9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen -2' aangegeven gronden zijn bestemd voor:
wonen
daarbij behorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, wegen, parkeerplaatsen, groen, water, speelvoorzieningen.
nutsvoorzieningen
d. alsmede voor:
ter plaatse van de functieaanduiding (bb): bed en breakfast, cursus- en
tentoonstellingsactiviteiten,.
9.2 Bouwregels
1. Woningen gelegen binnen een zone als bedoeld in de wet geluidhinder mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de krachtens de wet geldende voorkeursgrenswaarden, dan wel de vastgestelde hogere grenswaarden.
2. De in de verbeelding ingeschreven aantallen woningen en bouwhoogten mogen niet worden overschreden. In totaal mogen, inclusief de in de regels 8 en 10 genoemde aantallen, maximaal 675 woningen worden gebouwd. De maximaal 5 woningen langs de Wieldrechtse Zeedijk zijn hiervan uitgezonderd.
3. Woningen mogen uitsluitend in een compositie van openheid/transparantie en met doorzichten vanaf de dijk, worden gebouwd.
4. Op eigen terrein dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte; parkeren voor bezoekers kan in het openbaar gebied.
4. er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd, met dien verstande dat per bouwvlak maximaal 25 % van het ingeschreven woningaantal mag worden uitgevoerd als twee onder een kap woning.
5. Bij de bouw van vrijstaande en twee onder een kap woningen gelden de volgende aanvullende bouwregels:
a. per kavel mag de hoofdbebouwing niet meer bedragen dan 30 % van de oppervlakte van de gronden met bestemming wonen.
b. de afstand van de hoofdbebouwing tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3.50 m, behoudens de zijde waar aan elkaar wordt gebouwd (twee onder een kap).
c. aan de zijde van de straat wordt de bebouwing op minimaal 3 m vanuit de straat gesitueerd; in deze 3 m gelden de regels van de bestemming “tuin”.
d. de bouwhoogte van de hoofdbebouwing mag niet meer bedragen dan in de verbeelding is ingeschreven.
e. garages voor autostalling mogen eerst op 10 m achter de
grens met de bestemming “verkeer” worden gebouwd, zodat voor de garage 2 opstelplaatsen voor auto’s beschikbaar zijn.
f. de bouwhoogte van een aanbouw mag niet meer bedragen dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping tot een maximum van 4 m.
g. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.
6. Op de van hoofdbebouwing vrijblijvende gronden gelden de volgende regels:
a. toegestaan zijn aan- en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.
b. het gezamenlijk oppervlak van bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50 % van de gronden buiten het bouwvlak, met een maximum oppervlakte van 50 m2.
c. de bouwhoogte van aan- en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat aan de achterkant van de woning tot een diepte van maximaal 2.50 m buiten het bouwvlak, alsmede aan de zijkant van de woning, een bouwhoogte is toegestaan van 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping tot een maximum van 4 m of als de woning lager is tot de bouwhoogte van de woning.
7. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste voor:
a. erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied 1 m
b. overige erfafscheidingen 2 m
c. lichtmasten 9 m
d. vlaggenmasten 9 m
e. antennemasten op/aan een gebouw (t.o.v. hoogte gebouw) 1 m
f. overige antennemasten 15 m
g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m
8. In afwijking van het bepaalde in 9.2 onder 6b en c mag de tijdens de ter visie legging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande erfbebouwing bij de woningen aan de Wieldrechtse Zeedijk, zowel in oppervlakte als in bouwhoogte, worden gehandhaafd.
9.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan:
de situering en/of kapvorm, indien dit nodig is voor de afstemming op het beeldkwaliteitplan.
de situering, indien dit nodig is voor voldoende openheid/transparantie/doorzichten.
de situering, indien dit nodig is voor het voorzien in de eigen parkeerbehoefte.
9.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:
1. 9.2 onder 4 indien op andere wijze in het parkeren wordt voorzien.
2. 9.2 onder 6b voor het toestaan van een maximum oppervlakte van 75 m2 met dien verstande dat het bebouwingspercentage van 50 niet wordt overschreden.
3. 9.2 onder 6c voor het bouwen van hogere aanbouwen en overkappingen binnen de strook van 2.50 m buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 0,25 m boven de vloer van de tweede verdieping tot een maximum van 7 m of als de woning lager is tot dat maximum.
4. 9.2 onder 7a voor het toestaan van een erfafscheiding in hoeksituaties tot een hoogte van maximaal 1.80 m, mits het gedeelte boven de 1 m transparant wordt uitgevoerd.
9.5 Specifieke gebruiksregels
1. De overeenkomstig het bepaalde in lid 2, onder 3 aangelegde of gebouwde parkeervoorzieningen mogen alleen voor parkeerdoeleinden worden gebruikt.
2. Voor de in 9.1 onder d bedoelde functies geldt dat:
a. deze uitsluitend mogen worden uitgeoefend in de tijdens de ter visie legging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande bebouwing op het erf.
b. maximaal 100 m2 in gebruik mag worden genomen voor cursus- en tentoonstellingsactiviteiten en maximaal 125 m2 voor bed en breakfast.
c. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden.
d. geen onevenredige hinder mag ontstaan.