|
11.1 bestemmingsomschrijving
De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
kantoren, bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
11.2 bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
gebouwd binnen het bouwvlak; ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan; ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan; ter plaatse van de aanduiding maximaal bebouwingspercentage is ten hoogste het aangegeven maximale bebouwingspercentage toegestaan.
11.2.2 Bedrijfswoningen
Bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
gebouwd binnen het bouwvlak; ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan; ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan; de bedrijfswoning dient te worden voorzien van een kap, waarbij de dakhelling minimaal 30º en maximaal 60º bedraagt; inhoud van een bedrijfswoning maximaal 600 m³.
11.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van de bedrijfswoning mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het gebouw; gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per gebouw maximaal 50 m²; mits het bebouwde oppervlakte buiten het bouwvlak maximaal 50% van het zij- en achtererf bedraagt; goothoogte is maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het gebouw + 0,25 m; bouwhoogte is maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het gebouw + 0,25 m; diepte van aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel is maximaal 3 m; breedte van aan- en uitbouwen aan de zijgevel, gemeten uit de oorspronkelijke zijgevel is maximaal 3 m; aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen de voorgevelrooilijn van het haaks op de betreffende hoekwoning gelegen bouwblok niet overschrijden; indien voorzien van een kap, dakhelling minimaal 15º en maximaal 45º.
11.2.4 Ondergrondse bouwwerken
Ondergrondse bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:
het bepaalde in deze regels omtrent situering, de horizontale diepte en de oppervlakte van bouwwerken, alsmede bebouwingspercentage, op overeenkomstige wijze van toepassing is op ondergrondse bouwwerken; de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 3 m bedragen.
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:
erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van)
de voorgevel van het gebouw 1 m; erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van)
de voorgevel van het gebouw 2 m; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.
11.3 afwijking bouwregels
11.3.1 Afwijking
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
artikel 11.2.1 onder d ten behoeve van een bebouwingspercentage tot ten hoogste 80%; artikel 11.2.5 ten behoeve van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een maximale bouwhoogte van 10 m.
11.3.2 Voorwaarden afwijking
Afwijking als bedoeld in artikel 11.3.1 kan slechts worden verleend, mits:
de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
|