3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de hierna aangegeven functies, mits deze niet verkeersaantrekkend zijn:

1. bedrijfsactiviteiten uit categorie I en II zoals genoemd in de ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’;

2. detailhandel;

3. dienstverlening;

4. kantoren zonder baliefunctie;

5. tuinen en erven;

6. parkeervoorzieningen;

7. groenvoorzieningen;

8. wegen, straten en paden;

9. waterlopen en sierwater;

10. kunstwerken zoals bruggen en duikers;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

1. gebouwen;

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden;

2. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de op de verbeelding aangegeven hoogte ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 2,50 meter, met uitzondering van erfafscheidingen achter de naar de weg toegekeerde voorgevellijn, waarvan de hoogte niet meer dan 2.00 meter mag bedragen en erfafscheidingen vóór de naar de weg toegekeerde gevellijn, waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Verkeersaantrekkende functies

Het is verboden ten aanzien van detailhandel, functies te realiseren met een verkeersaantrekkende werking, waaronder supermarkten en showrooms.

3.3.2 Gebruik van gronden en bouwwerken als seksinrichting

Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken ten behoeve van een seksinrichting en/of prostitutie.

3.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

1. 1. het bepaalde in lid 3.1 onder a en toestaan dat bedrijven uit categorie III zoals genoemd in de ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’ zich kunnen vestigen wanneer aantoonbaar kan worden gemaakt dat deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzonder verschijningsvorm) geacht kunnen worden te behoren tot de volgens categorie II toegelaten bedrijven.

1. 2. van het bepaalde onder 3.3.1 en toestaan dat toonzalen/showrooms kunnen worden toegelaten tot een maximale oppervlakte van 160 m2 per bedrijf indien de verkeersaantrekkende werking beperkt zal zijn vanwege de aard van het bedrijf en de tentoon te stellen goederen en parkeren op eigen terrein kan plaatsvinden.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wijzigingsbevoegdheid - 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘ Wro-zone wijzigingsgebied - 1’ de bestemming ‘Gemengd - 1’ te wijzigen in een woonbestemming.

Voorwaarden:

1. alvorens woningen kunnen worden gerealiseerd dienen eerst de nodige milieu- en omgevingsaspecten onderzocht te worden;

2. woningen dienen binnen de bestaande gebouwen te worden gerealiseerd;

3. het maximum aantal woningen bedraagt 4;

4. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein.