Planregels

 

Uitwerkingsplan Hoofddorp Tudorpark B

NL.IMRO.0394.UPGhfdTudorparkB-C001

 

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE BEPALINGEN

 

 

ARTIKEL 1 Begripsbepalingen

 

plan:

het uitwerkingsplan 'Hoofddorp Tudorpark B' van de gemeente Haarlemmermeer met identificatienummer ‘NL.IMRO.0394.UPGhfdTudorparkB-C001’

 

uitwerkingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen

 

bestemmingsplan:

het door de raad van de gemeente Haarlemmermeer op 9 januari 2014 vastgestelde bestemmingsplan ‘Hoofddorp Tudorpark en omgeving’

 

 

Voor de overige begrippen is artikel 1 van het bestemmingsplan ‘Hoofddorp Tudorpark en omgeving' van toepassing.

 

 

 

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

 

 

 

 

Artikel 2 Woongebied

 

2.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Woongebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a    wonen;

b    aan huis verbonden beroepsuitoefening;

c    verkeer;

d    groen;

 

met daarbij behorend(e):

e.       tuinen;

f.         terreinverhardingen;

g.       erven;

h.      bergingen;

i.        parkeervoorzieningen;

j.        waterhuishoudkundige voorzieningen;

k.       voet- en fietspaden;

l.        speelvoorzieningen;

m.    dagrecreatieve voorzieningen;

n.      (ondergrondse) inzamelpunten voor huishoudelijk afval;

o.      nutsvoorzieningen;

p.      kunstobjecten

 

 

2.2 Bouwregels

 

2.2.1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a.   gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;       

b.      per bouwvlak mogen niet meer dan 5 bouwblokken voor gestapelde woningen worden gebouwd;

c.       de maximale oppervlakte van  een bouwblok voor gestapelde woningen mag niet groter zijn dan 400 m2;

d.   de hoogte van gestapelde woningen mag niet meer zijn dan 25 meter;

e.      de hoogte van grondgebonden woningen mag niet meer zijn dan 13 meter;

f.        de diepte van voortuinen bij grondgebonden woningen bedraagt minimaal 3 meter;

g.      bij grondgebonden woningen mag per bouwperceel de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, hoofdgebouwen daarbij niet meegerekend, niet meer zijn dan 50% van dat bouwperceel tot een maximum van 75 m², dan wel de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bouwwerken met inachtneming van de bestaande lengte, breedte, goot- en bouwhoogte per gebouw;

h.      bij grondgebonden woningen geldt dat de bouwhoogte van tegen het hoofdgebouw aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag zijn dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie tussen de tweede en de derde bouwlaag van het hoofdgebouw, tot een maximum van 7 meter;

i.        bij grondgebonden woningen geldt dat de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag zijn dan 3 meter en de nokhoogte niet meer dan 7 meter;

j.        het totale aantal woningen mag voor het gebied waarvoor de bestemming ‘Woongebied - uit te werken’ in het bestemmingsplan ‘Hoofddorp Tudorpark en omgeving’ geldt niet groter zijn dan 1100;

k.       in woonblokken mogen telkens niet meer dan 8 grondgebonden woningen aaneengebouwd worden

 

2.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a.      de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer zijn dan 1 meter;

b.      de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter.

 

2.2.3 Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.      ondergrondse gebouwen ook mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig bovengronds gebouw.

b.      ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter.

 

2.3 Specifieke gebruiksregels

 

2.3.1 Het gebruik van een woning ten dienste van aan huis verbonden beroepsuitoefening

is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 50 m².

 

2.3.2 Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

a.      het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan.

b.      het bij aan huis verbonden beroepsuitoefening ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten die vallen in een hogere categorie dan categorie 1 uit de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of die vergunnings- of meldingsplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer;

c.       het ten behoeve van beroepsuitoefening aan huis hebben van bedrijfsmatige opslag in de open lucht;

d.      het gebruiken van het hoofdgebouw ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van webwinkels aan huis, wanneer deze voldoen aan de bepalingen van 2.3.1.

e.      het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bergingen.

 

 

2.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in 2.3.2. sub a en toestaan dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken tijdelijk worden

gebruikt als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

a.      het gebruik van gebouwen als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is uit oogpunt van mantelzorg;

b.      voor de beoordeling van de noodzaak tot mantelzorg een advies is verkregen van een door de gemeente aangewezen deskundige.

 

 

 

 

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

 

 Artikel 3 Parkeerregels

 

3.1 Bij een rechtstreekse bouwtitel

Indien in het kader van dit bestemmingsplan gebouwd kan worden dienen bij het verlenen van een daartoe benodigde omgevingsvergunning de onderstaande parkeernormen in acht te worden genomen

 

Type woning

Parkeernorm

Waarvan bezoekersparkeren

Vrijstaande woning

2,2

0,3

Twee-onder-één-kapwoning

2,2

0,3

Rijwoning

1,7

0,3

Appartement starter

0,6

0,3

Appartement goedkoop

1,2

0,3

Appartement duur

1,5

0,3

Parkeernormen woningbouw Tudorpark

 

3.2 Bij een afwijking van de bouwregels

Indien burgemeester en wethouders op basis van artikel 3.6.1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening afwijken van de bouwregels dienen bij het verlenen van de omgevingsvergunning de parkeernormen in acht te worden genomen zoals deze in het geldende parkeerbeleid zijn opgenomen.

 

3.3 Afwijking van de toepassingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1, in die zin dat ontheffing kan worden verleend van de parkeernormering, indien op basis van gegronde redenen kan worden aangetoond dat het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit. Een ontheffing wordt niet verleend als het bouwplan redelijkerwijs zodanig gewijzigd kan worden dat alsnog wordt voldaan aan de parkeernormen. Ontheffing kan worden verleend indien:

a.      aanvrager kan aantonen dat het voldoen aan de parkeernormen feitelijk en/of economisch gezien redelijkerwijs onmogelijk is en het belang dat gediend is met het voldoen aan de parkeernormen niet onevenredig wordt aangetast; en

b.      op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.

  

3.4 Specifieke gebruiksregels

Ruimte(n) voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen, bromfietsen en fietsen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimten krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.

 

 

 

ARTIKEL 4 Van toepassing verklaring

 

Op dit uitwerkingsplan zijn de artikelen 2, 22 t/m 25 en 28 van het bestemmingsplan 'Hoofddorp Tudorpark en omgeving' van toepassing.

 

 

 

 

 

 

 

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGEL

 

 

 

 

ARTIKEL 5 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

regels van het uitwerkingsplan ‘Hoofddorp Tudorpark B’ van de gemeente Haarlemmermeer.