Regels

3 Algemene regels

Artikel 23 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 24 Algemene bouwregels

24.1 Bestaande maatvoering

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

24.2 Bestaand bebouwingspercentage

In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

Artikel 25 Algemene gebruiksregels

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 eerste lid Wro wordt in elk geval verstaan:

een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Artikel 26 Algemene aanduidingsregels

26.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1

(noordrand Heesch)

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen naar de bestemming “Wonen”, “Tuin”, “Groen” en “Verkeer”, voor zover het betreft de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 1, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
de nieuwe functie mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben;
er mag geen onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid plaatsvinden;
de volgende minimale parkeernorm wordt aangehouden:

1,7 parkeerplaats per woning met dien verstande dat;
maximaal 1 parkeerplaats op eigen terrein meetelt voor de parkeernorm van 1,7;
0,7 parkeerplaats dient in de openbare ruimte te worden opgelost;
1 parkeerplaats extra per 25 m² b.v.o. kantoor/praktijkruimte aan huis, met een minimum van 1 parkeerplaats op eigen terrein;
een parkeerplaats dient minimaal 5,5 m lang en minimaal 3 m breed te zijn;
garages tellen niet mee voor de parkeernorm.

parkeren op eigen terrein mag uitsluitend op het zij- en achtererf plaatsvinden, met uitzondering van eigen terrein bij tussenwoningen;
de woningen worden georiënteerd op de straat en hebben aan de straatzijde hun entree;
langs het Kwakelsepad worden losse bouwvolumes gerealiseerd;
op de hoeken ontstaan bouwvolumes die tweezijdig zijn georiënteerd;
langs de Mgr. Noordmanlaan moet aansluiting worden gezocht met de seriematig woningbouw aldaar door middel van rijenwoningen of twee-onder-één-kap woningen;
de maximale bouwhoogte is twee bouwlagen inclusief kap;
in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de bouwhoogte mag op de hoek van het Kwakelsepad en de Ringvaart een bouwhoogte van maximaal 3 lagen inclusief kap worden gerealiseerd;
de rooilijnen van de woningen langs het Kwakelsepad volgen de weg van het Kwakelsepad en mogen ten opzichte van elkaar verspringen;
de rooilijnen van de woningen langs de Mgr. Noordmanlaan staan in een vaste rooilijn die de weg van de Mgr. Noordmanlaan volgt;
de route voor voetgangers langs de Ringvaart wordt voortgezet;
de route langs de Ringvaart dient een groen karakter te behouden dan wel te krijgen;
bestaande bomen dienen te worden behouden;
de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:

dat bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
dat uit akoestisch onderzoek blijkt dat de maximaal toelaatbare waarde op de voorgevel van de woningen niet wordt overschreden of dat hogere waarden dienen te worden vastgesteld voor het overschrijden van de maximaal toelaatbare waarde als bedoeld in de Wet geluidhinder;
dat overleg wordt gevoerd met en instemming wordt verkregen van de waterbeheerder ten aanzien van het wijzigingsplan;
dat flora en fauna onderzoek vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
dat het wijzigingsplan financieel/economisch uitvoerbaar is.

26.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen naar de bestemming “Wonen” en “Tuin”, voor zover het betreft de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 2, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
de nieuwe functie mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben;
er mag geen onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid plaatsvinden;
parkeren wordt op eigen terrein opgelost;
de ontsluiting vindt plaats via de Stelling;
er mag maximaal één woning worden gerealiseerd;
de maximale oppervlakte van de woning bedraagt 100 m²;
de breedte van de naar de Ringdijk gekeerde gevel bedraagt maximaal 10 m;
de naar de Ringdijk gekeerde bebouwingsgrens wordt als voorgevelrooilijn aangemerkt;
de woning wordt met de voorgevel in de voorgevelrooilijn geplaatst;
de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 5 m bedraagt;
de maximale goothoogte bedraagt 3,5 m;
de woning wordt voorzien van een kap met een minimale dakhelling van 30 graden en een maximale dakhelling van 60 graden;
de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:

dat bodemonderzoek voor uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
dat uit akoestisch onderzoek blijkt dat de maximaal toelaatbare waarde op de voorgevel van de woning niet wordt overschreden of dat hogere waarden moeten worden vastgesteld voor het overschrijden van de maximaal toelaatbare waarde als bedoeld in de Wet geluidhinder;
dat overleg wordt gevoerd met en instemming wordt verkregen van de waterbeheerder ten aanzien van het wijzigingsplan;
dat flora en fauna onderzoek vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
dat het wijzigingsplan financieel/economisch uitvoerbaar is.

26.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen naar de bestemming “Wonen”, “Tuin” voor het perceel Kwakelsepad 10 en “Maatschappelijk” voor het perceel Kwakelsepad 10 achter, voor zover het betreft de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding wro-zone - wijzigingsgebied 3, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
de nieuwe functie mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben;
er mag geen onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid plaatsvinden;
parkeren ten aanzien van het perceel Kwakelsepad 10 wordt op eigen terrein opgelost;
de ontsluiting van het perceel Kwakelsepad 10 vindt plaats op het Kwakelsepad;
de woning wordt met zijn voorgevel en nokrichting georiënteerd op het Kwakelsepad;
de woning wordt met de voorgevel in de voorgevelrooilijn geplaatst;
de voorgevelrooilijn is gelijk aan de voorgevelrooilijn van de bestaande woning;
de overige gebouwen worden op 18 tot 20 m achter de perceelsgrens van de voorzijde van het perceel gesitueerd;
de bebouwing wordt geconcentreerd gesitueerd;
het maximale bebouwingspercentage voor het perceel Kwakelsepad 10 bedraagt 50%;
de maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw op het perceel Kwakelsepad 10 bedraagt 9 m;
de maximale goothoogte van het hoofdgebouw op het perceel Kwakelsepad 10 bedraagt 6 m;
de maximale bouwhoogte van overige gebouwen bedraagt 8 m;
de maximale goothoogte van overige gebouwen bedraagt 5 m;
de maximale bouwhoogte van de overgang tussen de gebouwen bedraagt 7 m;
de maximale goothoogte van de overgang tussen de gebouwen bedraagt 4 m;
de woning wordt voorzien van een kap met een minimale dakhelling van 20 graden en een maximale dakhelling van 70 graden;
de bebouwing op het perceel Kwakelsepad 10 achter bestaat uit één bouwmassa;
de maximale bouwmassa op het perceel Kwakelsepad 10 achter wordt bepaald door het maximale bebouwingspercentage in combinatie met de maximale bouwhoogte en de maximale goothoogte;
het maximale bebouwingspercentage op het perceel Kwakelsepad 10 achter bedraagt 25%;
de maximale bouwhoogte op het perceel Kwakelsepad 10 achter bedraagt 8 m;
de maximale goothoogte op het perceel Kwakelsepad 10 achter bedraagt 5 m;
de gebouwen op het perceel Kwakelsepad 10 achter worden voorzien van een kap met een minimale dakhelling van 20 graden en een maximale dakhelling van 70 graden;
de situering van de bebouwing op het perceel Kwakelsepad 10 achter vindt plaats op maximaal 1,5 tot 2 m van de perceelsgrens met het perceel Kwakelsepad 10;
de situering van de bebouwing op het perceel Kwakelsepad 10 achter wordt dwars op het Kwakelsepad georiënteerd;
de afstand van de bebouwing op het perceel Kwakelsepad 10 achter tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2,5 m;
de bebouwing op het perceel Kwakelsepad 10 achter is niet zichtbaar vanaf het Kwakelsepad;
de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:

dat bodemonderzoek voor uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
dat uit akoestisch onderzoek blijkt dat de maximaal toelaatbare waarde op de voorgevel van de woning niet wordt overschreden of dat hogere waarden moeten worden vastgesteld voor het overschrijden van de maximaal toelaatbare waarde als bedoeld in de Wet geluidhinder;
dat blijkt dat de ontwikkeling niet in betekenende mate bijdraagt aan verslechtering van de luchtkwaliteit en dat bij de ontwikkeling in het kader van luchtkwaliteit sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
dat overleg wordt gevoerd met en instemming wordt verkregen van de waterbeheerder ten aanzien van het wijzigingsplan;
dat flora en fauna onderzoek vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
dat het wijzigingsplan financieel/economisch uitvoerbaar is.

Artikel 27 Algemene afwijkingsregels

27.1 Afwijking

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, mits deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;
de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m.

27.2 Voorwaarden afwijking

Afwijking als bedoeld in artikel 27.1 kan slechts worden verleend, mits:

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 28 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

De regels van stedenbouwkundige aard van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voorzover het betreft:

bereikbaarheid van bouwwerken van wegverkeer, brandblusvoorzieningen;
bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
de ruimte tussen bouwwerken;
parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.