6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Woongebied – uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
wonen, al dan niet in combinatie met:
-
aan-huis-verbonden beroepen en/of bedrijven;
-
zorggerelateerde functies, waaronder tevens bijzondere woonvor-men als een verzorgingshuis zijn begrepen;
-
ontsluitingswegen,
met het daarbij behorende:
-
water met bijbehorende oeverstroken en vaste dan wel beweegbare bruggen,
en de daarbij behorende:
-
groenvoorzieningen;
-
openbare nutsvoorzieningen;
-
infrastructurele en additionele voorzieningen;
-
bouwwerken;
-
werken en werkzaamheden;
-
waterstaatkundige voorzieningen;
-
bruggen en taluds.
6.2 Uitwerkingsregels wonen
Burgemeester en Wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van het bepaalde in de volgende uitwerkingsregels:
-
De uitwerking van de bestemming vindt plaats in goede afstemming met de aangrenzende bestemmingen.
-
Uitwerking vindt plaats op basis van een door het college van Burgemeester en wethouders vastgesteld stedenbouwkundig plan, met dien verstande dat daarvan bij de nadere uitwerking op detailniveau kan wor-den afgeweken indien omstandigheden dat vragen.
-
De gronden ter plaatse van de aanduiding “ontsluiting” worden gebruikt voor het aanleggen van ontsluitingswegen ten behoeve van het plangebied, met dien verstande dat wanneer sprake is van een aan uitwerking voorafgaande herziening van (delen van) het stedenbouwkundig plan in dat kader tevens wordt onderzocht in hoeverre een ontsluiting van het plangebied aan de zuidwestzijde onderdeel uit kan maken van deze herziening.
-
De geluidsbelasting op de woningen wegens wegverkeerslawaai bedraagt niet meer dan 48 dB(A) dan wel een door Burgemeester en Wethouders voorafgaand aan vaststelling van dit bestemmingsplan toegekende hogere waarde.
-
Ten opzichte van in de omgeving van het plangebied aanwezige bedrijvigheid wordt een zodanige afstand in acht genomen dat dit niet leidt tot overschrijding van de op grond van milieuregelgeving geldende geluidsnorm.
-
De bouwhoogte van woningen mag ten hoogste 12 m bedragen.
-
In afwijking van het bepaalde onder e geldt voor appartementengebouwen dat de bouwhoogte ten hoogste 15 m mag bedragen.
-
Het aantal woningen mag niet meer dan 700 bedragen;
-
Tenminste 61.523 m2 aan oppervlaktewater dient gecompenseerd te worden.
-
Binnen een afstand van 100 m ten oosten van de lijn die zich bevindt op 10 m afstand achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde zijde van de bedrijfswoning behorende bij de stoeterij ten westen van het plangebied, op de gronden ter plaatse van de aanduiding “milieuzone – Wet geurhinder en veehouderij”, wordt niet voorzien in geurgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geurhinder en veehouderij.
6.3 Bouwregels
Op of in de in lid 6.2 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in zodanig plan bepaalde.
6.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van afwijking van het bepaalde in lid 6.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:
-
het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan;
-
het bouwwerken betreft waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist.
6.5 Specifieke gebruiksregel
Onder met deze bestemming strijdig gebruik valt niet het geschikt maken van de gronden voor woningbouw voorafgaand aan het vaststellen van een uitwerkingsplan als bedoeld in lid 6.2.
