Rapport naam

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 Bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0530.BPDeKooistee2010-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.2 Plan:

het bestemmingsplan "De Kooistee" van de gemeente Hellevoetsluis.

1.3 Aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aanduidingsvlak:

een op de verbeelding aangegeven vlak waarop een aanduiding betrekking heeft.

1.6 Aaneengebouwde bebouwing:

bebouwing die met de hoofdbouwmassa aaneengesloten is gebouwd.

1.7 Aan huis verbonden bedrijf

het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende bouwwerken past en de woonfunctie behouden blijft. Het gebruiken van het gebouw of een gedeelte van een gebouw ten behoeve van horeca en/of een seksinrichting of een bedrijf ten behoeve van commercieel seksueel-erotische dienstverlening is niet toegestaan.

1.8 Aan huis verbonden beroep:

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig of daarmee gelijk te stellen beroep of bedrijf, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- of Vergunningenbesluit milieubeheer geldt. Het beroep of bedrijf dient qua omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij bijbehorende bouwwerken te passen en de woonfunctie dient als primaire functie behouden en herkenbaar te blijven. Het uitoefenen van een beroep ten behoeve van horeca en/of commercieel seksueel-erotische dienstverlening (seksinrichting) is niet toegestaan.

1.9 achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw;

1.10 Afhankelijke woonruimte:

een tijdelijke zelfstandige woonvorm ten behoeve van mantelzorg, waarbij bewoning van een (bij)gebouw tijdelijk is toegestaan en er sprake is van de huisvesting van één huishouden.

1.11 Akker- en vollegrondstuinbouw:

de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen bosbouw, sier- en fruitteelt.

1.12 Antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

1.13 Archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende, of naar verwachting voorkomende, waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

1.14 Bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.15 Bedrijfswoning:

een woning in of bij een bouwwerk of terrein, die alleen is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het bijbehorende terrein of bouwwerk(en) noodzakelijk is.

1.16 Begeleid Wonen:

woonvorm waarbij personen zelfstandig wonen of in een kleine gemeenschap en hierbij begeleiding en of dagbesteding krijgen, maar de woning op naam staat van de instelling en bewoners (nog) geen regie hebben over de financiële aspecten van het wonen.

1.17 Beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (Staatsblad 2004, nr. 250) een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden.

1.18 Bestaand:

a) t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;

b) t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen.

1.19 Bestemmingsgrens:

een grens vormt van een bestemmingsvlak.

1.20 Bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.21 Bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.22 Bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.23 Bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.24 Bouwlaag:

een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw en zolder. De maatvoering van het Bouwbesluit dient in acht te worden genomen.

1.25 Bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.26 Bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.27 Bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bedoeld om ter plaatse te functioneren.

1.28 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.29 Dagrecreatie:

het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de woning, zonder dat daar een overnachting (elders) mee gepaard gaat.

1.30 Detailhandel:

het bedrijfsmatig aan particulieren te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; horecadoeleinden en perifere detailhandel worden hier niet onder begrepen.

1.31 Dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden zoals bijvoorbeeld een kantoor, uitzendbureau, reisbureau, kapper, schoonheidssalon, fysiotherapeut, etc..

1.32 Doeleinden van openbaar nut:

kleinschalige nutsvoorzieningen zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, ondergrondse lokale leidingen, tele- en datacommunicatieleidingen, riolering, telefooncellen en wachthuisjes, straatvoorzieningen (o.a. voor afvalstoffen).

1.33 Erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat grenst aan een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.

1.34 Gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.35 Hoofdfunctie:

de belangrijkste functie waarvoor het hoofdgebouw en/of de gronden mogen worden gebruikt.

1.36 Hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.37 Horecabedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van een nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met dienstverlening. Tot de genoemde begrippen worden mede begrepen de niet genoemde, maar naar aard, omvang en uitstraling op het woon- en leefmilieu vergelijkbare horecasoorten:

horeca categorie 1:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, lunchroom en ijssalon.

horeca categorie 2:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een (hotel-) restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria,

uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum.

horeca categorie 3:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café.

horeca categorie 4:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen dan wel tot het uitoefenen van een kans- en behendigheidsspel al dan niet in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, zoals een dancing, discotheek, casino of automatenhal.

1.38 Horecavoorziening:

voorzieningen, geen horecabedrijf zijnde en ondergeschikt aan de hoofdfunctie, voor het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en etenswaar voor het gebruik.

1.39 Infiltratievoorziening:

voorziening voor het doorsijpelen van regenwater in de bodem.

1.40 Keur:

wettelijke regels, opgesteld door het waterschap, waarin regels zijn opgenomen voor het bouwen en het gebruik van de gronden die aan een waterloop of (binnen een) waterkering zijn gelegen.

1.41 Kunstwerk:

voortbrengsel van de beeldende kunsten; kunstuiting.

1.42 Kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (Staatsblad 2004, nr. 250) een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden.

1.43 Langzaamverkeersroute:

Een voet- en/of fietspad.

1.44 Maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, welzijns- en gezondheidsvoorzieningen ten behoeve van (openbare) dienstverlening.

1.45 Mantelzorg:

tijdelijke huisvesting ten behoeve van mantelzorg, waarbij gebruik wordt gemaakt van gezamenlijke voorzieningen en er sprake is van de huisvesting van één huishouden voor de zorg voor chronisch zieken, gehandicapten en hulpbehoevenden door naasten.

1.46 Natuurspeeltuin:

een ruimtelijke voorziening, bedoeld voor kinderen in de leeftijd van 1 tot 18 jaar met als doelstelling het scheppen van mogelijkheden tot vormende recreatie met de nadruk op ecologie en natuur(waarden).

1.47 Ondergeschikt bouwdeel:

een deel van een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen qua uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdbouwmassa.

1.48 Perceelsgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.49 Recreatief medegebruik:

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.

1.50 Recreatieve voorziening:

voorziening ten behoeve van recreatie, hieronder mede begrepen sport- en spelaccommodaties, voorzieningen ter bevordering van de lichamelijke en geestelijke gezondheid, kantine alsmede accommodaties voor administratieve functies ten dienste van de bestemming.

1.51 Risicocontour

contour rondom een risicovolle inrichting die de zone begrenst waar het plaatsgebonden risico, zoals gedefinieerd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), gelijk is aan of groter is dan 10^-6per jaar.

1.52 Risicovolle inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een

grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden

aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt

kwetsbare objecten.

1.53 Seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.54 Twee aan een gebouwde woning (half-vrijstaande woning):

blokken van twee woningen, die aan een zijde een gemeenschappelijke wand hebben.

1.55 Voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;

1.56 Voorgevelrooilijn:

a. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing:

de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;

b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a. bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:

bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.

1.57 Volkstuinen:

Gronden waarop voor particulier gebruik, op recreatieve wijze voedings- en siergewassen worden geteeld.

1.58 Voorgevel:

de meest gezichtsbepalende gevel van een gebouw.

1.59 Vrijstaande woning:

een woning zonder gemeenschappelijke wand met een andere woning.

1.60 Watergang:

een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan.

1.61 Waterkering:

een voorziening om water tegen te houden, zoals een dijk en een dam.

1.62 Weg:

alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

1.63 Woning:

een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat blijkens aard, inrichting en indeling geschikt en bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.

1.64 Woonwagen:

voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten

2.1.1 Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

2.1.2 Afstand tussen gebouwen:

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.

2.1.3 Goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

N.B.: bij een lessenaarsdak wordt de laagste snijlijn als goothoogte aangemerkt.

2.1.4 (Bouw)hoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, vlaggenmasten, liftschacht, trappenhuis, antenne-installaties, lichtkoepels en daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.1.5 Grondoppervlak van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte terrein ter plaats van het bouwwerk.

2.1.6 Inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grond vloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.1.7 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren). De in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en soortgelijke bouwdelen.

2.2 Onderschikte bouwdelen:

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen niet meer bedraagt dan 0.70 meter.

2.3 Peil:

a. afstanden loodrecht,

b. hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven, en

c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,70 m buiten beschouwing blijven.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsplanregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, met dien verstanden dat het houden van vee is uitgesloten;

b. met de bij de functie behorende voorzieningen zoals groen, water en verharding;

met daaraan ondergeschikt:

c. infrastructurele voorzieningen;

d. waterhuishoudkundige voorzieningen;

e. doeleinden van openbaar nut.

3.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

a. indien en voorzover de gronden zijn voorzien van een bouwvlak:

I. bedrijfsgebouwen;

II. 1 bedrijfswoning;

III. bijbehorend bouwwwerken bij bedrijfswoningen;

IV. erven en tuinen;

V. parkeervoorzieningen;

VI. doeleinden van openbaar nut;

b. inwoning (mantelzorg).

3.2 Bouwregels

3.2.1 Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven worden gebouwd;

b. bedrijfsgebouwen waaronder ten hoogste een bedrijfswoning per bedrijf met bijbehorende bouwwerken;

c. er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één agrarisch bedrijf worden gebouwd;

d. het bouwvlak mag voor maximaal 50% bebouwd worden.

e. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;

f. de goot- en bouwhoogte voor een bedrijfsgebouw en/of bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

g. de inhoud van bijbehorende bouwwerken mag totaal maximaal 50 m³ bedragen;

h. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan een goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 5 meter;

i. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het gebouw binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1 m;

j. de bouwhoogte van een vlaggenmast mag niet meer bedragen dan 6 meter, waarbij het aantal vlaggenmasten per bouwperceel niet meer mag bedragen dan 1;

k. Indien de bestaande hoogten en afstanden meer bedragen dan maximaal is toegestaan op grond van het bepaalde onder a tot en met j , dan bedragen de bestaande hoogten en afstanden de maximale hoogten en afstanden.

3.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;

b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Ter uitvoering van de doeleinden in 3.1.1 zijn burgemeester en wethouders, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.2, bij het verlenen van omgevingsvergunningen bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen.

3.3.2 Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld, mits deze eisen binnen de in het plan neergelegde begrenzingen blijven en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

a. de woonsituatie in de directe omgeving;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

d. de milieusituatie;

e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen;

f. landschappelijke inpassing;

g. de gebruiksmogelijkheden van andere gronden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van gronden en opstallen ten behoeve van horeca, seksinrichtingen en detailhandel is niet toegestaan;

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Omschakelen naar wonen

3.5.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen, met dien verstande dat:

a. wonen slechts is toegestaan voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft;

b. het bebouwde oppervlak mag niet worden vergroot;

c. op een locatie waarmee met toepassing van de Ruimte voor Ruimteregeling reeds gebouwen zijn gesloopt, geen nieuwe bebouwing mag worden opgericht;

d. als gevolg van de wijziging de bestaande bedrijfsvoering en/of de ontwikkelingsmogelijkheden van de omringende bedrijven uit milieuhygiënisch oogpunt niet onevenredig worden beperkt;

e. de inhoud van de woning niet meer mag bedragen dan 750 m³;

f. het bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 80 m² per woning; indien de (gezamenlijke) oppervlakte van bijgebouwen reeds meer dan 80 m² bedraagt;

g. in aanvulling op de bepalingen onder e en f dienen de overtollige bedrijfsgebouwen te worden gesloopt;

h. hergebruik van de gronden ten behoeve van agrarische doeleinden redelijkerwijs niet langer mogelijk is;

i. geen afbreuk wordt gedaan aan aanwezige cultuurhistorische waarden, natuurwaarden en/of de landschappelijke kwaliteit.

Artikel 4 Detailhandel

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel;

b. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

c. met de bij de functie behorende voorzieningen, zoals groen, water, verharding, parkeervoorzieningen.

4.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

a. gebouwen;

b. bijbehorende bouwwerken;

c. doeleinden van openbaar nut.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen en volgende bepalingen:

a. de (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd;

c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

d. Gebouwen achter en aansluitend op het bouwvlak mogen het bouwvlak met niet meer dan 2,5 meter overschrijden;

e. De gronden buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel voor maximaal 50% worden bebouwd;

f. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel niet meer bedragen dan 40 m²;

g. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk binnen 2,5 m aansluitend aan een gebouw binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het gebouw binnen het bouwvlak plus 0,3 m, met een maximum bouwhoogte van 4 m;

h. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 2,5 m buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 3 m;

i. Indien de bestaande hoogten en afstanden meer bedragen dan maximaal is toegestaan op grond van het bepaalde onder a tot en met j , dan bedragen de bestaande hoogten en afstanden de maximale hoogten en afstanden;

j. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte, maximaal 6 m mag bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen die voor de voorgevel maximaal 1 m en achter de voorgevel maximaal 2 m hoog mogen bedragen;
2. verlichtingsarmaturen waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen;
3. antenne-installaties waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen.

4.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;

b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Ter uitvoering van de doeleinden in lid 4.1.1 zijn burgemeester en wethouders, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.2, bij het verlenen van omgevingsvergunningen, bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen.

4.3.2 Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld, mits deze eisen binnen de in het plan neergelegde begrenzingen blijven en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

a. de woonsituatie in de directe omgeving;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

d. de milieusituatie;

e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Artikel 5 Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. zakelijke en/of overige dienstverlening;

b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

- detailhandel: detailhandel gelegen op de begane grond;

- horeca: horeca van ten hoogste de op de verbeelding aangeduide categorie, gelegen op de begane grond en, indien een maatvoeringsvlak is opgenomen, een maximaal vloeroppervlak zoals aangeduid met het maatvoeringsvlak;

- wonen: wonen;

- maatschappelijke voorzieningen uitsluitend gelegen op de begane grond;

c. met de bij de functie behorende voorzieningen zoals groen, water, verharding, parkeervoorzieningen.

5.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

a. gebouwen;

b. bijbehorende bouwwerken

c. doeleinden van openbaar nut.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen en de volgende bepalingen:

a. de (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd;

c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven

d. Gebouwen achter en aansluitend op het bouwvlak mogen het bouwvlak met niet meer dan 2,5 meter overschrijden;

e. De gronden buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel voor maximaal 50% worden bebouwd;

f. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel niet meer bedragen dan 40 m²;

h. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 2,5 m buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 3 m;

5.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;

b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

5.3.1 Ter uitvoering van de doeleinden in lid 5.1.1 zijn Burgemeester en Wethouders, met inachtneming van het bepaalde in lid 5.2, bij het verlenen van omgevingsvergunningen, bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen.

5.3.2 Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld, mits deze eisen binnen de in het plan neergelegde begrenzingen blijven en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

a. de woonsituatie in de directe omgeving;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

d. de milieusituatie;

e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Artikel 6 Groen

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;

b. verblijfsgebied;

c. langzaamverkeersroute(s);

d. infiltratievoorzieningen;

e. met de bij de functie behorende voorzieningen zoals water, verharding en speelvoorzieningen.

6.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: bruggen, dammen en duikers;

b. gebouwen voor beheer en onderhoud;

c. zendmasten;

d. doeleinden van openbaar nut.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Voor het bouwen van gebouwen geldt dat de oppervlakte van de in lid 6.1.2 onder b, bedoelde gebouwen ten hoogste 20 m² en de bouwhoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen.

6.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 3 m mag bedragen met uitzondering van:

a. verlichtingsarmaturen waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen;

b. speelvoorzieningen waarvan de hoogte maximaal 6 m mag bedragen;

c. zendmast voor telecommunicatie waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan is aangeduid.

6.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;

b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

Artikel 7 Maatschappelijk

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – begeleid wonen’: begeleid wonen;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – 2’: wonen in het gehele gebouw met uitzondering van de begane grond;

d. horecavoorzieningen in de vorm van een kantine, zijn uitsluitend toegestaan voorzover het een ondergeschikte nevenactiviteit van de hoofdfunctie betreft;

e. bijbehorende voorziening zoals groen, water, verharding, parkeervoorzieningen.

7.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

a. gebouwen;

b. bijbehorende bouwwerken;

c. doeleinden van openbaar nut.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen en de volgende bepalingen:

a. de (hoofd)gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd;

c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven

d. gebouwen achter en aansluitend op het bouwvlak mogen het bouwvlak met niet meer dan 2,5 meter overschrijden.

e. de gronden buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel voor maximaal 50% worden bebouwd.

f. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel niet meer bedragen dan 40 m²

g. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk binnen 2,5 m aansluitend aan een gebouw binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het gebouw binnen het bouwvlak plus 0,3 m, met een maximum bouwhoogte van 4 m.

h. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 2,5m buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 3 m.

i. indien de bestaande hoogten en afstanden meer bedragen dan maximaal is toegestaan op grond van het bepaalde onder a tot en met i , dan bedragen de bestaande hoogten en afstanden de maximale hoogten en afstanden

j. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte, maximaal 6 m mag bedragen, met uitzondering van:
1. erfafscheidingen die voor de voorgevel maximaal 1 m en achter de voorgevel maximaal 2 m hoog mogen bedragen;
2. verlichtingsarmaturen waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen;
3. antenne-installaties waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen.

7.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;

b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

7.3 Nadere eisen

7.3.1 Ter uitvoering van de doeleinden in lid 7.1.1 zijn Burgemeester en Wethouders, met inachtneming van het bepaalde in lid 7.2, bij het verlenen van omgevingsvergunningen bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen.

7.3.2 Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld, mits deze eisen binnen de in het plan neergelegde begrenzingen blijven en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

c. de milieusituatie;

d. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Artikel 8 Recreatie - Dagrecreatie

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1 De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dagrecreatieve voorzieningen;

b. ter plaatse van de aanduiding:

- 'kinderboerderij' : een kinderboerderij;

- 'volkstuin' : volkstuinen;

- 'speeltuin' : een natuurspeeltuin;

c. bijbehorende voorziening zoals groen, water, parkeervoorziening, speelvoorziening en verharding.

met daaraan ondergeschikt:

a. infrastructurele voorzieningen;

b. waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

a. gebouwen, niet zijnde een bedrijfswoning;

b. bouwwerken;

c. doeleinden van openbaar nut.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen en de volgende bepalingen:

1. ten aanzien van gronden met de aanduiding ‘volkstuin’:

a. de goothoogte van gebouwen mag ten hoogste 2,5 m bedragen;

b. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' mag een gebouw voor collectieve voorzieningen worden gebouwd met een grondoppervlak van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van maximaal 2,50 m;

c. op volkstuinkavels met een grondoppervlak van minder dan 100 m² mogen geen gebouwen worden gebouwd;

d. de maatvoering van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' dient te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

kavelgrootte			gezamenlijke bebouwingsoppervlakte in m² per kavel
kavelgrootte	maximaal oppervlak per beging / tuinhuis in m²	maximaal oppervlak per hobbykas in m²	gezamenlijke bebouwingsoppervlakte in m² per kavel
100 m2 -140 m2	6	6	12
> 140 m2	9	10	19

e. Indien de bestaande hoogten en afstanden meer bedragen dan maximaal is toegestaan op grond van het bepaalde onder a tot en met d, dan bedragen de bestaande hoogten en afstanden de maximale hoogten en afstanden

2. ter plaatse van de gronden met de aanduiding ‘kinderboerderij’:

a. de afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrens dient ten minste 4 meter te bedragen. .

b. indien er een bebouwingspercentage is opgenomen, mag ten hoogste het aangeduide bebouwingspercentage van het bouwvlak bebouwd worden;

c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;.

d. Indien de bestaande hoogten en afstanden meer bedragen dan maximaal is toegestaan op grond van het bepaalde onder a tot en met c, dan bedragen de bestaande hoogten en afstanden de maximale hoogten en afstanden

3. ter plaatse van de gronden met de aanduiding ‘natuurspeeltuin’:

a. indien er een bebouwingspercentage is opgenomen, geldt voor gebouwen, dat de grond ten hoogste met het aangeduide bebouwingspercentage bebouwd worden;

b. ten behoeve van jeugdontmoetingsplekken zijn bouwwerken toegestaan met een maximale bouwhoogte van 4,5 meter.

c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

d. Indien de bestaande hoogten en afstanden meer bedragen dan maximaal is toegestaan op grond van het bepaalde onder a tot en met c , dan bedragen de bestaande hoogten en afstanden de maximale hoogten en afstanden

8.2.2 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat de bouwhoogte, ten hoogste 3 m mag bedragen met uitzondering van:

a. vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 6 m mag bedragen;

b. de bouwhoogte van ballenvangers mag niet meer dan 8 meter bedragen;

c. en lichtmasten waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen.

8.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;

b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

8.3 Nadere eisen

8.3.1 Ter uitvoering van de doeleinden in lid 8.1.1 zijn Burgemeester en Wethouders, met inachtneming van het bepaalde in lid 8.2, bij het verlenen van omgevingsvergunningen bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen.

8.3.2 Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld, mits deze eisen binnen de in het plan neergelegde begrenzingen blijven en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

a. de woonsituatie in de directe omgeving;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

d. de milieusituatie;

e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Artikel 9 Sport

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de beoefening van veldsporten;

b. een sporthal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

c. ondergeschikte en ondersteunende horeca als omschreven onder de begripsbepaling ‘horecavoorzieningen’;

d. bijbehorende voorziening zoals groen, water, parkeervoorziening, speelvoorziening en verharding.

met daaraan ondergeschikt:

e. infrastructurele voorzieningen;

f. waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

a. gebouwen;

b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

c. doeleinden van openbaar nut.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen alsmede de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden binnen het bouwvlak, voorzover geen bouwvlak is aangegeven is het bestemmingsvlak gelijk aan het bouwvlak;

b. de gronden in het bouwvlak mogen voor 100% bebouwd worden tenzij met een aanduiding anders is vermeld, met dien verstande dat parkeren volledig op eigen erf dient plaats te vinden;

c. dug-outs zijn toegestaan buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
1. Per veld ten hoogste 2 dug-outs zijn toegestaan;
2. De oppervlakte per dug-out ten hoogste 8 m2 mag bedragen;

d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.

9.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de aanduidingen en de volgende bepalingen:

a. de afstand van lichtmasten, antenne-installaties, vlaggenmasten en ballenvangers tot een perceelsgrens moet minimaal 2 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van lichtmasten, antenne-installaties en vlaggenmasten mag niet meer dan 12 meter bedragen;

c. de bouwhoogte van ballenvangers mag niet meer dan 8 meter bedragen;

d. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2 meter bedragen.

9.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;

b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

9.3.1 Ter uitvoering van de doeleinden in lid 9.1.1 zijn Burgemeester en Wethouders, met inachtneming van het bepaalde in lid 9.2, bij het verlenen van omgevingsvergunningen bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen.

9.3.2 Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld, mits deze eisen binnen de in het plan neergelegde begrenzingen blijven en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

c. de milieusituatie;

d. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Artikel 10 Tuin

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, behorende bij de op de aangrenzende gronden met de bestemming Wonen gelegen hoofdgebouwen.

10.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op deze gronden toegelaten:

a. verhardingen;

b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

10.2.1 op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

10.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken gelden de aanduidingen en de volgende bepalingen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding voorbouwzone' zijn uitsluitend bouwdelen toegestaan, behorende bij het in de aangrenzende bestemming gelegen hoofdgebouw, met dien verstande dat:

- de goothoogte van het bouwdeel maximaal 3 m bedraagt;

- de breedte van het bouwdeel ten hoogste de helft van de breedte van de woning beslaat of de minimum afstand tot een van de zijdelingse perceelsgrenzen 3 m bedraagt;

- de maximum oppervlakte van de bebouwing 15 m² bedraagt;

b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen met uitzondering van erfafscheidingen, die maximaal 1 m hoog mogen zijn.

10.3 Afwijking van de bouwregels

10.3.1 Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde in artikel 10.2, voor het uitbreiden van een woning in de aangrenzende bestemming vóór de voorgevel, met dien verstande dat:

a. de diepte van de uitbreiding maximaal 1,5 m mag bedragen;

b. de hoogte van de uitbreiding maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

c. de breedte van de uitbreiding maximaal 50% van de oorspronkelijke gevelbreedte mag bedragen.

10.3.2 De omgevingsvergunning als bedoeld in 10.3.1 wordt uitsluitend verleend indien:

a. het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

Artikel 11 Verkeer

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen en paden;

b. langzaamverkeersroute(s);

c. verblijfsgebied;

d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - verkeersopleidingscentrum': een verkeersopleidingscentrum;

e. infiltratievoorzieningen;

f. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, parkeervoorzieningen, en speelvoorzieningen.

11.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: bruggen, dammen en duikers;

b. doeleinden van openbaar nut, behoudens verkooppunten voor motorbrandstoffen.

11.2 Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen geldt dat op of in deze gronden geen gebouwen mogen worden gebouwd, uitgezonderd een gebouw ten behoeve van het verkeersopleidingscentrum of gebouwen ten behoeve van het openbaar nut.

b. het bouvwlak met de “specifieke vorm van verkeer - verkeersopleidingscentrum' mag voor maximaal 2% worden bebouwd

11.2.1 Voor het bouwen van bouwwerken, geldt dat: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3 m mag bedragen, behoudens:

a. reclamezuilen waarvan de hoogte maximaal 6 m mag bedragen;

b. verlichtingsarmaturen waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen;

c. speelvoorzieningen waarvan de hoogte maximaal 6 m mag bedragen;

d. zendmast voor telecommunicatie waarvan de hoogte maximaal 40 m mag bedragen.

11.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;

b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

Artikel 12 Water

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1.1 De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. water;

b. waterberging;

c. infiltratievoorzieningen;

d. waterhuishouding;

e. bij deze bestemming behorende voorzieningen.

12.1.2 Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn toegelaten:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals bruggen, dammen en duikers;

b. doeleinden van openbaar nut.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Voor deze gronden geldt dat er geen gebouwen mogen worden gebouwd.

12.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.

Artikel 13 Wonen – 1

13.1 Bestemmingsomschrijving

13.1.1 De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats': woonwagens of woningen;

c. ter plaatse van de aanduiding 'garage': garageboxen;

d. ter plaatse van de aanduiding ’berging’: uitsluitend een berging;

e. ter plaatse van de aanduiding ‘praktijkruimte’ tevens voor een praktijkruimte;

f. bijbehorende voorzieningen zoals groen, water, parkeervoorziening, speelvoorziening en verharding.

13.1.2 Gebouwen mogen worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat:

a. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd;

b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf of een aan huis gebonden beroep maximaal 25 m² mag bedragen;

c. detailhandel slechts is toegestaan voorzover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met het aan huis verbonden beroep of het aan huis verbonden bedrijf.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen en de volgende bepalingen:

a. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, tenzij in de regels anders worden bepaald;

b. het is niet toegestaan om hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen met uitzondering van het bepaalde onder lid 13.4.1;

c. Het bouwperceel mag voor maximaal 50% worden bebouwd;

d. Ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ mag niet gebouwd worden tot een hoogte van minimaal 3 meter;

e. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 40 m²;

f. Bijbehorende bouwwerken mogen enkel in het achtererfgebied worden opgericht;

g. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk binnen 2,5 m aansluitend aan het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het gebouw binnen het bouwvlak plus 0,3 m, met een maximum bouwhoogte van 4 m;

h. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 2,5 m van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m;

i. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het gebouw niet meer mag bedragen dan 1 m;

j. De bouwhoogte van een vlaggenmast mag niet meer bedragen dan 6 meter, waarbij het aantal vlaggenmasten per bouwperceel niet meer mag bedragen dan 1;

k. Indien de bestaande hoogten en afstanden meer bedragen dan maximaal is toegestaan op grond van het bepaalde onder a tot en met j, dan bedragen de bestaande hoogten en afstanden de maximale hoogten en afstanden

13.2.2 In afwijking van het bepaalde in 13.2.1 geldt voor de gronden met de aanduiding woonwagenstandplaats de volgende aanduidingen en bepalingen:

a. per perceel mag niet meer dan een woonwagen of woning worden gebouwd of geplaatst;

b. een woonwagen of woning mag ten hoogste een oppervlakte van 250 m² hebben;

c. het aantal woonwagens of woningen mag niet meer bedragen dan het met de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' aangegeven aantal;

d. de woonwagens of woningen moeten minimaal 5 m uit elkaar worden gesitueerd;

e. de goothoogte van een woonwagen of woning mag maximaal 4 m bedragen;

f. nokhoogte van een woonwagen of woning mag maximaal 6 m bedragen;

g. de woonwagen of woning dient 1 m achter de voorgevelgrens geplaatst te worden, de bijbehorende bouwwerken dienen ten tenminste 1 m achter de voorgevelgrens van de woonwagen geplaatst te worden;

h. de afstand van de woonwagen of woning en de bijbehorende bouwwerken tot aan de perceelgrens, dient voor alle perceelgrenzen ten minste 1 m te bedragen;

i. gezamenlijk oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 20m² bedragen, waarbij het gehele bouwperceel voor maximaal 50% bebouwd mag worden;

j. de hoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 4 m bedragen.

13.2.3 Gebruik van ruimte binnen de woonwagen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsactiviteit, worden niet als strijdig gebruik met de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende waarden:

a. ten hoogste 25 m² van het vloeroppervlakte van de woonwagen mag gebruikt worden voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

b. Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige toename van de verkeersaantrekkende werking en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;

c. Het parkeren dient te gebeuren op eigen terrein

d. De woonwagen mag hierdoor niet c.q. niet in betekende mate het karakter van een woonwagen verliezen;

e. Diegene die de activiteiten in de woonwagen uitvoert, dient tevens de bewoner van de woonwagen te zijn;

f. De activiteit mag een onevenredige afbreuk doen aan de het woonklimaat in de directe omgeving

g. Aan-huis-verbonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, alsmede die bedrijven die naar aard en invloed om de omgeving hiermee gelijkgesteld kunnen worden

h. Detailhandel, seksinrichtingen en horeca is niet toegestaan

13.3 Nadere eisen

13.3.1 Ter uitvoering van de doeleinden in artikel 13.1.1 zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 14.2, bij het verlenen van omgevingsvergunningen, nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen.

13.3.2 Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld, mits deze eisen binnen de in het plan neergelegde begrenzingen blijven en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

a. de woonsituatie;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid;

d. de milieusituatie;

e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

13.4 Afwijking van de bouwregels

13.4.1 Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde in artikel 13.2.1 onder b ten behoeve van het splitsen van een vrijstaande woning in twee halfvrijstaande woningen, met dien verstande dat:

a. de splitsing vanuit stedenbouwkundig oogpunt verantwoord is;

b. de inhoud van de vrijstaande woning minimaal 800 m³ bedraagt.

13.4.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde onder artikel 13.1.2 teneinde het vloeroppervlak ten behoeve van aan huis gebonden bedrijf of een aan huis gebonden beroep te vergroten tot 40 m², een en ander met dien verstande dat kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid en dat er geen sprake van verkeersaantrekkende werking mag zijn.

13.4.3 De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.4.1 en 13.4.2 wordt uitsluitend verleend indien:

a. het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

Artikel 14 Wonen – 2

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1.1 De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Wonen, in de vorm van twee-onder-één kap woningen en vrijstaande woningen;

b. bijbehorende voorzieningen zoals groen, water, parkeervoorziening, speelvoorziening en verharding.

14.1.2 Gebouwen mogen worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat:

a. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd;

b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf of een aan huis gebonden beroep maximaal 25 m² mag bedragen;

c. detailhandel slechts is toegestaan voorzover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met het aan huis verbonden beroep of het aan huis verbonden bedrijf.

14.2 Bouwregels binnen het bouwvlak

14.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen en de volgende bepalingen:

a. Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd;

b. het bouwvlak mag voor 100% bebouwd worden tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale bebouwingspercentage (%)' een ander maximaal bebouwingspercentage is aangegeven, met dien verstande dat parkeren volledig op eigen erf dient plaats te vinden; Het bouwvlak mag maximaal voor 50% bebouwd worden met bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 40 m². Voor percelen met een oppervlakte van 700m² of meer, mag het gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bouwperceel niet meer bedragen dan 80 m²;

c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

d. het is niet toegestaan om hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen met uitzondering van het bepaalde onder lid 14.4.1;

14.2.2 Bouwregels buiten het bouwvlak

Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de aanduidingen en volgende bepalingen:

a. Bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak uitsluitend in het achtererfgebied worden gebouwd;

b. Bijbehorende bouwwerken achter en aansluitend op het bouwvlak mogen het bouwvlak met niet meer dan 2,5 meter overschrijden;

c. De gronden in het achtererfgebied mogen per bouwperceel voor maximaal 50% worden bebouwd;

d. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ter plaatse van het achtererfgebied per bouwperceel niet meer bedragen dan 40 m²;

e. Bijbebehorende bouwwerken dienen bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen minimaal 1 m uit de zijdelingse perceelsgrens te worden opgericht;

f. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk binnen 2,5 m aansluitend aan een gebouw binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het gebouw binnen het bouwvlak plus 0,3 m, met een maximum bouwhoogte van 4 m;

g. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 2,5 m buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 4 m bedragen;

h. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het gebouw binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1 m;

i. De bouwhoogte van een vlaggenmast mag niet meer bedragen dan 6 meter, waarbij het aantal vlaggenmasten per bouwperceel niet meer mag bedragen dan 1;

j. Indien de bestaande hoogten en afstanden meer bedragen dan maximaal is toegestaan op grond van het bepaalde onder a tot en met i , dan bedragen de bestaande hoogten en afstanden de maximale hoogten en afstanden.

14.3 Nadere eisen

14.3.1 Ter uitvoering van de doeleinden in artikel 14.1.1 zijn Burgemeester en Wethouders bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 14.2, bij het verlenen van omgevingsvergunningen, nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen.

14.3.2 Nadere eisen kunnen slechts worden gesteld, mits deze eisen binnen de in het plan neergelegde begrenzingen blijven en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

a. de woonsituatie;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid;

d. de milieusituatie;

e. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

14.4 Afwijking van de bouwregels

14.4.1 Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder b ten behoeve van het splitsen van een vrijstaande woning in twee halfvrijstaande woningen, met dien verstande dat

a. de splitsing vanuit stedenbouwkundig oogpunt verantwoord is;

b. de inhoud van de vrijstaande woning minimaal 800 m³ bedraagt.

14.4.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde onder artikel 14.1.2 teneinde het vloeroppervlak ten behoeve van aan huis gebonden bedrijf of een aan huis gebonden beroep te vergroten tot 40 m², een en ander met dien verstande dat kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid en dat er geen sprake van verkeersaantrekkende werking mag zijn.

14.4.3 De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.4.1 en 14.4.2 wordt uitsluitend verleend indien:

a. het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

Artikel 15 Wonen – 3

15.1 Bestemmingsomschrijving

15.1.1 De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Wonen, in de vorm van gestapelde woningen;

b. bijbehorende voorzieningen zoals groen, water, parkeervoorziening, speelvoorziening en verharding.

15.1.2 Gebouwen mogen worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat:

a. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd;

b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf of een aan huis gebonden beroep maximaal 25 m² mag bedragen;

c. detailhandel slechts is toegestaan voorzover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met het aan huis verbonden beroep of het aan huis verbonden bedrijf.

15.2 Bouwregels binnen het bouwvlak

15.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen en de volgende bepalingen:

a. Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd;

c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

d. het is niet toegestaan om hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen met uitzondering van het bepaalde onder lid 15.4.1;

15.2.2 Bouwregels buiten het bouwvlak