• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

2. een paardenbak;

3. het hobbymatig houden van dieren,

met de daarbij behorende:

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

8. waterlopen en -partijen.

5.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend woningen worden gebouwd, met inachtneming van het bepaalde in lid 5.2, sub a;

2. de naar de weg gekeerde gevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend worden gebouwd in de gevellijn ter plaatse van der aanduiding “gevellijn”;

3. het aantal woningen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” aangegeven aantal woningen;

4. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 225 m² bedragen;

5. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 8 m;

6. de dakhelling van een hoofdgebouw dient ten minste 30° te bedragen, dan wel ten minste het bestaande aantal graden indien dit minder is;

7. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – stolpvormige woning” mag tevens een stolpvormige woning worden gebouwd, met dien verstande dat:

   1. de goot- en bouwhoogte van een stolpvormige woning niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 11,5 m;

   2. de lengte – breedte verhouding van een stolpvormige woning 1:1 moet bedragen;

   3. voor het overige de bouwregels van lid 5.2 sub a van overeenkomstige toepassing zijn;

8. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 15% van de kavelbreedte bedragen, met dien verstande dat de minimale afstand niet minder dan 4 m mag bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

   1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen op ten minste 4 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

   2. de gezamenlijke oppervlakte aan bebouwing per woning, met inbegrip van het hoofdgebouw, mag niet meer bedragen dan 300 m², met dien verstande dat:

      • het bebouwingspercentage op een bouwperceel niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel mag bedragen;

      • de totale oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan de oppervlakte van het hoofdgebouw;

   3. de afstand van bijgebouwen tot het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 35 m;

   4. de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m.

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van een paardenbak gelden de volgende regels:

      • de oppervlakte van een paardenbak mag niet meer bedragen dan 1200 m²;

      • de paardenbak niet verder mag strekken dan 100 meter, berekend vanaf de achterzijde van het hoofdgebouw;

      • de paardenbak is gelegen achter het hoofdgebouw, bezien vanaf de openbare weg, aansluitend aan het bouwvlak waarop het hoofdgebouw is gesitueerd;

      • de bouwhoogte van de terreinafscheiding mag niet meer bedragen dan 1,5 m;

      • de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

      • de paardenbak moet worden gerealiseerd op een minimale afstand van 30 m tot de woning van een derde;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2, sub c, onder 1 ten behoeve van een andere situering van de paardenbak, onder de aanvullende voorwaarden dat:

• bij een afwijkende situering de paardenbak landschappelijk wordt ingepast, inclusief de ligging van de paardenbak ten opzichte van de eigen erfbebouwing;

• voor een paardenbak die aan de weg is gelegen streek eigen beplanting aan de voorzijde wordt aangebracht.

De genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

  • het landschaps- en bebouwingsbeeld;

  • de milieusituatie;

  • het uitzicht van woningen;

  • de verkeersveiligheid.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen ten dienste van de woonfunctie voor zelfstandige bewoning;

2. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, zodanig dat de beroeps c.q. bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel;

3. het gebruik van gronden, bouwwerken en vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van inpandige stalling van voertuigen, vaartuigen of kampeermiddelen en het opslaan van goederen en/of materialen van derden;

4. het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4, sub a en toestaan dat bijgebouwen en overkappingen bij een woning worden gebruikt ten behoeve van mantelzorg, mits:

1. de hulpbehoevende(n) aan wie zorg wordt geboden daartoe over een indicatie van een bevoegde arts dan wel instelling beschikt;

2. het karakter van het betreffende gebouw niet onevenredig wordt aangetast;

3. het parkeren op eigen terrein plaatsvindt en, indien dit niet mogelijk is, de parkeerdruk in de naaste omgeving als gevolg van het gebruik voor mantelzorg niet onevenredig toeneemt;

4. er geen sprake is van een zelfstandige woning;

5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen (als gevolg van verhuizing of overlijden) het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte wordt beëindigd en de woonvoorzieningen worden verwijderd.

2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4, sub c ten behoeve van het gebruik van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (met uitzondering van kassen) voor een inpandige stalling van voertuigen, vaartuigen of kampeermiddelen en het opslaan van goederen en/of materialen van derden.

De onder a en b genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

  • het landschaps- en bebouwingsbeeld;

  • de milieusituatie;

  • het uitzicht van woningen;

  • de verkeersveiligheid.