen bij de verantwoording van het groepsrisico (voorwaarde planregels) nadrukkelijk aandacht aan te worden besteed.

Gezondheid

Met name in het noordelijk deel van het plangebied is sprake van een relatief hoge milieubelasting (geluid, luchtkwaliteit, licht, geur, gevaar). Om deze reden is voor verschillende mogelijke ontwikkelingen vastgelegd dat een afweging en motivering van de mogelijke gezondheidseffecten plaatsvindt.

Bodem en water

In het omgevingsplan is vastgelegd dat bij toekomstige initiatieven de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie. Teven is geborgd dat geen nadelige gevolgen voor de waterhuishouding optreden.

Kabels en leidingen

De bestaande kabels en leidingen die planologisch relevant zijn, zijn vastgelegd in dit plan. Daarbij wordt gedacht aan olie- en gasleidingen en bijbehorende gasdrukmeet- en regelstations, hoogspanningsleidingen en -verbindingen en het hoofdnetwerk van water- en rioolleidingen.

Binnen het plangebied is ook een reserveringsstrook aanwezig uit de Structuurvisie Buisleidingen. Ook deze zone is vastgelegd, met de beperking dat hier geen nieuwe ontwikkelingen mogen plaatsvinden die de aanleg van toekomstige leidingen belemmert.

Monitoring

Het omgevingsplan biedt op onderdelen meer flexibiliteit en ontwikkelingsmogelijkheden dan een 'regulier' bestemmingsplan. Daarnaast is de looptijd van een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte onder de crisis- en herstelwet 20 jaar (voor een 'regulier' bestemmingsplan 10 jaar). Voor verschillende milieuthema's en criteria is er sprake van een relatief grote onzekerheidsmarge als het gaat om de optredende effecten. Deze worden ook beïnvloed door allerlei ontwikkelingen buiten de scope van het omgevingsplan, zoals ontwikkelingen in wet- en regelgeving, economische ontwikkelingen en technologische ontwikkelingen. Het is daarom noodzakelijk om tijdens de looptijd van het omgevingsplan vinger aan de pols te houden en te monitoren hoe de milieusituatie binnen het studiegebied zich ontwikkelt en of de optredende milieugevolgen vragen om een bijsturing door aanpassing van de kaders in het omgevingsplan. Bij de monitoringsrondes wordt het volgende in beeld gebracht:

• overzicht van de initiatieven binnen de monitoringsperiode: belangrijke vraag daarbij is of het aantal, de locaties en de aard en omvang van de initiatieven aansluit bij de gemeentelijke visie op het buitengebied. Eventuele ongewenste ontwikkelingen of juist het uitblijven van nieuwe initiatieven, kunnen aanleiding geven om het omgevingsplan op onderdelen aan te passen.
• overzicht van de actuele milieusituatie (leefomgevingsfoto): In het planMER wordt dit nader uitgewerkt;
• overzicht van relevante ontwikkelingen (wet- en regelgeving, technologisch, economisch) die van belang zijn voor de kaders in het omgevingsplan. Zo is het niet uitgesloten dat de komende jaren wijzigingen zullen worden doorgevoerd in de wet- en regelgeving op bijvoorbeeld het vlak van gezondheid. Ook kan sprake zijn van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en initiatieven die op dit moment nog niet kunnen worden voorzien en die vragen om aanvullende of andere kaders;
• toets van de initiatieven en ontwikkelingen in de omgevingskwaliteit aan de doelstellingen en ambities en de beschikbare milieugebruiksruimte: dragen de kaders zoals vastgelegd in het omgevingsplan voldoende bij aan het realiseren van de beoogde omgevingskwaliteit en worden nieuwe knelpunten of ongewenste situaties voorkomen. Daarbij dient waar relevant onderscheid te worden gemaakt in de verschillende zones;
• integrale beoordeling op basis van de voorgaande onderdelen of aanpassing in het omgevingsplan noodzakelijk is: het toevoegen, schrappen of aanpassen van de gestelde kaders.

5.1 Opzet van het omgevingsplan     

5.2 Objectgerichte toelichting op de juridische regeling     

6.1 Financiële uitvoerbaarheid     

In de Wro is de verplichting opgenomen om bij het realiseren van nieuwe ontwikkelingen een eerlijke verdeling van kosten en opbrengsten voor publieke voorzieningen af te dwingen. Dit vindt plaats door het opstellen van een exploitatieplan, waarin deze verdeelsleutel vastligt. Een exploitatieplan is niet noodzakelijk als de overheid en de ontwikkelende partij, de initiatiefnemer, voorafgaand privaatrechtelijk tot overeenstemming komen in de vorm van een anterieure overeenkomst.

De Wro stelt eisen aan het exploitatieplan en in het Bro is geregeld voor welke type bouwplannen een exploitatieplan noodzakelijk is, indien het kostenverhaal niet anderszins is verzekerd. Het gaat om nieuwbouwplannen (woningen of andere hoofdgebouwen), forse uitbreidingen van bestaande gebouwen of kassen (met ten minste 1.000 m²) of forse verbouwingen, bijvoorbeeld als bedrijfsruimten worden omgezet in (ten minste 10) woningen.

Het omgevingsplan Buitengebied maakt een beperkt aantal van dit soort bouwplannen, zoals in het Bro benoemd, mogelijk. Deze ontwikkelingen worden genoemd in3.4. Voor deze ontwikkelingen heeft de gemeente anterieure overeenkomsten gesloten met de initiatiefnemers. Hierdoor is het verhaal van kosten anderszins verzekerd. Bovendien is het niet noodzakelijk om een tijdvak te bepalen of nadere regels te stellen. Hieruit volgt dat het opstellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk is.

6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid     

De gemeente hecht veel waarde aan de grote betrokkenheid van haar inwoners bij het buitengebied en heeft het voorontwerp opgesteld met behulp van een stuurgroep en een klankbordgroep die in de fase van opstelling van het voorontwerp veelvuldig zijn geconsulteerd en bijgepraat.

Vooroverleg en inspraak

Het voorontwerp van het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne heeft van 5 oktober tot en met 15 november 2018 ter inzage gelegen in het kader van de inspraakprocedure. Ook is tijdens deze periode het wettelijk vooroverleg zoals bedoeld in artikel 3.1.1 Bro gevoerd. Belanghebbenden en andere geïnteresseerden konden online via de website http://westvoorne.crotec-omgevingsplan.nl het plan inzien. Tijdens deze periode van 6 weken is eenieder in de gelegenheid gesteld een inspraakreactie te geven op het voorontwerpomgevingsplan.

Er zijn 60 inspraakreacties en 8 vooroverlegreacties ontvangen. Deze inspraakreacties zijn binnen de gestelde termijn ingediend en om die reden ontvankelijk verklaard. De inspraak- en overlegreacties zijn in de Nota inspraak en overleg samengevat en van beantwoording voorzien. Daarbij is aangegeven hoe de inspraakreacties zijn betrokken bij de uitwerking van het ontwerpomgevingsplan. De Nota inspraak en overleg is opgenomen in Bijlage 6.

Ontwerp

Het ontwerpomgevingsplan Buitengebied Westvoorne heeft vanaf 28 juni 2019 tot en met 8 augustus 2019 ter visie gelegen in het kader van artikel 3.8 Wro. Eenieder kon online via de website http://westvoorne.crotec-omgevingsplan.nl het plan inzien. Tijdens deze periode van 6 weken is eenieder in de gelegenheid gesteld zienswijzen in te dienen bij de gemeenteraad.

Er zijn zienswijzen ontvangen. Deze zienswijzen zijn binnen de gestelde termijn ingediend en om die reden ontvankelijk verklaard. Enkele zienswijzen zijn pro-forma ingediend, waarna een aanvulling op de pro forma zienswijze volgde. De zienswijzen zijn in samengevat en van beantwoording voorzien in de Nota Zienswijzen. Daarbij is aangegeven of de zienswijze gegrond is en zo ja, op welke wijze het omgevingsplan wordt aangepast. De Nota zienswijzen is opgenomen in Bijlage 7.

6.3 Handhaving     

Met dit omgevingsplan wordt beoogd een voor de burgers duidelijk en herkenbaar beleid voor de fysieke leefomgeving te formuleren. Het omgevingsplan is zodanig opgezet dat het ruimte biedt voor ontwikkelingen binnen de randvoorwaarden die volgen uit 'een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit'. Het omgevingsplan biedt daarmee meer flexibiliteit en ruimte dan het traditionele bestemmingsplan. Het is daarmee de verwachting dat activiteiten die niet passen binnen het omgevingsplan of op grond van in het omgevingsplan opgenomen bevoegdheden kunnen worden toegestaan, in beginsel vanuit het belang van 'een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit' en vanwege het gemeentelijke omgevingsbeleid ongewenst zullen zijn. Bij het opstarten van een handhavingstraject zal altijd nog een check plaatsvinden of in het concrete geval toch een legalisatie van de activiteit mogelijk is, maar de verwachting is dat dit in de meeste gevallen niet aan de orde zal zijn. Dit betekent dat in de meeste gevallen sprake is van de beginselplicht tot handhaving.

Het uitgangspunt is dat er handhavend wordt opgetreden wanneer de regels van het omgevingsplan niet worden nageleefd. Het achterwege laten van handhaving kan ertoe leiden dat zich ongewenste ruimtelijke ontwikkelingen voordoen, die negatieve gevolgen hebben voor de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. Het omgevingsplan in combinatie met een goede handhaving van de vastgestelde regels beschermen de kwaliteiten van het buitengebied en geven ook veel beter sturing aan ontwikkelingen.

Aangezien het omgevingsplan meer kwalitatieve regels bevat en een aantal ontwikkelingen rechtstreeks of met melding mogelijk worden gemaakt, zal het accent bij handhaving veranderen naar handhaving van kwalitatieve normen.

Hoofdstuk 1 Wat staat in deze bijlage?     

In 2021 treedt de Omgevingswet (in beginsel) in werking. De gemeente is geïnteresseerd in de mogelijkheid om daarop vooruitlopend een omgevingsplan op te stellen en zo voor te sorteren op het nieuwe wettelijke kader. Door het opstellen van een pilot-omgevingsplan investeert de gemeente in het instrumentarium van de toekomst en de daarbij behorende filosofie, in plaats van het opstellen van een bestemmingsplan dat vlak na de vaststelling (door de inwerkingtreding van de Omgevingswet) als instrument vervalt.

In dit hoofdstuk wordt beschreven wat een omgevingsplan inhoudelijk anders maakt dan een bestemmingsplan. De juridische vertaling van het Westvoornse beleid in het omgevingsplan komt in hoofdstuk 5 aan de orde.

Hoofdstuk 2 Beleidskaders     

Artikel 1 Glastuinbouwbedrijf     

De gronden met de aanduiding 'Glastuinbouwbedrijf' mogen worden gebruikt voor glastuinbouw.

Daarbij geldt het volgende:

1. binnen een aangewezen glastuinbouwgebied zijn bij een glastuinbouwbedrijf tevens collectieve voorzieningen toegestaan gericht op de glastuinbouw, ten behoeve van meerdere glastuinbouwbedrijven binnen datzelfde glastuinbouwgebied.

Artikel 2 Intensieve veehouderij     

1. De gronden met de aanduiding 'Intensieve veehouderij' mogen worden gebruikt als agrarisch bedrijfscomplex ten behoeve van intensieve veehouderij.

Daarbij geldt het volgende:

2. nieuwe geitenhouderijen zijn uitgesloten en het in gebruik nemen van bebouwing ten behoeve van een bestaande geitenhouderij is alleen toegestaan wanneer het bestaande aantal geiten niet toeneemt.

Artikel 3 Sierteelt, fruitteelt en boomkwekerij     

De gronden met de aanduiding 'Sierteelt, fruitteelt en boomkwekerij' mogen worden gebruikt voor sierteelt-, fruitteelt- en/of boomkwekerij.

Artikel 4 Agrarisch bedrijf     

1. De gronden met de aanduiding 'Agrarisch bedrijf' mogen worden gebruikt als agrarisch bedrijfscomplex ten behoeve van grondgebonden veehouderij-, akkerbouw- of opengrondstuinbouw.

Daarbij geldt het volgende:

2. het weiden van dieren en het telen van gewassen bij deze vormen van een agrarisch bedrijf, mag eveneens plaatsvinden buiten de aanduiding 'Agrarisch bedrijf';
3. nieuwe geitenhouderijen zijn uitgesloten en het in gebruik nemen van bebouwing ten behoeve van een bestaande geitenhouderij is alleen toegestaan wanneer het bestaande aantal geiten niet toeneemt.

Artikel 5 Agrarisch bedrijf, te transformeren in Wonen     

De gronden met de aanduiding 'Agrarisch bedrijf, te transformeren in Wonen' mogen worden gebruikt voor:

1. tot uiterlijk 1 april 2030: het gebruik als agrarisch bedrijfscomplex ten behoeve van grondgebonden veehouderij-, akkerbouw- of opengrondstuinbouw. Daarbij geldt dat het weiden van dieren en het verbouwen van gronden bij deze vormen van een agrarisch bedrijf, ook plaats mag vinden buiten de aanduiding 'Agrarisch bedrijf';
2. na beëindiging van het agrarisch bedrijf en onder voorwaarde van sanering van de daarbij behorende bebouwing, wat uiterlijk op 1 april 2030 uitgevoerd moet zijn: wonen, zoals vastgelegd in artikel 16.

Artikel 6 Nevenfuncties Duingebied     

Ter plaatse van deze aanduiding zijn bij de ter plaatse aanwezige hoofdfunctie de volgende nevenactiviteiten - onder de daarbij behorende voorwaarden - toegestaan:

1. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
2. natuur- en milieueducatie, bezoekboerderijen, rondleidingen, museum- en tentoonstellingsruimte, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
3. opslag en stalling van agrarische producten (meer dan reguliere stalling ten behoeve van het eigen bedrijf) uit ten hoogste milieucategorie 2, uitsluitend in bestaande gebouwen en met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m² ofwel van 200 m2 voor zover het de stalling van caravans betreft;
4. kano-, boot- en fietsenverhuur, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
5. kleinschalige horecagelegenheid (theeschenkerij, boerderijcafé, wijnproeverij) met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is .

Artikel 7 Nevenfuncties Zanderijen     

Ter plaatse van deze aanduiding zijn bij de ter plaatse aanwezige hoofdfunctie de volgende nevenactiviteiten - onder de daarbij behorende voorwaarden - toegestaan:

1. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
2. natuur- en milieueducatie, bezoekboerderijen, rondleidingen, museum- en tentoonstellingsruimte, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
3. opslag en stalling (meer dan reguliere stalling ten behoeve van het eigen bedrijf) uit ten hoogste milieucategorie 2, uitsluitend in bestaande gebouwen en met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m² ofwel van 200 m2 voor zover het de stalling van caravans betreft;
4. hoveniersbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
5. een agrarisch handels- en exportbedrijf (transport- en opslagbedrijven, koelhuizen) uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
6. agrarisch loonbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
7. veehandel, foeragehandel, paardenhandel, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
8. paardenstalling en africhtingbedrijf van paarden, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² en een maximum van 1200 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
9. veearts en hoefsmederij, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
10. overige bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
11. kano-, boot- en fietsenverhuur, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
12. kleinschalige horecagelegenheid (theeschenkerij, boerderijcafé, wijnproeverij) met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is ;
13. kleinschalig kamperen, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 2500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij ten hoogste 15 eenheden voor recreatief nachtverblijf zijn toegestaan voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken en uitsluitend in gebruik in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

Artikel 8 Nevenfuncties Oude Zeekleipolders     

Ter plaatse van deze aanduiding zijn bij de ter plaatse aanwezige hoofdfunctie de volgende nevenactiviteiten - onder de daarbij behorende voorwaarden - toegestaan:

1. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
2. natuur- en milieueducatie, bezoekboerderijen, rondleidingen, museum- en tentoonstellingsruimte, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
3. opslag en stalling (meer dan reguliere stalling ten behoeve van het eigen bedrijf) uit ten hoogste milieucategorie 2, uitsluitend in bestaande gebouwen en met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m² ofwel van 200 m2 voor zover het de stalling van caravans betreft;
4. hoveniersbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
5. een agrarisch handels- en exportbedrijf (transport- en opslagbedrijven, koelhuizen) uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
6. agrarisch loonbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
7. veehandel, foeragehandel, paardenhandel, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
8. paardenstalling en africhtingbedrijf van paarden, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² en een maximum van 1200 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
9. veearts en hoefsmederij, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
10. overige bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
11. kano-, boot- en fietsenverhuur, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
12. kleinschalige horecagelegenheid (theeschenkerij, boerderijcafé, wijnproeverij) met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is ;
13. kleinschalig kamperen, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 2500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij ten hoogste 15 eenheden voor recreatief nachtverblijf zijn toegestaan voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken en uitsluitend in gebruik in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

Artikel 9 Nevenfuncties Jonge Zeekleipolders     

Ter plaatse van deze aanduiding zijn bij de ter plaatse aanwezige hoofdfunctie de volgende nevenactiviteiten - onder de daarbij behorende voorwaarden - toegestaan:

1. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
2. natuur- en milieueducatie, bezoekboerderijen, rondleidingen, museum- en tentoonstellingsruimte, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
3. opslag en stalling (meer dan reguliere stalling ten behoeve van het eigen bedrijf) uit ten hoogste milieucategorie 2, uitsluitend in bestaande gebouwen en met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m² ofwel van 200 m2 voor zover het de stalling van caravans betreft;
4. hoveniersbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
5. een agrarisch handels- en exportbedrijf (transport- en opslagbedrijven, koelhuizen) uit ten hoogste categorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
6. agrarisch loonbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
7. veehandel, foeragehandel, paardenhandel, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
8. paardenstalling en africhtingbedrijf van paarden, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² en een maximum van 1200 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
9. veearts en hoefsmederij, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
10. overige bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
11. kano-, boot- en fietsenverhuur, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
12. kleinschalige horecagelegenheid (theeschenkerij, boerderijcafé, wijnproeverij) met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is ;
13. kleinschalig kamperen, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 2500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij ten hoogste 15 eenheden voor recreatief nachtverblijf zijn toegestaan voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken en uitsluitend in gebruik in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

Artikel 10 Nevenfuncties Glastuinbouwgebied Tinte     

Ter plaatse van deze aanduiding zijn bij de ter plaatse aanwezige hoofdfunctie de volgende nevenactiviteiten - onder de daarbij behorende voorwaarden - toegestaan:

1. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
2. natuur- en milieueducatie, bezoekboerderijen, rondleidingen, museum- en tentoonstellingsruimte, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
3. opslag en stalling (meer dan reguliere stalling ten behoeve van het eigen bedrijf) uit ten hoogste milieucategorie 2, uitsluitend in bestaande gebouwen en met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m² ofwel van 200 m2 voor zover het de stalling van caravans betreft;
4. hoveniersbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
5. een agrarisch handels- en exportbedrijf (transport- en opslagbedrijven, koelhuizen) uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
6. agrarisch loonbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
7. veehandel, foeragehandel, paardenhandel, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
8. paardenstalling en africhtingbedrijf van paarden, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² en een maximum van 1200 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
9. veearts en hoefsmederij, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
10. overige bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
11. kano-, boot- en fietsenverhuur, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
12. kleinschalige horecagelegenheid (theeschenkerij, boerderijcafé, wijnproeverij) met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is ;
13. kleinschalig kamperen, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 2500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij ten hoogste 15 eenheden voor recreatief nachtverblijf zijn toegestaan voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken en uitsluitend in gebruik in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

Artikel 11 Nevenfuncties Noordrand     

Ter plaatse van deze aanduiding zijn bij de ter plaatse aanwezige hoofdfunctie de volgende nevenactiviteiten - onder de daarbij behorende voorwaarden - toegestaan:

1. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
2. natuur- en milieueducatie, bezoekboerderijen, rondleidingen, museum- en tentoonstellingsruimte, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
3. opslag en stalling van agrarische producten (meer dan reguliere stalling ten behoeve van het eigen bedrijf) uit ten hoogste milieucategorie 2, uitsluitend in bestaande gebouwen en met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m²;
4. hoveniersbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 2, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m²;
5. paardenstalling, met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² en een maximum van 1200 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij een binnenrijbaan in geen geval is toegestaan;
6. kano-, boot- en fietsenverhuur, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m²;
7. kleinschalige horecagelegenheid (theeschenkerij, boerderijcafé, wijnproeverij) met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is ;
8. kleinschalig kamperen, met een maximum bruto vloeroppervlak van 100 m² en een maximum van 2500 m² aan buitenruimte die voor deze nevenactiviteit in gebruik is, waarbij ten hoogste 15 eenheden voor recreatief nachtverblijf zijn toegestaan voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken en uitsluitend in gebruik in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

Artikel 12 Paardenstalling     

De gronden met de aanduiding 'Paardenstalling' mogen worden gebruikt voor paardenstalling.

Artikel 13 Manege     

De gronden met de aanduiding 'Manege' mogen worden gebruikt voor:

1. manege;
2. paardenstalling.

Artikel 14 Dressuurstal     

De gronden met de aanduiding 'Dressuurstal' mogen worden gebruikt voor een dressuurstal.

Artikel 15 Landschapselementen en Natuur     

1. De gronden met de aanduiding 'Landschapselementen en Natuur' mogen worden gebruikt voor behoud, versterking, ontwikkeling en herstel van de aan de gronden eigen zijnde natuurwaarden en de landschappelijke, aardkundige en cultuurhistorische waarde.

Bij deze activiteit gelden de volgende regels:

2. voor de volgende werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk) nodig:
   1. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
   3. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds;
   4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
   5. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen;
   6. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   7. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties.
3. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b is niet nodig wanneer de werken of werkzaamheden:
   1. normaal onderhoud en beheer van de activiteit Landschapselementen en Natuur betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.
4. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b wordt verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat natuurwaarden en de landschappelijke, aardkundige en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

Artikel 16 Wonen     

Artikel 17 Wonen twee huishoudens     

Artikel 18 Wonen in een plattelandswoning     

Artikel 19 Wonen met 3 recreatiewoningen     

De gronden met de aanduiding 'Wonen met 3 recreatiewoningen' mogen worden gebruikt voor:

1. het wonen,
2. drie recreatiewoningen;

Bij het wonen als bedoeld onder a, geldt het volgende:

3. bewoning van vrijstaande bijgebouwen bij de woning is niet toegestaan;
4. een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
   1. de woonfunctie blijft als primaire functie gehandhaafd;
   2. het beroep of de bedrijfsmatige activiteit wordt uitgevoerd door (één van) de bewoner(s), al dan niet ondersteund door derden;
   3. het grondoppervlak in gebruik ten dienste van de activiteiten bedraagt ten hoogste 100 m² ;
   4. er wordt op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid voorzien;
   5. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van activiteiten in de omgeving;
   6. horeca is uitsluitend toegestaan in de vorm van een theetuin;
   7. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte detailhandel bij en gerelateerd aan het beroep aan huis en voor zover geen sprake is van etalages en reclame-uitingen.

Bij het gebruik voor recreatiewoningen als bedoeld onder b, geldt het volgende:

5. permanente bewoning van een recreatiewoning is niet toegestaan.

Artikel 20 Wonen Doornweg 4     

Artikel 21 Loon- en hoveniersbedrijf     

De gronden met de aanduiding 'Loon- en hoveniersbedrijf' mogen worden gebruikt voor een loon- en/of hoveniersbedrijf.

Artikel 22 Tuinbouwlaboratorium     

De gronden met de aanduiding 'Tuinbouwlaboratorium' mogen worden gebruikt voor een tuinbouwlaboratorium.

Artikel 23 Bouw- en aannemersbedrijf     

De gronden met de aanduiding 'Bouw- en aannemersbedrijf' mogen worden gebruikt voor een bouw- en/of aannemersbedrijf.

De milieucategorie die ten hoogste is toegestaan bij deze activiteit, is vastgelegd in artikel 32.

Artikel 24 Opslagbedrijf     

De gronden met de aanduiding 'Opslagbedrijf' mogen worden gebruikt voor een opslagbedrijf, met uitzondering van een bedrijf in caravanstalling.

De milieucategorie die ten hoogste is toegestaan bij deze activiteit, is vastgelegd in artikel 32.

Artikel 25 Bouwmarkt / Tuincentrum     

1. De gronden met de aanduiding 'Bouwmarkt / Tuincentrum' mogen worden gebruikt voor een bouwmarkt of een tuincentrum.

Daarbij geldt dat:

2. de verkoop van nevenassortiment is toegestaan voor zover dit ten hoogste 20% van het netto verkoopvloeroppervlak beslaat en het nevenassortiment een relatie heeft met het hoofdassortiment.

Artikel 26 Caravanstalling     

De gronden met de aanduiding 'Caravanstalling' mogen worden gebruikt voor een caravanstalling, met daarbij behorende en daaraan ondergeschikte werkplaats en detailhandel.

Artikel 27 Caravanstalling Berkenrijs 10-12     

De gronden met de aanduiding 'Caravanstalling Berkenrijs 10-12' mogen worden gebruikt voor een caravanstalling, met een daarbij behorende winkel, receptie, kantoor, gasdepot, onderhoudspunt en buitenstalling van caravans en campers.

Artikel 28 Caravanstalling en zonnepanelendak Konneweg     

De gronden met de aanduiding 'Caravanstalling en zonnepanelendak Konneweg' mogen worden gebruikt voor:

1. een caravanstalling, met daarbij behorende en daaraan ondergeschikte werkplaats en detailhandel;
2. een zonnepanelendak.

Artikel 29 Composteringsbedrijf     

De gronden met de aanduiding 'Composteringsbedrijf' mogen worden gebruikt voor een composteringsbedrijf.

De milieucategorie die ten hoogste is toegestaan bij deze activiteit, is vastgelegd in Artikel 32.

Artikel 30 Watersportgebonden bedrijf     

De gronden met de aanduiding 'Watersportgebonden bedrijf' mogen worden gebruikt voor watersportgebonden bedrijven en daarbij behorende detailhandel in vaartuigen en watersportbenodigdheden.

De milieucategorie die ten hoogste is toegestaan bij deze activiteit, is vastgelegd in artikel 32.

Artikel 31 Tuinbouwbelevingscentrum     

De gronden met de aanduiding 'Tuinbouwbelevingscentrum' mogen worden gebruikt voor een tuinbouwbelevingscentrum.

Artikel 32 Milieucategorie     

De toegestane milieucategorie waar (in één van de bovenstaande artikelen) naar verwezen wordt, bedraagt voor de betreffende vorm van bedrijvigheid ten hoogste <strong class="waarde1">x</strong> , zoals vastgelegd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Artikel 33 Kantoor     

De gronden met de aanduiding 'Kantoor' mogen worden gebruikt voor kantoren.

Artikel 34 Hotel     

De gronden met de aanduiding 'Hotel' mogen worden gebruikt voor een horecabedrijf in de vorm van een hotel.

Artikel 35 Horeca     

De gronden met de aanduiding 'Horeca' mogen worden gebruikt voor een horecabedrijf, voor zover voorkomend in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, met uitzondering van hotels.

Artikel 36 Restaurant - Eetcafé     

De gronden met de aanduiding 'Restaurant - Eetcafé' mogen worden gebruikt voor een horecabedrijf in de vorm van een restaurant / eetcafé.

Artikel 37 Snackbar - Cafetaria     

De gronden met de aanduiding 'Snackbar - Cafetaria' mogen worden gebruikt voor een horecabedrijf in de vorm van een snackbar / cafetaria.

Artikel 38 Café - Bar     

De gronden met de aanduiding 'Café - Bar' mogen worden gebruikt voor een horecabedrijf in de vorm van een café / bar.

Artikel 39 Museum, galerie en atelier     

De gronden met de aanduiding 'Museum, galerie en atelier' mogen worden gebruikt voor een museum, galerie en/of atelier.

Artikel 40 Maatschappelijke voorzieningen     

De gronden met de aanduiding 'Maatschappelijke voorzieningen' mogen worden gebruikt voor een maatschappelijke voorziening waarbij bewoning door cliënten in verband met hulp- en zorgverlening niet is toegestaan.

Artikel 41 Maatschappelijke voorzieningen en woonvormen     

De gronden met de aanduiding 'Maatschappelijke voorzieningen' mogen worden gebruikt voor een maatschappelijke voorziening waarbij bewoning door cliënten in verband met hulp- en zorgverlening wel is toegestaan.

Artikel 42 Begraafplaats     

De gronden met de aanduiding 'Begraafplaats' mogen worden gebruikt voor een begraafplaats.

Artikel 43 Bijzondere grafruimte     

De gronden met de aanduiding 'Bijzondere grafruimte' mogen worden gebruikt voor een grafruimte voor één persoon.

Artikel 44 Molen     

De gronden met de aanduiding 'Molen' mogen worden gebruikt voor een molen.

Artikel 45 Nutsvoorziening     

De gronden met de aanduiding 'Nutsvoorziening' mogen worden gebruikt voor nutsvoorzieningen.

Daarbij geldt dat:

1. gasontvangstations uitsluitend zijn toegestaan voor zover met Artikel 139 een risicocontour is vastgelegd waar de bij het station behorende PR 10^-6-risicocontour binnen past.

Artikel 46 Recreatiewoning     

1. De gronden met de aanduiding 'Recreatiewoning' mogen worden gebruikt voor het gebruik als recreatiewoning.

Daarbij geldt dat:

2. permanente bewoning van de recreatiewoning is niet toegestaan.

Artikel 47 Recreatiewoning     

1. De gronden met de aanduiding 'Recreatiewoning' mogen worden gebruikt voor het gebruik als recreatiewoning.

Daarbij geldt dat:

2. permanente bewoning van de recreatiewoning is toegestaan.

Artikel 48 Verblijfsrecreatieterrein     

1. De gronden met de aanduiding Verblijfsrecreatieterrein mogen worden gebruikt als verblijfsrecreatieterrein.

Daarbij geldt dat:

2. het aantal eenheden voor recreatief nachtverblijf, die niet als bouwwerk aangemerkt moeten worden, niet gelimiteerd is;
3. Permanente bewoning van eenheden voor recreatief nachtverblijf niet is toegestaan.

Artikel 49 Verblijfsrecreatieterrein Verlengde Lodderlandsedijk 12     

1. De gronden met de aanduiding Verblijfsrecreatieterrein Verlengde Lodderlandsedijk 12 mogen worden gebruikt als verblijfsrecreatieterrein.

Daarbij geldt dat:

2. eenheden voor recreatief nachtverblijf, die niet als bouwwerk aangemerkt moeten worden, zijn niet toegestaan;
3. permanente bewoning van eenheden voor recreatief nachtverblijf niet is toegestaan.

Artikel 50 Speel- en parkeerterrein bij verblijfsrecreatieterrein     

De gronden met aanduiding 'Speel- en parkeerterrein bij verblijfsrecreatieterrein' mogen worden gebruikt voor speel- en parkeerterreinen behorende bij een verblijfsrecreatieterrein.

Artikel 51 Jachthaven     

De gronden met de aanduiding 'Jachthaven' mogen worden gebruikt voor:

1. een jachthaven;
2. watersport.

Daarbij geldt dat:

3. incidentele overnachting als onderdeel van de hoofdactiviteit is toegestaan.

Artikel 52 Sport en dagrecreatie     

De gronden met de aanduiding 'Sport en dagrecreatie' mogen worden gebruikt voor:

1. clubs en verenigingen op het gebied van sport en spel;
2. terreinen ten behoeve van dagrecreatie.

Daarbij geldt dat:

3. incidentele overnachting als onderdeel van de hoofdactiviteit is toegestaan.

Artikel 53 Wonen in bedrijfswoning(en)     

Artikel 54 Verkeer     

De gronden met de aanduiding 'Verkeer' mogen worden gebruikt voor:

1. wegen met ten hoogste 2x1 doorgaande rijstrook - of het bestaande aantal rijstroken indien dit meer bedraagt dan 2x1 - alsmede invoegstroken, opstelstroken, busstroken en daarmee gelijk te stellen bijzondere rijstroken.
2. parkeervoorzieningen;
3. voet- en fietspaden;
4. bijbehorende voorzieningen zoals bermen, water en groen.

Artikel 55 Algemeen grondgebruik     

Gronden ter plaatse van de aanduiding 'Algemeen grondgebruik' mogen worden gebruikt voor:

1. weidegang en productiegrond bij een agrarisch bedrijf als bedoeld in artikel 4;
2. hobbymatige weidegang;
3. voor zover sprake is van openbaar gebied:
   1. groen;
   2. water;
   3. speelvoorzieningen;
   4. voet- en fietspaden;
   5. parkeervoorzieningen;
   6. bestaande wegen met ten hoogste 2x1 doorgaande rijstrook, alsmede invoegstroken, opstelstroken, busstroken en daarmee gelijk te stellen bijzondere rijstroken.

Artikel 56 Algemeen grondgebruik Duingebied     

Gronden ter plaatse van de aanduiding 'Algemeen grondgebruik Duingebied' mogen worden gebruikt voor:

1. weidegang en productiegrond bij een agrarisch bedrijf als bedoeld in artikel 4, voor zover gronden hier op het moment van vaststelling van dit Omgevingsplan voor gebruikt worden;
2. hobbymatige weidegang, voor zover gronden hier op het moment van vaststelling van dit Omgevingsplan voor gebruikt worden;
3. voor zover sprake is van openbaar gebied:
   1. groen;
   2. water;
   3. speelvoorzieningen;
   4. voet- en fietspaden;
   5. parkeervoorzieningen;
   6. bestaande wegen met ten hoogste 2x1 doorgaande rijstrook, alsmede invoegstroken, opstelstroken, busstroken en daarmee gelijk te stellen bijzondere rijstroken.

Artikel 57 Verbod opgaande beplanting     

Ter plaatse van deze aanduiding is het aanbrengen van nieuwe hoogopgaande beplantingen en bomen niet toegestaan.

Artikel 58 Leiding - Gas     

De gronden aangeduid als 'Leiding - Gas' mogen worden gebruikt voor:

1. bestaande gasleidingen;
2. gasleidingen en bijbehorende voorzieningen, met een zodanige druk en diameter dat de daarbij behorende belemmeringenstrook binnen deze aanduiding valt en de PR 10^-6-risicocontour ook binnen deze aanduiding valt of binnen de risicocontour voor zover en zoals die is vastgelegd in Artikel 139.

Daarbij geldt het volgende:

3. voor de volgende werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk) nodig:
   1. het uitvoeren van grondbewerkingen zoals afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen en egaliseren van gronden;
   2. het opslaan van goederen;
   3. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
   4. het aanbrengen en/of het rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
   5. het indrijven van voorwerpen of aanleggen van andersoortige ondergrondse kabels of leidingen;
   6. het aanleggen, vergraven of dempen van sloten, greppels of wateren.
4. een omgevingsvergunning als bedoeld onder c is niet nodig wanneer de werken of werkzaamheden:
   1. normaal onderhoud en beheer van de leiding betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
   3. graafwerkzaamheden betreffen als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken;
   4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
5. een omgevingsvergunning als bedoeld onder c kan worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten en:
   1. hierdoor, dan wel door de te verwachten gevolgen, het leidingbelang geen schade wordt toegebracht;
   2. vooraf de leidingbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen omtrent de beoordeling als bedoeld onder 1, alsmede over de beperkingen en voorschriften die gesteld dienen te worden aan de werken en werkzaamheden.

Artikel 59 Leiding - Olie     

De gronden aangeduid als 'Leiding - Olie' mogen worden gebruikt voor:

1. bestaande olieleidingen;
2. olieleidingen met een zodanige druk en diameter dat de daarbij behorende belemmeringenstrook binnen deze aanduiding valt en de PR 10^-6-risicocontour ook binnen deze aanduiding valt of binnen de risicocontour voor zover en zoals die is vastgelegd in Artikel 139.

Daarbij geldt het volgende:

3. voor de volgende werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk) nodig:
   1. het uitvoeren van grondbewerkingen zoals afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen en egaliseren van gronden;
   2. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
   4. het indrijven van voorwerpen of aanleggen van andersoortige ondergrondse kabels of leidingen;
   5. het aanleggen, vergraven of dempen van sloten, greppels of wateren.
4. een omgevingsvergunning als bedoeld onder c is niet nodig wanneer de werken of werkzaamheden:
   1. normaal onderhoud en beheer van de leiding betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.
5. een omgevingsvergunning als bedoeld onder c kan worden verleend indien:
   1. hierdoor, dan wel door de te verwachten gevolgen, het leidingbelang geen schade wordt toegebracht;
   2. vooraf de leidingbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen omtrent de beoordeling als bedoeld onder 1, alsmede over de beperkingen en voorschriften die gesteld dienen te worden aan de werken en werkzaamheden.

Artikel 60 Leiding - Hoogspanning     

1. De gronden aangeduid als 'Leiding - Hoogspanning'mogen worden gebruikt voor bestaande ondergrondse hoogspanningsleidingen alsmede ondergrondse hoogspanningsleidingen met een zodanig voltage dat de daarbij behorende belemmeringenstrook binnen de aanduiding Leiding - Hoogspanning zijn gelegen.

Daarbij geldt het volgende:

2. voor de volgende werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk) nodig:
   1. het uitvoeren van grondbewerkingen zoals afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen en egaliseren van gronden;
   2. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
   4. het indrijven van voorwerpen of aanleggen van andersoortige ondergrondse kabels of leidingen;
   5. het aanleggen, vergraven of dempen van sloten, greppels of wateren.
3. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b is niet nodig wanneer de werken of werkzaamheden:
   1. normaal onderhoud en beheer van de leiding betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.
4. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b kan worden verleend indien:
   1. hierdoor, dan wel door de te verwachten gevolgen, het leidingbelang geen schade wordt toegebracht;
   2. vooraf de leidingbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen omtrent de beoordeling als bedoeld onder 1, alsmede over de beperkingen en voorschriften die gesteld dienen te worden aan de werken en werkzaamheden.

Artikel 61 Leiding - Hoogspanningsverbinding     

1. De gronden aangeduid als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' mogen worden gebruikt voor bestaande bovengrondse hoogspanningsverbindingen alsmede bovengrondse hoogspanningsverbindingen met een zodanig voltage dat de daarbij behorende belemmeringenstrook binnen de aanduiding Leiding - Hoogspanningsverbinding zijn gelegen.

Daarbij geldt het volgende:

2. voor de volgende werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk) nodig:
   1. het opslaan van goederen;
   2. het aanbrengen van hoog opgroeiende beplantingen en bomen;
   3. de sloop van bebouwing;
   4. het kappen van bomen.
3. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b is niet nodig wanneer de werken of werkzaamheden:
   1. normaal onderhoud en beheer van de leiding betreffen;
   2. het opslaan van goederen waarvoor door de leidingbeheerder expliciet toestemming is verleend;
   3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.
4. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b kan worden verleend indien:
   1. hierdoor, dan wel door de te verwachten gevolgen, het leidingbelang geen schade wordt toegebracht;
   2. vooraf de leidingbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen omtrent de beoordeling als bedoeld onder 1, alsmede over de beperkingen en voorschriften die gesteld dienen te worden aan de werken en werkzaamheden.

Artikel 62 Leiding - Riool     

1. De gronden aangeduid als 'Leiding - Riool' mogen worden gebruikt voor rioolleidingen.

Daarbij geldt het volgende:

2. voor de volgende werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk) nodig:
   1. het uitvoeren van grondbewerkingen zoals afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen en egaliseren van gronden;
   2. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
   4. het indrijven van voorwerpen of aanleggen van andersoortige ondergrondse kabels of leidingen;
   5. het aanleggen, vergraven of dempen van sloten, greppels of wateren.
3. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b is niet nodig wanneer de werken of werkzaamheden:
   1. normaal onderhoud en beheer van de leiding betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.
4. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b kan worden verleend indien:
   1. hierdoor, dan wel door de te verwachten gevolgen, het leidingbelang geen schade wordt toegebracht;
   2. vooraf de leidingbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen omtrent de beoordeling als bedoeld onder 1, alsmede over de beperkingen en voorschriften die gesteld dienen te worden aan de werken en werkzaamheden.

Artikel 63 Leiding - Water     

1. De gronden aangeduid als 'Leiding - Water' mogen worden gebruikt voor waterleidingen.

Daarbij geldt het volgende:

2. voor de volgende werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk) nodig:
   1. het uitvoeren van grondbewerkingen zoals afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen en egaliseren van gronden;
   2. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
   4. het indrijven van voorwerpen of aanleggen van andersoortige ondergrondse kabels of leidingen;
   5. het aanleggen, vergraven of dempen van sloten, greppels of wateren.
3. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b is niet nodig wanneer de werken of werkzaamheden:
   1. normaal onderhoud en beheer van de leiding betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.
4. een omgevingsvergunning als bedoeld onder b kan worden verleend indien:
   1. hierdoor, dan wel door de te verwachten gevolgen, het leidingbelang geen schade wordt toegebracht;
   2. vooraf de leidingbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen omtrent de beoordeling als bedoeld onder 1, alsmede over de beperkingen en voorschriften die gesteld dienen te worden aan de werken en werkzaamheden.

Artikel 64 Waterstaat - Waterkering     

De gronden aangeduid als 'Waterstaat - Waterkering' worden mede gebruikt voor de waterkering.

Artikel 65 Duingebied     

Artikel 66 Zanderijen     

Artikel 67 Oude zeekleipolders     

Artikel 68 Jonge zeekleipolders     

Artikel 69 Noordrand     

Artikel 70 Glastuinbouwgebied - Tinte     

Artikel 71 Procedure- en beoordelingsregels voor nieuwe gebruiksactiviteiten     

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit, zoals bedoeld in Hoofdstuk 2, hanteren burgemeester en wethouders de volgende procedure- en beoordelingsregels.

Naast deze regels, die specifiek van toepassing zijn op het vergunnen van een bestemmingsplanactiviteit, blijven de overige regels van het plan in algemene zin van toepassing.

Artikel 72 Bestaande bebouwing     

Bestaande bouwwerken zijn toegestaan.

Artikel 73 Bouwregels woning     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 woning toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 300 m²;
3. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
4. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
6. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
8. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m;
11. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 74 Bouwregels plattelandswoning     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een plattelandswoning en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 plattelandswoning toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 300 m²;
3. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
4. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
6. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
8. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens, bedraagt tenminste 3 m;
11. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 75 Bouwregels woning met maatwerk oppervlakte     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 woning toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste <strong class="waarde1">x</strong> m²;
3. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
4. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
6. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
8. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens, bedraagt tenminste 3 m;
11. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 76 Bouwregels Naterseweg 6     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 woning toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 550 m²;
3. het hoofdgebouw heeft een maximale oppervlakte van 315 m²;
4. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
5. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
6. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
7. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
8. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
9. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
10. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
11. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens, bedraagt tenminste 3 m;
12. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 77 Bouwregels Rondeweiweg 12     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 woning toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 400 m²;
3. aanvullend aan de oppervlakte als bedoeld onder b, is een oppervlakte van ten hoogste 190 m², aan kassen toegestaan ten behoeve van hobbymatig gebruik bij een woning;
4. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
5. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
6. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
7. de bouwhoogte van de hobbymatige kassen als bedoeld onder c, bedraagt ten hoogste 3 m;
8. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
9. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
10. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
    1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
    2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
    3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
11. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
12. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens, bedraagt tenminste 3 m;
13. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 78 Bouwregels Vogelenzangweg 1     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning en recreatiewoningen en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 woning en 3 recreatiewoningen toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 550 m²;
3. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
4. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
6. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
8. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m;
11. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 79 Bouwregels gestapelde woningen     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van gestapelde woningen en gelden de volgende bouwregels:

1. ter plaatse van het aanduidingsvlak is ten hoogste één woongebouw met daarin ten hoogste 16 gestapelde woningen toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van het woongebouw, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte;
3. de bouwhoogte van het woongebouw bedraagt ten hoogste 12,5 m, met dien verstande dat over een oppervlakte van ten hoogste 6 m² een bouwhoogte van ten hoogste 16 m is toegestaan;
4. de bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
5. bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
6. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
7. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
8. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
9. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m;
10. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 80 Bouwregels Doornweg 4     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 woning toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van alle gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 650 m2;
3. de gezamenlijke oppervlakte zoals genoemd onder b. is als volgt onderverdeeld:
   1. ten behoeve van een woning een oppervlak van gebouwen en overkappingen van maximaal 300 m²;
   2. ten behoeve van een woning een oppervlak van gebouwen en overkappingen van maximaal 350 m²;
4. in afwijking van het bepaalde onder c. mag ten behoeve van één woning een oppervlak van gebouwen en overkappingen van maximaal 450m2 worden opgericht onder de voorwaarde dat het oppervlak van gebouwen en overkappingen van de andere op het perceel aanwezige woning maximaal 200m2 bedraagt;
5. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
6. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
7. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
8. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
9. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogst:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
10. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
    1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
    2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
    3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
11. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
12. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m;
13. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 81 Bouwregels Lodderlandsedijk 56a     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een woning met museum, galerie en atelier en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 woning toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 300 m²;
3. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
4. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
6. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
8. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m;
11. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 82 Geen woning toegestaan     

Ter plaatse van deze aanduiding is geen woning toegestaan.

Artikel 83 Bouwvlak woning     

Aanvullend aan de bouwregels uit artikel 73 voor een woning, geldt dat alle bebouwing behorende bij deze woning gebouwd dient te worden binnen het vlak zoals aangeduid met dit artikel.

Artikel 84 Bouwregels glastuinbouwbedrijf buiten glastuinbouwgebied     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 glastuinbouwbedrijf toegestaan;
2. kassen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen eveneens buiten deze aanduiding worden gebouwd, voor zover zij aaneengesloten vanuit het bedrijfscomplex en binnen de aanduiding van het betreffende glastuinbouwbedrijf worden gebouwd zoals vastgelegd in hoofdstuk 1;
3. de gezamenlijke oppervlakte aan kassen bij het glastuinbouwbedrijf is vastgelegd in artikel 87;
4. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
5. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
6. in afwijking van het bepaalde onder e en f, geldt voor kassen uitsluitend een maximum bouwhoogte: deze mag ten hoogste 5 m mag bedragen;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
8. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
9. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 85 Bouwregels glastuinbouwbedrijf Tinte     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 glastuinbouwbedrijf toegestaan;
2. de oppervlakte van kassen bedraagt per glastuinbouwbedrijf ten hoogste 3 ha, tenzij met artikel 87 een afwijkende oppervlaktemaat is vastgelegd;
3. kassen en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen eveneens buiten deze aanduiding worden gebouwd, voor zover zij aaneengesloten vanuit het bedrijfscomplex en binnen de aanduiding van het betreffende glastuinbouwbedrijf worden gebouwd zoals vastgelegd in hoofdstuk 1;
4. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
5. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
6. in afwijking van het bepaalde onder d en e, geldt voor kassen uitsluitend een bouwhoogte die ten hoogste 9 m mag bedragen;
7. de bouwhoogte van de volgende bouwwerken bedraagt ten hoogste de daarachter genoemde bouwhoogte:

8. bij de volgende bouwwerken dient tot de daarachter genoemde objecten tenminste de opgenomen afstand aangehouden te worden:

9. in afwijking van sub h geldt ten aanzien van bestaande kassen en bestaande bedrijfsgebouwen dat de bestaande maten, die minder bedragen dan in sub h zijn voorgeschreven, als ten minste toelaatbaar mogen worden aangehouden, hetzelfde geldt voor herbouw;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 86 Watertechnische voorzieningen     

Ter plaatse van deze aanduiding zijn watertechnische voorzieningen, geen gebouw zijnde, toegestaan voor zover behorende bij een glastuinbouwbedrijf. In afwijking van de maatvoeringen die in Artikel 85 

voor deze bouwwerken zijn opgenomen, geldt ter plaatse van deze aanduiding uitsluitend een bouwhoogte van ten hoogste 6 m voor deze voorzieningen.

Artikel 87 Oppervlakte kassen     

Vanuit het ter plaatse toegestane bedrijfscomplex, is de toegestane oppervlakte aan kassen bij het betreffende glastuinbouwbedrijf ten hoogste <strong class="waarde1">x</strong> m².

Artikel 88 Bouwregels intensief veehouderijbedrijf Quacksedijk     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4 en een intensief veehouderijbedrijf en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is ten hoogste 1 agrarisch bedrijf toegestaan;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 9 m;

1. kassen zijn niet toegestaan;
2. de bouwhoogte van voedersilo's bedraagt ten hoogste 12 m;
3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
5. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 89 Bouwregels intensief veehouderijbedrijf Langeweg     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4 en een intensief veehouderijbedrijf en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is ten hoogste 1 agrarisch bedrijf toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, met uitzondering van de bedrijfswoning(en), bedraagt ten hoogte 1.250 m²;
3. kassen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van hobbykassen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte hiervan - die tevens onderdeel uitmaakt van de oppervlakte als genoemd onder b - ten hoogste 150 m² bedraagt;
4. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4 m;
5. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m;
6. in afwijking van het bepaalde onder c en d, geldt voor hobbykassen uitsluitend een maximum bouwhoogte van 4 m;
7. de bouwhoogte van voedersilo's bedraagt ten hoogste 12 m;
8. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 90 Bouwregels sierteelt, fruitteelt en boomkwekerij     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4 en een sierteelt-, fruitteelt of boomkwekerijbedrijf en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is ten hoogste 1 agrarisch bedrijf toegestaan;
2. de oppervlakte van kassen bedraagt ten hoogste 300 m²;
3. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
4. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
5. in afwijking van het bepaalde onder c en d, geldt voor kassen uitsluitend een bouwhoogte die ten hoogste 9 m mag bedragen;
6. de bouwhoogte van de volgende bouwwerken bedraagt ten hoogste de daarachter genoemde bouwhoogte:

7. bij de volgende bouwwerken dient tot de daarachter genoemde objecten tenminste de opgenomen afstand aangehouden te worden:

8. in afwijking van sub g geldt ten aanzien van bestaande kassen en bestaande bedrijfsgebouwen dat de bestaande maten, die minder bedragen dan in sub g zijn voorgeschreven, als ten minste toelaatbaar mogen worden aangehouden, hetzelfde geldt voor herbouw;
9. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 91 Bouwregels agrarisch bedrijf     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4 en gelden de volgende bouwregels:

1. de oppervlakte aan kassen bedraagt ten hoogste 300 m²;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. in afwijking van het bepaalde onder b en c, geldt voor kassen uitsluitend een bouwhoogte die ten hoogste 5 m mag bedragen;
5. de bouwhoogte van voedersilo's en melktanks bedraagt ten hoogste 12 m;
6. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
8. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 92 Bouwregels agrarisch bedrijf en paardenstalling     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4 en een paardenstalling en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan;
2. de oppervlakte aan kassen bedraagt ten hoogste 300 m²;
3. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
4. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
5. in afwijking van het bepaalde onder c en d, geldt voor kassen uitsluitend een bouwhoogte die ten hoogste 5 m mag bedragen;
6. de bouwhoogte van voedersilo's en melktanks bedraagt ten hoogste 12 m;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
8. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
9. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 93 Bouwregels agrarisch bedrijf en loon- en hoveniersbedrijf     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4 en een loon- en hoveniersbedrijf en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan;
2. de oppervlakte aan kassen bedraagt ten hoogste 300 m²;
3. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
4. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
5. in afwijking van het bepaalde onder c en d, geldt voor kassen uitsluitend een bouwhoogte die ten hoogste 5 m mag bedragen;
6. de bouwhoogte van voedersilo's en melktanks bedraagt ten hoogste 12 m;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
8. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
9. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 94 Bouwregels Heveringseweg 3     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4, een glastuinbouwbedrijf en een bouwmarkt of tuincentrum, daarbij gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte aan kassen bij het glastuinbouwbedrijf is vastgelegd in artikel 87;
3. kassen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf mogen eveneens buiten deze aanduiding worden gebouwd, voor zover zij aaneengesloten vanuit het bedrijfscomplex en binnen de aanduiding van het betreffende glastuinbouwbedrijf worden gebouwd zoals vastgelegd in hoofdstuk 1;
4. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
5. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
6. in afwijking van het bepaalde onder d en e, geldt voor kassen uitsluitend een maximum bouwhoogte: deze mag ten hoogste 5 m mag bedragen;
7. de bouwhoogte van voedersilo's en melktanks bedraagt ten hoogste 12 m;
8. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 95 Bouwregels Konneweg 4abc     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4, een glastuinbouwbedrijf en een glastuinbouwbelevingscentrum en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is ten hoogste 1 agrarisch bedrijf toegestaan;
2. de oppervlakte van kassen bedraagt per glastuinbouwbedrijf ten hoogste 3 ha, tenzij met artikel 87 een afwijkende oppervlaktemaat is vastgelegd;
3. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
4. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
5. in afwijking van het bepaalde onder c en d, geldt voor kassen uitsluitend een bouwhoogte die ten hoogste 9 m mag bedragen;
6. kassen en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen eveneens buiten deze aanduiding worden gebouwd, voor zover zij aaneengesloten vanuit het bedrijfscomplex en binnen de aanduiding van het betreffende glastuinbouwbedrijf worden gebouwd zoals vastgelegd in hoofdstuk 1;
7. de bouwhoogte van voedersilo's en melktanks bedraagt ten hoogste 12 m;
8. de bouwhoogte van de volgende bouwwerken bedraagt ten hoogste de daarachter genoemde bouwhoogte:

9. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m;
10. bij de volgende bouwwerken dient tot de daarachter genoemde objecten tenminste de opgenomen afstand aangehouden te worden:

11. in afwijking van sub j geldt ten aanzien van bestaande kassen en bestaande bedrijfsgebouwen dat de bestaande maten, die minder bedragen dan in sub j zijn voorgeschreven, als ten minste toelaatbaar mogen worden aangehouden, hetzelfde geldt voor herbouw.

Artikel 96 Bouwregels Molendijk 4a     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 4, een glastuinbouwbedrijf en een bouwmarkt of tuincentrum, daarbij gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan;
2. de gezamenlijke oppervlakte aan kassen bij het glastuinbouwbedrijf is vastgelegd in artikel 87;
3. kassen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf mogen eveneens buiten deze aanduiding worden gebouwd, voor zover zij aaneengesloten vanuit het bedrijfscomplex en binnen de aanduiding van het betreffende glastuinbouwbedrijf worden gebouwd zoals vastgelegd in hoofdstuk 1;
4. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
5. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
6. in afwijking van het bepaalde onder d en e, geldt voor kassen uitsluitend een maximum bouwhoogte: deze mag ten hoogste 5 m mag bedragen;
7. de bouwhoogte van voedersilo's en melktanks bedraagt ten hoogste 12 m;
8. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
10. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 97 Bouwregels Verlengde Lodderlandsedijk 4     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijfscomplex als bedoeld in Artikel 5 en gelden de volgende bouwregels:

1. de oppervlakte aan kassen bedraagt ten hoogste 300 m²;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. in afwijking van het bepaalde onder b en c, geldt voor kassen uitsluitend een bouwhoogte die ten hoogste 5 m mag bedragen;
5. de bouwhoogte van voedersilo's en melktanks bedraagt ten hoogste 12 m;
6. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
8. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m;
9. uiterlijk op 1 april 2030 dient de bebouwing behorende bij het agrarisch bedrijf gesloopt te zijn en mogen ter plaatse 2 woningen gebouwd worden. Hiervoor dient voldaan te worden aan artikel 73.

Artikel 98 Bouwregels paardenstalling     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een paardenstalling en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 99 Bouwregels manege     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een manege en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 100 Bouwregels dressuurstal     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een dressuurstal en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 101 Bouwregels loon- en hoveniersbedrijf     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een loon- en hoveniersbedrijf en gelden de volgende bouwregels:

1. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
2. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
5. de afstand van het bedrijf tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 102 Bouwregels tuinbouwlaboratorium     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een tuinbouwlaboratorium en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, kassen uitgezonderd, bedraagt ten hoogste 300 m²;
2. de gezamenlijke oppervlakte aan kassen bedraagt ten hoogste 300 m²;
3. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 5 m;
4. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 8 m;
5. in afwijking van het bepaalde onder c en d, geldt voor kassen uitsluitend een maximum bouwhoogte: deze mag ten hoogste 5 m mag bedragen;
6. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
8. de afstand van het bedrijf tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 103 Bouwregels bedrijf     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van bedrijvigheid als bedoeld in artikel 23 t/m 31 en voor zover ter plaatse opgenomen, hiervoor gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de oppervlakte die hieronder in artikel 104 is vastgelegd. Indien artikel 104 hier niet van toepassing is, bedraagt de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het bedrijf tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 104 Oppervlakte bedrijf     

Bij het ter plaatse toegestane bedrijf, bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, ten hoogste <strong class="waarde1">x</strong> m².

Artikel 105 Bouwregels kantoor     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een kantoor en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 106 Bouwregels kantoor Torenweg     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een kantoor en gelden de volgende bouwregels:

1. ten behoeve van het kantoor is uitsluitend één bijgebouw bij de ter plaatse eveneens aanwezige woning toegestaan, met een oppervlakte van ten hoogste 100 m^2;
2. de goothoogte van het bijgebouw bedraagt ten hoogste 3 m;
3. de bouwhoogte van het bijgebouw bedraagt ten hoogste 6 m.

Artikel 107 Bouwregels horeca     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van horeca als bedoeld in artikel 35 t/m 38 voor zover ter plaatse opgenomen, hiervoor gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 108 Bouwregels Zeeweg 59     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van horeca als bedoeld in artikel 36 en maatschappelijke voorzieningen als bedoeld in artikel 40, hiervoor gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 109 Bouwregels hotel     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van horeca als bedoeld in artikel 34 en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 110 Bouwregels hotel 2e Slag 1     

Artikel 111 Bouwregels museum     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een museum, galerie en/of atelier en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 112 Bouwregels maatschappelijk     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een maatschappelijke voorziening en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 113 Bouwregels begraafplaats     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een begraafplaatsen gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 114 Bouwregels molen     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een molen en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 115 Bouwregels nutsvoorziening     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een nutsvoorziening en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 3,5m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 116 Bouwregels verblijfsrecreatieterrein     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een verblijfsrecreatieterrein en gelden de volgende bouwregels:

1. eenheden voor recreatief nachtverblijf in de vorm van een bouwwerk, inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, hebben een oppervlakte van ten hoogste 70m2 en een bouwhoogte van ten hoogste 5 m;
2. het maximum aantal eenheden voor recreatief nachtverblijf in de vorm van een bouwwerk, is vastgelegd in artikel 117;
3. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m;
4. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
5. de bouwhoogte van sport- en spelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 6 m;
6. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
8. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 117 Aantal eenheden voor recreatief nachtverblijf     

Het aantal eenheden voor recreatief nachtverblijf in de vorm van een bouwwerk bedraagt voor dit verblijfsrecreatieterrein ten hoogste <strong class="waarde1">x</strong>.

Artikel 118 Oppervlakte centrumvoorzieningen     

De toegestane gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen en centrumvoorzieningen, eventuele bedrijfswoningen uitgezonderd, bedraagt voor dit verblijfsrecreatieterrein ten hoogste <strong class="waarde1">x</strong> m².

Artikel 119 Bouwregels speel- en parkeerterrein     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een speel- en parkeerterrein en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 120 Bouwregels recreatiewoning     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een recreatiewoning en gelden de volgende bouwregels:

1. per icoon is 1 recreatiewoning toegestaan;
2. de oppervlakte van een recreatiewoning, inclusief aan- en uitbouwen en overkappingen, bedraagt ten hoogste 50 m²;
3. de goothoogte van de recreatiewoning, inclusief aan- en uitbouwen, bedraagt ten hoogste 3 m;
4. de bouwhoogte van de recreatiewoning, inclusief aan- en uitbouwen, bedraagt ten hoogste 5 m;
5. overige bouwwerken zijn niet toegestaan.

Artikel 121 Bouwregels jachthaven     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een jachthaven en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 122 Bouwregels jachthaven Zanddijk     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een jachthaven en horeca als bedoeld in artikel 35 en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%, waarbij geldt dat de oppervlakte aan gebouwen en overkappingen ten behoeve van horeca ten hoogste 150 m² mag bedragen;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 123 Bouwregels sport en dagrecreatie     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van sport en dagrecreatie en gelden de volgende bouwregels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, bedraagt ten hoogste de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
2. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
3. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterperceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

Artikel 124 Bouwregels landschapselementen en natuur     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van landschapselementen en natuur en gelden de volgende bouwregels:

1. gebouwen en overkappingen ten behoeve van beheer- en onderhoud, voor zover de oppervlakte (per gebouw) ten hoogste 15 m2 en de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt.
2. erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van ten hoogste 1,5 m
3. overige bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.

Artikel 125 Bedrijfswoning uitgesloten     

Bij deze functie is geen bedrijfswoning toegestaan.

Artikel 126 Bedrijfswoning(en) toegestaan     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een bedrijfswoning en gelden de volgende bouwregels:

1. het toegestane aantal bedrijfswoningen ter plaatse van deze aanduiding bedraagt ten hoogste <strong class="waarde1">x</strong>;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen per bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 300 m²;
3. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
4. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
6. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogst:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
8. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
10. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 127 Bouwregels bedrijfswoning tuinbouwlaboratorium     

Ter plaatse van deze aanduiding mag worden gebouwd ten behoeve van een bedrijfswoning en gelden de volgende bouwregels:

1. het toegestane aantal bedrijfswoningen ter plaatse van deze aanduiding bedraagt ten hoogste <strong class="waarde1">x</strong>;
2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen per bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 190 m²;
3. de goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 m;
4. de bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 m;
5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3m en 6m;
6. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, zwembaden, tennisbanen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie voor eigen gebruik worden ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
7. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogst:
   1. voor de voorgevelrooilijn: 1,25 m;
   2. achter de voorgevelrooilijn: 2 m;
8. de bouwhoogte van toegangshekken/-palen als onderdeel van de erfafscheiding bedraagt ten hoogste 2,5 m over een breedte van ten hoogste 4 meter. De toegestane hoogtemaat van 2,5 m is over een grotere breedte dan 4 m toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. de toegangshekken/-palen zijn gesitueerd aan de voorzijde van het bouwperceel;
   2. de breedte van het bouwperceel bedraagt ten minste 20 m;
   3. de hoogtemaat van 2,5 is toegestaan over ten hoogste 20% van de breedte van het bouwperceel, met een maximum van 10 m;
9. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
10. vervangende nieuwbouw van de hoofdbouwmassa geheel of gedeeltelijk buiten de bestaande fundering, kan uitsluitend worden toegestaan via de artikelen voor kwalitatieve toetsing. Hiervoor wordt verwezen naar artikel 131 t/m 135.

Artikel 128 Bouwregels bij algemeen grondgebruik     

Ter plaatse van deze aanduiding mogen ten behoeve van het algemeen toegestaan grondgebruik als bedoeld in artikel 55 de volgende bouwwerken worden gebouwd:

1. erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van ten hoogste 1 m;
2. voor zover sprake is van openbaar gebied:
   1. gebouwen, uitsluitend ten behoeve van nutsvoorziening en met een oppervlakte van ten hoogste 50 m² per gebouw en een bouwhoogte van ten hoogste 4 m;
   2. bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, ten behoeve van de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting;
   3. overige bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.

Artikel 129 Bouwen binnen leidingstrook     

Ter plaatse van deze aanduiding geldt een beschermingszone van een in de buurt gelegen leiding of hoogspanningsverbinding.

Artikel 130 Bouwen binnen waterkering     

Ter plaatse van deze aanduiding geldt een beschermingszone van een in de buurt gelegen waterkering.

Artikel 131 Kwalitatieve toetsing in de zone Zanderijen     

Het bevoegd gezag kan bouwwerken die niet passen binnen de bovengenoemde bouwregels toestaan door bij een omgevingsvergunning af te wijken van die bouwregels, onder voorwaarde dat:

1. de initiatiefnemer voorafgaand aan het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in overleg dient te treden met de gemeente met als doel om de te vergunnen bouwwerken voor te bespreken, de haalbaarheid te beoordelen en in beeld te brengen welke documenten bij de aanvraag gevoegd moeten worden om een volledige toets aan dit plan uit te kunnen voeren.
2. door de initiatiefnemer over de beoogde ontwikkeling een dialoog is gevoerd met de omgeving zoals bedoeld in de Beleidsregel Dialoog met de omgeving;
3. het betreffende bouwwerk inpasbaar is in de omgeving. Of het bouwwerk inpasbaar is in de omgeving wordt beoordeeld op basis van de criteria zoals opgenomen in de Beleidsregel Handboek kwaliteitsverbetering buitengebied;
4. ten aanzien van de bouwwerken, in combinatie met de daaraan gekoppelde activiteit, de volgende aspecten onderbouwd zijn voor zover dit naar het oordeel van het bevoegd gezag noodzakelijk is:
   1. er ontstaat geen onevenredige overlast op het gebied van geur, stof, geluid, gevaar, verkeer of vergelijkbare gevolgen voor de fysieke leefomgeving veroorzaken;
   2. er ontstaan geen relevante negatieve gezondheidseffecten;
   3. omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun activiteiten en/of ontwikkelingsmogelijkheden aantasten;
   4. binnen het invloedsgebied voor het groepsrisico van een risicobron vindt een verantwoording van het groepsrisico plaats;
   5. de capaciteit van de omliggende wegen is voldoende voor een veilige afwikkeling van een eventuele verkeerstoename;
   6. er moet op eigen terrein voorzien zijn in voldoende parkeergelegenheid;
   7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van natuurwaarden;
   8. de bodemkwaliteit geschikt is voor de toekomstige activiteit;
   9. er is sprake van hydrologisch neutraal ontwikkelen;
   10. de waterkwaliteit wordt niet nadelig beïnvloed.

Artikel 132 Kwalitatieve toetsing in de zone Oude Zeekleipolders     

Het bevoegd gezag kan bouwwerken die niet passen binnen de bovengenoemde bouwregels toestaan door bij een omgevingsvergunning af te wijken van die bouwregels, onder voorwaarde dat:

1. de initiatiefnemer voorafgaand aan het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in overleg dient te treden met de gemeente met als doel om de te vergunnen bouwwerken voor te bespreken, de haalbaarheid te beoordelen en in beeld te brengen welke documenten bij de aanvraag gevoegd moeten worden om een volledige toets aan dit plan uit te kunnen voeren.
2. door de initiatiefnemer over de beoogde ontwikkeling een dialoog is gevoerd met de omgeving zoals bedoeld in de Beleidsregel Dialoog met de omgeving;
3. het betreffende bouwwerk inpasbaar is in de omgeving. Of het bouwwerk inpasbaar is in de omgeving wordt beoordeeld op basis van de criteria zoals opgenomen in de Beleidsregel Handboek kwaliteitsverbetering buitengebied;
4. ten aanzien van de bouwwerken, in combinatie met de daaraan gekoppelde activiteit, de volgende aspecten onderbouwd zijn voor zover dit naar het oordeel van het bevoegd gezag noodzakelijk is:
   1. er ontstaat geen onevenredige overlast op het gebied van geur, stof, geluid, gevaar, verkeer of vergelijkbare gevolgen voor de fysieke leefomgeving veroorzaken;
   2. er ontstaan geen relevante negatieve gezondheidseffecten;
   3. omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun activiteiten en/of ontwikkelingsmogelijkheden aantasten;
   4. binnen het invloedsgebied voor het groepsrisico van een risicobron vindt een verantwoording van het groepsrisico plaats;
   5. de capaciteit van de omliggende wegen is voldoende voor een veilige afwikkeling van een eventuele verkeerstoename;
   6. er moet op eigen terrein voorzien zijn in voldoende parkeergelegenheid;
   7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van natuurwaarden;
   8. de bodemkwaliteit geschikt is voor de toekomstige activiteit;
   9. er is sprake van hydrologisch neutraal ontwikkelen;
   10. de waterkwaliteit wordt niet nadelig beïnvloed.

Artikel 133 Kwalitatieve toetsing in de zone Jonge Zeekleipolders     

Het bevoegd gezag kan bouwwerken die niet passen binnen de bovengenoemde bouwregels toestaan door bij een omgevingsvergunning af te wijken van die bouwregels, onder voorwaarde dat:

1. de initiatiefnemer voorafgaand aan het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in overleg dient te treden met de gemeente met als doel om de te vergunnen bouwwerken voor te bespreken, de haalbaarheid te beoordelen en in beeld te brengen welke documenten bij de aanvraag gevoegd moeten worden om een volledige toets aan dit plan uit te kunnen voeren.
2. door de initiatiefnemer over de beoogde ontwikkeling een dialoog is gevoerd met de omgeving zoals bedoeld in de Beleidsregel Dialoog met de omgeving;
3. het betreffende bouwwerk inpasbaar is in de omgeving. Of het bouwwerk inpasbaar is in de omgeving wordt beoordeeld op basis van de criteria zoals opgenomen in de Beleidsregel Handboek kwaliteitsverbetering buitengebied;
4. ten aanzien van de bouwwerken, in combinatie met de daaraan gekoppelde activiteit, de volgende aspecten onderbouwd zijn voor zover dit naar het oordeel van het bevoegd gezag noodzakelijk is:
   1. er ontstaat geen onevenredige overlast op het gebied van geur, stof, geluid, gevaar, verkeer of vergelijkbare gevolgen voor de fysieke leefomgeving veroorzaken;
   2. er ontstaan geen relevante negatieve gezondheidseffecten;
   3. omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun activiteiten en/of ontwikkelingsmogelijkheden aantasten;
   4. binnen het invloedsgebied voor het groepsrisico van een risicobron vindt een verantwoording van het groepsrisico plaats;
   5. de capaciteit van de omliggende wegen is voldoende voor een veilige afwikkeling van een eventuele verkeerstoename;
   6. er moet op eigen terrein voorzien zijn in voldoende parkeergelegenheid;
   7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van natuurwaarden;
   8. de bodemkwaliteit geschikt is voor de toekomstige activiteit;
   9. er is sprake van hydrologisch neutraal ontwikkelen;
   10. de waterkwaliteit wordt niet nadelig beïnvloed.

Artikel 134 Kwalitatieve toetsing in de zone Glastuinbouwgebied Tinte     

Het bevoegd gezag kan bouwwerken die niet passen binnen de bovengenoemde bouwregels toestaan door bij een omgevingsvergunning af te wijken van die bouwregels, onder voorwaarde dat:

1. de initiatiefnemer voorafgaand aan het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in overleg dient te treden met de gemeente met als doel om de te vergunnen bouwwerken voor te bespreken, de haalbaarheid te beoordelen en in beeld te brengen welke documenten bij de aanvraag gevoegd moeten worden om een volledige toets aan dit plan uit te kunnen voeren.
2. door de initiatiefnemer over de beoogde ontwikkeling een dialoog is gevoerd met de omgeving zoals bedoeld in de Beleidsregel Dialoog met de omgeving;
3. het betreffende bouwwerk inpasbaar is in de omgeving. Of het bouwwerk inpasbaar is in de omgeving wordt beoordeeld op basis van de criteria zoals opgenomen in de Beleidsregel Kwalitatief toetsingskader voor het glastuinbouwgebied Tinte;
4. ten aanzien van de bouwwerken, in combinatie met de daaraan gekoppelde activiteit, de volgende aspecten onderbouwd zijn voor zover dit naar het oordeel van het bevoegd gezag noodzakelijk is:
   1. er ontstaat geen onevenredige overlast op het gebied van geur, stof, geluid, gevaar, verkeer of vergelijkbare gevolgen voor de fysieke leefomgeving veroorzaken;
   2. er ontstaan geen relevante negatieve gezondheidseffecten;
   3. omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun activiteiten en/of ontwikkelingsmogelijkheden aantasten;
   4. binnen het invloedsgebied voor het groepsrisico van een risicobron vindt een verantwoording van het groepsrisico plaats;
   5. de capaciteit van de omliggende wegen is voldoende voor een veilige afwikkeling van een eventuele verkeerstoename;
   6. er moet op eigen terrein voorzien zijn in voldoende parkeergelegenheid;
   7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van natuurwaarden;
   8. de bodemkwaliteit geschikt is voor de toekomstige activiteit;
   9. er is sprake van hydrologisch neutraal ontwikkelen;
   10. de waterkwaliteit wordt niet nadelig beïnvloed.

Artikel 135 Kwalitatieve toetsing in de zone Noordrand     

Het bevoegd gezag kan bouwwerken die niet passen binnen de bovengenoemde bouwregels toestaan door bij een omgevingsvergunning af te wijken van die bouwregels, onder voorwaarde dat:

1. de initiatiefnemer voorafgaand aan het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in overleg dient te treden met de gemeente met als doel om de te vergunnen bouwwerken voor te bespreken, de haalbaarheid te beoordelen en in beeld te brengen welke documenten bij de aanvraag gevoegd moeten worden om een volledige toets aan dit plan uit te kunnen voeren.
2. door de initiatiefnemer over de beoogde ontwikkeling een dialoog is gevoerd met de omgeving zoals bedoeld in de Beleidsregel Dialoog met de omgeving;
3. het betreffende bouwwerk inpasbaar is in de omgeving. Of het bouwwerk inpasbaar is in de omgeving wordt beoordeeld op basis van de criteria zoals opgenomen in de beleidsregel Gebiedsperspectief Geuzenlinie;
4. ten aanzien van de bouwwerken, in combinatie met de daaraan gekoppelde activiteit, de volgende aspecten onderbouwd zijn voor zover dit naar het oordeel van het bevoegd gezag noodzakelijk is:
   1. er ontstaat geen onevenredige overlast op het gebied van geur, stof, geluid, gevaar, verkeer of vergelijkbare gevolgen voor de fysieke leefomgeving veroorzaken;
   2. er ontstaan geen relevante negatieve gezondheidseffecten;
   3. omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun activiteiten en/of ontwikkelingsmogelijkheden aantasten;
   4. binnen het invloedsgebied voor het groepsrisico van een risicobron vindt een verantwoording van het groepsrisico plaats;
   5. de capaciteit van de omliggende wegen is voldoende voor een veilige afwikkeling van een eventuele verkeerstoename;
   6. er moet op eigen terrein voorzien zijn in voldoende parkeergelegenheid;
   7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van natuurwaarden;
   8. de bodemkwaliteit geschikt is voor de toekomstige activiteit;
   9. er is sprake van hydrologisch neutraal ontwikkelen;
   10. de waterkwaliteit wordt niet nadelig beïnvloed.

Artikel 136 Geluidzone industrie     

Nieuwe geluidgevoelige objecten kunnen ter plaatse van deze aanduiding uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder en het Regionaal Afsprakenkader 'Geluid & Ruimtelijke Ontwikkeling'.

Artikel 137 Reservering buisleidingen     

Deze zone is op basis van de Structuurvisie Buisleidingen aangewezen als reserveringsstrook voor nieuwe buisleidingen. Binnen deze strook zijn geen nieuwe activiteiten of bouwwerken toegestaan die een belemmering kunnen vormen voor de aanleg van een buisleiding van nationaal belang.

Daarmee wordt in ieder geval bedoeld:

1. het bouwen van een bouwwerk, uitgezonderd bouwwerken die noodzakelijk zijn voor de aanleg, het onderhoud of de instandhouding van een buisleiding van nationaal belang;
2. de aanleg van een verharde weg of verhard pad of een spoorweg in de lengterichting van het voorkeurstracé;
3. de aanleg van een watergang in de lengterichting van het voorkeurstracé;
4. de aanleg van een waterkering, inclusief de daartoe behorende beschermingszone in de lengterichting van het voorkeurstracé;
5. de aanleg van een buisleiding, niet zijnde een buisleiding van nationaal belang, of een ondergrondse hoogspanningsverbinding of ondergronds leidingstelsel, in de lengterichting van het voorkeurstracé;
6. het bebossen;
7. het gebruik als stortplaats voor afvalstoffen of permanente opslag van grond, of andere stoffen of goederen.

Artikel 138 Veiligheidscontour Havengebied     

Ter plaatse van deze zone zijn geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan.

Artikel 139 Risicocontour     

Ter plaatse van deze zone zijn geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan.

Artikel 140 Wegverkeerslawaai     

Artikel 141 Parkeren     

1. Bij bestaande activiteiten als bedoeld in 1 Welke regels gelden bij de huidige activiteit? onder a en nieuwe activiteiten als bedoeld in 2 Welke activiteiten zijn nog meer toegestaan? onder b, dient op basis van de Beleidsregel Parkeerbeleidnota Westvoorne voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.

Artikel 142 Stikstof     

1. Voor de volgende activiteiten gelden met betrekking tot stikstofdepositie de voorwaarden onder b en c:
   1. het uitbreiden of intensiveren van het huidige gebruik voor zover mogelijk op basis van 1 Welke regels gelden bij de huidige activiteit?;
   2. het veranderen van het huidige gebruik voor zover mogelijk op basis van 1 Welke regels gelden bij de huidige activiteit?;
   3. het vergunnen van een nieuwe activiteit op basis van Regels voor aanpassen van activiteiten.
2. de activiteiten onder a zijn toegestaan indien voldaan wordt aan één van de volgende voorwaarden:
   1. er voor deze activiteiten een geldige vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming beschikbaar is;
   2. er geen sprake is van een toename van stikstofdepositie binnen Natura 2000-gebieden, dan wel;
   3. indien de toename van stikstofdepositie niet leidt tot een overschrijding dan wel verdere overschrijding van de kritische depositiewaarden voor verzuringsgevoelige habitats binnen Natura 2000.

Artikel 143 Evenementen     

Evenementen zijn toegelaten voor zover passend binnen de Beleidsregel Evenementenbeleid. Daarin kunt u onder andere aflezen welke categorieën aan evenementen onderscheiden worden en of u (op basis van de APV) een melding in moet dienen of vergunning aan moet vragen.

Artikel 144 Reclame-uitingen     

Voor het aanbrengen van reclame-uitingen is een omgevingsvergunning nodig en zijn de bepalingen uit het daarvoor opgenomen hoofdstuk uit de Beleidsregel Nota ruimtelijke kwaliteit van toepassing.

Artikel 145 Waarde - Archeologie AMK     

Artikel 146 Waarde - Archeologie 1     

Artikel 147 Waarde - Archeologie 2     

Artikel 148 Waarde - Archeologie 3     

Artikel 149 Waarde - Archeologie 4     

Artikel 150 Waarde - Archeologie 5     

Artikel 151 Molenbiotoop     

De gronden aangeduid als Molenbiotoop zijn mede aangewezen voor de bescherming van de molenbiotoop.

Artikel 152 Gemeentelijk monument     

Artikel 153 Rijksmonument     

Ter plaatse van de aanduiding Rijksmonument is een Rijksmonument aanwezig.

Het slopen, verstoren, verplaatsen of in enig opzicht wijzigen van een rijksmonument of het herstellen, gebruiken of laten gebruiken van een rijksmonument op een wijze waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht is niet toegestaan zonder omgevingsvergunning.

Artikel 154 Beschermd dorpsgezicht 'Ontginningen Voornes Duin'     

Ter plaatse van de aanduiding Beschermd dorpsgezicht 'Ontginningen Voornes Duin' bevindt zich het beschermd dorpsgezicht 'Ontginningen Voornes Duin'

Artikel 155 Het bewaren van houtopstanden     

Artikel 156 Algemene regels     

1. Buitenopslag is toegestaan voor zover dit geconcentreerd bij de bedrijfsbebouwing plaatsvindt en tot ten hoogste 4 m hoogte plaatsvindt;
2. Daar waar indicatieve aanduidingen op verschillende locaties zijn opgenomen en deze met de figuur 'relatie' met elkaar in verbinding zijn gebracht, geldt dat deze als één - samenhangende - indicatieve aanduiding worden aangemerkt.

Artikel 157 Anti-dubbeltelregel     

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 158 Overgangsrecht     

Artikel 159 Slotregel     

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het Omgevingsplan Westvoorne'.

Artikel 160 Begripsbepalingen     

Artikel 161 Wijze van meten