• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. agrarische cultuurgronden;

2. fiets- en wandelpaden;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

 

en tevens voor:

5. een baggerspeciedepot, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “baggerspeciedepot”.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• er mogen uitsluitend damhekken worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van damhekken niet meer mag bedragen dan 1,20 m.

 

 

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden voor de aanleg van een paardenbak.

 

 

Artikel 4 Bedrijventerrein

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. op de begane grond bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven;

2. een eierverwerkend bedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein - eierverwerkend bedrijf”;

3. een autoshowroom, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – autoshowroom”;

4. een fitnesscentrum, uitsluitend op de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – fitnesscentrum”,

 

met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven,

 

5. tuinen, erven en terreinen;

6. parkeervoorzieningen;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen;

9. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

Onder de bedrijfsactiviteiten is geen detailhandel begrepen.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven bouwhoogte, met dien verstande dat op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - luchtuitlaat” de bouwhoogte van een luchtuitlaat niet meer mag bedragen dan 25 m;

3. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen mag per bouwvlak niet meer bedragen dan het percentage van het bouwvlak aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”;

4. er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;

4. er mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van dakterrassen worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van bestaande dakterrassen.

 

 

4.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing.

 

 

4.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1, sub a voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.

 

 

Artikel 5 Groen

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;

2. fiets- en wandelpaden;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. speelvoorzieningen, met dien verstande dat de inrichting van de gronden ter plaatse van de aanduiding “speelvoorziening” mede gericht dient te zijn op een speelgelegenheid;

5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. waterkeringen;

7. insteekwegen;

8. natuurwaarden in de vorm van een wetland, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “natuurwaarden”;

9. parkeerplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “parkeerterrein”.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van speelvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding “speelvoorziening”, mag niet meer bedragen dan 5 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

 

 

5.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

Artikel 6 Maatschappelijk

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. een begraafplaats en uitvaartcentrum, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”;

3. tuinen, erven en terreinen;

4. parkeervoorzieningen;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven bouwhoogte;

3. in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 geldt dat buiten het bouwvlak gebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd, waarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 125 m² per bestemmingsvlak bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

2. de bouwhoogte van een klokkentoren op de gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats” mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

 

6.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing.

 

 

6.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

Artikel 7 Recreatie - Volkstuin

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Recreatie - Volkstuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. volkstuinen;

2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

3. parkeervoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen,

 

en tevens voor:

6. een baggerspeciedepot ter plaatse van de aanduiding “baggerspeciedepot”.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 geldt dat buiten het bouwvlak per volkstuin maximaal één berging mag worden opgericht met een oppervlakte van maximaal 7 m² en een bouwhoogte van maximaal 2,4 m;

4. in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 geldt dat buiten het bouwvlak per volkstuin maximaal één plantenkas mag worden opgericht met een oppervlakte van maximaal 6 m² en een bouwhoogte van 2,4 m.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m;

3. er mogen geen lichtmasten worden gebouwd.

 

 

7.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing.

 

 

7.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

Artikel 8 Sport

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sportvoorzieningen;

2. aan de bestemming ondergeschikte horecavoorzieningen in de vorm van een sportkantine;

3. tuinen, erven en terreinen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

en tevens voor:

7. culturele activiteiten, met dien verstande dat deze uitsluitend incidenteel mogen zijn.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m;

3. er mogen geen lichtmasten worden gebouwd.

 

 

8.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing.

 

 

8.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor meer dan vijf culturele activiteiten per kalenderjaar.

 

 

Artikel 9 Verkeer

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met een functie voor het doorgaande verkeer en de ontsluiting van aanliggende gronden;

2. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer;

3. parkeervoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

 

met dien verstande dat:

• in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers e.d. zijn begrepen.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de verkeerstechnische uitrusting, mag niet meer bedragen dan 3 m;

2. de doorvaarthoogte van een brug ter plaatse van de aanduiding “brug” mag niet minder bedragen dan 1 m;

3. de doorvaartbreedte van een brug ter plaatse van de aanduiding “brug” mag niet minder bedragen dan 4,5 m.

 

 

9.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

Artikel 10 Verkeer - Verblijf

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer - Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden;

2. parkeervoorzieningen;

3. speelvoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

 

met dien verstande dat:

• in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers e.d. zijn begrepen.

 

 

10.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de verkeerstechnische uitrusting, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

10.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

Artikel 11 Water

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water en oeverstroken;

2. bruggen, uitsluitend ten behoeve van fiets- en wandelverkeer;

3. waterhuishoudkundige voorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen,

 

en tevens voor:

5. een baggerspeciedepot, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “baggerspeciedepot”.

 

 

11.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van bestaande bruggen.

 

 

11.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2, sub b, ten behoeve van het bouwen van bruggen, met dien verstande dat:

1. de bouwhoogte niet minder mag bedragen dan 1 m en niet meer mag bedragen dan 2 m;

2. de doorvaartbreedte niet minder mag bedragen dan 4,5 m;

3. vooraf ecologisch onderzoek is uitgevoerd naar de aanwezigheid van beschermde vissoorten en waaruit blijkt dat geen conflict met de Flora- en faunawet ontstaat.

 

 

11.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats van woonschepen.

 

 

Artikel 12 Wonen - 1

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van appartementen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;

2. tuinen, erven en terreinen;

3. parkeervoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. voetpaden, fietspaden en insteekwegen.

 

Ten aanzien van beroeps- of bedrijfsuitoefening-aan-huis gelden de volgende regels:

• een appartement en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen op gronden als bedoeld lid 12.1, sub a, mogen worden gebruikt in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van het appartement met een maximum van 50 m²;

2. het geen detailhandel betreft;

3. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door degene die in het desbetreffende appartement zijn hoofdverblijf heeft;

4. op de bij het betreffende appartement behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan-huis-gebonden beroep of bedrijf plaatsvindt;

5. in de omgeving van het betreffende appartement geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk optreedt;

6. de parkeerdruk op eigen terrein kan worden opgevangen;

7. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

 

 

12.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. het aantal appartementen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”;

3. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”;

4. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan 40° en niet meer bedragen dan 60°, met dien verstande dat de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap niet minder mag bedragen dan 10° en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap niet meer mag bedragen dan 80°;

5. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “plat dak” mogen hoofdgebouwen ook (deels) met een plat dak worden afgedekt.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 20 m² per appartement, met dien verstande dat de totale oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 50% van het bouwperceel voor zover dat buiten een bouwvlak is gelegen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van dakterrassen.

 

 

12.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing.

 

 

12.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2, sub a, onder 2, ten behoeve van een groter aantal appartementen per bouwvlak, met dien verstande dat:

1. het aantal appartementen per bouwvlak met niet meer dan 15% van het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” mag toenemen;

2. er voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

 

 

12.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

2. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

Artikel 13 Wonen - 2

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van grondgebonden woningen in de vorm van rijenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;

2. tuinen, erven en terreinen;

3. parkeervoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. voetpaden, fietspaden en insteekwegen,

 

en tevens voor:

8. een zendmast, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “zend-/ontvangstinstallatie”.

 

Ten aanzien van beroeps- en bedrijfsuitoefening-aan-huis gelden de volgende regels:

• een woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen op gronden als bedoeld lid 13.1, sub a, mogen worden gebruikt in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de begane grond van de woning, inclusief de bijbehorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 50 m²;

2. het geen detailhandel betreft;

3. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;

4. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan-huis-gebonden beroep of bedrijf plaatsvindt;

5. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk optreedt;

6. de parkeerdruk op eigen terrein kan worden opgevangen;

7. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

 

 

13.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”;

3. de voorgevel van de woning wordt gebouwd op minimaal 2 m en maximaal 5 m vanaf de grens met de bestemming ‘Verkeer’ en/of de bestemming ‘Verkeer - Verblijf’;

4. de diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12 m;

5. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximum goot- en bouwhoogte (m)”;

6. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan 45° en niet meer bedragen dan 60°, met dien verstande dat de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap niet minder mag bedragen dan 20° en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap niet meer mag bedragen dan 80°.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per woning niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het achtererf, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte per woning niet meer mag bedragen dan
   50 m²;

2. voor aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel geldt dat:

1. de diepte niet meer mag bedragen dan 3 m;

2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan maximaal 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;

3. er sprake moet zijn van een platte afdekking;

3. de goothoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag niet meer bedragen dan 3,5 m, met dien verstande dat deze niet meer mag bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw;

4. de bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag niet meer bedragen dan 5,5 m;

5. aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen moeten ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;

6. per hoofdgebouw mag niet meer dan 1 boothuis worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m²;

2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,20 m;

3. de belangen van het waterbeheer niet worden geschaad en een keurontheffing van de waterbeheerder is verkregen.

 

3. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden geldt dat uitsluitend gebouwen mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van een zendmast mag niet meer bedragen dan 41 m;

2. voor het overige mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

 

 

13.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing.

 

 

13.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2, sub a, onder 2, ten behoeve van een groter aantal woningen per bouwvlak, met dien verstande dat:

1. het aantal woningen per bouwvlak met niet meer dan 15% van het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” mag toenemen;

2. er voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

 

 

13.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

2. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats van woonschepen.

 

 

Artikel 14 Wonen - 3

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van grondgebonden woningen in de vorm van vrijstaande, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;

2. tuinen, erven en terreinen;

3. parkeervoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. voetpaden, fietspaden en insteekwegen.

 

Ten aanzien van beroeps- en bedrijfsuitoefening-aan-huis gelden de volgende regels:

• een woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen op gronden als bedoeld lid 14.1, sub a, mogen worden gebruikt in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de begane grond van de woning inclusief de bijbehorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 50 m²;

2. het geen detailhandel betreft;

3. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;

4. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan-huis-gebonden beroep of bedrijf plaatsvindt;

5. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk optreedt;

6. de parkeerdruk op eigen terrein kan worden opgevangen;

7. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

 

 

14.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de afstand van de niet-aaneengebouwde zijde van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;

3. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1, dan wel niet meer dan het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”;

4. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximum goot- en bouwhoogte”;

5. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan 40° en niet meer bedragen dan 60°, met dien verstande dat de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap niet minder mag bedragen dan 20° en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap niet meer mag bedragen dan 80°;

6. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “plat dak” mogen hoofdgebouwen ook (deels) met een plat dak worden afgedekt.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per woning niet meer bedragen dan 50 % van de oppervlakte van het achtererf, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte per woning niet meer mag bedragen dan
   75 m²;

2. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen moeten ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;

3. voor aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel geldt dat:

1. de diepte niet meer mag bedragen dan 3 m;

2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de maximaal 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;

4. de goothoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag niet meer bedragen dan 3,5 m, met dien verstande dat deze niet meer mag bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw;

5. de bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag niet meer bedragen dan 5,5 m;

6. per hoofdgebouw mag niet meer dan 1 boothuis worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m²;

2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,20 m;

3. de belangen van het waterbeheer niet worden geschaad en een keurontheffing van de waterbeheerder is verkregen.

 

3. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden geldt dat uitsluitend gebouwen mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van dakterrassen.

 

 

14.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing.

 

 

14.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor niet-permanente bewoning;

2. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

4. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats van woonschepen.

 

 

 

14.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.1, sub a voor het samenwonen van meer generaties in een woning en de daarbij behorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen, zodat zorgtaken in familieverband met elkaar kunnen worden gedeeld, mits:

1. de desbetreffende woning met bijgebouwen niet wordt gesplitst in twee of meer zelfstandige woningen;

2. het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als verblijfsruimte in overeenstemming is met het bepaalde in het Bouwbesluit en het voor bewoning gebruikte bijgebouw (of gedeelte daarvan) zich binnen een afstand van 20 meter van het desbetreffende hoofdgebouw bevindt;

3. het karakter van het hoofdgebouw (als belangrijkste gebouw op het perceel) behouden blijft;

4. de samenwonende generaties hun hoofdverblijf (volgens de gemeentelijke basisadministratie) daadwerkelijk in de desbetreffende woning hebben;

5. geen extra huisnummer/postadres wordt toegestaan;

6. de ontsluiting van deze bijgebouwen/aan- en uitbouwen plaatsvindt via de ontsluiting van het bijbehorende hoofdgebouw;

7. de parkeerdruk op eigen terrein kan worden opgevangen.

 

 

Artikel 15 Leiding - Hoogspanningsverbinding

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een (bovengrondse) hoogspanningsverbinding, met een belemmerde strook ter breedte van 36 m aan weerszijden van de hartlijn ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – hoogspanningsverbinding”.

 

 

15.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven basisbestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van hoogspanningsverbinding, met dien verstande dat de bouwhoogte van een hoogspanningsverbinding maximaal 60 m mag bedragen.

 

 

15.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2 en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toch mogen worden gebouwd op voorwaarde dat:

1. er geen schade wordt toegebracht aan de hoogspanningsverbinding en het functioneren daarvan niet nadelig wordt beïnvloed;

2. hierover vooraf advies is gevraagd aan de beheerder van de hoogspanningsverbinding.

 

 

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden op of in de in lid 15.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden;

2. het graven van watergangen;

3. het aanbrengen van hoogopgaande beplanting;

4. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

5. het leggen van kabels en leidingen;

6. het plaatsen van onroerende objecten, geen bebouwing zijnde, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

 

2. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend mits vooraf advies is gevraagd van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

15.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen door de dubbelbestemming ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding’ op te nemen of te verwijderen. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

1. de aanleg van een nieuwe hoogspanningsverbinding of het verleggen van de hoogspanningsverbinding is in verband met de stroomvoorziening nodig;

2. een (her)inrichting van (delen van) het gebied, waardoor de leiding loopt, maakt dit wenselijk of nodig;

3. hierover is vooraf advies gevraagd aan de beheerder van de hoogspanningsverbinding.

 

2. Op de voorbereiding van een wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.

 

 

Artikel 16 Waarde - Archeologie 0

 

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde - Archeologie 0’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), mede bestemd voor behoud en/of herstel van de aan deze gronden eigen zijnde archeologische/cultuurhistorische waarde(n).

 

 

16.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven basisbestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek.

 

 

16.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of:

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of:

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

 

 

16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden op of in de in lid 16.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden;

2. het graven van watergangen;

3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

4. het verlagen van het waterpeil.

 

2. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.

 

3. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of:

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of:

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 16.4 verlenen, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

 

 

16.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde - Archeologie 0’ wordt ontnomen, indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden.

 

2. Op de voorbereiding van een wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.

 

 

Artikel 17 Waarde - Archeologie 1

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde - Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), mede bestemd voor behoud en/of herstel van de aan deze gronden eigen zijnde archeologische/cultuurhistorische waarde(n).

 

 

17.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven basisbestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken ter vervanging of uitbreiding van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 50 m^² wordt uitgebreid;

2. bouwwerken ter vervanging of uitbreiding van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 50 m^² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 35 cm onder het maaiveld;

3. bouwwerken met een oppervlakte van 50 m² of minder ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming;

4. bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 50 m², maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 35 cm onder het maaiveld, ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming;

5. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek.

 

 

17.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of:

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of:

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 17.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

 

 

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden, met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 35 cm;

2. het graven van watergangen;

3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 35 cm;

4. het verlagen van het waterpeil.

 

2. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.

 

3. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of:

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of:

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 17.4 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

 

 

17.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ wordt ontnomen, indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden.

 

2. Op de voorbereiding van een wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.

 

 

Artikel 18 Waarde - Archeologie 2

 

18.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), mede bestemd voor behoud en/of herstel van de aan deze gronden eigen zijnde archeologische/cultuurhistorische waarde(n).

 

 

18.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven basisbestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken ter vervanging of uitbreiding van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 500 m² wordt uitgebreid;

2. bouwwerken ter vervanging of uitbreiding van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 500 m² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 35 cm onder het maaiveld;

3. bouwwerken met een oppervlakte van 500 m² of minder ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming;

4. bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 500 m², maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 35 cm onder het maaiveld, ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming;

5. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek.

 

 

18.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of:

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of:

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

 

 

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden, met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 500 m² en dieper dan 35 cm;

2. het graven van watergangen;

3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 35 cm;

4. het verlagen van het waterpeil.

 

2. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.

 

3. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of:

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of:

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.4 verlenen, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

 

 

18.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ wordt ontnomen, indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden.

 

2. Op de voorbereiding van een wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.

 

 

Artikel 19 Waarde - Archeologie 3

 

19.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde - Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), mede bestemd voor behoud en/of herstel van de aan deze gronden eigen zijnde archeologische/cultuurhistorische waarde(n).

 

 

19.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven basisbestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken ter vervanging of uitbreiding van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 2.500 m^² wordt uitgebreid;

2. bouwwerken ter vervanging of uitbreiding van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 2.500 m^² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 35 cm onder het maaiveld;

3. bouwwerken met een oppervlakte van 2.500 m^² of minder ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming;

4. bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 2.500 m^², maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 35 cm onder het maaiveld, ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming;

5. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek.

 

 

19.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of:

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of:

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.3 verleent, wordt om deskundig advies op het gebied van archeologie gevraagd.

 

 

19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden op of in de in lid 19.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden, met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 2.500 m^² en dieper dan 35 cm;

2. het graven van watergangen;

3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 35 cm;

4. het verlagen van het waterpeil.

 

1. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of:

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of:

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

 

19.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde - Archeologie 3’ wordt ontnomen, indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden.

 

Op de voorbereiding van een wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.