Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ateliers, bedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dienstverlening, kantoren, kunstgalerijen in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

2. wonen, met inbegrip van beroep aan huis met een maximum van 30 m2, met dien verstande dat het aantal wooneenheden in de bestemmingen Gemengd - 2 en Wonen - 1, gezamenlijk niet meer mag zijn dan 58;

3. in afwijking van het bepaalde in artikel 5.1.b geldt voor het vloeroppervlak van beroep aan huis dat deze 110 m2 mag zijn indien het resterend vloeroppervlak aan woonruimte van een woning minimaal 120 m2 bedraagt;

4. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat uitsluitend geparkeerd mag worden in gebouwde parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, dan wel in de ondergrondse parkeergarage en ter plaatse van de aanduiding “parkeerterrein” van de bestemmingen Gemengd - 2 en Wonen - 1, waarbij voor het aantal te realiseren parkeerplaatsen een parkeernorm geldt van:

1. twee parkeerplaatsen per woning;

2. twee parkeerplaatsen per atelier, bedrijf, dienstverlener, kantoor, kunstgalerij;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte” is ten hoogste de aangegeven goothoogte toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

4. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - kap 2” zijn uitsluitend gebouwen met hol- of bolgebogen dak, parabooldak, spitsboogdak, tondak, golvend dak, zaagtanddak, lessenaardak, verspringend lessenaarsdak, tentdak, afgeknot tentdak, zadeldak, afgeknot zadeldak, schilddak of mansardekap toegestaan en met dien verstande dat het oppervlakte van het platte deel van een afgeknot tentdak en afgeknot zadeldak niet meer mag zijn dan 65% van het bijbehorende aanduidingvlak;

5. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - kap 3” zijn uitsluitend gebouwen met één of meer hellende dakvlakken toegestaan;

5.2.2 Ondergrondse bouwwerken

Ondergrondse bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “parkeergarage”;

2. de verticale bouwdiepte van een ondergronds bouwwerk mag maximaal - 2 m ten opzichte van N.A.P bedragen.

5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

1. Binnen het bouwvlak:

1. ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” is ten hoogste de aangeven maximale bouwhoogte toegestaan;

2. Buiten het bouwvlak:

1. tot maximaal 2,8 meter voorbij de bouwvlakgrens;

2. per bouwvlakzijde, bedraagt het gezamenlijke oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen maximaal 40% van het geveloppervlak van het hoofdgebouw in het betreffende te onderscheiden bouwvlak;

5.2.4 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

5.2.5 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

1. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;

2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;

3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

5.3 Afwijking van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2.2a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken buiten het aanduidingsvlak met de aanduiding “parkeergarage”, mits bij bouwen of het uitvoeren van andere-werken binnen het theoretische dijkprofiel, advies is verkregen van de beheerder van de waterkering.