5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat op Tsjaikovskistraat 1 uitsluitend een verpleeghuis is toegestaan;
-
kantine;
-
bij deze bestemming behorende voorzieningen: zoals groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, straatmeubilair, water, ontsluitingswegen, voorzieningen van openbaar nut en andere vergelijkbare voorzieningen.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
-
het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
-
de dakhelling mag niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen, met dien verstande dat ten behoeve van een mansardekap de dakhelling niet meer dan 80° mag bedragen.
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tot 1 m achter de voorgevel mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf 1 m achter de voorgevel mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.
5.3 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.2.1 sub b ten behoeve van het vergroten van het bebouwingspercentage tot 75%, met dien verstande dat:
-
voorzien dient te worden in voldoende parkeervoorzieningen voor het parkeren van medewerkers en bezoekers op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen welke zijn opgenomen in de parkeernota welke is vastgesteld door de gemeente Capelle aan den IJssel;
-
indien van de afwijking gebruikt wordt gemaakt ten behoeve van de Tsjaikovskistraat 1 dient een advies te zijn ontvangen van de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond.
