Artikel 10 Gemengd - 4
10.1.1 De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
dienstverlening;
kantoor;
wonen;
maatschappelijke voorzieningen;
bedrijf met maximaal categorie 2 als opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
met daarbij behorende:
wegen;
verhardingen;
parkeren;
groen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding ''maximale bouwhoogte'' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is een onderdoorgang toegestaan ten dienste van de ontsluiting van het achtergelegen terrein;
vanaf de tweede bouwlaag (eerste verdieping) zijn uitsluitend woningen toegestaan;
in de eerste bouwlaag (begane grond) zijn geen woningen toegestaan.
10.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.2.1 sub a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
de omvang van de gebouwen per bouwperceel niet meer dan 20 m2 mag zijn;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer zijn dan 3 meter respectievelijk 5 meter.
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Het gebruik van gebouwen voor activiteiten, zoals horeca, dienstverlening en detailhandel, dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit is toegestaan. Daarbij geldt dat:
de ondersteunende activiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit en niet meer mag omvatten dan 10% van de brutovloeroppervlakte van die hoofdactiviteit met een maximum van 150 m2 in geval van horeca of dienstverlening en een maximum van 100 m2 in geval van detailhandel;
de openingstijden van de ondersteunende activiteit vallen binnen de openingstijden van de hoofdactiviteit;
toegang tot de ondersteunende activiteit uitsluitend mogelijk is via het erf of de toegang van de hoofdactiviteit;