Regels bestemmingsplan Woonwijken Zuid en West

Aan-huis-gebonden-beroep:
een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied dat door de gebruiker van een woning in die woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

Aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, waarmee het in directe verbinding staat en waaraan het in architectonisch opzicht ondergeschikt is;

Aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar

ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het

bebouwen van deze gronden;

Aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

Achtergevel:

gevel aan de achterzijde van een huis of gebouw;

Agrarisch bedrijf:

Een onderneming waarin uitsluitend of overwegend gewassen worden geteeld en/of dieren worden gehouden al dan niet samengaand met het winnen van producten, welke van die gewassen of dieren afkomstig zijn, nader te onderonderscheiden in

a. het akkerbouwbedrijf,

b. het veehouderijbedrijf op open grond,

c. het tuinbouwbedrijf op open grond dan wel onder plat glas,

d. het tuinbouwbedrijf onder staand glas,

met uitdrukkelijke uitzondering van een niet-grondgebonden neventak.

Archeologische waarden:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende cultuurhistorische overblijfselen;

Atelier:

Werkplaats voor een kunstenaar;

Balustrade:

afscheiding van een vloer, balkon of dak zoals een hekwerk;

Bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

Bebouwingspercentage:
een in de regels of met een maatvoeringsaanduiding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het terrein aangeeft, dat ten hoogste mag worden bebouwd, dit met inbegrip van de oppervlakte van (overdekte) bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

Bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

Bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

Bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming of het toegelaten gebruik van het gebouw of terrein, noodzakelijk is;

Beperkte horecavoorziening:
horecavoorziening die voor wat betreft de exploitatievorm ondergeschikt is aan de hoofdfunctie detailhandel, zoals een koffiehoek, proeflokaal van wijnen, zitgedeelte van een banketbakker, patisserie of ijssalon;

Beschoeiing:

constructies die een oever of waterkant beschermen tegen afkalven, golfkrachten en andere invloeden die de stabiliteit van de waterkant in gevaar brengen;

Bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

Bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

Bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw zonder directe verbinding met het hoofdgebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat daaraan ondergeschikt is;

Bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het

vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen

of veranderen van een standplaats;

Bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

Bouwlaag:

een deel van een gebouw, dat bestaat uit één of meer ruimten, waarbij de bovenkanten van de afgewerkte vloeren van twee aan elkaar grenzende ruimten niet meer dan 1,5 meter in hoogte verschillen, zulks met uitsluiting van kelder, onderbouw en uitsluitend voor berging geschikte zolder;

Bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij

elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

Bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

Bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

Bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

Consumentenvuurwerk:

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik;

Dakhelling:

de hoek van een dakvlak ten opzichte van de horizontale (verdiepings)vloer;

Dakkapel:

constructie ter vergroting van een gebouw dat tenminste aan de boven- en onderzijde door het dakvlak wordt omsloten;

Dakopbouw

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie boven de oorspronkelijke goothoogte uitkomt en de onderzijde van de constructie in het platte dakvlak is geplaatst;

Dakterras:

een afgescheiden buitenruimte op een plat dak;

Dakvlak:

een vlak van het dak of de kap;

Detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren en/of het leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

Detailhandel in volumineuze goederen:

detailhandel in goederen die vanwege hun omvang en/of aard een groot uitstallingsoppervlak nodig hebben, zoals:

a. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;

b. detailhandel in auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen;

c. tuincentra;

d. grootschalige meubelbedrijven, al dan niet – in ondergeschikte mate – in combinatie met woninginrichting en stoffering;

e. bouwmarkten;

Dienstverlenend bedrijf:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks, al dan niet via een balie, te woord wordt gestaan en geholpen zoals reisbureaus, kapsalons, pedicures, makelaarskantoren en bankfilialen;

Erf (woningwet):

al dan niet omheind stuk grond dat in ruimtelijk opzicht direct hoort bij, in functioneel opzicht ten dienste staat van, en in feitelijk opzicht direct aansluit aan een gebouw en dat blijkens de kadastrale gegevens behoort tot het perceel waarop dat gebouw is geplaatst;

Perceel- en terreinafscheiding:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat bedoeld is om (een gedeelte van) een perceel of een terrein af te scheiden;

Erker:

een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, bouwkundig bestaande uit een “lichte” constructie met een overwegend transparante uitstraling, ondergeschikt in het gevelbeeld;

Garage:

gebouwen ten behoeve van het stallen van vervoermiddelen en andere niet voor de (detail)handel bestemde goederen;

Gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk

met wanden omsloten ruimte vormt;

Geluidszoneringsplichtige inrichting:

inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

Gevel:

het van buitenaf zichtbare deel van de muur van een gebouw;

Gevellijn:

een geometrisch bepaalde lijn, al dan niet gemarkeerd door een nadere aanduiding ter plaatse, die door bebouwing naar de wegzijde, dan wel de van de weg afgekeerde zijde en naar de zijdelingse perceelsgrens toe niet mag worden overschreden, behoudens overschrijdingen die krachtens deze regels zijn of kunnen worden toegestaan en die tevens dient als (hoofd)oriëntatie voor hoofdgebouwen;

Haagondersteunende constructie:

perceel- of terreinafscheiding, bestaande uit een gaaswerk aan palen en die bedoeld is om volledig begroeid te zijn met groenblijvende planten;

Hoofdgebouw:

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

Horecabedrijf/voorziening:

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt;

Horecabedrijf-categorie 1:

horecabedrijf, gericht op:

a. winkelondersteuning en primair afgestemd op de winkelopeningstijden, zoals snackbars/cafetaria, lunchrooms, petit-restaurants, grand-cafés en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

b. spijsverstrekking, niet afgestemd op de winkelopeningstijden en ook in de avonduren geopend, zoals snackbars, shoarmazaken en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

c. maaltijdverstrekking, niet afgestemd op de winkelopeningstijden en ook in de avonduren geopend, zoals restaurants, bistro’s, eetcafés, pizzeria’s, en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

Kampeermiddelen:

niet als een bouwwerk aan te merken vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

Kantoor:

(deel van een) gebouw voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden;

Kapopbouw

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst;

Kelder:

(het deel van) een gebouw dat binnen het bouwvlak en volledig onder het peil ligt;

Lessenaarsdak:

een eenzijdige kapconstructie waarbij het hoogste punt over de gehele, of nagenoeg de gehele lengte in één gevel is gelegen;

Maaiveld:

bovenzijde van het terrein dat een bouwwerk omgeeft;

Maatschappelijke instelling:

educatieve, sociale, medische, sociaal-culturele en/of levensbeschouwelijke voorziening, en voorziening ten behoeve van openbare dienstverlening;

NEN:

door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan;

Nutsvoorziening:

een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer, het wegverkeer of de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen;

Onderbouwing:

(deel van) een bouwwerk dat buiten het bouwvlak en volledig onder het maaiveld ligt;

Overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en waarvan de oppervlakte groter is dan 1 m²;

Perceelsgrens:

de scheidslijn van een perceel met de naastgelegen percelen;

Praktijkruimte

een gebouw of een deel van een gebouw dat dient voor het uitoefenen van een beroep dan wel het verlenen van diensten op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch of kunstzinnig gebied, alsook op hiermee gelijk te stellen terrein;

Productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces;

(Raam)Prostitutie:

het zich tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander;

Recreatief medegebruik

beperkt recreatief gebruik op gronden met een niet-recreatieve hoofdfunctie;

Restauratieve voorziening:

horecavoorziening die voor wat betreft de exploitatievorm behoort bij en ondergeschikt is aan de hoofdfunctie (bijvoorbeeld maatschappelijke, sociaal-culturele, kantoor- of bedrijfsfunctie) en waarvan de hoofddoelstelling is niet het commercieel voeren van een horecabedrijf is, zoals kantines van maatschappelijke of sociaal-culturele instellingen en sportkantines;

Risicovolle inrichting:

inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico, c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

Seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

Staat van Bedrijfsactiviteiten:

de Staat van Bedrijfsactiviteiten, c.q. Inrichtingen die onderdeel uitmaakt van deze regels;

Steiger

constructie aan of loodrecht op een oever;

Topgevel:

een gevel met een in een punt uitlopend geveldeel, doorgaans gesitueerd aan de korte zijde van een gebouw, zoals een halsgevel, een klokgevel, een puntgevel, een tuitgevel of een trapgevel;

Tuin, terrein:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

Uitbouw:
een gebouw dat ter vergroting van een bestaande ruimte zonder scheidende tussenwanden is gebouwd aan een hoofdgebouw en waaraan het in architectonisch opzicht ondergeschikt is;

Uitstalling:

voorziening voor de tentoonstelling van te verkopen waren;

Verblijfsgebied:

dat deel van de openbare ruimte, waar de verkeersfunctie ondergeschikt is aan de verblijfsfunctie, zoals in woonwijken en winkelgebieden;

Voorgevel:

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;

Waterbeheerder:

het betreffende waterschap verantwoordelijk voor het integrale waterbeheer in Heemstede;

Woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of een daarmee gelijk te stellen samenhangende groep van personen;

Woongebouw:

een voor bewoning door één of meer huishoudens bestemd gebouw;

Woonschip:

een zich op het water bevindend object, dat bestemd is voor permanente bewoning, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of een daarmee gelijk te stellen samenhangende groep van personen;

Zijgevel

een gevel die de voor- en achtergevel met elkaar verbindt.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Peil

Bij de toepassing van deze regels wordt onder peil verstaan:

a. bij ligging op een afstand van minder dan 10 meter uit de as van de weg: de kruin van de weg;

b. bij aan- of uitbouwen: de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het hoofdgebouw;

c. bij ligging anderszins: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

d. indien in of boven het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil.

2.2 Wijze van meten en berekenen

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

b. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel (in het geval van een lessenaarsdak is dit de hoogte van de goot aan de lage zijde van het dak);

c. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

d. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen (in geval van een lessenaarsdak is dit de hoogte aan de hoge zijde van het dak);

e. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

f. afstanden tussen bouwwerken onderling en tussen bouwwerken en perceelgrenzen:

daar waar de betreffende afstand het kleinst is;

g. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens;

h. vloeroppervlakte:

de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580;

i. de diepte van een onderbouwing:
vanaf het peil tot aan het laagste punt van een onderbouwing, funderingspalen niet meegerekend.

2.3 Overschrijding bouwgrenzen en hoogtematen

2.3.1 Ondergeschikte bouwdelen

a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden buiten beschouwing gelaten:

1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, reclameobjecten, ventilatiekanalen, schoorstenen, (schotel)antennes en daarmee naar hun ruimtelijke invloed gelijk te stellen ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt;

2. ondergeschikte bouwdelen als liftkokers, ventilatiekanalen, schoorstenen en (schotel) antennes op een dakvlak, mits die bouwdelen niet verder dan 2 meter buiten dat dakvlak steken;

3. ondergeschikte bouwdelen als lichtstraten, dakramen, en zonne(warmte)-collectoren op een dakvlak, mits lichtstraten niet verder dan 0,6 meter buiten dat dakvlak steken en overige ondergeschikte bouwdelen niet verder dan 0,2 meter;

4. funderingen, stoepen, stoeptreden, hellingbanen, erkers, toegangsportalen, veranda's, balkons, luifels en overstekende daken, mits de overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 meter bedraagt;

5. topgevels.

b. Bij de toepassing van deze regels worden dakkapellen, dakopbouwen en dakterrassen niet aangemerkt als ondergeschikte bouwdelen; op deze bouwdelen zijn de bouwregels van de betreffende bestemming van toepassing.

2.3.2 Kapopbouwen en dakopbouwen

De goothoogte van een gebouw mag worden overschreden ten behoeve van kapopbouwen en dakopbouwen onder de volgende voorwaarden:

a. de met de maatvoeringaanduiding in het bouwvlak aangegeven (bouw)hoogte hoger is dan de met de maatvoeringaanduiding in het bouwvlak aangegeven goothoogte en;

b. geen deel van het gebouw waarvan de met de maatvoeringaanduiding aangegeven goothoogte is bepaald, steekt uit buiten de denkbeeldige vlakken die de betreffende gevels snijden ter hoogte van de met de maatvoeringaanduiding aangegeven goothoogte en terugvallen onder hoeken van 70° met de horizon. Deze bepaling is niet van toepassing op ondergeschikte bouwdelen, topgevels en dakkapellen.

Hoofdstuk 2 BestemmingsRegels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 De voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. op het perceel Herenweg 61 de bedrijfsvoering van agrarische bedrijven als bedoeld in artikel 1 “Begrippen” onder “Agrarisch bedrijf” onder a, b en c;

b. op het perceel Herenweg 37 en 37a de bedrijfsvoering van agrarische bedrijven als bedoeld in artikel 1 “Begrippen” onder “Agrarisch bedrijf” onder a, b, c en d;

c. bedrijfswoningen;

d. een kinderdagverblijf ter plaatse van de aanduiding “kinderdagverblijf”;

e. een tennishal ter plaatse van de aanduiding “tennisbaan”;

met daaraan ondergeschikt:

f. parkeervoorzieningen;

g. groenvoorzieningen;

h. water;

i. restauratieve voorzieningen;

j. openbare nutsvoorzieningen;

k. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

l. tuinen en terreinen;

m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 3.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw welke naar aard en indeling rechtstreeks en uitsluitend voor de in lid 1 bedoelde bedrijfsvoering dient, moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. in afwijking van het onder d bepaalde mag de goothoogte en bouwhoogte van opstallen van staand glas of ander doorzichting materiaal 3 m respectievelijk 4 m bedragen;

f. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

g. per agrarisch bedrijf mag ten hoogste één agrarische bedrijfswoning worden gebouwd van maximaal 750 m3;

h. Op de in 3.1.1 bedoelde gronden met de nadere aanduiding “kinderdagverblijf” mogen geen opstallen van glas of ander doorzichting materiaal hoger dan 1 m worden gebouwd, noch stook- en ketelhuizen;

3.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 3.1.1 onder m. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 meter bedragen;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of masten zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen. Indien met een maatvoeringsaanduiding een andere hoogte is aangeduid, mag de hoogte van deze bouwwerken ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

c. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

3.2.3 De afstand van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van voederopslag tot een efafscheiding moet op het agrarische perceel Herenweg 61 ten minste 2.00 m bedragen.

3.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

3.2.5 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – zonder bebouwing ” mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, doch uitsluitend met de bestemming verband houdende bouwwerken, geen gebouwen zijnde als bedoeld in artikel 3.1.1. onder m.

3.2.6 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – overkapping” zijn overkappingen toegestaan.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 3.2.4 onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

b. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringaanduiding, mag buiten het bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven percentage aan onderbouwing worden gebouwd;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

3.3.3 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 3.2.1. onder g. voor het bouwen van een tweede bedrijfswoning op het agrarische perceel Herenweg 37 en 37a, indien en voorzover

a. het betreffende bedrijf aan een tweede arbeidskracht bij wijze van hoofdberoep een volledige of nagenoeg volledige dagtaak biedt,

b. een doelmatige voorzetting van het bedrijf bedreigd wordt door het ontbreken van huisvestingsmogelijkheden voor een tweede arbeidskracht in een woning op de bedrijfsgrond,

3.3.4 Burgemeester en wethouders kunnen op het agrarische perceel Herenweg 61 bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 3.2.2 onder b voor de bouw van 1 of meer silo’s met een bouwhoogte van ten hoogste 9 m, indien deze voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is/zijn.

3.4 Gebruiksregels

3.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden ten behoeve van geluidszoneringsplichtige en/of risicovolle inrichtingen;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

c. het gebruik van gronden en gebouwen voor opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, waaronder detailhandel in volumineuze goederen, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;

e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;

f. gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

g. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

h. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

3.4.2 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.1, onder f. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

c. de seksinrichting wordt geëxploiteerd in aaneengesloten ruimten, waarvan de totale bruto vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 25 % van de vloeroppervlakte van het betreffende gebouw, inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een maximum van 75 m²;

d. voor bezoekers van de seksinrichting voldoende parkeergelegenheid op het terrein of perceel behorende tot de seksinrichting, dan wel voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 4 Bedrijf-1

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 De voor “Bedrijf-1” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (staat van bedrijfsactiviteiten) onder categorie 1 en 2 en bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn;

b. in afwijking van het bepaalde in artikel 4.1.1 onder a. zijn op het perceel Hugo de Grootlaan 10 voor bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (staat van bedrijfsactiviteiten) onder categorie 1 en bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn;

c. een verkooppunt van motorbrandstoffen, uitgezonderd LPG, ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg”;

d. een timmerwerkplaats, ter plaatse van de aanduiding “timmerwerkplaats”;

e. een garagebedrijf met spuiterij en/of plaatwerkerij, ter plaatse van de aanduiding “garagebedrijf met spuiterij en/of plaatwerkerij”;

f. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding “Bedrijfswoning”;

g. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep, ter plaatse van de aanduiding “wonen” ;

h. Kantoren ter plaatse van de aanduiding “kantoren”;

i. het openbaar nut zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en de CAI ter plaatse van de aanduiding “nutsvoorziening”;

met daaraan ondergeschikt:

j. parkeervoorzieningen;

k. groenvoorzieningen;

l. restauratieve voorzieningen;

m. water;

n. openbare nutsvoorzieningen anders dan de onder g. bedoelde voorzieningen;

o. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

p. tuinen en terreinen;

q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 4.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

c. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet mee dan 750 m3 bedragen.

4.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 4.1.1 onder q. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

b. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen vóór de gevellijn/voorgevel mag ten hoogste 1 meter bedragen, met dien verstande dat een haagondersteunende constructie ten hoogste 2 meter mag bedragen;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of masten zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen. Indien met een maatvoeringaanduiding een andere hoogte is aangeduid, mag de hoogte van deze bouwwerken ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

4.2.3 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

4.2.4 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – zonder bebouwing” mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

4.2.5 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding–luifel” mag een luifel worden gebouwd. De hoogte van de luifel bedraagt ten hoogste 6 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 4.2.3 onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

4.3.2 Indien op de gronden die op de kaart nader zijn aangeduid als “timmerwerkplaats” een ander bedrijf dan een timmerwerkplaats gevestigd wordt, vervalt de krachtens de bestemmingsbepaling onder 4.1.1 onder d opgenomen mogelijkheid daar opnieuw een timmerwerkplaats te vestigen.

4.3.3 Indien op de gronden die op de kaart nader zijn aangeduid als “garagebedrijf met spuiterij en/of plaatwerkerij” een ander bedrijf dan een garagebedrijf met spuiterij en/of plaatwerkerij gevestigd wordt, vervalt de krachtens de bestemmingsbepaling onder 4.1.1 onder e opgenomen mogelijkheid daar opnieuw een garagebedrijf al dan niet met spuiterij en/of plaatwerkerij te vestigen.

4.4 Gebruiksregels

4.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden ten behoeve van geluidszoneringsplichtige en/of risicovolle inrichtingen;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

c. het gebruik van gronden en gebouwen voor opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, waaronder detailhandel in volumineuze goederen, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;

e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;

f. gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

g. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

h. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

i. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.

4.4.2 Voor de omvang van een aan-huis-gebonden beroep gelden de volgende regels de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep mag niet meer bedragen dan 25 % van de vloeroppervlakte van de desbetreffende woning, inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een maximum van 75 m².

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.4 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1.1 onder a. en b. voor de vestiging van de in bijlage I genoemde bedrijven, die zijn opgenomen in categorie 3.1 en 3.2, dan wel bedrijven die naar aard en omvang van de te verrichten bedrijfsactiviteiten en naar invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) gelijkwaardig zijn aan deze categorieën.

4.5.3 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1, onder f. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 5 Bedrijf-2

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 De voor “Bedrijf-2” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (staat van bedrijfsactiviteiten) onder categorie 1 en 2 en bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn;

b. per vestiging ten hoogste één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding “Bedrijfswoning”;

met daaraan ondergeschikt:

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. restauratieve voorzieningen;

f. water;

g. openbare nutsvoorzieningen;

h. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

i. tuinen en terreinen;

j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 5.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen.

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of aan openbaar groen of water zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of aan openbaar groen of water zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°;

h. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet mee dan 750 m3 bedragen.

5.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 70 m² per bouwperceel;

c. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

d. sub c. is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

e. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringsaanduiding, mag buiten het bouwvlak per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bebouwingspercentage worden gebouwd.

5.2.3 Voor het bouwen van de in artikel 5.1.1, onder j. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de voorgevellijn, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of masten zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen. Indien met een maatvoeringsaanduiding een andere hoogte is aangeduid, mag de hoogte van deze bouwwerken ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

5.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

5.2.5 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – zonder bebouwing” mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 5.2.4, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

5.4 Gebruiksregels

5.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden ten behoeve van geluidszoneringsplichtige en/of risicovolle inrichtingen;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken als bedrijfswoning;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

d. het gebruik van gronden en gebouwen voor opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;

e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, waaronder detailhandel in volumineuze goederen, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;

f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;

g. gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

i. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

j. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Burgemeester en Wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1.1, onder a. voor de vestiging van in de bijlage I genoemde bedrijven, die zijn opgenomen in categorie 3.1 en 3.2, dan wel bedrijven die naar aard en omvang van de te verrichten bedrijfsactiviteiten en naar invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) gelijkwaardig zijn aan deze categorieën.

5.5.2 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1, onder g. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 De voor “Detailhandel” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, al dan niet in combinatie met een beperkte horecavoorziening;

b. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen;

met daaraan ondergeschikt:

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen

f. restauratieve voorzieningen;

g. water;

h. openbare nutsvoorzieningen;

i. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

j. gebouwen en overkappingen;

k. tuinen en terreinen

l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 6.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

6.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 70 m² per bouwperceel;

c. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

d. sub c. is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

6.2.3 Voor het bouwen van de in artikel 6.1.1 onder l. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

6.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

6.2.5 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

a. het dak van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw of aangebouwde overkapping mag worden gebruikt als dakterras, met dien verstande dat de afstand van het dakterras tot de perceelsgrens tenminste 2 meter dient te bedragen;

b. de in artikel 6.2.2, onder a. bepaalde goothoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 6.2.4, onder b. ten behoeve van een onderbouwing onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

b. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringsaanduiding, mag buiten het bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven percentage aan onderbouwing worden gebouwd;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

6.4 Gebruiksregels

6.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen;

b. het gebuik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, anders dan een beperkte horecavoorziening;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e. het gebruik van gronden en gebouwen voor opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk.

6.4.3 Voor de omvang van een beperkte horecavoorziening gelden de volgende regels:

a. de bruto vloeroppervlakte voor het gebruik ten behoeve van een beperkte horecavoorziening mag ten hoogste 50 % van de bruto vloeroppervlakte van de betreffende detailhandelvestiging (inclusief de horecavoorziening) bedragen;

b. het aantal zitplaatsen ten behoeve van het horecagedeelte mag niet meer bedragen dan 16.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 6.4.3 genoemde percentage en/of het aantal zitplaatsen ten behoeve van een beperkte horecavoorziening, indien het horecagedeelte een directe en sterke band heeft met het winkelgedeelte, zoals bijvoorbeeld bij een banketbakkerij, patisserie, ijssalon of drankenwinkel.

Artikel 7 Gemengd-3

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 De voor “Gemengd-3” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;

b. detailhandel, al dan niet in combinatie met een beperkte horecavoorziening;

c. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen;

d. horecabedrijven - categorie 1, ter plaatse van de aanduiding “horeca”;

e. stallingen van vervoermiddelen en andere niet voor de (detail)handel bestemde goederen, ter plaatse van de aanduiding “garage”;

met daaraan ondergeschikt:

f. parkeervoorzieningen;

g. groenvoorzieningen;

h. speelvoorzieningen;

i. restauratieve voorzieningen;

j. water;

k. openbare nutsvoorzieningen;

l. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

m. niet voor bewoning bestemde gebouwen en overkappingen;

n. tuinen en terreinen;

o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 7.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

c. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

e. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

f. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

7.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 70 m² per bouwperceel;

c. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

d. sub c is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

e. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen de goot- en bouwhoogte, voor zover gelegen op minder dan 3 meter achter de achtergevel van het hoofdgebouw en tussen het verlengde van de zijgevels en/of van het hoofdgebouw scheidende wanden, niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 meter, met een maximum van 4 meter, gemeten vanaf het aansluitende terrein.

7.2.3 Voor het bouwen van de in artikel 7.1.1 onder o. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

7.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

7.2.5 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

b. de in artikel 7.2.2, onder a. bepaalde goothoogte en de onder e. bepaalde goot- en bouwhoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 7.2.4, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

b. de maximale diepte is 4 meter;

c. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

7.4 Gebruiksregels

7.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, uitgezonderd horecabedrijven – categorie 1 ter plaatse van de aanduiding “horeca” en beperkte horecavoorziening binnen de functie detailhandel;

c. het gebruik van gronden en gebouwen voor opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;

e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f. het gebruik van een bijgebouw voor bewoning;

g. het gebruik van een bijgebouw voor een aan-huis-gebonden beroep.

7.4.2 In de verdiepingslagen is uitsluitend wonen toegestaan.

7.4.3 Voor de omvang van een aan-huis-gebonden beroep geldt de volgende regel:

de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep mag niet meer bedragen dan 25 % van de vloeroppervlakte van de desbetreffende woning, inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een maximum van 75 m².

7.4.4 Voor de omvang van een beperkte horecavoorziening gelden de volgende regels:

a. de bruto vloeroppervlakte voor het gebruik ten behoeve van een beperkte horecavoorziening mag ten hoogste 50% van de bruto vloeroppervlakte van de betreffende detailhandelvestiging (inclusief de horecavoorziening) bedragen;

b. het aantal zitplaatsen ten behoeve van het horecagedeelte mag niet meer bedragen dan 16.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.4.1, onder e. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

7.5.2 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 7.4.4 genoemde percentage en/of het aantal zitplaatsen ten behoeve van een beperkte horecavoorziening, indien het horecagedeelte een directe en sterke band heeft met het winkelgedeelte, zoals bij een banketbakkerij, patisserie, ijssalon of drankenwinkel.

Artikel 8 Gemengd-5

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1 De voor “Gemengd-5” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;

b. kantoren;

met daaraan ondergeschikt:

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen;

f. restauratieve voorzieningen;

g. water;

h. openbare nutsvoorzieningen;

i. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

j. niet voor bewoning bestemde gebouwen en overkappingen;

k. tuinen en terreinen;

l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 8.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

8.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 70 m² per bouwperceel;

c. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

d. sub c is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

f. In afwijking van het bepaalde onder a. mogen de goot- en bouwhoogte, voor zover gelegen op minder dan 3 meter achter de achtergevel van het hoofdgebouw en tussen het verlengde van de zijgevels en/of van het hoofdgebouw scheidende wanden, niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 m, met een maximum van 4 m, gemeten vanaf het aansluitende terrein.

8.2.3 Voor het bouwen van de in 8.1.1. onder l. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

8.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

8.2.5 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

b. de in artikel 8.2.2, onder a. bepaalde goothoogte en de onder f. bepaalde goot- en bouwhoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

8.2.6 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – dakterras hoofdgebouw” mag een dakterras worden gebouwd. Een balustrade is toegestaan, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 8.2.4, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

8.4 Gebruiksregels

8.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en gebouwen als horecabedrijf;

b. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d. het gebruik van een bijgebouw voor bewoning;

e. het gebruik van een bijgebouw voor een aan-huis-gebonden beroep.

8.4.3 Voor de omvang van een aan-huis-gebonden beroep geldt de volgende regel:

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.4.1, onder c. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 9 Gemengd-6

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 De voor “Gemengd-6” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;

b. maatschappelijke doeleinden;

met daaraan ondergeschikt:

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen;

f. restauratieve voorzieningen;

g. water;

h. openbare nutsvoorzieningen;

i. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

j. niet voor bewoning bestemde gebouwen en overkappingen;

k. tuinen en terreinen;

l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 9.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

9.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 70 m² per bouwperceel;

c. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

d. sub c is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

9.2.3 Voor het bouwen van de in 9.1.1. onder l. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

9.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

9.2.5 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

b. de in artikel 9.2.2, onder a. bepaalde goothoogte en de onder f. bepaalde goot- en bouwhoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 9.2.4, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

9.4 Gebruiksregels

9.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en gebouwen als horecabedrijf;

b. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d. het gebruik van een bijgebouw voor bewoning;

e. het gebruik van een bijgebouw voor een aan-huis-gebonden beroep.

9.4.2 Voor de omvang van een aan-huis-gebonden beroep geldt de volgende regel:

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

9.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.4.1, onder c. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 10 Gemengd-9

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 De voor “Gemengd-9” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;

b. detailhandel, al dan niet in combinatie met een beperkte horecavoorziening;

c. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen;

d. maatschappelijke doeleinden;

met daaraan ondergeschikt:

e. parkeervoorzieningen;

f. groenvoorzieningen;

g. speelvoorzieningen;

h. restauratieve voorzieningen;

i. water;

j. openbare nutsvoorzieningen;

k. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

l. niet voor bewoning bestemde gebouwen en overkappingen;

m. tuinen en terreinen;

n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 10.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

10.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 70 m² per bouwperceel;

c. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

d. sub c is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

10.2.3 Voor het bouwen van de in 10.1.1, onder n. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

10.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

10.2.5 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

b. de in artikel 10.2.2, onder a. bepaalde goothoogte en de onder f. bepaalde goot- en bouwhoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

10.2.6 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding–zonder bebouwing” mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

10.3 Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 10.2.4, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

10.4 Gebruiksregels

10.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, anders dan een beperkte horecavoorziening;

b. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van een supermarkt;

c. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;

e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f. het gebruik van een bijgebouw voor bewoning;

g. het gebruik van een bijgebouw voor een aan-huis-gebonden beroep.

h. het gebruik van gronden en gebouwen voor opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;

10.4.2 In de verdiepingslagen is uitsluitend wonen toegestaan.

10.4.3 Voor (nieuw)vestigingen, niet zijnde woningen, geldt de volgende regel:

het bruto vloeroppervlak van een (nieuw)vestiging mag ten hoogste 1.000 m² bedragen.

10.4.4 Voor de omvang van een aan-huis-gebonden beroep geldt de volgende regel:

10.4.5 Voor de omvang van een beperkte horecavoorziening gelden de volgende regels:

b. het aantal zitplaatsen ten behoeve van het horecagedeelte mag niet meer bedragen dan 16.

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.4.1, onder e. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

10.5.2 Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het in artikel 10.4.5 genoemde percentage en/of het aantal zitplaatsen ten behoeve van een beperkte horecavoorziening, indien het horecagedeelte een directe en sterke band heeft met het winkelgedeelte, zoals bijvoorbeeld bij een banketbakkerij, patisserie, ijssalon of drankenwinkel.

Artikel 11 Gemengd-15

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 De voor “Gemengd-15” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden beroep;

b. detailhandel, al dan niet in combinatie met een beperkte horecavoorziening;

c. horecabedrijven - categorie 1,

d. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen;

e. maatschappelijk;

f. kantoren;

g. verkeer in de vorm van voetgangerspassages;

met daaraan ondergeschikt:

h. parkeervoorzieningen;

i. groenvoorzieningen;

j. speelvoorzieningen;

k. restauratieve voorzieningen;

l. water;

m. openbare nutsvoorzieningen;

n. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

o. niet voor bewoning bestemde gebouwen en overkappingen;

p. tuinen en terreinen;

q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 11.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

c. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

e. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

f. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

g. de breedte van een voetgangerspassage moet tenminste 3 m bedragen en de hoogte daarvan – indien overbouwd – eveneens tenminste 3 m;

h. het aantal wooneenheden bedraagt per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de maatvoeringaanduiding “maximum aantal wooneenheden” aangegeven aantal;

i. de inhoud van een woning mag maximaal 750 m3 bedragen;

j. er mag niet meer dan 1.100 m2 en niet minder dan 400 m2 bebouwd oppervlakte in gebruik zijn voor winkels met daarbij behorende magazijn- en werkruimten;

k. er mag niet meer dan 700 m2 bebouwd oppervlakte in gebruik zijn voor horeca en dienstverlenende bedrijven met daarbij behorende magazijn- en werkruimten;

l. er mag niet meer dan 450 m2 bebouwd oppervlakte in gebruik zijn voor kantoren;

m. er mag niet meer dan 450 m2 bebouwd oppervlakte in gebruik zijn voor maatschappelijke doeleinden;

11.2.2 Voor het bouwen van de in 11.1.1. onder q. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

11.2.3 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

11.2.4 Voor dakterrassen geldt de volgende regel:

a. een balustrade is toegestaan, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 11.2.3, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

11.4 Gebruiksregels

11.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

b. het gebruik van een bijgebouw voor bewoning;

c. het gebruik van een bijgebouw voor een aan-huis-gebonden beroep.

11.4.2 In de verdiepingslagen is uitsluitend wonen toegestaan.

11.4.3 Voor de omvang van een aan-huis-gebonden beroep geldt de volgende regel:

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.4.1, onder a. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 12 Gemengd-16

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1.1 De voor “Gemengd-16” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren;

b. maatschappelijke instellingen;

met daaraan ondergeschikt:

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen;

f. restauratieve voorzieningen;

g. water;

h. openbare nutsvoorzieningen;

i. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

j. gebouwen en overkappingen;

k. tuinen en terreinen;

l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 12.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

12.2.2 Voor het bouwen van de in 12.1.1 onder l. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

12.2.3 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 12.2.3, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

12.4 Gebruiksregels

12.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Artikel 13 Gemengd-17

13.1 Bestemmingsomschrijving

13.1.1 De voor “Gemengd-17” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden beroep;

b. detailhandel, al dan niet in combinatie met een beperkte horecavoorziening;

c. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen;

d. kantoren;

met daaraan ondergeschikt:

a. parkeervoorzieningen;

b. groenvoorzieningen;

c. speelvoorzieningen;

d. restauratieve voorzieningen;

e. water;

f. openbare nutsvoorzieningen;

g. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

h. gebouwen en overkappingen;

i. tuinen en terreinen;

j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 13.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

13.2.2 Voor het bouwen van de in 13.1.1 onder j. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

13.2.3 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

13.2.4 In de verdiepingslagen is uitsluitend wonen toegestaan.

13.3 Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 13.2.3, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

13.4 Gebruiksregels

13.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf anders dan beperkte horecavoorziening binnen de functie detailhandel;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13.4.1, onder b. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 14 Gemengd-18

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1.1 De voor “Gemengd-18” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden beroep;

b. ateliers;

c. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (staat van bedrijfsactiviteiten) onder categorie 1 en 2 en bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn;

met daaraan ondergeschikt:

d. parkeervoorzieningen;

e. groenvoorzieningen;

f. speelvoorzieningen;

g. restauratieve voorzieningen;

h. water;

i. openbare nutsvoorzieningen;

j. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

k. gebouwen en overkappingen;

l. tuinen en terreinen;

m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 14.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°;

h. het aantal wooneenheden bedraagt per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de maatvoeringaanduiding “maximum aantal wooneenheden” aangegeven aantal;

i. het aantal ateliers bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “aantal ateliers” aangegeven aantal;

14.2.2 Voor het bouwen van de in 14.1.1 onder m. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

14.2.3 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

14.3.3 Voor dakterrassen gelden de volgende regels:

a. een balustrade is toegestaan, met dien verstande dat de bovenzijde van de balustrade niet hoger is dan de ter plaatse met de maatvoeringaanduiding in het (betreffende deel van het) bouwvlak aangegeven (bouw)hoogte;

b. geen deel van de balustrade op een gebouw waarvan de met de maatvoeringaanduiding aangegeven goothoogte is bepaald, steekt uit buiten de denkbeeldige vlakken die de betreffende gevels snijden ter hoogte van de met de maatvoeringaanduiding aangegeven goothoogte en terugvallen onder hoeken van 70° met de horizon.

14.3 Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 14.2.3, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

14.4 Gebruiksregels

14.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

14.5 Afwijken van de gebruiksregels

14.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.1.1 onder c. voor de vestiging van de in bijlage I genoemde bedrijven, die zijn opgenomen in categorie 3.1 en 3.2, mits deze bedrijven naar aard en omvang van de te verrichten bedrijfsactiviteiten en naar invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) gelijkwaardig zijn aan categorie 1 en 2.

14.5.2 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.4.1, onder c. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 15 Groen

15.1 Bestemmingsomschrijving

15.1.1 De voor “Groen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. (natuurlijke) groenvoorzieningen;

b. paden;

c. water;

d. het recreatief medegebruik;

e. brug, ter plaatse van de aanduiding “brug”;

f. speelterreinen, ter plaatse van de aanduiding “speelvoorziening”;

met daaraan ondergeschikt:

g. (ontsluitings)wegen en straten;

h. tuinen;

i. parkeervoorzieningen;

j. speelvoorzieningen, anders dan de onder f. bedoelde speelterreinen;

k. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

l. verhardingen;

m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd met uitzondering van het hierna in artikel 15.2.3 bepaalde.

15.2.3 Voor het bouwen van de in artikel 15.1.1 onder m. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1 meter bedragen;

b. ter plaatse van de aanduiding “speelvoorziening” mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 4 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

Artikel 16 Kantoor

16.1 Bestemmingsomschrijving

16.1.1 De voor “Kantoor” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren;

met daaraan ondergeschikt:

b. parkeervoorzieningen;

c. groenvoorzieningen;

d. restauratieve voorzieningen;

e. water;

f. openbare nutsvoorzieningen;

g. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

h. gebouwen en overkappingen;

i. tuinen en terreinen;

j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 16.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of aan openbaar groen of water zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of aan openbaar groen of water zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

16.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 16.1.1 onder j. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

16.2.3 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

16.2.4 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

b. de in artikel 16.2.2, onder a. bepaalde goothoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

16.2.5 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – zonder bebouwing” mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

16.3 Afwijken van de bouwregels

16.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 16.2.3, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

16.4 Gebruiksregels

16.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Artikel 17 Maatschappelijk

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 De voor “Maatschappelijk” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke instellingen;

b. brug, ter plaatse van de aanduiding “brug”;

met daaraan ondergeschikt:

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen;

f. restauratieve voorzieningen;

g. water;

h. openbare nutsvoorzieningen;

i. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

j. gebouwen en overkappingen;

k. tuinen en terreinen;

l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 17.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

f. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

g. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

17.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 70 m² per bouwperceel;

c. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

d. sub c is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

e. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringaanduiding, mag buiten het bouwvlak per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bebouwingspercentage worden gebouwd;

17.2.3 Voor het bouwen van de in 17.1.1 onder l. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

17.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

17.2.5 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

b. de in artikel 17.2.2, onder a. bepaalde goothoogte en de onder e. bepaalde goot- en bouwhoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

17.2.7 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding–zonder bebouwing” mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 17.2.4, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

17.4 Gebruiksregels

17.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Artikel 18 Recreatie

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.1.1 De voor “Recreatie” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. jachthaven, ter plaatse van de aanduiding “jachthaven”;

met daaraan ondergeschikt:

b. parkeervoorzieningen;

c. groenvoorzieningen;

d. paden en verhardingen;

e. water;

f. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

18.2 Bouwregels

18.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 18.1.1 onder g. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 meter bedragen;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of masten zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen;

c. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

18.2.3 In deze gronden mogen geen kelders of onderbouwingen worden gebouwd.

18.3 Gebruiksregels

18.3.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel.

Artikel 19 Sport

19.1 Bestemmingsomschrijving

19.1.1 De voor “Sport” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. duivensport ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van sport - duivensport.

met daaraan ondergeschikt:

b. parkeervoorzieningen;

c. groenvoorzieningen;

d. restauratieve voorzieningen;

e. paden en verhardingen;

f. water;

g. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

h. gebouwen en overkappingen;

i. terreinen;

j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 19.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

c. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°.

19.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 19.1.1 onder j. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 meter bedragen;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of masten zijnde, mag ten hoogste 2 meter bedragen. Indien met een maatvoeringaanduiding een andere hoogte is aangeduid, mag de hoogte van deze bouwwerken ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

c. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

19.2.3 In deze gronden mogen kelders of onderbouwingen worden gebouwd.

19.3 Gebruiksregels

19.3.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Artikel 20 Tuin

20.1 Bestemmingsomschrijving

20.1.1 De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd:

a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

b. brug, ter plaatse van de aanduiding “brug”;

c. halfondergronds gebouwde parkeervoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer – parkeergarage c”;

met daaraan ondergeschikt:

d. parkeervoorzieningen;

e. groenvoorzieningen;

f. paden en verhardingen;

g. water;

h. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

20.2 Bouwregels

20.2.1 Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, overkappingen of onderbouwingen worden gebouwd.

20.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 20.1.1 onder i. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

20.2.3 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – overkapping” zijn overkappingen toegestaan. De hoogte van een overkapping bedraagt ten hoogste 3 meter.

20.2.4 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – berging” zijn bergingen toegestaan. De hoogte van een berging bedraagt ten hoogste 3 meter.

20.2.5 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – muur” zijn op de perceelgrenzen, loodrecht op de voorgevels muren toegestaan. De hoogte van een muur mag niet hoger zijn dan het denkbeeldige verlengde van het voorgeveldakvlak.

20.2.6 Voor het bouwen op de in artikel 20.1.1 onder c. genoemde parkeervoorziening gelden de volgende regels:

a. parkeervoorzieningen zullen uitsluitend worden gebouwd als halfondergrondse voorziening, waarvan de bovenzijde van het dak niet hoger is gelegen dan 0,5 m boven peil;

b. de in 20.2.2 genoemde hoogtematen van bouwwerken, worden op de halfondergrondse parkeervoorziening vermeerderd met 0,5 m.

Artikel 21 Verkeer

21.1 Bestemmingsomschrijving

21.1.1 De voor “Verkeer” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegverkeer;

b. wegen met ten hoogste 2 maal 2 doorgaande rijstroken met bijbehorende opstelstroken en voorsorteervakken, busstroken, voet- en fietspaden;

c. verblijfsgebieden;

d. brug, ter plaatse van de aanduiding “brug”;

e. een verkooppunt van motorbrandstoffen, uitgezonderd LPG, ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg”;

f. stallingen van vervoermiddelen en andere niet voor de (detail)handel bestemde goederen, ter plaatse van de aanduiding “garage”;

g. een parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding “parkeergarage”,

h. een kantoor, ter plaatse van de aanduiding “kantoor”.

met daaraan ondergeschikt:

i. parkeervoorzieningen;

j. groenvoorzieningen;

k. speelvoorzieningen;

l. water;

m. openbare nutsvoorzieningen;

n. (ontsluitings)wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

o. gebouwen en overkappingen;

p. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 21.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een (hoofd)gebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°.

21.2.3 Voor het bouwen van de in artikel 21.1.1 onder p. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1 meter bedragen;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of masten zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen. Indien met een maatvoeringaanduiding een andere hoogte is aangeduid, mag de hoogte van deze bouwwerken ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

c. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

3.2.3 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding–luifel” mag een luifel worden gebouwd. De hoogte van de luifel bedraagt ten hoogste 6 meter.

21.3 Gebruiksregels

21.3.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven,

b. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

c. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

Artikel 22 Water

22.1 Bestemmingsomschrijving

22.1.1 De voor “Water” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. verkeer te water;

b. waterlopen, watergangen en waterpartijen;

c. (natuurlijke) oevers, bermen en beplanting;

d. brug, ter plaatse van de aanduiding “brug”;

e. jachthaven, ter plaatse van de aanduiding “jachthaven”;

met daaraan ondergeschikt:

f. paden;

met de daarbij behorende:

g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde die uit de aard van de bestemming kunnen volgen zoals kunstwerken, oeverbeschoeiingen, keermuren, steigers en meerpalen, met uitzondering van dammen en duikers.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Met uitzondering van het bepaalde in artikel 22.2.2 mogen op of in deze gronden geen gebouwen, overkappingen of onderbouwingen worden gebouwd.

22.2.2 Voor het bouwen van de in artikel 22.1.1 onder g. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen. Indien met een maatvoeringaanduiding een andere hoogte is aangeduid, mag de hoogte van deze bouwwerken ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen.

22.3 Gebruiksregels

22.3.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van de gronden als ligplaats voor woonschepen.

Artikel 23 Wonen

23.1 Bestemmingsomschrijving

23.1.1 De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;

b. praktijkruimte, ter plaatse van de aanduiding “praktijkruimte”;

c. woonwagenstandplaatsen, ter plaatse van de aanduiding “woonwagenstandplaats”;

d. stallingen van vervoermiddelen en andere niet voor de (detail)handel bestemde goederen, ter plaatse van de aanduiding “garage”;

e. brug, ter plaatse van de aanduiding “brug”;

f. maatschappelijke doeleinden, ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk”

met daaraan ondergeschikt:

g. groenvoorzieningen;;

h. parkeervoorzieningen;

i. paden en verhardingen;

j. water;

k. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

l. niet voor bewoning bestemde gebouwen en overkappingen;

m. tuinen en terreinen;

n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

23.2 Bouwregels

23.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 23.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

d. in afwijking van het bepaalde in artikel 23.2.1 onder c. mag ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - goothoogte achtergevel 6m" de goothoogte van een van de zijgevels van een hoofdgebouw ten hoogste 6 meter bedragen;

e. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

f. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;

g. dakkapellen zijn toegestaan op:

1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;

2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;

h. dakkapellen zijn niet toegestaan:

1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;

2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.

23.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 70 m² per bouwperceel;

c. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

d. sub c is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

e. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringaanduiding “maximum bebouwingspercentage”, mag in aanvulling op het bepaalde sub b, c en d per bouwperceel ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage worden gebouwd;

f. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen de goot- en bouwhoogte, voor zover gelegen op minder dan 3 meter achter de achtergevel van het hoofdgebouw en tussen het verlengde van de zijgevels en/of van het hoofdgebouw scheidende wanden, niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 meter, met een maximum van 4 meter, gemeten vanaf het aansluitende terrein.

23.2.3 In afwijking van het bepaalde in artikel 23.2.2 gelden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding-afwijkende bouwregels 2” voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen de volgende regels:

a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;

b. buiten een bouwvlak mag op een strook ter breedte van 3 meter, gemeten uit de van de weg af gekeerde zijde van het bouwvlak een aan- en uitbouw of overkapping worden gebouwd;

c. buiten een bouwvlak en de onder b. bedoelde gronden mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd;

d. de gezamenlijke oppervlakte van de onder c. bedoelde aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 25 m² per bouwperceel;

e. ten minste 25 m² van het bouwperceel blijft onbebouwd;

f. sub e. is niet van toepassing voorzover dit ertoe leidt dat op een bouwperceel minder dan 25 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kan worden opgericht;

g. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringsaanduiding, mag buiten het bouwvlak per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bebouwingspercentage worden gebouwd;

h. In afwijking van het bepaalde onder a. mogen de goot- en bouwhoogte, voor zover gelegen op minder dan 3 meter achter de achtergevel van het hoofdgebouw en tussen het verlengde van de zijgevels en/of van het hoofdgebouw scheidende wanden, niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 m, met een maximum van 4 m, gemeten vanaf het aansluitende terrein.

23.2.4 Voor het bouwen van de in 23.1.1 onder n. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste 2 meter bedragen;

d. de hoogte van masten mag ten hoogste 7 meter bedragen.

23.2.5 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.

23.2.6 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:

b. de in artikel 23.2.2, onder a. bepaalde goothoogte en de onder f. bepaalde goot- en bouwhoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan 1,20 meter bedraagt, gemeten vanaf de bovenzijde van de (on)afgewerkte vloer van het dakterras.

23.2.7 Ter plaatse van de aanduiding “woonwagenstandplaats” gelden de volgende regels:

a. het aantal woonwagenstandplaatsen bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “aantal” aangegeven aantal;

b. per woonwagenstandplaats mag 1 woonwagen worden geplaatst;

c. per woonwagenstandplaats mogen twee (aangebouwde) gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen en/of berging met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 30 m² worden gebouwd;

d. de totale oppervlakte van de woonwagens, de bergingen en de gebouwen ten behoeve van de sanitaire voorzieningen bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bebouwingspercentage;

e. de goothoogte van een woonwagen of gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;

f. de (bouw)hoogte van een woonwagen of gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen.

23.2.10 Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding “dakkapel boven dakkapel” zijn in afwijking van het bepaalde in artikel 23.2.1, onder h.1 dakkapellen toegestaan op 2 verschillende hoogtes op het achterdakvlak.

23.2.15 Ter plaatse van de aanduiding ”onderdoorgang” dient de begane grondlaag onbebouwd en openbaar toegankelijk te blijven.

23.2.13 Een woonwagenstandplaats of een woonwagen mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “woonwagenstandplaats” worden aangelegd of geplaatst.

23.3 Afwijken van de bouwregels

23.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 23.2.5, onder b. onder de volgende voorwaarden:

a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is 70 m²;

c. de maximale diepte is 4 meter;

d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.

23.4 Gebruiksregels

23.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

c. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

d. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

e. het gebruik van een bijgebouw voor bewoning;

f. het gebruik van een bijgebouw voor een aan-huis-gebonden beroep.

23.4.2 Voor de omvang van een aan-huis-gebonden beroep gelden de volgende regels:

a. de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep mag niet meer bedragen dan 25 % van de vloeroppervlakte van de desbetreffende woning, inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een maximum van 75 m².

b. in afwijking van het bepaalde in artikel 23.4.2, onder a. geldt voor onderstaand perceel dat het aldaar bepaalde percentage van de vloeroppervlakte niet van toepassing is en dat de maximale oppervlakte:
- voor het perceel Glipperweg 11 ten hoogste 90 m² bedraagt;

c. Indien de in artikel 23.4.2, onder b. bedoelde praktijk niet langer worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep, vervalt voor het betreffende perceel het bepaalde in artikel 23.4.2, onder b.

23.4.3 In aanvulling op het bepaalde in artikel 23.2.2 onder b. genoemde oppervlakte en in afwijking van het bepaalde in artikel 23.4.2, is ter plaatse van de aanduiding “praktijkruimte” het bouwen van een praktijkruimte van ten hoogste 80 m2 toegestaan.

23.5 Afwijken van de gebruiksregels

23.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.4.1 onder b. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:

a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;

b. de onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal 25 meter is;

e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;

f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.

Artikel 24 Leiding-Water

24.1 Bestemmingsomschrijving

24.1.1 De voor “Leidingen-Water” aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor een watertransportleiding.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 24.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 24.1.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter;

b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

24.3 Afwijken van de bouwregels

24.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 24.2.1, onder b. en toestaan dat gebouwd wordt overeenkomstig hetgeen is toegestaan op grond van het bepaalde in de andere voor die gronden geldende bestemmingsregels, mits de veiligheid van de leiding niet wordt geschaad.

24.3.2 Een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels, als bedoeld in artikel 24.3.1 wordt slechts verleend nadat advies is gevraagd van de desbetreffende leidingbeheerder.

24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

24.4.1 Het is verboden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden binnen de in artikel 24.1.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van diepwortelende en/of hoogopgaande beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting;

b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;

c. het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage, anders dan normaal spit- en ploegwerk;

d. diepploegen;

e. het aanbrengen van gesloten verhardingen;

f. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

g. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen.

24.4.2 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 24.4.1 wordt slechts verleend indien het belang en het functioneren van de leidingen door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad.

24.4.3 Een omgevingsvergunning , als bedoeld in artikel 24.4.1 wordt slechts verleend nadat vooraf advies is gevraagd van de desbetreffende leidingbeheerder.

24.4.4 Alvorens een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te verlenen voor de in artikel 24.4.1 onder g. genoemde activiteiten vragen burgemeester en wethouders de waterbeheerder om advies.

24.4.5 Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 24.4.1, is vereist voor:

a. werken en werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer en in het geval van een calamiteit;

b. werken en werkzaamheden welke op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning;

c. werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 24.3.1, is verleend;

d. werken en werkzaamheden die, gelet op de in artikel 24.1.1 opgenomen doeleinden, kunnen worden beschouwd als zijnde van ondergeschikte betekenis.

Artikel 25 Waarde-Archeologie 2

25.1 Bestemmingsomschrijving

25.1.1 De voor “Waarde-Archeologie 2” aangewezen gronden zijn -behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en)- mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden-categorie 2;

25.1.2 Voor zover de in artikel 25.1.1 bedoelde bestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met voor deze gronden geldende bestemmingen, waarop een stelsel van toepassing is voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of met andere dubbelbestemmingen, gelden de in dit artikel bepaalde regels met voorrang.

25.2 Bouwregels

25.2.1 Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen is, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels, het volgende van toepassing:

a. in het geval van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden met de aanduiding “Waarde-Archeologie 2”, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering of sloop van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die:

1. een oppervlakte hebben, groter dan 70 m² en;

2. verder gaan dan een diepte van 0,4 m,

eisen burgemeester en wethouders dat alvorens de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen verleend wordt, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld;

b. het bepaalde onder a. is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

25.3 Nadere eisen

25.3.1 Burgemeester en wethouders zijn -als uit een archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door de voorgenomen bouw zullen worden verstoord- bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

25.3.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming “Waarde- Archeologie 2”, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

25.4 Afwijken van de bouwregels

25.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 25.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarden, dat:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 25.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat door grondroerende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden, of;

b. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 25.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, dan wel dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels regels te verbinden, gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

25.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

25.5.1 Het is verboden op of in op de in artikel 25.1.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,4 meter waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen en aanleggen van drainage;

b. het ophogen van gronden met meer dan 0,3 meter;

c. het aanleggen, vergraven, verruimen, baggeren of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, met een diepte van 0,4 meter of meer;

d. het verlagen of verhogen van het grondwaterpeil;

e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

g. het vellen en rooien van houtopstanden;

h. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;

i. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen.

25.5.2 Het verbod, als bedoeld in artikel 25.5.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

a. betrekking hebben op een bouwplan met een oppervlakte van minder dan 70 m²;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;

d. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 25.4.1, is verleend;

e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

25.5.3 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 25.5.1 wordt in ieder geval verleend, indien de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

25.5.4 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 25.5.1 wordt voorts verleend indien de betrokken archeologische waarden, gelet op het onderzoek, zoals bedoeld in artikel 25.5.2, onder e., door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

Artikel 26 Waarde-Archeologie 3

26.1 Bestemmingsomschrijving

26.1.1 De voor “Waarde-Archeologie 3” aangewezen gronden zijn -behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en)- mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden-categorie 3;

26.1.2 Voor zover de in artikel 26.1.1 bedoelde bestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met voor deze gronden geldende bestemmingen, waarop een stelsel van toepassing is voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of met andere dubbelbestemmingen, gelden de in dit artikel bepaalde regels met voorrang.

26.2 Bouwregels

26.2.1 Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen is, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels, het volgende van toepassing:

a. in het geval van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden met de aanduiding “Waarde-Archeologie 3”, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering of sloop van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die:

1. een oppervlakte hebben, groter dan 100 m² en;

2. verder gaan dan een diepte van 0,4 m,

26.3 Nadere eisen

26.3.1 Burgemeester en wethouders zijn -als uit een archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door de voorgenomen bouw zullen worden verstoord- bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

26.3.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming “Waarde- Archeologie 3”, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

26.4 Afwijken van de bouwregels

26.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 26.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarden, dat:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 26.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat door grondroerende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden, of;

b. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 26.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, dan wel dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels regels te verbinden, gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

26.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

26.5.1 Het is verboden op of in op de in artikel 26.1.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,4 meter waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen en aanleggen van drainage;

b. het ophogen van gronden met meer dan 0,3 meter;

c. het aanleggen, vergraven, verruimen, baggeren of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, met een diepte van 0,4 meter of meer;

d. het verlagen of verhogen van het grondwaterpeil;

e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

g. het vellen en rooien van houtopstanden;

h. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;

i. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen.

26.5.2 Het verbod, als bedoeld in artikel 26.5.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

a. betrekking hebben op een bouwplan met een oppervlakte van minder dan 100 m²;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;

d. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 26.4.1, is verleend;

e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

26.5.3 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 26.5.1 wordt in ieder geval verleend, indien de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

26.5.4 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 26.5.1 wordt voorts verleend indien de betrokken archeologische waarden, gelet op het onderzoek, zoals bedoeld in artikel 26.5.2, onder e., door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

Artikel 27 Waarde-Archeologie 4

27.1 Bestemmingsomschrijving

27.1.1 De voor “Waarde-Archeologie 4” aangewezen gronden zijn -behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en)- mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden-categorie 4.

27.1.2 Voor zover de in artikel 27.1.1 bedoelde bestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met voor deze gronden geldende bestemmingen, waarop een stelsel van toepassing is voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of met andere dubbelbestemmingen, gelden de in dit artikel bepaalde regels met voorrang.

27.2 Bouwregels

27.2.1 Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen is, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels, het volgende van toepassing:

a. in het geval van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden met de aanduiding “Waarde-Archeologie 4”, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering of sloop van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die:

1. een oppervlakte hebben, groter dan 500 m² en;

2. verder gaan dan een diepte van 0,4 m,

27.3 Nadere eisen

27.3.1 Burgemeester en wethouders zijn -als uit een archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door de voorgenomen bouw zullen worden verstoord- bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

27.3.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming “Waarde- Archeologie 4”, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

27.4 Afwijken van de bouwregels

27.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 27.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarden, dat:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 27.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat door grondroerende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden, of;

b. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 27.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, dan wel dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels regels te verbinden, gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

27.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

27.5.1 Het is verboden op of in op de in artikel 27.1.1 bedoelde gronden gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,4 meter waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen en aanleggen van drainage;

b. het ophogen van gronden met meer dan 0,3 meter;

c. het aanleggen, vergraven, verruimen, baggeren of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, met een diepte van 0,4 meter of meer;

d. het verlagen of verhogen van het grondwaterpeil;

e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

g. het vellen en rooien van houtopstanden;

h. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;

i. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen.

27.5.2 Het verbod, als bedoeld in artikel 27.5.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

a. betrekking hebben op een bouwplan met een oppervlakte van minder dan 500 m²;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;

d. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 27.4.1, is verleend;

e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

27.5.3 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 27.5.1 wordt in ieder geval verleend, indien de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

27.5.4 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 27.5.1 wordt voorts verleend indien de betrokken archeologische waarden, gelet op het onderzoek, zoals bedoeld in artikel 27.5.2, onder e., door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

Artikel 28 Waarde-Archeologie 5

28.1 Bestemmingsomschrijving

28.1.1 De voor “Waarde-Archeologie 5” aangewezen gronden zijn -behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en)- mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden-categorie 5;

28.1.2 Voor zover de in artikel 28.1.1 bedoelde bestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met voor deze gronden geldende bestemmingen, waarop een stelsel van toepassing is voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of met andere dubbelbestemmingen, gelden de in dit artikel bepaalde regels met voorrang.

28.2 Bouwregels

28.2.1 Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen is, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels, het volgende van toepassing:

a. in het geval van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden met de aanduiding “Waarde-Archeologie 5”, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering of sloop van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die:

1. een oppervlakte hebben, groter dan 2.500 m² en;

2. verder gaan dan een diepte van 0,4 m,

eisen burgemeester en wethouders dat alvorens omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen verleend wordt, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld;

28.3 Nadere eisen

28.3.1 Burgemeester en wethouders zijn -als uit een archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door de voorgenomen bouw zullen worden verstoord- bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

28.3.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming “Waarde- Archeologie 5”, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

28.4 Afwijken van de bouwregels

28.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken te verlenen van het bepaalde in 28.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarden, dat:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 28.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat door grondroerende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden, of;

b. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 28.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, dan wel dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels regels te verbinden, gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

28.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

28.5.1 Het is verboden op of in op de in artikel 28.1.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,4 meter waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen en aanleggen van drainage;

b. het ophogen van gronden met meer dan 0,3 meter;

c. het aanleggen, vergraven, verruimen, baggeren of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, met een diepte van 0,4 meter of meer;

d. het verlagen of verhogen van het grondwaterpeil;

e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

g. het vellen en rooien van houtopstanden;

h. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;

i. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen.

28.5.2 Het verbod, als bedoeld in artikel 28.5.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

a. betrekking hebben op een bouwplan met een oppervlakte van minder dan 2.500 m²;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;

d. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 28.4.1, is verleend;

e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

28.5.3 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.5.1 wordt in ieder geval verleend, indien de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

28.5.4 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.5.1 wordt voorts verleend indien de betrokken archeologische waarden, gelet op het onderzoek, zoals bedoeld in artikel 28.5.2, onder e., door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

Artikel 29 Waarde-Archeologie 6

29.1 Bestemmingsomschrijving

29.1.1 De voor “Waarde-Archeologie 6” aangewezen gronden zijn -behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en)- mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden-categorie 6;

29.1.2 Voor zover de in artikel 29.1.1 bedoelde bestemming geheel of gedeeltelijk samenvalt met voor deze gronden geldende bestemmingen, waarop een stelsel van toepassing is voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of met andere dubbelbestemmingen, gelden de in dit artikel bepaalde regels met voorrang.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen is, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende bouwregels, het volgende van toepassing:

a. in het geval van een aanvraag voor een reguliere omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden met de aanduiding “Waarde-Archeologie 6”, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering of sloop van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, die:

1. een oppervlakte hebben, groter dan 10.000 m² en;

2. verder gaan dan een diepte van 0,4 m,

29.3 Nadere eisen

29.3.1 Burgemeester en wethouders zijn -als uit een archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door de voorgenomen bouw zullen worden verstoord- bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

29.3.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming “Waarde- Archeologie 6”, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische resten aanwezig zijn.

29.4 Afwijken van de bouwregels

29.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 29.2.1, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarden, dat:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 29.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat door grondroerende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden, of;

b. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan de hand van andere informatie, dan het archeologisch rapport, als bedoeld in artikel 29.2.1, naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende heeft aangetoond dat aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, dan wel dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels regels te verbinden, gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

29.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

29.5.1 Het is verboden op of in op de in artikel 29.1.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,4 meter waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen en aanleggen van drainage;

b. het ophogen van gronden met meer dan 0,3 meter;

c. het aanleggen, vergraven, verruimen, baggeren of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, met een diepte van 0,4 meter of meer;

d. het verlagen of verhogen van het grondwaterpeil;

e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

g. het vellen en rooien van houtopstanden;

h. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden;

i. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen.

29.5.2 Het verbod, als bedoeld in artikel 29.5.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

a. betrekking hebben op een bouwplan met een oppervlakte van minder dan 10.000 m²;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;

d. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 29.4.1, is verleend;

e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

29.5.3 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 29.5.1 wordt in ieder geval verleend, indien de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

29.5.4 Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 29.5.1 wordt voorts verleend indien de betrokken archeologische waarden, gelet op het onderzoek, zoals bedoeld in artikel 29.5.2, onder e., door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. het doen van opgravingen;

c. begeleiding van de activiteiten door de archeologische deskundige.

Artikel 30 Waterstaat-Waterkering

30.1 Bestemmingsomschrijving

30.1.1 De voor “Waterstaat-waterkering” aangewezen gronden zijn -behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en)- mede bestemd voor waterkering en waterbeheersing.

30.2 Bouwregels

30.2.1 Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen ten behoeve van de andere aldaar voorkomende bestemming(en) worden gebouwd.

30.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op of in deze gronden gelden de volgende regels:

a. er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterkering worden gebouwd;

b. de hoogte van de onder a. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen.

30.3 Afwijken van de bouwregels

30. 3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de artikelen 30.2.1 en 30.2.2, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarde, dat:

a. door de waterbeheerder schriftelijk is verklaard dat tegen de afwijking uit oogpunt van waterbeheersing en onderhoud van de waterkering geen bezwaar bestaat.

30.4 Gebruiksregels

30.4.1 Binnen deze bestemming is het niet toegestaan om gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van de andere aldaar voorkomende bestemming(en).

30.4.2 De uitvoering van werken of werkzaamheden binnen deze bestemming is toegestaan onder de voorwaarde, dat:

a. vooraf schriftelijk advies is gevraagd aan de waterbeheerder;

b. voor de werken of werkzaamheden door de waterbeheerder ontheffing van de desbetreffende verbodsbepalingen uit de Keur wordt verleend.

30.5 Afwijken van de gebruiksregels

30.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 30.4.1. met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels en voorts onder de voorwaarde, dat door de waterbeheerder schriftelijk is verklaard dat tegen de afwijking uit oogpunt van waterbeheersing en onderhoud van de waterkering geen bezwaar bestaat.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 31 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 32 Algemene afwijkingsregels

32.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

a. de bij recht in dit plan gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10 % van die maten, afmetingen en percentages;

b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven;

c. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, worden overschreden, indien een meetverschil als gevolg van de inpassing van bouwwerken in het terrein daartoe aanleiding geeft.

32.2 De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 32.1, onder a. wordt alleen verleend indien:

a. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;

b. de afwijking geen onevenredige afbreuk doet aan het straat en bebouwingsbeeld;

c. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;

d. de betreffende woonsituatie niet onevenredig wordt aangetast;

e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden beperkt;

f. geen bestemmingsgrenzen worden overschreden.

Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, voorzover daaraan behoefte bestaat en zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt, de ligging van bestemmings-, bouw- en aanduidingsgrenzen te wijzigen zodanig, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10 % wordt verkleind of vergroot.

Artikel 34 Overige regels

34.1 Voor de aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, verbonden strafbepaling geldt de volgende regel:

In deze bepaling wordt overtreding van de gebruiksregels en het niet hebben van deze omgevingsvergunning (indien nodig) aangeduid als een strafbaar feit en daarmee als een economisch delict als bedoeld in artikel 1a, onder 2o van de Wet op de economische delicten.

34.2 Voor de werking van de wettelijke regelingen, waarnaar in de regels wordt verwezen, geldt de volgende regel:

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van dit plan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 35 Overgangsrecht

35.1 Overgangsrecht bouwwerken

35.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

35.1.2 Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

35.1.3 Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

35.2 Overgangsrecht gebruik

35.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

35.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

35.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

35.2.4 Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

35. 3 Hardheidsclausule

35.3.1 Indien toepassing van het overeenkomstig in artikel 35.2 opgenomen overgangsrecht gebruik zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan de gemeenteraad met het oog op beëindiging op termijn van die met het bestemmingsplan strijdige situatie, in het plan persoonsgebonden overgangsrecht opnemen.

Artikel 36 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als “Regels van het bestemmingsplan Woonwijken zuid en west”.

Aldus vastgesteld door de gemeenteraad op 31 oktober 2013.

De voorzitter, De griffier,

Bijlage I Staat van bedrijfsactiviteiten

SBI-CODE	OMSCHRIJVING	AFSTANDEN IN METERS
-		GEUR	STOF	GELUID	GEVAAR	GROOTSTE AFSTAND	CATEGORIE

17	VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171	Bewerken en spinnen van textielvezels	10	50	100	30	100	3.2
172	Weven van textiel:
172	- aantal weefgetouwen < 50	10	10	100	0	100	3.2
173	Textielveredelingsbedrijven	50	0	50	10	50	3.1
174, 175	Vervaardiging van textielwaren	10	0	50	10	50	3.1
176, 177	Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen	0	10	50	10	50	3.1
18
18	VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181	Vervaardiging kleding van leer	30	0	50	0	50	3.1
182	Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)	10	10	30	10	30	2
183	Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont	50	10	10	10	50	3.1
19
19	VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
192	Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)	50	10	30	10	50	3.1
193	Schoenenfabrieken	50	10	50	10	50	3.1
20
20	HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1	Houtzagerijen	0	50	100	50	100	3.2
2010.2	Houtconserveringsbedrijven:
2010.2	- met zoutoplossingen	10	30	50	10	50	3.1
202	Fineer- en plaatmaterialenfabrieken	100	30	100	10	100	3.2
203, 204, 205	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout	0	30	100	0	100	3.2
203, 204, 205	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2	0	30	50	0	50	3.1
205	Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken	10	10	30	0	30	2
21
21	VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2102	Papier- en kartonfabrieken:
2112	- p.c. < 3 t/u	50	30	50	30	50	3.1
212	Papier- en kartonwarenfabrieken	30	30	100	30	100	3.2
2121.2	Golfkartonfabrieken:
2121.2	- p.c. < 3 t/u	30	30	100	30	100	3.2
22
22	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2221	Drukkerijen van dagbladen	30	0	100	10	100	3.2
2222	Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)	30	0	100	10	100	3.2
2222.6	Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen	10	0	30	0	30	2
2223	Grafische afwerking	0	0	10	0	10	1
2223	Binderijen	30	0	30	0	30	2
2224	Grafische reproduktie en zetten	30	0	10	10	30	2
2225	Overige grafische aktiviteiten	30	0	30	10	30	2
223	Reproduktiebedrijven opgenomen media	0	0	10	0	10	1


24	VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2442	- verbandmiddelenfabrieken	10	10	30	10	30	2
2462	Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2462	- zonder dierlijke grondstoffen	100	10	100	50	100	3.2
2464	Fotochemische produktenfabrieken	50	10	100	50	100	3.2
2466	Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken	50	10	50	50	50	3.1
25
26	VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
262, 263	Aardewerkfabrieken:
262, 263	- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW	10	10	30	10	30	2
262, 263	- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW	30	50	100	30	100	3.2
27
28	VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
281	Constructiewerkplaatsen:
281	- gesloten gebouw	30	30	100	30	100	3.2
281	- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2	30	30	50	10	50	3.1
284	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.	50	30	100	30	100	3.2
284	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2	30	30	50	10	50	3.1
2851	Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851	- algemeen	50	50	100	50	100	3.2
2851	- metaalharden	30	50	100	50	100	3.2
2851	- lakspuiten en moffelen	100	30	100	50	100	3.2
2851	- scoperen (opspuiten van zink)	50	50	100	30	100	3.2
2851	- thermisch verzinken	100	50	100	50	100	3.2
2851	- thermisch vertinnen	100	50	100	50	100	3.2
2851	- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)	30	50	100	30	100	3.2
2851	- anodiseren, eloxeren	50	10	100	30	100	3.2
2851	- chemische oppervlaktebehandeling	50	10	100	30	100	3.2
2851	- emailleren	100	50	100	50	100	3.2
2851	- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)	30	30	100	50	100	3.2
2852	Overige metaalbewerkende industrie	10	30	100	30	100	3.2
2852	Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2	10	30	50	10	50	3.1
287	Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
287	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.	30	30	100	30	100	3.2
287	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2	30	30	50	10	50	3.1

29	VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
29	Machine- en apparatenfabrieken:
29	- p.o. < 2.000 m2	30	30	100	30	100	3.2
30	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30
30	Kantoormachines- en computerfabrieken	30	10	30	10	30	2
31
31	VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
314	Accumulatoren- en batterijenfabrieken	100	30	100	50	100	3.2
316	Elektrotechnische industrie n.e.g.	30	10	30	10	30	2
32
32	VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
321 t/m 323	Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d.	30	0	50	30	50	3.1
3210	Fabrieken voor gedrukte bedrading	50	10	50	30	50	3.1

33	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.	30	0	30	0	30	2
34
34	VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
341	Autofabrieken en assemblagebedrijven
343	Auto-onderdelenfabrieken	30	10	100	30	100	3.2
35
35	VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351	Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351	- houten schepen	30	30	50	10	50	3.1
351	- kunststof schepen	100	50	100	50	100	3.2
354	Rijwiel- en motorrijwielfabrieken	30	10	100	30	100	3.2
355	Transportmiddelenindustrie n.e.g.	30	30	100	30	100	3.2
36
36	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361	Meubelfabrieken	50	50	100	30	100	3.2
361	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2	0	10	10	0	10	1
362	Fabricage van munten, sieraden e.d.	30	10	10	10	30	2
363	Muziekinstrumentenfabrieken	30	10	30	10	30	2
364	Sportartikelenfabrieken	30	10	50	30	50	3.1
365	Speelgoedartikelenfabrieken	30	10	50	30	50	3.1
3661.1	Sociale werkvoorziening	0	30	30	0	30	2
3661.2	Vervaardiging van overige goederen n.e.g.	30	10	50	30	50	3.1


40	PRODUKTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40	- < 10 MVA	0	0	30	10	30	2
40	- 10 - 100 MVA	0	0	50	30	50	3.1
40	- 100 - 200 MVA	0	0	100	50	100	3.2
40	Gasdistributiebedrijven:
40	- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A	0	0	10	10	10	1
40	- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C	0	0	30	10	30	2
40	- gasontvang- en -verdeelstations, cat. D	0	0	50	50	50	3.1
40	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40	- stadsverwarming	30	10	100	50	100	3.2
40	- blokverwarming	10	0	30	10	30	2

41	WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41	Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41	- bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling	10	0	50	30	50	3.1
41	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41	- < 1 MW	0	0	30	10	30	2
41	- 1 - 15 MW	0	0	100	10	100	3.2
45
45	BOUWNIJVERHEID
45	Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²	10	30	100	10	100	3.2
45	- bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²	10	30	50	10	50	3.1
45	Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²	10	30	50	10	50	3.1
45	- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²	0	10	30	10	30	2

50	HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501, 502, 504	Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven	10	0	30	10	30	2
502	Groothandel in vrachtauto's (incl. import)	10	10	100	10	100	3.2
5020.4	Autoplaatwerkerijen	10	30	100	10	100	3.2
5020.4	Autobeklederijen	0	0	10	10	10	1
5020.4	Autospuitinrichtingen	50	30	30	30	50	3.1
5020.5	Autowasserijen	10	0	30	0	30	2
503, 504	Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires	0	0	30	10	30	2

51	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511	Handelsbemiddeling (kantoren)	0	0	10	0	10	1
5121	Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders	30	30	50	30	50	3.1
5122	Grth in bloemen en planten	10	10	30	0	30	2
5123	Grth in levende dieren	50	10	100	0	100	3.2
5124	Grth in huiden, vellen en leder	50	0	30	0	50	3.1
5125, 5131	Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen	30	10	30	50	50	3.1
5132, 5133	Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën	10	0	30	50	50	3.1
5134	Grth in dranken	0	0	30	0	30	2
5135	Grth in tabaksprodukten	10	0	30	0	30	2
5136	Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	10	10	30	0	30	2
5137	Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	30	10	30	0	30	2
5138, 5139	Grth in overige voedings- en genotmiddelen	10	10	30	10	30	2
514	Grth in overige consumentenartikelen	10	10	30	10	30	2
5148.7	Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7	- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton	10	0	30	10	30	2
5148.7	- munitie	0	0	30	30	30	2
5151.1	Grth in vaste brandstoffen:
5151.1	- klein, lokaal verzorgingsgebied	10	50	50	30	50	3.1
5151.2	Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
5151.3	Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)	100	0	30	50	100	3.2
5152.1	Grth in metaalertsen:
5152.2 /.3	Grth in metalen en -halffabrikaten	0	10	100	10	100	3.2
5153	Grth in hout en bouwmaterialen:
5153	- algemeen: b.o. > 2000 m²	0	10	50	10	50	3.1
5153	- algemeen: b.o. <= 2000 m²	0	10	30	10	30	2
5153.4	zand en grind:
5153.4	- algemeen: b.o. > 200 m²	0	30	100	0	100	3.2
5153.4	- algemeen: b.o. <= 200 m²	0	10	30	0	30	2
5154	Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154	- algemeen: b.o. > 2.000 m²	0	0	50	10	50	3.1
5154	- algemeen: b.o. < = 2.000 m²	0	0	30	0	30	2
5155.1	Grth in chemische produkten	50	10	30	100	100	3.2
5155.2	Grth in kunstmeststoffen	30	30	30	30	30	2
5156	Grth in overige intermediaire goederen	10	10	30	10	30	2
5162	Grth in machines en apparaten:
5162	- machines voor de bouwnijverheid	0	10	100	10	100	3.2
5162	- overige	0	10	50	0	50	3.1
517	Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	0	0	30	0	30	2


55	LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
5552	Cateringbedrijven	10	0	30	10	30	2

60	VERVOER OVER LAND
6022	Taxibedrijven	0	0	30	0	30	2
6023	Touringcarbedrijven	10	0	100	0	100	3.2
6024	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²	0	0	100	30	100	3.2
6024	- Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²	0	0	50	30	50	3.1
603	Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	0	0	30	10	30	2


64	POST EN TELECOMMUNICATIE
641	Post- en koeriersdiensten	0	0	30	0	30	2
642	Telecommunicatiebedrijven	0	0	10	0	10	1
642	zendinstallaties:
642	- LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!)	0	0	0	100	100	3.2
642	- FM en TV	0	0	0	10	10	1
642	- GSM en UMTS-steunzenders	0	0	0	10	10	1

71	VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
711	Personenautoverhuurbedrijven	10	0	30	10	30	2
712	Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)	10	0	50	10	50	3.1
713	Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen	10	0	50	10	50	3.1
714	Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	10	10	30	10	30	2

72	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72	Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.	0	0	10	0	10	1
72	Switchhouses	0	0	30	0	30	2

73	SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731	Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk	30	10	30	30	30	2
732	Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek	0	0	10	0	10	1

74	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
747	Reinigingsbedrijven voor gebouwen	50	10	30	30	50	3.1
7481.3	Foto- en filmontwikkelcentrales	10	0	30	10	30	2
7484.4	Veilingen voor huisraad, kunst e.d.	0	0	10	0	10	1

75	OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN
7525	Brandweerkazernes	0	0	50	0	50	3.1


90	MILIEUDIENSTVERLENING
9001	rioolgemalen	30	0	10	0	30	2
9002.1	Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.	50	30	50	10	50	3.1
9002.1	Gemeentewerven (afval-inzameldepots)	30	30	50	30	50	3.1


93	OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1	Wasserijen en strijkinrichtingen	30	0	50	30	50	3.1
9301.1	Tapijtreinigingsbedrijven	30	0	50	30	50	3.1
9301.2	Chemische wasserijen en ververijen	30	0	30	30	30	2
9301.3	Wasverzendinrichtingen	0	0	30	0	30	2