3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven die genoemd zijn in de categorie 1 en 2 van de bij deze regels horende Staat van Bedrijven, dan wel de bestaande bedrijven,
en ter plaatse van de aanduiding:
“specifieke vorm van bedrijf – garagebedrijf” tevens voor een garagebedrijf,
met daaraan ondergeschikt:
verkeer en verblijf;
groenvoorzieningen en water;
openbare nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen.
Onder de bedrijfsactiviteiten is detailhandel uitsluitend begrepen, voor zover dit ondergeschikt is aan de bedrijfsfunctie.
3.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de in een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte;
er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden geldt dat uitsluitend gebouwen mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 43 van de Woningwet.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 6 m bedraagt, met dien verstande dat de hoogte van perceel- en erfafscheidingen voor de voorgevellijn ten hoogste 1 m en daar achter ten hoogste 2 m bedraagt.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
de bezonning, privacy en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de beleving van groen en water;
de verkeersveiligheid en toegankelijkheid;
parkeerruimte op eigen erf;
de sociale veiligheid,
nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
de bezonning, privacy en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de beleving van groen en water;
de verkeersveiligheid en toegankelijkheid;
de parkeerruimte op eigen erf;
de sociale veiligheid,
de bestemming wijzigen ter plaatse van de aanduiding “Wro-zone-wijzigingsgebied” in de bestemming ‘Wonen’ met aanduiding “parkeergarage” met dien verstande dat:
het aantal woningen ten hoogste 12 mag bedragen;
de wijzigingsbevoegdheid slechts wordt toegepast indien uit akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer minder dan 48 dB bedraagt, dan wel een hogere waarde in overeenstemming met een door het college van Burgemeester en Wethouders verleende ontheffing, indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan 48 dB bedraagt;
vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid overleg is gepleegd met de waterbeherende instantie over de noodzakelijke waterberging en situering daarvan;
vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is nagegaan of er sprake is van een archeologische verwachtingswaarde en voor zover deze aanwezig is op kosten van de aanvrager is zorg gedragen voor een archeologisch onderzoek;
vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ecologisch onderzoek is gedaan met het oog op de Flora- en faunawet en eventuele noodzakelijke ontheffing in het kader van de wet zijn verleend;
de wijzigingsbevoegdheid slechts wordt toegepast indien uit onderzoek is gebleken dat rekening is gehouden met het bepaalde met betrekking tot luchtkwaliteit in de Wet milieubeheer;
voor het overige de regels van artikel 13 van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat de bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste 10 m mag bedragen.
