Artikel 22 Wonen - Beschermd stadsgezicht

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Beschermd stadsgezicht aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het bestaande aantal woningen;

2. in afwijking van het bepaalde in artikel 22.1.a is ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” ten hoogste het als maximum aantal aangeduide nieuwe woningen toegestaan;

3. beroepen aan huis met een maximum vloeroppervlak van 30 m2;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. de voorgevel dient geheel in de naar de weg toegekeerde bouwvlakgrens te worden gebouwd;

3. bij meerdere hoofdgebouwen binnen een bouwvlak, dienen de belendende voorgevels binnen het bouwvlak aaneen te worden gebouwd;

4. ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte is ten hoogste de aangeven maximale goothoogte toegestaan;

5. de minimale dakhelling bedraagt 45º;

6. de maximale dakhelling bedraagt 60º;

7. in afwijking van het bepaalde in artikel 22.2.1 onder e en f geldt:

1. voor mansardekappen een minimale dakhelling van 20º en een maximale dakhelling van 80º;

2. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte de ten hoogste aangegeven maximale bouwhoogte;

22.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en zwembaden

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, voorzover het zwembaden en open bakconstructies betreft, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw bedraagt maximaal 30 m2, met dien verstande dat het gedeelte van het bouwperceel binnen de in artikel 22.1 bedoelde gronden en buiten het bouwvlak, niet meer dan voor 30% bebouwd mag worden;

2. in afwijking van het bepaalde in artikel 22.2.2.a mogen de gronden ter plaatse van:

1. de aanduiding “bijgebouw” voor 100% worden bebouwd;

2. de aanduiding “bebouwingspercentage terrein”, maximaal voor het aangegeven percentage worden bebouwd;

3. goothoogte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw of aangebouwde overkapping bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;

4. de minimale dakhelling bedraagt 45º;

5. de maximale dakhelling bedraagt 60º.

6. In afwijking van het bepaalde in artikel 22.2.2.d en 22.2.2.e, mag ter plaatse van de aanduiding “bijgebouwen” de dakhelling niet minder zijn dan 20º en niet meer dan 60º;

22.2.3 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

1. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;

2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;

3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

22.3 Afwijking van de bouwregels

22.3.1 Afwijking minimale dakhelling

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 22.2.1e en 22.2.2d voor het plat afdekken van de gebouwen;

22.3.2 Vereisten afwijking

Afwijking als bedoeld in artikel 22.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.