Bestemmingsplan 300.00.02.01.00

Regels

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

het plan:

het bestemmingsplan Dorpen langs de Groote Sloot van de gemeente Zijpe;

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0476.BP002H0001-0401 met de bijbehorende regels en bijlagen;

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het al dan niet in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw;

afhankelijke woonruimte:

woonruimte die een ruimtelijke eenheid vormt met de bestaande woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit oogpunt van mantelzorg is gevestigd;

archeologie:

de bestudering van menselijke geschiedenis door middel van de overblijfselen van materiële cultuur, de omgeving en van dierlijke resten;

archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden;

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bebouwingspercentage:

een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouw- dan wel bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

bed & breakfast:

een kleinschalige vorm van verblijfsrecreatie voor één of enkele nachten op basis van logies en ontbijt;

bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

bedrijfs- of dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bestemd voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;

beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis:

het uitoefenen van een vrij en zelfstandig beroep, of het beroepsmatig verlenen van diensten, op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel, waarbij de woning in hoofd-zaak haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is;

bestaand:

het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, krachtens een bouwvergunning (vóór 1 oktober 2010) / omgevingsvergunning voor het bouwen (ná 1 oktober 2010);

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bijgebouw:

een op zichzelf staand gebouw dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw;

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstan-dige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwperceelsgrens:

een grens van een bouwperceel;

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

bruto vloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de binnenwerkse ruimte(n) die wordt gebruikt voor bed & breakfast of een beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis; inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

centrale voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van een kampeerterrein als geheel, zoals een kampwinkel, een kantine, of een ontvangstkantoor;

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

erf:

het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voorzover een bestemmingsplan van toepassing is, de bestemming deze inrichting niet verbiedt;

erker:

een uitbouw aan een woning, die zich bevindt aan de voor- of zijgevel of beide, van een woning en welke ondergeschikt is aan de hoofdbouwmassa;

evenement:

een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak van een beperkte duur en zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening. Onder de duur van de activiteit wordt eveneens de periode ver-staan die benodigd is voor het opbouwen en afbreken van de voor de activiteit benodigde voorzieningen;

garagebox-berging:

een ruimte bestemd voor de stalling van een auto of een ander voer- dan wel vaartuig en voor de niet-bedrijfsmatige opslag van goederen;

gebouw:

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

hoofdgebouw:

een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

horecabedrijf:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

kampeermiddel:

een mobiel en/of demontabel kampeermiddel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

kampeerseizoen:

het kampeerseizoen begint op 15 maart en loopt door tot en met 31 oktober van elk kalenderjaar;

kampeerstandplaats:

een afgebakend terrein van beperkte omvang waarop ten hoogste één mobiel kampeermiddel en twee bijzettentjes voor een familie of een bij elkaar horende groep personen kunnen worden geplaatst;

kampeerterrein:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nacht-verblijf;

kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, be-graafplaats;

mantelzorg:

het bieden van zorg in een woning aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

mobiel en/of demontabel kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen met de bedoeling deze te plaatsen op een kampeerterrein gedurende ten hoogste 3 aansluitende maanden per kampeerseizoen;

natuurtoets:

een toets waarbij is onderzocht of op voorhand redelijkerwijs te verwachten is dat het bevoegd gezag op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een Verklaring van geen bedenkingen op grond van de Flora- en faunawet en / of een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, indien vereist, zal verlenen;

onderkomens:

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemmingen onttrokken, voertuigen, vaartuigen, arken, toercaravans, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten;

overkapping:

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven;

peil:

1. voor een bouwwerk op een perceel geldt de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte begane grond vloer;

2. indien op het water wordt gebouwd:

- het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil);

permanente bewoning:

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

raam-/straatprostitutie:

het op of aan de weg, vanachter een raam of op een andere voor publiek toegankelijke plaats door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie uit te nodigen dan wel aan te lokken;

recreatiewoning:

een gebouw dat periodiek dient als verblijf voor recreanten die hun hoofd-verblijf elders hebben;

risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

staat van bedrijven:

een staat, met verschillende typen van bedrijven, die deel uitmaakt van deze regels als bijlage 1;

staat van horecatypen:

een staat, met verschillende typen van horecabedrijven, die deel uitmaakt van deze regels als bijlage 2;

stacaravan:

een tot recreatie- of zomerwoning ingericht voertuig op wielen, waaraan voorzieningen kunnen zijn getroffen tengevolge waarvan deze wagen niet langer kan worden voortbewogen, die voortdurend of nagenoeg voortdurend op een vaste plaats voor een vakantieverblijf wordt gebruikt of daarvoor geschikt is;

uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

vast kampeermiddel:

een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijfsmiddel op een kampeerterrein, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond (plaatsgebonden) en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

verblijfsrecreatieve voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het verblijf op een kampeerterrein, waar-onder tevens wordt verstaan centrale en sanitaire voorzieningen;

woonboot:

elk vaar- of drijftuig dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd tot dag- en/of nachtverblijf van één of meer personen;

woning:

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huis-houden;

zomerwoning:

een gebouw hoofdzakelijk op het achtererf van een woning dat uitsluitend is bestemd om voor één persoon/gezin of andere groep van personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, tot recreatie-verblijf te dienen.

Waar in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de wettelijke regelingen, zoals die luidden op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

grasland;
groenvoorzieningen;
waterlopen en waterpartijen,

met de daarbij behorende:

verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de vol-gende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van de onbebouwde gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen;
het gebruiken of laten gebruiken van de onbebouwde gronden als motorcrossterrein;
het gebruiken of laten gebruik van gronden als standplaatsen voor kampeermiddelen.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van:

1. bedrijven uit categorie 1 uit de bij deze regels behorende bijlage 1 ’Staat van Bedrijven’;

2. bedrijven uit categorie 1 en 2 uit de bij deze regels behorende bijlage 1 ’Staat van Bedrijven’, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ”bedrijf tot en met categorie 2”;

3. bedrijven uit categorie 1 tot en met 3.1 uit de bij deze regels behorende bijlage 1 ’Staat van Bedrijven’, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ”bedrijf tot en met categorie 3.1”;

4. bedrijven uit categorie 1 tot en met 3.2 uit de bij deze regels behorende bijlage 1 ’Staat van Bedrijven’, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ”bedrijf tot en met categorie 3.2”;

5. detailhandel, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”;

6. een paardenhouderij, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “paardenhouderij”, met dien verstande dat er niet meer dan 5 paarden mogen worden gehouden;

7. een autobedrijf, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ”specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf”;

8. gemeentewerken, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ”specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerken”;

9. een timmerfabriek, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ”specifieke vorm van bedrijf - timmerfabriek;

10. de opslag van goederen ten behoeve van een bouw- en/of aannemersbedrijf;

(inpandige) bedrijfswoningen, met dien verstande dat:

1. per bouwperceel ten hoogste 1 (inpandige) bedrijfswoning is toegestaan;

2. op gronden ter plaatse van de aanduiding ”bedrijfswoning uitgesloten” geen (inpandige) bedrijfswoningen zijn toegestaan,

met de daarbij behorende:

groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
terreinen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw en het maximale bebouwingspercentage mag niet meer dan de aangegeven hoogten en het aangegeven percentage ter plaatse van de aanduiding ”maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten en het bestaande percentage indien deze meer zijn.

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. per bouwperceel mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is, dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning uitgesloten” een bedrijfswoning niet is toegestaan;

3. voor een bedrijfswoning in een bedrijfsgebouw zijn de bebouwingsnormen van toepassing, die gelden voor het bedrijfsgebouw, met dien verstande dat de inhoud van de woning niet meer dan 750 m³ mag bedragen, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer is;

4. ingeval een bedrijfswoning vrijstaand of aan een bedrijfsgebouw is gebouwd geldt, dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 5,5 m en 10 m mag bedragen en de inhoud van de woning niet meer dan 750 m³ mag bedragen, dan wel de bestaande hoogten en inhoud indien deze meer zijn.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen;

3. op gronden gelegen voor de naar de weg toegekeerde bouwgrens mag de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 1 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is;

4. op gronden gelegen achter de naar de weg toegekeerde bouwgrens mag de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 m bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 4.2 sub a onder 1 en toestaan dat een bedrijfsgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen per bedrijf niet meer bedraagt dan het maximaal toegestane bebouwingspercentage;

2. de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan de toegestane goothoogte binnen het bouwvlak;

1. het bepaalde in lid 4.2 sub b onder 4 en toestaan dat een bedrijfswoning plat is afgedekt, mits de bedrijfsgebouwen ook plat zijn afgedekt.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken, uitgezonderd (inpandige) bedrijfswoningen, voor bewoning;
het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen, die geen verband houden met de bedrijfsvoering ter plekke.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 1 opgenomen “Staat van Bedrijven”, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd en er geen sprake is van een hogere milieucategorie dan de aan de gronden op basis van lid 4.1 toegekende milieucategorie.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de sociale veiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

1. de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemmingen ‘Wonen’, ‘Tuin’, ‘Verkeer-Verblijfsgebied’ en ‘Groen’ met dien verstande dat na wijziging de bestemmingsregels van artikel 20 ‘Wonen’, artikel 16 ‘Tuin’, artikel 18 ‘Verkeer-Verblijfsgebied’ en artikel 8 ‘Groen’ van overeenkomstige toepassing zijn;

2. de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 2” wijzigen ten behoeve van het oprichten van een bedrijfsverzamelgebouw, met dien verstande dat voor het overige na wijziging de bestemmingsregels van artikel 4 ‘Bedrijf’ van overeenkomstige toepassing zijn.

Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf - Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. 1. gebouwen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen,

met de daarbij behorende:

1. 1. groenvoorzieningen;
  2. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
  3. terreinen;
  4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3,5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

3. in uitzondering op het gestelde onder lid 5.2, sub a, onder 2 geldt dat de goot- en bouwhoogte van een gebouw en het maximale bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding ”maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” niet meer mag bedragen dan de aangegeven hoogten en het aangegeven percentage, dan wel de bestaande hoogten en het bestaande percentage indien deze meer zijn.

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 6 Dienstverlening

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van:

- dienstverlening,

(inpandige) bedrijfswoningen, met dien verstande dat:

1. per bouwvlak ten hoogste 1 (inpandige) bedrijfswoning is toegestaan;

2. op gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning uitgesloten” geen (inpandige) bedrijfswoningen zijn toegestaan,

met de daarbij behorende:

groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
tuinen, erven en terreinen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw en het maximale bebouwingspercentage mag niet meer dan de aangegeven hoogten en het aangegeven percentage ter plaatse van de aanduiding “maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten en het bestaande percentage indien deze meer zijn.

1. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. per bouwperceel mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ”bedrijfswoning uitgesloten” een bedrijfswoning niet is toegestaan;

1. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de vol-gende regels:

1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer dan de toegestane bouwhoogte als bepaald in artikel 2.1 lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2 Bijlage II Besluit omgevingsrecht bedragen;

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

de plaats en de afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

- een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de sociale veiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

de plaats, het aantal en de situering van parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming, ten behoeve van:

- de verkeersveiligheid;

- verkeerssituatie.

6.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 sub a onder 1 en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan het maximaal toegestane bebouwingspercentage;
de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan de toegestane goothoogte binnen het bouwvlak.

6.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor nachtverblijf, met uitzondering van bedrijfswoningen.

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van:

1. wonen;

2. detailhandel;

3. bedrijven uit categorie 1 en 2 uit de bij deze regels behorende bijlage 1 ’Staat van Bedrijven’, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 2”;

4. dienstverlening;

5. maatschappelijke voorzieningen;

6. kookworkshops en wijnproeverijen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van gemengd – culinaire activiteiten;

bed & breakfast, met dien verstande dat:

1. bed & breakfast dient te worden gerealiseerd binnen de bestaande woning;

2. bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie;

3. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het bruto vloeroppervlak van bestaande woningen;

4. het parkeren op eigen erf dient plaats te vinden,

ten dienste van en aan de functie ondergeschikte horecavoorzieningen uit de categorie 1 zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ‘Staat van horecatypen’;

met de daarbij behorende:

groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
tuinen, erven en terreinen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw en het maximale bebouwingspercentage mag niet meer dan de aangegeven hoogten en het aangegeven percentage ter plaatse van de aanduiding “maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten en het bestaande percentage indien deze meer zijn;

3. de maximale inhoud van woningen, waaronder bedrijfs- of dienst-woningen, mag niet meer dan 750 m³ bedragen, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer is.

Voor het bouwen van aan- of uitbouwen bij woningen aan zijgevels gelden de volgende regels:

1. aan- of uitbouwen mogen aan de zijgevel van de woning worden gebouwd;

2. aan- of uitbouwen mogen aan de zijgevel of in het verlengde daarvan van de woning worden gebouwd tot maximaal 3 m voorbij de zijdelingse bouwgrens en tot maximaal 3 m achter de achterste bouwgrens;

3. aan- of uitbouwen aan de zijgevel van de woning mogen van een kap worden voorzien waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen en waarvan de dakhelling gelijk is aan die van het hoofdgebouw;

4. aan- of uitbouwen aan de zijgevel van de woning mogen plat worden afgedekt mits de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag met een maximum van 4 m.

Voor het bouwen van aan- of uitbouwen aan achtergevels bij woningen gelden de volgende regels:

1. aan- of uitbouwen mogen aan de achtergevel van de woning worden gebouwd;

2. aan- of uitbouwen mogen aan de achterzijde van de woning tot maximaal 3 m achter de achterste bouwgrens worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van aan- of uitbouwen aan de achterzijde van de woning mag niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning bedragen, met een maximum van 3 m respectievelijk 4 m.

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

1. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

2. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is, met dien verstande dat de bouwhoogte van bijgebouwen nooit hoger mag zijn dan de bouwhoogte van woningen.

Ten aanzien van oppervlaktenormen voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan:

- 50 m² voor erven met een kleinere oppervlakte dan 2.000 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

- 70 m² voor erven met een oppervlakte vanaf 2.000 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied van de woning, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

de plaats en de afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

- een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de sociale veiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

de plaats, het aantal en de situering van parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming, ten behoeve van:

- de verkeersveiligheid;

- verkeerssituatie.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 sub a onder 1 en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan het maximaal toegestane bebouwingspercentage;
de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan de toegestane goothoogte binnen het bouwvlak.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen uit een hogere categorie, zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ’Staat van horecatypen’, dan in de bestemmingsomschrijving is toegestaan;
het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor bewoning;
het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor recreatief nacht-verblijf;
het gebruiken of laten gebruiken van woningen voor recreatief nacht-verblijf, met uitzondering van het toegestane gebruik voor bed & breakfast.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 en lid 7.5 voor het gebruik van bestaande woningen voor afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

bewoning van de bestaande woning voor afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een onafhankelijke deskundige instantie;
de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen de vigerende regeling inzake de bestaande woning wordt ingepast;
mantelzorg uitsluitend is toegestaan binnen de bestaande woning;
het parkeren op eigen erf dient plaats te vinden.

Artikel 8 Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen;
bermen en beplanting;
waterlopen en waterpartijen,

met de daarbij behorende:

speelvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
steigers;
openbare nutsvoorzieningen;
terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van bestaande brugwachtershuisje tot niet meer dan de bestaande oppervlakte en de bestaande bouwhoogte.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen;

2. er mogen steigers worden gebouwd, met dien verstande dat:

- steigers niet meer dan 1 m uit de oever mogen worden gebouwd;

- de breedte van steigers niet meer dan 3 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de sociale veiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 1” wijzigen in de bestemmingen ‘Bedrijf’ en ‘Verkeer - Verblijfsgebied’, met dien verstande dat voor het overige na wijziging de bestemmingsregels van de artikel 4 ‘Bedrijf’ en artikel 18 ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ van overeenkomstige toepassing zijn.

Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van:

- horecabedrijven uit categorie 1 uit de bij deze regels behorende bijlage 2 ‘Staat van Horecatypen’, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “horeca tot en met horecacategorie 1”;

- horecabedrijven uit categorie 2 uit de bij deze regels behorende bijlage 2 ‘Staat van Horecatypen’, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “horeca tot en met horecacategorie 2”;

(inpandige) bedrijfs- en dienstwoningen, met dien verstande dat:

- per bouwvlak ten hoogste 1 (inpandige) bedrijfs- of dienstwoning is toegestaan.

met de daarbij behorende:

groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
terrassen, erven en terreinen;
bijbouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

Voor het bouwen van bedrijfs- of dienstwoningen gelden de volgende regels:

1. per bouwvlak mag ten hoogste één bedrijfs- of dienstwoning worden gebouwd;

2. voor een bedrijfs- of dienstwoning in een bedrijfsgebouw zijn de bebouwingsnormen van toepassing, die gelden voor het bedrijfs-gebouw, met dien verstande dat de inhoud van de woning niet meer dan 750 m³ mag bedragen, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer is;

3. ingeval een bedrijfswoning vrijstaand of aan een bedrijfsgebouw is, gebouwd geldt dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 5,5 m en 10 m mag bedragen en de inhoud van de woning niet meer dan 750 m³ mag bedragen, dan wel de bestaande hoogten en bestaande inhoud indien deze meer zijn.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

het bepaalde in lid 9.2 sub a onder 1 en toestaan dat een bedrijfsgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan het maximaal toegestane bebouwingspercentage;

2. de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan de toegestane goothoogte binnen het bouwvlak.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen uit een hogere categorie, zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ’Staat van horecatypen’, dan in de bestemmingsomschrijving is toegestaan.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de sociale veiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

de bestemming ’Horeca’ wijzigen in de bestemming ’Gemengd’.

Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;
ten dienste van en aan de maatschappelijke functie ondergeschikte ho-recavoorzieningen uit de categorie 2 zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ‘Staat van horecatypen’;
een begraafplaats, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”;
(inpandige) bedrijfs- en dienstwoningen uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”, met dien verstande dat:

- per bouwvlak ten hoogste 1 (inpandige) bedrijfs- of dienstwoning is toegestaan,

en tevens voor:

2 parkeerplekken ter plaatse van de aanduiding “parkeerterrein”,

met de daarbij behorende:

speelvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
erven en terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels;

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

Voor het bouwen van gebouwen op gronden ter plaatse van de aan-duiding “begraafplaats” gelden de volgende regels:

1. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;

2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 m bedragen;

3. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen.

Voor het bouwen van bedrijfs- of dienstwoningen gelden de volgende regels:

1. per bouwvlak mag ten hoogste één bedrijfs- of dienstwoning worden gebouwd;

3. ingeval een bedrijfswoning vrijstaand of aan een gebouw is, gebouwd geldt dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 5,5 m en 10 m mag bedragen en de inhoud van de woning niet meer dan 750 m³ mag bedragen, dan wel de bestaande hoogten en bestaande inhoud indien deze meer zijn.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

2. op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats” mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2 sub a onder 1 en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan het maximaal toegestane bebouwingspercentage;
de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan de toegestane goothoogte binnen het bouwvlak.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen uit een hogere categorie, zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ’Staat van horecatypen’, dan in de bestemmingsomschrijving is toegestaan;
het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor permanente bewoning.

Artikel 11 Natuur

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. 1. de bescherming, instandhouding en ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden;
  2. groenvoorzieningen;
  3. bermen en beplanting;
  4. paden;
  5. waterlopen en waterpartijen,

met de daarbij behorende:

1. 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de vol-gende regel:

- de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen.

11.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
het gebruiken of laten gebruiken van de onbebouwde gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen;
het gebruiken of laten gebruiken van de onbebouwde gronden als volkstuin;
het gebruiken of laten gebruiken van de onbebouwde gronden voor de opslag van meststoffen en gewasbeschermingsmiddelen;
het gebruiken of laten gebruiken van de onbebouwde gronden als motorcrossterrein;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

1. 1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

2. het ontginnen, bodem verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;

3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

4. het vergraven en/of dempen van sloten en andere watergangen, het door afwateren, ontwateren of afdammen wijzigen van de grondwaterstand;

5. het vellen, rooien of verwijderen van houtgewassen;

6. het verrichten van onderzoeks- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen, water en andere bodemschatten;

7. het aanbrengen van bodemdrainage;

8. het aanbrengen van voorzieningen voor recreatief medegebruik.

1. 1. Het onder a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

- het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen.

1. 1. De onder a bedoelde vergunning wordt geweigerd indien door de uitvoering van de in a bedoelde werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de natuurwaarden in onevenredige mate kunnen worden aangetast.

Artikel 12 Recreatie

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van een hotel;
ten dienste van en aan de recreatieve functie ondergeschikte horecavoorzieningen uit de categorie 2 zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ’Staat van horecatypen’, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “horeca tot en met horecacategorie 2”;
(inpandige) bedrijfs- en dienstwoningen, met dien verstande dat:

- per bouwvlak ten hoogste 1 bedrijfs- of dienstwoning is toegestaan;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen, uitsluitend ten behoeve van de bestemming;
groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
tuinen, erven en terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

Voor het bouwen van bedrijfs- of dienstwoningen gelden de volgende regels:

1. per bouwvlak mag ten hoogste één bedrijfs- of dienstwoning worden gebouwd, met dien verstande dat op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning uitgesloten” geen bedrijfs- of dienstwoning is toegestaan;

3. ingeval een bedrijfswoning vrijstaand of aan een bedrijfsgebouw is gebouwd geldt, dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 5,5 m en 10 m mag bedragen en de inhoud van de woning niet meer dan 750 m³ mag bedragen, dan wel de bestaande hoogten en bestaande inhoud indien deze meer zijn.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de vol-gende regels:

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

12.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 sub a onder 1 en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan het maximaal toegestane bebouwingspercentage;
de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan de toegestane goothoogte binnen het bouwvlak.

12.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen uit een hogere categorie, zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ’Staat van horecatypen’, dan in de bestemmingsomschrijving is toegestaan;
het gebruiken of laten gebruiken van de in lid 12.1 onder a genoemde gebouwen voor permanente bewoning.

Artikel 13 Recreatie - Recreatiewoning

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie - Recreatiewoning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

recreatiewoningen;
plaatsen voor mobiele verkooppunten, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van recreatie - plaats mobiel verkooppunt”,

met de daarbij behorende:

groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
tuinen, erven en terreinen;
bijgebouwen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming.

13.2 Bouwregels

Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels:

1. recreatiewoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. het aantal recreatiewoningen mag niet meer dan het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal recreatiewoningen” bedragen;

3. de afstand van recreatiewoningen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is;

4. de goothoogte van recreatiewoningen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

5. de bouwhoogte van recreatiewoningen mag niet meer dan 6,5 m bedragen dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

6. de gezamenlijke oppervlakte van recreatiewoningen en bijgebouwen bedraagt niet meer dan 70 m² dan wel een oppervlakte van niet meer dan 1/3 van het kaveloppervlak tot een maximum van 100 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is.

Voor het bouwen van bijgebouwen bij recreatiewoningen gelden de vol-gende regels:

1. bijgebouwen mogen op de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd;

2. bijgebouwen mogen uitsluitend achter (het verlengde van) de voorgevel (de naar de weg gekeerde gevel) van recreatiewoningen worden gebouwd;

3. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedra-gen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

4. de oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer dan 10 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is, met in acht neming van het bepaalde in lid 13.2 sub a, onder 6.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

13.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

13.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor permanente bewoning.

Artikel 14 Recreatie - Volkstuin

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie - Volkstuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

volkstuinen;
gebouwen ten behoeve van recreatief gebruik als volkstuinencomplex,

met de daarbij behorende:

groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. ten behoeve van centrale voorzieningen mag niet meer dan 1 gebouw worden gebouwd, waarvan de oppervlakte ten hoogste 15 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;

2. per volkstuin mag niet meer dan 1 gebouw worden gebouwd, waarvan de oppervlakte ten hoogste 10 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de vol-gende regels:

1. de bouwhoogte van broeikassen en bergkisten mag niet meer dan 0,60 m bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer dan de toegestane bouwhoogte als bepaald in artikel 2.1 lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2 Bijlage II Besluit omgevingsrecht bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

14.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

14.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van de gronden als opslag voor kampeermiddelen;
het gebruiken of laten gebruiken van de gronden als kampeerterrein;
het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor bewoning;
het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken als recreatief nachtverblijf.

Artikel 15 Sport

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sportterreinen;
sportvoorzieningen;
ijsbanen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “ijsbaan”;
gebouwen ten behoeve van sportieve doeleinden, met de daarbij behorende voorzieningen, zoals een kantine en kleed- en wasruimten;
(sport)evenementen;
zwembassins op de gronden ter plaatse van het recreatiepark ’t Zijper Eilant te Oudesluis, met dien verstande dat:

1. er niet meer dan drie zwembassins toegestaan zijn op de gronden behorende tot het recreatiepark ’t Zijper Eilant te Oudesluis;

2. de oppervlakte van één zwembassin niet meer dan 450 m² mag bedragen,

met de daarbij behorende:

aan de sportdoeleinden ondergeschikte horecavoorzieningen uit de categorie 2 zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ’Staat van horecatypen’;
groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw en het maximale bebou-wingspercentage mag niet meer dan de aangegeven hoogten en het aangegeven percentage ter plaatse van de aanduiding “maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten en het bestaande percentage indien deze meer zijn.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de vol-gende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 15 m bedragen;

3. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijn-de, mag niet meer dan 6 m bedragen.

15.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen uit een hogere categorie, zoals genoemd in de bij de regels behorende bijlage 2 ‘Staat van horecatypen’, dan in de bestemmingsomschrijving is toegestaan.

Artikel 16 Tuin

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

tuinen;
erkers;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van erkers en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels:

1. de diepte van erkers mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

2. de bouwhoogte van erkers mag niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning waaraan wordt gebouwd bedragen, met een maximum van 3 m.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de vol-gende regels:

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

16.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

16.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen.

Artikel 17 Verkeer

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen met een doorgaande functie voor zowel het verkeer met een door-gaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden;
een benzineverkooppunt waarbij de opslag en de verkoop van L.P.G. niet is toegestaan, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg”;
voet- en fietspaden;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers, waarbij op gronden ter plaatse van de aanduiding “brug” in ieder geval een brug is toegestaan.

17.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 10 m bedragen;

2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 8 m bedragen.

17.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 18 Verkeer - Verblijfsgebied

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woonstraten en paden;
voet- en fietspaden;
parkeervoorzieningen;
garageboxen-bergingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer - garageboxen-bergingen”;
een skatebaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer - skatebaan”;
plaatsen voor mobiele verkooppunten, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer - plaats mobiel verkooppunt”;
evenementen;
speelvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

18.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd met uitzondering van garageboxen-bergingen, met dien verstande dat voor het bouwen van garageboxen-bergingen geldt dat:

1. garageboxen-bergingen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer - garageboxen-bergingen” mogen worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van garageboxen-bergingen niet meer dan de bestaande bouwhoogte mag bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de vol-gende regels:

1. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het verkooppunt voor motorbrandstoffen mag niet meer dan 2,5 m bedragen;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

18.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

18.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van garageboxen-bergingen voor bewoning;
het gebruiken of laten gebruiken van garageboxen-bergingen voor bedrijfsdoeleinden;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden als stand- of ligplaats voor onderkomens;
het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen.

Artikel 19 Water

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterberging;
2. waterhuishouding;
3. waterlopen;
4. een jachthaven, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “jachthaven”;
5. groenvoorzieningen;
6. openbare nutsvoorzieningen;
7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder dammen, duikers, bruggen en steigers.

19.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van oeververbindingen mag, gemeten, in afwijking van het begrip “peil” als bedoeld in artikel 1 onder ay, ten opzichte van het plaatselijke peil van de direct aansluitende oever, niet meer dan 3 m bedragen;

2. er mogen steigers worden gebouwd, met dien verstande dat:

- steigers niet meer dan 1 m uit de oever mogen worden gebouwd;

- de breedte van steigers niet meer dan 3 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag, gemeten, in afwijking van het begrip “peil” als bedoeld in artikel 1 onder ay, ten opzichte van het plaatselijke peil van de direct aansluitende oever, niet meer dan 1,5 m bedragen.

19.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats voor woonboten.

Artikel 20 Wonen

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, al dan niet in combinatie met een ruimte voor beroeps- of bedrijfsuitoefening aan huis;
bed & breakfast, met dien verstande dat:

1. bed & en breakfast dient te worden gerealiseerd binnen bestaande woningen;

2. bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie;

3. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het bruto vloeroppervlak van bestaande woningen;

4. het parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

een handelsonderneming in de bestaande bebouwing, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – handelsonderneming”;
een schoonheidsspecialist in de bestaande bebouwing, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – schoonheidsspecialist”;
een installatiebedrijf in de bestaande bebouwing, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – installatiebedrijf”;
zomerwoningen, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ”specifieke vorm van wonen – zomerwoning”;
garageboxen-overkappingen, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding ”specifieke vorm van wonen - garageboxen-overkappingen”,

met de daarbij behorende:

groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
tuinen, erven en terreinen;
bouwwerken.

Ten aanzien van beroeps- of bedrijfsuitoefening aan huis gelden de volgende regels:

een woning en de daarbij behorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen op gronden als bedoeld lid 20.1 sub a mogen worden gebruikt voor beroeps- of bedrijfsuitoefening aan huis, mits:

- de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het bruto vloeroppervlak van de betreffende woningen en de bijbehorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 40 m²;

- het beroeps- of bedrijfsuitoefening aan huis betreft die:

1. niet vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer;

2. valt binnen de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’ milieucategorie 1, dan wel een daar mee voor wat betreft de milieugevolgen voor de omgeving gelijk te stellen beroeps- of bedrijfsuitoefening;

- het geen detailhandel of horeca betreft;

- op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep of bedrijf plaatsvindt;

- in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;

- de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

20.2 Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. hoofdgebouwen mogen gestapeld worden gebouwd uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding “gestapeld”;

3. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer dan de aangegeven hoogten ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;

4. het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal woningen bedragen, dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”;

5. de inhoud van woningen, met inbegrip van aan- en uitbouwen als bedoeld in lid 20.2 sub c en d, mag niet meer dan 750 m³ bedragen, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer is;

6. hoofdgebouwen dienen op ten minste 3 m van de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

Voor het bouwen van zomerwoningen gelden de volgende regels:

1. de goothoogte van zomerwoningen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

2. de bouwhoogte van zomerwoningen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

3. de oppervlakte van een zomerwoning mag niet meer dan de bestaande oppervlakte bedragen;

4. de afstand van een zomerwoning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

Voor het bouwen van aan- of uitbouwen aan zijgevels bij woningen gelden de volgende regels:

1. aan- of uitbouwen mogen aan de zijgevel van de woning worden gebouwd;

4. aan- of uitbouwen aan de zijgevel van de woning mogen plat worden afgedekt mits de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag met een maximum van 4 m.

Voor het bouwen van aan- of uitbouwen aan achtergevels bij woningen gelden de volgende regels:

1. aan- of uitbouwen mogen aan de achtergevel van de woning worden gebouwd;

2. aan- of uitbouwen mogen aan de achterzijde van de woning tot maximaal 3 m achter de achterste bouwgrens worden gebouwd;

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

1. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

Ten aanzien van oppervlaktenormen voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan:

- 50 m² voor erven met een kleinere oppervlakte dan 2.000 m² dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is; met uitzondering van gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen - zomerwoning” waarbij de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en een zomerwoning niet meer mag bedragen dan 85 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

- 70 m² voor erven met een oppervlakte vanaf 2.000 m², met uitzondering van gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen - zomerwoning” waarbij de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en een zomerwoning niet meer mag bedragen dan 105 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

- de oppervlakte op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bijgebouwen”;

2. de gezamenlijke oppervlakte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererfgebied van de woning, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is.

Voor het bouwen van garageboxen-overkappingen geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte van garageboxen-overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

20.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

20.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het:

bepaalde in lid 20. 2 sub a onder 4 en toestaan dat een hoofdgebouw in twee woningen wordt gesplist, met dien verstande dat:

1. de minimale inhoud van een woning, na splitsing, minimaal 200 m³ bedraagt;

2. de overige regels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing blijven;

3. de toename van de parkeerdruk door de splitsing van een hoofdgebouw op eigen erf dient te worden ondervangen.

20.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen en zomerwoningen voor permanente bewoning;
het gebruiken of laten gebruiken van woningen en bijgebouwen als recreatief nachtverblijf, met uitzondering van het gebruik van zomerwoningen ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – zomerwoning” en met uitzondering van het toegestane gebruik voor bed & breakfast in bestaande woningen;
het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte goederen en materialen.

20.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.1 en lid 20.5 voor het gebruik van bestaande woningen voor afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

bewoning van de bestaande woning voor afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een onafhankelijke deskundige instantie;
de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen de vigerende regeling inzake de bestaande woning wordt ingepast;
mantelzorg uitsluitend is toegestaan binnen de bestaande woning;
het parkeren op eigen erf dient plaats te vinden.

20.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

het plan wijzigen ten behoeve van een hogere goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen als bedoeld in lid 20, sub a, onder 3 met niet meer dan 1 m, mits de hogere goot- en/of bouwhoogte op het punt van de wet- en regelgeving op het gebied van natuurwaarden in de vorm van een natuurtoets uitvoerbaar is.

Artikel 21 Waarde - Archeologie - 1

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden;
de overige bestemmingen die op basis van het plan aan de gronden zijn toegewezen.

21.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd.

21.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2, mits:

is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waar-door archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens het bevoegd gezag de afwijking bij een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 21.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 21.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

2. het rooien of vellen van houtopstanden;

3. de aanleg van verhardingen;

4. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;

5. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage;

6. het verrichten van graafwerkzaamheden;

7. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

De in sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die plaats vinden in of op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, indien:

1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

- een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

- een verplichting de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens de vergunning als bedoeld in lid 21.4 wordt verleend, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

Artikel 22 Waarde - Archeologie - 2a

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie – 2a’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden;
de overige bestemmingen die op basis van het plan aan de gronden zijn toegewezen.

22.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 100 m² wordt uitgebreid;
bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 100 m² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,25 m onder het maaiveld;
bouwwerken met een oppervlakte van 100 m² of minder;
bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 100 m² maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,25 m onder het maaiveld.

22.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2, mits:

is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens het bevoegd gezag de afwijking bij een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 22.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 22.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

2. het rooien of vellen van houtopstanden;

3. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 100 m²;

4. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;

5. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage;

6. het verrichten van graafwerkzaamheden dieper dan 0,25 m;

7. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

De in sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die plaats vinden in of op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, indien:

1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/ of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

- een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

- een verplichting de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens de vergunning als bedoeld in lid 22.4 wordt verleend, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

Artikel 23 Waarde - Archeologie - 2b

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie – 2b’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. 1. het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden binnen het reeds gescheurde grasland;
  2. de overige bestemmingen die op basis van het plan aan de gronden zijn toegewezen.

23.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 100 m² wordt uitgebreid;
bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 100 m² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,35 m onder het maaiveld;
bouwwerken met een oppervlakte van 100 m² of minder;
bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 100 m² maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,35 m onder het maaiveld.

23.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.2, mits:

is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens het bevoegd gezag de afwijking bij een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 23.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 23.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

2. het rooien of vellen van houtopstanden;

3. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 100 m²;

4. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;

5. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage;

6. het verrichten van graafwerkzaamheden dieper dan 0,35 m;

7. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

De in sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die plaats vinden in of op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, indien:

1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/ of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

- een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

- een verplichting de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens de vergunning als bedoeld in lid 23.4 wordt verleend, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

Artikel 24 Waarde - Archeologie - 3

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden;
de overige bestemmingen die op basis van het plan aan de gronden zijn toegewezen.

24.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 500 m² wordt uitgebreid;
bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 500 m² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,50 m onder het maaiveld;
bouwwerken met een oppervlakte van 500 m² of minder;
bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 500 m² maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,50 m onder het maaiveld.

24.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2, mits:

is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord;

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens het bevoegd gezag de afwijking bij een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 24.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 24.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

2. het rooien of vellen van houtopstanden;

3. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 500 m²;

4. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;

5. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage;

6. het verrichten van graafwerkzaamheden dieper dan 0,50 m;

7. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

De in sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die plaats vinden in of op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, indien:

1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/ of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

- een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

- een verplichting de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens de vergunning als bedoeld in lid 24.4 wordt verleend, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

Artikel 25 Waarde - Archeologie - 4

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie - 4’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. 1. het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden;
  2. de overige bestemmingen die op basis van het plan aan de gronden zijn toegewezen.

25.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 2500 m² wordt uitgebreid;
bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de be-staande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 2500 m² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,50 m onder het maaiveld;
bouwwerken met een oppervlakte van 2500 m² of minder;
bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 2500 m² maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,50 m onder het maaiveld.

25.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2, mits:

is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens het bevoegd gezag de afwijking bij een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 25.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 25.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

2. het rooien of vellen van houtopstanden;

3. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 2500 m²;

4. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;

5. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage;

6. het verrichten van graafwerkzaamheden dieper dan 0,50 m;

7. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

De in sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die plaats vinden in of op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, indien:

1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/ of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

- een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

- een verplichting de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens de vergunning als bedoeld in lid 25.4 wordt verleend, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

Artikel 26 Waarde - Archeologie - 5

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie - 5’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden;
de overige bestemmingen die op basis van het plan aan de gronden zijn toegewezen.

26.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 10.000 m² wordt uitgebreid;
bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de be-staande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 10.000 m² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,50 m onder het maaiveld;
bouwwerken met een oppervlakte van 10.000 m² of minder;
bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 10.000 m² maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,50 m onder het maaiveld.

26.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2, mits:

is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;
is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;
de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens het bevoegd gezag de afwijking bij een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 26.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 26.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

2. het rooien of vellen van houtopstanden;

3. de aanleg van verhardingen met een groter oppervlak dan 10.000 m²;

4. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;

5. het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage;

6. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

De in sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die plaats vinden in of op gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, indien:

1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/ of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

- een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

- een verplichting de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Alvorens de vergunning als bedoeld in lid 26.4 wordt verleend, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

Artikel 27 Waterstaat - Waterkering

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waterstaat - Waterkering’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de waterkering en de waterbeheersing;
de overige bestemmingen die op basis van het plan aan de gronden zijn toegewezen,

met de daarbij behorende:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

27.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van bestaande reeds gebouwde gebouwen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterkering, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen.

Het bouwen en gebruik krachtens deze bestemming mag uitsluitend geschieden:

1. voor zover de belangen van de waterkering dat gedogen;

2. nadat ter zake advies is ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

27.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

- de waterkerende functie van de zeewering;
- een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
- de sociale veiligheid;
- de milieusituatie;
- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het afgraven of ophogen van gronden;

2. het aanbrengen van beplanting.

Het onder sub a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

- het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen.

De vergunning wordt geweigerd indien door de uitvoering van de in sub a bedoelde werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de waterkerende functie in onevenredige mate kan worden aangetast.

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

Artikel 28 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 29 Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruiken dan wel laten gebruiken dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf, met uitzondering van toegestaan gebruik van zomerwoningen, recreatiewoningen, bed & breakfast en een hotel;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van standplaatsen voor kampeermiddelen.

Artikel 30 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het in het plan bepaalde voor:

1. 1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
  2. de bouw van utilitaire bouwwerken waaronder transformatorhuisjes, gemalen, gasdrukregel- en meetstations en een centrale antenne-inrich-ting, met dien verstande, dat de oppervlakte van een gebouw niet meer dan 25 m² mag bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
  3. het plaatsen van kunstwerken, telecommunicatievoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in alle openbare ruimten, met dien verstande dat de bouwhoogte van kunstwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3 m mag bedragen. Met uitzondering van lichtmasten waarvan de bouwhoogte niet meer dan 9 m mag bedragen en telecommunicatievoorzieningen waarvan de bouwhoogte niet meer dan 40 m mag bedragen;
  4. het met ten hoogste 2 m afwijken van een vastgesteld onderdeel van een grens of richting van een straat, de vorm van een plein en van de dienovereenkomstig vastgestelde vorm van een bouwvlak, indien bij definitieve meting blijkt, dat een afwijking in het belang van een behoorlijke bebouwing is.

Artikel 31 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemmingen ‘Waarde – Archeologie 1’, ‘Waarde – Archeologie 2a’, ‘Waarde – Archeologie 2b’, ‘Waarde – Archeologie 3’, ‘Waarde – Archeologie 4’ of ‘Waarde – Archeologie 5’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemmingen ‘Waarde – Archeologie 1’, ‘Waarde – Archeologie 2a’, ‘Waarde – Archeologie 2b’, ‘Waarde – Archeologie 3’, ‘Waarde – Archeologie 4’ of ‘Waarde – Archeologie 5’ wordt toegevoegd, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 32 Overgangsrecht

32.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

32.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 33 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

“Regels van het Bestemmingsplan Dorpen langs de Groote Sloot van de gemeente Zijpe”.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 29 mei 2012