Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de sociale veiligheid;
-
de verkeersveiligheid;
-
de woonsituatie,
de bestemming van de gronden met de aanduiding "wro-zone – wijzigingsgebied 2" (Stedelijke zone Westerweg) wijzigen ten behoeve van de realisatie van de ‘stedelijke zone Westerweg’. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
-
de gronden mogen worden benut voor kantoren en bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels opgenomen bijlage Staat van bedrijven onder categorie 1 en 2 en maatschappelijke voorzieningen met de daarbij behorende ontsluitingen, parkeervoorzieningen en tuinen;
-
er mogen ten hoogste 5 gebouwen met per gebouw maximaal 1200 m² grondoppervlak worden gebouwd;
-
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 12 meter; in een plan van wijziging mag een afwijking worden opgenomen voor een bouwhoogte van maximaal 22 meter, onder de volgende voorwaarden:
-
de toelaatbaarheid hiervan moet worden aangetoond door middel van een inpassingsonderzoek dat ten minste de volgende onderdelen omvat:
a. onderzoek naar de visuele invloed op de omgeving op drie schaalniveaus: de directe omgeving van de bebouwing (binnen maximaal 50 m); de ruimere stedelijke omgeving (binnen max. 150 m) en vanuit het buitengebied (binnen max. 1000 m);
b. onderzoek naar de schaduwhinder voor de nabijgelegen woningen. Het onderzoek dient een concreet beeld te geven van de schaduwwerking op 21 maart, 21 juni, 21 september en 21 december op de tijdstippen (voor zover van toepassing), 09.00, 12.00, 15.00, 18.00 en 21.00 uur;
c. onderzoek naar de privacyhinder voor nabijgelegen woningen (afstand max. 40 m). Het onderzoek dient aanwijzingen te geven met betrekking tot de gewenste raamplaatsing en de verblijfsruimte buiten de woningen;
d. onderzoek naar de windhinder, alleen bij langwerpige gebouwen met een hoogte van meer dan 15 meter;
-
Burgemeester en wethouders horen voorafgaand aan de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid de raad;
-
er mogen geen woningen worden gebouwd.
