HOOFDSTUK 3 Algemene regels
Artikel 28 Parkeren
Bij het bouwen op grond van deze planregels dient te allen tijde te worden voldaan aan hetgeen te aanzien van de normering inzake parkeren is vastgelegd in het meest recente parkeerbeleid van de gemeente.
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Bestaande afwijkingen maatvoering
Indien maten met betrekking tot afstanden, hoogten, oppervlakten en volumes van
bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of
krachtens de Woningwet dan wel de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het
tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan de bouwregels uit hoofdstuk 2
te boven gaan, mogen deze maten ter plaatse als maximaal toelaatbaar worden
aangehouden.
29.2 Dijkzone
Ter plaatse van de aanduiding 'dijkzone' geldt dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen op het
zijerf slechts zijn toegestaan indien de afstand tussen de zijgevel van het hoofdgebouw,
danwel de zijgevel van de aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw dat aan de zijgevel van
het hoofdgebouw is gebouwd, en de zijdelingse erfperceelsgrens meer bedraagt dan
1 meter.
Artikel 30 Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 31 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; en
de ruimte tussen bouwwerken.
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde op de verbeelding en in deze regels voor:
het afwijken met niet meer dan 10% van de in dit bestemmingsplan aangegeven percentages, maten en oppervlakten;
het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of - intensiteit daartoe aanleiding geven;
het in geringe mate afwijken tot ten hoogste 2 m van een bouwgrens, mits dit nodig is om het plan aan te passen vanwege een blijkbaar meetverschil tussen werkelijke toestand van het terrein en de verbeelding;
de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;
het verhogen van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen met maximaal 25% ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de totale oppervlakte van vergrotingen op dat gebouw niet meer is dan 50% van de oppervlakte van de bovenste verdiepingsvloer. Voor het perceel aan de Dennelaan 126 geldt dat de verhoging van de maximale (bouw)hoogte ten behoeve van de liftkoker maximaal 40% mag bedragen;
de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van civiele kunstwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte met 5 meter voor het op stedenbouwkundig aanvaardbare wijze behuizen van de technische installaties, met dien verstande dat maximaal 25% van het dakvlak mag worden bebouwd.
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
Artikel 34 Luchtvaartverkeerzone - lib
34.1 Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.1
Voor zover de gronden, met de aanduiding Luchtvaartverkeerzone, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.1, zoals aangegeven in bijlage LIB 221, gelden de beperkingen met betrekking gevoelige bestemmingen. In het LIB zijn deze geclassificeerd als woningen, woonwagens, woonschepen, gebouwen met een gezondheidszorgfunctie en gebouwen met een onderwijsfunctie.
34.2 Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.2
Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.2, zoals aangegeven in bijlage LIB 222, gelden de beperkingen met betrekking tot de hoogte van gebouwen, andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde en objecten, gesteld in artikel 2.2.2 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
34.3 Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.3
Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.3, zoals aangegeven in bijlage LIB 223, gelden beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende werking gesteld in artikel 2.2.3 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
Artikel 35 wro-zone - wijzigingsgebied 1
35.1 Wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 1' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', ‘Wonen-Gestapeld’, ‘Tuin’, ‘Groen’ en ‘Verkeer’ met inachtneming van de volgende regels:
er maximaal 25 woningen zijn toegestaan;
de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt 6 en 10 meter;
het wijzigingsgebied voorziet in een ontsluitingsstructuur op de Wilgenlaan tussen huisnr. 51 en huisnr. 61;
bij verharding met meer dan 500m² dient 15% watercompensatie plaats te vinden;
er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.
35.2 Procedure wijziging
Bij toepassing van de wijziging in dit artikel dient voor de toevoeging van gevoelige bestemmingen een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart aanwezig te zijn.
Artikel 36 wro-zone - wijzigingsgebied 2
36.1 Wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 2' de bestemming wijzigen in de bestemmingen, ‘Wonen-Gestapeld’ en ‘Tuin’, met inachtneming van de volgende regels:
er maximaal 8 woningen zijn toegestaan;
de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt 6 en 10 meter;
bij verharding met meer dan 500m² dient 15% watercompensatie plaats te vinden;
er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.
36.2 Procedure wijziging
Bij toepassing van de wijziging in dit artikel dient voor de toevoeging van gevoelige bestemmingen een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart aanwezig te zijn.
Artikel 37 wro-zone - wijzigingsgebied 3
37.1 Wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 3' de bestemmingen geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen 'Maatschappelijk’, Sport’ ,’Verkeer’, ‘Water’ en , ‘Wonen-Gestapeld’, ‘Detailhandel’ en ‘Horeca’ ten hoogste categorie 2 en of een combinatie van die bestemmingen in een bestemming gemengd met inachtneming van de volgende regels:
er zijn maximaal 10 woningen toegestaan;
b. de oppervlakte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan 4500 m²;
c. het bruto bedrijfsvloeroppervlak van de sportfunctie mag niet meer bedragen dan 1700 m²;
d. het bruto bedrijfsvloeroppervlak van detailhandel en horeca mag samen niet meer bedragen dan 1100 m²;
e. watercompensatie vindt plaats in het wijzigingsgebied en bedraagt minimaal 15%;
f. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 meter in maximaal 3 bouwlagen;
g. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.
37.2 Procedure wijziging
Bij toepassing van de wijziging in dit artikel dient voor de toevoeging van gevoelige bestemmingen een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart aanwezig te zijn.
Artikel 38 wro-zone - wijzigingsgebied 4
38.1 Wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 4' de bestemmingen van die gronden geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen 'Detailhandel’, ‘Verkeer’, Wonen' en ‘Wonen-Gestapeld’, ‘Tuin’ en ‘Groen’ met inachtneming van de volgende regels:
er zijn maximaal 16 woningen toegestaan;
de gevelafstand van de nieuwe woningen tot aan de oorspronkelijke achtergevel van de woningen aan de Dennenlaan en de Iepenlaan bedraagt minimaal 24 meter;
de oppervlakte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan 2200m²;
het bruto bedrijfsvloeroppervlak van detailhandel mag niet meer bedragen dan 1600 m²;
de ontsluiting van de detailhandelsfunctie ligt in de zichtlijn van winkelcentrum de Kom;
het parkeergebied ontsloten wordt aan weerszijden van de bebouwing;
de bouwhoogte mag niet bedragen dan 12 meter;
er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.
38.2 Procedure wijziging
Bij toepassing van de wijziging in dit artikel dient voor de toevoeging van gevoelige bestemmingen een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart aanwezig te zijn.
Artikel 39 wro-zone - wijzigingsgebied 5
39.1 Wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 5' de bestemmingen geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen wijzigen in de bestemmingen 'Centrum’ en ‘Verkeer’ met inachtneming van de volgende regels:
a. er zijn maximaal 24 woningen toegestaan;
b. er mag maximaal 1000 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van centrumvoorzieningen worden toegevoegd ten opzicht van bestaande oppervlakte;
c. de oppervlakte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan 4600 m²;
e. er een verbinding voor langzaam verkeer komt van minimaal 6 meter naar wijzigingsgebied 4;
f. er wordt voorzien in een centrale openbare buitenruimte ten behoeve van parkeren in de vorm van een plein met een oppervlakte van circa 1900m²;
g. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 meter;
i. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.
39.2 Procedure wijziging
Bij toepassing van de wijziging in dit artikel dient voor de toevoeging van gevoelige bestemmingen een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart aanwezig te zijn.
Artikel 40 wro-zone - wijzigingsgebied 6
40.1 Wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 6' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Maatschappelijk' met de aanduiding ‘zoi’, ‘Verkeer” en ‘Verkeer-Garageboxen’ met inachtneming van de volgende regels:
er zijn maximaal 24 zorgappartementen en twee groepswoningen met elk maximaal 7 kamers toegestaan ;
de gevels van de hoofdbebouwing mogen maximaal 16 meter breed zijn met een onderlinge tussenruimte van minimaal 3 meter;
de woningen dienen op de straat georienteerd te zijn;
de maximale goot- en bouwhoogte van de hoofdbebouwing die direct aan de Wilgenlaan en Essenlaan is gesitueerd bedraagt 7 en 14 meter;
de maximale goot- en bouwhoogte van de overige hoofdbebouwing bedraagt 10 en 14 meter;
het watercompensatie bedraagt minimaal 15%;
h. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid;
i. de benodigde parkeergelegenheid wordt gesitieerd op het binnenterrein achter de bestaande woningen aan de Essenlaan.
40.2 Procedure wijziging
Bij toepassing van de wijziging in dit artikel dient voor de toevoeging van gevoelige bestemmingen een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart aanwezig te zijn.