Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Omzetting van 'Sport' en/of 'Wonen' naar 'Bedrijventerrein - 3'

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, de gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' te wijzigen door de bestemmingen 'Sport' en/of 'Wonen' te wijzigen naar de bestemming 'Bedrijventerrein - 3', met dien verstande dat:

• a. deze wijziging uitsluitend wordt toegepast indien zekerheid bestaat omtrent de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten ter plaatse van gronden waarop het wijzigingsplan betrekking heeft;
• b. de gronden mogen worden aangeduid als 'bedrijf tot en met categorie 4', met uitzondering van de gronden die binnen 70 meter vanaf de plangrens aan de Zwarteweg zijn gelegen en die als 'bedrijf tot en met categorie 3' mogen worden aangeduid;
• c. de maximale bouwhoogte van gebouwen niet meer dan 8 meter mag bedragen;
• d. de aanwezige (bedrijfs)woningen mogen worden gehandhaafd conform de in artikel 10.2.2 en 14.2.2opgenomen bouwregels;
• e. de afstand van de bouwvlakken, aanduidingsvlakken en maatvoeringsvlakken tot de bestemming 'Water' minimaal 10 meter bedraagt;
• f. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
• g. de toename aan verharding met minimaal 15% water wordt gecompenseerd binnen het peilgebied;
• h. in voldoende mate is aangetoond dat de realisatie van de bouwwerken niet leidt tot een overtreding van de verbodsbepalingen in de Flora- en faunawet dan wel dat voldoende aannemelijk is dat voor de overtreding van de verbodsbepaling van de Flora- en faunawet een ontheffing van de Flora- en faunawet kan worden verkregen.

23.2 Omzetting van 'Verkeer - Reservering' naar 'Bedrijventerrein - 3'

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, de gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' te wijzigen door:

• a. de bestemming 'Verkeer - Reservering' te wijzigen naar de bestemmingen 'Bedrijventerrein - 3', 'Groen' en 'Natuur', met dien verstande dat:
  • 1. deze wijziging uitsluitend wordt toegepast indien zeker is gesteld dat de betreffende gronden niet zullen worden gebruikt ten behoeve van een openbaar vervoersverbinding;
  • 2. waarbij voor de bestemmingsgrens tussen 'Bedrijventerrein - 3' en 'Natuur' aansluiting wordt gezocht op de thans voorkomende bestemmingsgrens tussen de bestemmingen 'Bedrijventerrein - 3' en 'Natuur';
  • 3. in het gebied ten westen van het verlengde van de thans voorkomende bestemmingsgrens tussen de bestemmingen 'Bedrijventerrein - 3' en 'Natuur' een zone van minimaal 5 meter vanaf de noordelijke bestemmingsgrens van de bestemming 'Verkeer - Reservering' als 'Groen' wordt bestemd;
  • 4. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 5. de toename aan verharding met minimaal 15% water wordt gecompenseerd binnen het peilgebied;
  • 6. uit flora en faunaonderzoek blijkt dat er geen sprake is van overtreding van de verbodsbepalingen in de Flora- en faunawet, danwel dat een vrijstelling van toepassing is of een ontheffing is/kan worden verleend;
• b. de aangrenzende bouwvlakken, aanduidingsvlakken en maatvoeringsvlakken van de bestemming 'Bedrijventerrein - 3' zodanig te vergroten zodat deze ook gelden ter plaatse van de gewijzigde gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein - 3', met dien verstande dat de afstand van de bouwvlakken, aanduidingsvlakken en maatvoeringsvlakken tot de bestemmingen 'Groen' en 'Verkeer' minimaal 5 meter bedraagt.