4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. 1. verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief LPG, met bijbehorende afleveringszuilen, en ondergrondse / bovengrondse tanks ten behoeve van opslag van brandstoffen;

   2. 1 bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";

   3. detailhandel / shop;

   4. garage;

   5. wasstraat;

   6. kantoren;

   7. bijbehorende bouwwerken;

met de daarbij behorende:

1. 8. wegen en paden;

   9. parkeervoorzieningen;

   10. erven en terreinen;

   11. kunstobjecten

   12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder luifels;

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. 12. 1. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen de op verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bedrijfswoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" worden gebouwd;

c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

d. indien op de verbeelding geen bebouwingspercentage staat aangegeven, mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd;

e. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

f. de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

g goten van ondergeschikte bouwdelen zoals dakkapellen, dakopbouwen e.d. worden niet getoetst aan de goothoogte;

h de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 4,00 meter.

i van de eis dat een bouwwerk binnen een op de verbeelding aangegeven bouwvlak moet worden gebouwd, mag worden afgeweken voor het overschrijden van de bouwgrens ten behoeve van het maken van: galerijen, balkons en (brand)trappen en trappenhuizen tot een breedte van maximaal 2,00 meter en luifels tot een breedte van maximaal 2,50 meter;

j van de eis dat een bouwwerk binnen een op de verbeelding aangegeven bouw- of bestemmingsvlak moet worden gebouwd mag worden afgeweken voor het overschrijden van die bouw- of bestemmingsgrens ten behoeve van het maken van: goot- en dakoverstekken, plinten, pilasters, kozijnen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten e.d. tot een breedte van maximaal 0,60 meter.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels;

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ten behoeve van de bedrijfswoning worden gebouwd;

b. bijbehorende bouwwerken mogen zowel vrijstaand als aangebouwd, dan wel als uitbreiding van het hoofdgebouw worden gebouwd;

c. het maximale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 60 m2;

d. ten aanzien van aangebouwde, dan wel als uitbreiding van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken geldt, dat:

1 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5,50 meter;

2 de goothoogte niet hoger mag zijn dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waarop wordt aangesloten en zoveel hoger als constructie- en isolatietechnisch op grond van geldende bouwtechnische regelgeving nodig is;

e. ten aanzien van vrijstaande bijbehorende bouwwerken geldt, dat:

1 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,50 meter;

2 de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3,00 meter.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. 1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8,00 meter, met uitzondering van luifels, waarvoor een maximale bouwhoogte van 6,00 meter geldt en erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,00 meter;

   2. de oppervlakte van luifels binnen het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 420 m².

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Gebruik van de woning

In iedere woning en/of bijbehorend bouwwerk is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en/of dienstverlenend bedrijf of dienstverlenende instelling, waaronder een webwinkel toegestaan onder de voorwaarden dat:

1. niet meer dan 1/3e deel van de als verblijfsgebied aan te merken vloeroppervlakte van de woning met de daar bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 45 m², voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt;

2. geen vergunning- en/of meldingsplicht op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving vereist is;

3. bij het gebruik van een garage, parkeergelegenheid op het eigen erf mogelijk is en gerealiseerd wordt;

4. een vloeroppervlak van ten minste 5 m2 bij een breedte van ten minste 1,8 meter en een hoogte daarboven van ten minste 2,3 meter beschikbaar blijft voor bergruimte;

5. detailhandel uitsluitend is toegestaan in producten en diensten die op het betreffende perceel zijn vervaardigd;

6. bij een webwinkel opslag van goederen binnen het maximaal toegestane oppervlak voor de bedrijfsmatige activiteit blijft, geen afhaaladres en geen uitstalling ten verkoop aanwezig is;

4.3.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.