een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft

aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening:

het in of aan huis uitoefenen van (vrije) beroepen en/of het in of aan huis ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten door de bewoner(s) van dat huis en maximaal één werknemer, die door de beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met overwegend behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend

aanmeervoorziening:

meerpalen, voorzien van een gording

agrarisch bedrijf:

een bedrijf gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of het houden van dieren, daaronder begrepen houtteelt, zaadveredeling en de teelt van watergebonden organismen als planten, algen, weekdieren, schelpdieren en vissen

archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden

bebouwing:

één of meerdere gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde

bed & breakfast:

een aan de woonfunctie ondergeschikte verblijfsvoorziening, bestaande uit het tegen betaling aanbieden van toeristisch en kortdurend verblijf in de woning en/of bijbehorende gebouwen. Een bed & breakfast wordt gerund door de hoofdbewoner(s) van de woning. De kamers ten behoeve van een bed & breakfast functioneren niet als zelfstandige wooneenheid

bedrijf:

een onderneming die goederen vervaardigt, bewerkt, installeert, inzamelt en/of verhandelt, evenals diverse vormen van opslag en logistiek

bedrijfsgebouw:

een gebouw dat blijkens aard en indeling bruikbaar en noodzakelijk is voor de uitoefening van een bedrijf, met uitzondering van (bedrijfs)woningen

bedrijfswoning:

een woning die gezien ligging en functie bedoeld is voor bewoning door één huishouden waarvan de aanwezigheid gelet op de bestemming van een gebouw of terrein noodzakelijk is

bestaand bouwwerk:

het op de dag van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan legaal bestaand bouwwerk, evenals een bouwwerk dat wordt of mag worden gebouwd krachtens een voorafgaand aan deze dag verleende of krachtens een voor deze dag aangevraagde, maar nog te verlenen omgevingsvergunning

bestaand gebruik:

het gebruik, zoals aanwezig op de dag van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan, conform de geldende gebruiksregels of een omgevingsvergunning

bestaande steiger, aanmeervoorziening of meerpaal:

een op de dag van het van kracht worden van het Voorbereidingsbesluit Ringvaart (29 december 2015) bestaande steiger, aanmeervoorziening of meerpaal, evenals een steiger, aanmeervoorziening of meerpaal die wordt of mag worden gebouwd krachtens een voor deze dag verleende omgevingsvergunning

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming

bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten

bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden

cultuurhistorische waarden:

de fysieke overblijfselen van de historie, zowel bovengronds (gebouwde monumenten) en ondergronds (archeologie) als het cultuurlandschap met zijn historische landschapselementen als verbinding daartussen

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit

dienstverlening:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en/of maatschappelijke diensten aan derden, met uitzondering van garagebedrijven en seksinrichtingen.

ecologische waarden:

de aan een gebied toegekende waarde als leefgebied voor één of meerdere al dan niet met een wettelijk beschermde status soorten flora en fauna

garagebedrijf:

een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor onderhoud en reparatie van motorvoertuigen al dan niet met verkoop van auto’s

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt

glastuinbouwbedrijf:

een agrarisch bedrijf waarbij de teelt van gewassen in een kas plaatsvindt onder gecontroleerde omstandigheden

hoofdgebouw:

één of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is

hoofdverblijf:

de plaats waar een persoon zijn vaste woon- of verblijfplaats heeft

horeca:

een bedrijfsfunctie die is gericht op het verstrekken van logies en/of ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie

horecasteiger:

steiger ten behoeve van en gelegen tegenover een horecavestiging aan de Ringdijk, waarvan het beloopbaar gedeelte wordt gebruikt als horecaterras en/of waar boten kunnen aanmeren om gebruik te maken van het horecaterras en/of de tegenover de steiger liggende horecavestiging

hospitaverhuur:

de verhuur van kamers in een woning waar de eigenaar zelf zijn hoofdverblijf heeft

hotel:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het verstrekken van ter plaatse te nuttigen maaltijden en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie

huishouden:

een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren

kantoor:

een (deel van een) gebouw waarin directie en/of administratie van een (dienstverlenend) bedrijf zijn gevestigd

kunstobject:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat strekt tot het tot uitdrukking brengen van een kunstzinnig idee, door het op creatieve wijze vormgeven aan materiaal of materialen

ligplaats:

plaats waar een boot geankerd of afgemeerd is of kan worden

logiesfunctie:

alle vormen van logies/ verhuur voor kortdurend recreatief verblijf aan derden met commerciële doeleinden. Die personen hebben elders hun hoofdverblijf

maaiveld:

de bovenkant van het oorspronkelijke dan wel (verhoogd of verlaagd) aangelegd terrein waar een gebouw zal worden opgericht

meerpaal:

een paal in het water, die over het algemeen wordt gebruikt voor het aanmeren van vaartuigen

natuurlijke waarden:

de biotische en abiotische waarden van een gebied

openbare steiger:

steiger die vrij toegankelijk is en door iedereen als zodanig gebruikt mag worden

overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden

pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is

passantensteiger:

een openbare steiger waaraan voor een beperkte aangegeven tijd passerende boten kunnen aanmeren

peil:

· voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang

· voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw

· indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil)

· voor een bouwwerk op een viaduct of brug: de hoogte van de kruin van het viaduct of de brug ter plaatse van het bouwwerk

permanent verblijf:

het gebruik van een woning, kampeermiddel, recreatieverblijf of vakantiehuis door een persoon, gezin of andere groep van personen op een wijze die ingevolge de Wet gemeenschappelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving van bewoner(s) in de basisadministratie persoonsgegevens van de gemeente Haarlemmermeer, terwijl deze perso(o)n(en) niet aannemelijk kan/ kunnen maken elders over een hoofdverblijf te beschikken

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen vergoeding

recreatiesteiger:

een openbare steiger bedoeld voor recreanten, zoals hengelaars en zwemmers, of voor pontverkeer voor fietsers of voetgangers dan wel een openbare trailerhelling, bedoeld voor het te water laten of uit het water halen van boten

recreatiewoning:

een permanent aanwezig gebouw, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden uitsluitend voor recreatieve doeleinden

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte of locatie waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar

steiger:

een beloopbare constructie, aangebracht tussen palen die in (het water) langs de oever staan

steiger, aanmeervoorziening of meerpaal voor particulier gebruik:

een steiger, aanmeervoorziening of meerpaal die niet openbaar is

vaartuig:

alle drijvende objecten, daaronder mede verstaan drijvende werktuigen, evenals woonschepen, glijboten en ponten

vakantieverhuur:

het verhuren van een (zelfstandige) woning of gedeelte daarvan voor toeristische doeleinden, waarbij geen van de bewoners aanwezig is

volumineuze detailhandel:

vormen van detailhandel waarvan de winkelformules een assortiment voeren van overwegend ruimte vergende goederen, waaronder bouwmarkten, tuincentra, woninginrichtingszaken, auto-, boten- en caravanbedrijven mede worden begrepen

volwaardig agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf dat tenminste aan één volledige arbeidskracht een inkomen verschaft

watersport gerelateerd bedrijf, niet zijnde een jachthaven:

een hulp- en/of handelsbedrijf, ondersteunend aan sport, die in of op het water uitgeoefend wordt en/of waterrecreatie waarbij gebruik wordt gemaakt van een pleziervaartuig zoals een zeilmakerij, een groothandel in bootonderdelen of een kleinschalige detailhandel in watersportbenodigdheden

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden

woonschip:

elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als, of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot hoofdbewoning geldend dag- en/of nachtverblijf

zelfstandige woonruimte:

woonruimte die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen (zoals badruimte, toilet en keuken) buiten de woonruimte

zomerpeil van de Ringvaart:

NAP -0,61 meter

ARTIKEL 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

afstand:

de afstand tussen bouwwerken onderling, alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinste is

bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen

breedte van de Ringvaart:

de grootste afstand haaks op de oevers, dan wel de oever en de gemeentegrens van Haarlemmermeer, in geval en voor zover de Ringvaart buiten de begrenzing van de gemeente Haarlemmermeer ligt

breedte van steigers:

de afmeting van de steiger haaks op de oeverlijn

dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak

goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de goothoogte van dakkapellen, topgevels, trappenhuizen, liftkokers, schoorstenen en andere gelijksoortige ondergeschikte bouwdelen worden buiten beschouwing gelaten

hoogte van meerpalen en aanmeervoorzieningen:

vanaf het hoogste punt tot aan het zomerpeil van de Ringvaart

hoogte van steigers:

vanaf de bovenzijde van het beloopbaar gedeelte tot aan het zomerpeil van de Ringvaart

hoogte van transparante omheiningen en hijs- en bootliftinstallaties:

vanaf de bovenzijde van het beloopbaar gedeelte van de steiger tot het hoogste punt

hoogte van windturbines:

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine

inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen

lengte, breedte en horizontale diepte van een bouwwerk:

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren)

lengte van steigers:

de afmeting van de steiger parallel aan de oeverlijn

oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk

verticale diepte:

de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer tot het laagste punt van het gebouw, dan wel wanneer geen sprake is van een bovenliggende begane grondvloer, gemeten van het peil tot het laagste punt van het gebouw

ondergeschikte bouwdelen:

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, dakterrasafscheidingen aan de achterzijde van dijkwoningen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen c.q. bestemmingsgrenzen (dus niet goot- en bouwhoogten) niet meer dan 1 meter bedraagt.

HOOFDSTUK 2

2.1 Bestemmingen

ARTIKEL 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. agrarische bedrijfsactiviteiten met een, in hoofdzaak, grondgebonden bedrijfsvoering, met uitzondering van glastuinbouw, intensieve veehouderij en paardenfokkerij;

b. wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

c. een gebruiksgerichte paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding ‘paardenhouderij’;

met daarbij behorend(e):

d. verhardingen;

e. paden;

f. groen;

g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

h. nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. de afstand van gebouwen tot de bouwperceelgrens mag niet minder zijn dan 5 meter;

c. gebouwen dienen te worden gebouwd op een afstand van minimaal 5 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning of het denkbeeldig verlengde van die voorgevel;

d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan.

3.2.2 Voor het bouwen van een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. per volwaardig agrarisch bedrijf mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd;

b. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

c. voor niet-inpandige bedrijfswoningen mag de goothoogte niet meer zijn dan 6 meter;

d. voor niet-inpandige bedrijfswoningen mag de bouwhoogte niet meer zijn dan 9 meter;

e. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bedrijfswoning niet meer zijn dan 70 m²;

f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 3 meter;

g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 5 meter;

h. bijbehorende bouwwerken dienen achter de voorgevel van de bedrijfswoning of het denkbeeldig verlengde van die voorgevel te worden gebouwd.

3.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer zijn dan 2,5 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.1 sub a en toestaan dat bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak wordt gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer zijn dan 150 m²;

b. de goothoogte van een gebouw buiten het bouwvlak mag niet meer zijn dan 4 meter;

c. de bouwhoogte van een gebouw buiten het bouwvlak mag niet meer zijn dan 6 meter;

d. op gronden gelegen tussen de naar de weg gekeerde bouwgrens en de bestemming ‘Verkeer’ geen gebouw wordt geplaatst.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

a. het gebruik van de bedrijfswoning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

b. het gebruik van de bedrijfswoning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie, met uitzondering van bestaande bed & breakfast en logiesfuncties;

c. het gebruik van de bedrijfswoning voor vakantieverhuur.

3.4.2 In afwijking van het bepaalde in 3.4.1 sub a, is woningdelen door middel van hospitaverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de bedrijfswoning;

b. de hoofdbewoner bewoont minimaal 60 % van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning zelf;

c. er worden maximaal twee kamers verhuurd;

d. per verhuurde kamer is maximaal één bewoner toegestaan.

3.4.3 In afwijking van het bepaalde in 3.4.1 sub b en c is vakantieverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de bedrijfswoning betreft een zelfstandige woonruimte;

b. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de bedrijfswoning;

c. er wordt aan niet meer dan zes personen per nacht onderdak verleend;

d. de vakantieverhuur vindt maximaal 30 dagen per jaar plaats.

ARTIKEL 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor

a. bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij geldt dat:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’ bedrijfsactiviteiten behorende tot milieucategorie 1 of 2 zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ bedrijfsactiviteiten behorende tot milieucategorie 1, 2 of 3.1 zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ bedrijfsactiviteiten behorende tot milieucategorie 1, 2, 3.1 of 3.2 zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

4. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ bedrijfsactiviteiten behorende tot milieucategorie 1, 2, 3.1, 3.2 of 4.1 zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

b. wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

c. tevens een garagebedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘garagebedrijf’;

d. uitsluitend een agrarisch loonbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘agrarisch loonbedrijf’;

e. uitsluitend een hoveniersbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘hovenier’;

f. uitsluitend een brandweerkazerne ter plaatse van de aanduiding ‘brandweerkazerne’;

met daarbij behorend(e):

g. verhardingen, in- en uitritten;

h. fiets- en voetpaden;

i. groen;

j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

k. nutsvoorzieningen;

l. parkeervoorzieningen;

m. kantoren;

met dien verstande dat:

n. garagebedrijven anders dan bedoeld onder 4.1 sub c niet zijn toegestaan;

o. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;

p. verkooppunten van motorbrandstoffen niet zijn toegestaan;

q. risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit, opslag hieronder begrepen, niet zijn toegestaan.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’ zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan;

d. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

e. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw.

4.2.2 Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. een bedrijfswoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goot- en bouwhoogte (m)’ zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan;

c. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van tegen de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van de bedrijfswoning, tot een maximum van 5 meter;

2. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 3 meter en de bouwhoogte mag niet meer zijn dan 5 meter;

3. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 70 m².

4.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:

a. het bepaalde in 4.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat:

- de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

- de goothoogte niet meer mag zijn dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer mag zijn dan 5 meter.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Per bedrijf is het gebruik van bijbehorende kantoren toegestaan tot een oppervlakte van 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 500 m².

4.4.2 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:

a. de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, met een maximum van 150 m²;

b. de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;

c. de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.

4.4.3 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van andere bedrijven dan de bedrijven die zijn bedoeld in 4.1;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel anders dan ten behoeve van ondersteuning van de hoofdfunctie als bedoeld in 4.1;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel prostitutie;

e. het gebruik van de bedrijfswoning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

f. het gebruik van de bedrijfswoning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie, met uitzondering van bestaande bed & breakfast en logiesfuncties;

g. het gebruik van de bedrijfswoning voor vakantieverhuur.

4.4.4 In afwijking van het bepaalde in 4.4.3 sub e, is woningdelen door middel van hospitaverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de bedrijfswoning;

b. de hoofdbewoner bewoont minimaal 60 % van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning zelf;

c. er worden maximaal twee kamers verhuurd;

d. per verhuurde kamer is maximaal één bewoner toegestaan.

4.4.5 In afwijking van het bepaalde in 4.4.3 sub f en g is vakantieverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de bedrijfswoning betreft een zelfstandige woonruimte;

b. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de bedrijfswoning;

c. er wordt aan niet meer dan zes personen per nacht onderdak verleend;

d. de vakantieverhuur vindt maximaal 30 dagen per jaar plaats.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in zowel 4.1 als 4.4.3 sub a voor het vestigen van bedrijfsactiviteiten die één milieucategorie hoger zijn ingeschaald en voor bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

a. deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen de betreffende bestemming;

b. het geen risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit betreft.

ARTIKEL 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. nutsvoorzieningen;

met daarbij behorend(e):

b. verhardingen, in- en uitritten;

c. fiets- en voetpaden;

d. groen;

e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

f. parkeervoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan.

5.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2,5 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

Artikel 6 Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen', aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. opslag en verkoop van motorbrandstoffen, zonder LPG;

met daarbij behorend(e):

b. dienstverlening;

c. verhardingen, in- en uitritten;

d. groen;

e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

f. nutsvoorzieningen;

g. parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage(%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan.

6.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2,5 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.1 sub a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, onder voorwaarde dat:

a. de omvang van de gebouwen per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goothoogte niet meer mag zijn dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer mag zijn dan 5 meter.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:

- de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte,

met een maximum van 150 m²;

- de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;

- de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.

6.4.2 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van volumineuze detailhandel;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van perifere detailhandel;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel prostitutie.

ARTIKEL 7 Centrum

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de volgende functies die uitsluitend uitgeoefend mogen worden op de begane grondlaag:

1. detailhandel;

2. dienstverlening;

3. kantoren;

4. maatschappelijke voorzieningen, zoals educatieve voorzieningen, voorzieningen gericht op jeugd en/of kinderopvang en/of naschoolse opvang, voorzieningen ten behoeve van verenigingsleven, voorzieningen ten behoeve van gezondheidszorg, sociale en/of levensbeschouwelijke voorzieningen en openbare dienstverlening;

5. horeca-activiteiten tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Horeca-activiteiten;

6. cultuur en ontspanning;

7. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 1 zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. de volgende functies voor zover die worden uitgeoefend op de verdieping(en) van gebouwen:

1. wonen in een woning, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘wonen uitgesloten’ geen wonen op de verdieping(en) is toegestaan;

2. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening;

c. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’;

met daarbij behorend(e):

d. verhardingen, in- en uitritten;

e. wegen en paden;

f. verblijfsgebied;

g. groen;

h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

i. nutsvoorzieningen;

j. parkeervoorzieningen;

k. toegangen, opgangen en bergingen;

l. reclame-uitingen;

met daaraan ondergeschikt:

m. kunstobjecten.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

c. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

d. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw;

e. ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ dient de bestaande doorgangshoogte gehandhaafd te blijven.

7.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van terrasafscheidingen en windschermen mag niet meer zijn dan 1,5 meter;

b. de hoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

c. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 10 meter.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Het gebruik van een woning ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50 m².

7.4.2 Horeca-activiteiten zijn toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 25% van de bebouwbare oppervlakte van het bestemmingsvlak.

7.4.3 Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

a. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;

b. het bij aan huis verbonden beroepsuitoefening ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten die vallen in een hogere categorie dan categorie 1 uit de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of die vergunnings- of meldingsplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer;

c. het gebruik van de woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

d. het gebruik van de woning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie, met uitzondering van bestaande bed & breakfast en logiesfuncties;

e. het gebruik van de woning voor vakantieverhuur.

7.4.4 In afwijking van het bepaalde in 7.4.3 sub c, is woningdelen door middel van hospitaverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;

b. de hoofdbewoner bewoont minimaal 60 % van het vloeroppervlak van de woning zelf;

c. er worden maximaal twee kamers verhuurd;

d. per verhuurde kamer is maximaal één bewoner toegestaan.

7.4.5 In afwijking van het bepaalde in 7.4.3 sub d en e is vakantieverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de woning betreft een zelfstandige woonruimte;

b. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;

c. er wordt aan niet meer dan zes personen per nacht onderdak verleend;

d. de vakantieverhuur vindt maximaal 30 dagen per jaar plaats.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1 sub a en toestaan dat horeca-activiteiten worden gevestigd die één categorie hoger zijn ingeschaald of die niet voorkomen op de bij dit plan behorende Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen deze bestemming.

ARTIKEL 8 Cultuur en ontspanning

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Cultuur en ontspanning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. voorzieningen gericht op cultuur, spel, vermaak en ontspanning, waaronder begrepen podiumkunsten, musea, muziekscholen en dansscholen, spel- en speelruimten, themamarkten en hobbymarkten, oefenruimten en creativiteitscentra en zalenverhuur

met daarbij behorend(e):

b. verhardingen, in- en uitritten;

c. groen;

d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

e. nutsvoorzieningen;

f. parkeervoorzieningen;

met dien verstande dat:

g. bioscopen niet zijn toegestaan;

h. casino’s niet zijn toegestaan;

i. speelautomatenhallen niet zijn toegestaan;

j. seksinrichtingen en prostitutie niet zijn toegestaan.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

c. plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’ zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan.

8.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:

a. de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, met een maximum van 150 m²;

b. de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;

c. de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.

ARTIKEL 9 Gemengd - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel uitgesloten’ geen detailhandel is toegestaan;

b. dienstverlening;

c. kantoren;

d. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 1 zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf uitgesloten’ geen bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

e. bedrijfsactiviteiten behorende tot milieucategorie 1 of 2 zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’;

f. wonen in een woning;

g. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening;

met daarbij behorend(e):

h. verhardingen, in- en uitritten;

i. groen;

j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

k. nutsvoorzieningen;

l. parkeervoorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan;

d. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘overbouw’ is uitsluitend een overbouw toegestaan, waarbij de bestaande hoogte van de overbouw behouden blijft;

e ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

f. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw.

9.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan voor zover de in artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor), zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage genoemde situaties, dit toelaten;

b. In afwijking van het bepaalde onder 9.2.2 a mogen erfafscheidingen in het achtererfgebied op de perceelsgrens worden gebouwd;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Het gebruik van een woning en/of bijbehorende bouwwerken ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m².

9.4.2 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:

a. de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, met een maximum van 150 m²;

b. de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;

c. de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.

9.4.3 Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

a. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;

c. het gebruik van de woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

d. het gebruik van de woning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie, met uitzondering van bestaande bed & breakfast en logiesfuncties;

e. het gebruik van de woning voor vakantieverhuur.

9.4.4 In afwijking van het bepaalde in 9.4.3 sub c, is woningdelen door middel van hospitaverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;

b. de hoofdbewoner bewoont minimaal 60 % van het vloeroppervlak van de woning zelf;

c. er worden maximaal twee kamers verhuurd;

d. per verhuurde kamer is maximaal één bewoner toegestaan.

9.4.5 In afwijking van het bepaalde in 9.4.3 sub d en e is vakantieverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de woning betreft een zelfstandige woonruimte;

b. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;

c. er wordt aan niet meer dan zes personen per nacht onderdak verleend;

d. de vakantieverhuur vindt maximaal 30 dagen per jaar plaats.

ARTIKEL 10 Gemengd - 2

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen;

b. cultuur en ontspanning;

c. recreatieve voorzieningen;

d. binnensport;

e. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening;

met daarbij behorend(e):

f. verhardingen, in- en uitritten;

g. groen;

h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

i. nutsvoorzieningen;

j. parkeervoorzieningen.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte 9M0, maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan;

d ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

e. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw.

10.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

b. In afwijking van het bepaalde onder 10.2.2 sub a mogen erfafscheidingen in het achtererfgebied op de perceelsgrens worden gebouwd.

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Het gebruik van een woning en/of bijbehorende bouwwerken ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m².

10.4.2 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:

a. de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte,

b. met een maximum van 150 m²;
de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;

c. de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.

ARTIKEL 11 Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;

b. een antennemast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘antennemast’;

met daaraan ondergeschikt:

c. wandel- en fietspaden;

d. speelvoorzieningen;

e. bergbezinkbassins;

f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

g. kunstobjecten.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. toegestaan zijn bergbezinkbassins en gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen;

b. de hoogte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen mag niet meer zijn dan 4 meter;

c. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen mag niet meer zijn dan 10 m²;

d. de diepte van bergbezinkbassins mag niet meer zijn dan 4 meter.

11.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van een antennemast mag niet meer zijn dan 30 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

ARTIKEL 12 Horeca

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. horeca-activiteiten:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 1’ zijn horeca-activiteiten behorende tot categorie 1, zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Horeca-activiteiten, toegestaan;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’ zijn horeca-activiteiten behorende tot categorie 2, zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Horeca-activiteiten, toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 3’ zijn horeca-activiteiten behorende tot categorie 2 of 3, zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Horeca-activiteiten, toegestaan;

b. wonen in een woning, op de verdieping van gebouwen, ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’;

c. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening;

met daarbij behorend(e):

d. verhardingen, in- en uitritten;

e. groen;

f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

g. nutsvoorzieningen;

h. parkeervoorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is het aangegeven aantal woningen toegestaan;

d. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

e. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw.

12.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Het gebruik van een woning en/of bijbehorende bouwwerken ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m².

12.4.2 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van andere horeca-activiteiten dan de activiteiten die zijn bedoeld in 12.1 sub a;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, prostitutie of erotisch getinte horeca.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.1 sub a en toestaan dat horeca-activiteiten worden gevestigd die één categorie hoger zijn ingeschaald, met dien verstande dat deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen deze bestemming.

ARTIKEL 13 Horeca - Hotel

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca - Hotel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. hotels;

met daarbij behorend(e):

b. verhardingen, in- en uitritten;

c. groen;

d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

e. nutsvoorzieningen;

f. parkeervoorzieningen.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

c. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

d. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw.

13.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

13.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

ARTIKEL 14 Kantoor

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren;

met daarbij behorend(e):

b. verhardingen, in- en uitritten;

c. groen;

d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

e. nutsvoorzieningen;

f. parkeervoorzieningen.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

c. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

d. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw.

14.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

14.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

14.4 Specifieke gebruiksregels

14.4.1 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:

- de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte,

met een maximum van 150 m²;

- de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;

- de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.

ARTIKEL 15 Maatschappelijk

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. educatieve voorzieningen;

b. voorzieningen gericht op jeugd en/of kinderopvang en/ of naschoolse opvang;

c. voorzieningen ten behoeve van verenigingsleven;

d. voorzieningen ten behoeve van gezondheidszorg;

e. welzijnsinstellingen;

f. sociale en/of levensbeschouwelijke voorzieningen;

g. openbare dienstverlening;

h. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’;

i. wonen in een zorgwoning ter plaatse van de aanduiding ‘zorgwoning’;

j. ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ tevens voor wonen vanaf de eerste bouwlaag vanaf peil;

met daarbij behorend(e):

k. verhardingen, in- en uitritten;

l. groen;

m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

n. nutsvoorzieningen;

o. parkeervoorzieningen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

c. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

d. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw.

15.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

15.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:

- de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte,

met een maximum van 150 m²;

- de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;

- de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.

ARTIKEL 16 Recreatie

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. recreatieve voorzieningen in de vorm van extensieve recreatie;

b. tevens intensieve recreatie in de vorm van volkstuin ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - volkstuin’;

met daarbij behorend(e):

c. wandel-, fiets- en ruiterpaden;

d. groen;

e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

f. nutsvoorzieningen;

g. parkeervoorzieningen.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - volkstuin’;

b. per volkstuin is maximaal één gebouw toegestaan;

c. de bouwhoogte mag niet meer zijn dan 3 meter;

d. het oppervlak mag niet meer zijn dan 20 m².

16.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter.

ARTIKEL 17 Sport

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. sport;

met daarbij behorend(e):

b. verhardingen, in- en uitritten;

c. groen;

d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

e. nutsvoorzieningen;

f. parkeervoorzieningen.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan;

c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan.

17.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van ballenvangers mag niet meer zijn dan 10 meter;

c. de hoogte van (licht)masten mag niet meer zijn dan 20 meter;

d. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;

b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:

- de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte,

met een maximum van 150 m²;

- de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;

- de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.

ARTIKEL 18 Tuin

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. tuinen;

b. een ontsluiting op de openbare weg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘ontsluiting’;

met daarbij behorend(e):

c. terreinverhardingen;

d. bouwwerken.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. toegestaan zijn erkers;

b. de diepte van erkers mag niet meer zijn dan 1,20 meter en de afstand tussen de erker en de perceelgrens mag niet minder dan 1 meter zijn;

c. de breedte van erkers mag niet meer dan 65% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw zijn;

d. de bouwhoogte van erkers mag niet meer zijn dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, tot een maximum van 4 meter;

e. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 5 m²’ zijn bijbehorende bouwwerken met een maximum oppervlak van 5 m² en een maximum bouwhoogte van 3 meter toegestaan;

f. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 10 m²’ zijn bijbehorende bouwwerken met een maximum oppervlak van 10 m² en een maximum bouwhoogte van 3 meter toegestaan;

g. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 15 m²’ zijn bijbehorende bouwwerken met een maximum oppervlak van 15 m² en een maximum bouwhoogte van 3 meter toegestaan;

h. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 20 m²’ zijn bijbehorende bouwwerken met een maximum oppervlak van 20 m² en een maximum bouwhoogte van 3 meter toegestaan;

i. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 25 m²’ zijn bijbehorende bouwwerken met een maximum oppervlak van 25 m² en een maximum bouwhoogte van 3 meter toegestaan;

j. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 30 m²’ zijn bijbehorende bouwwerken met een maximum oppervlak van 30 m² en een maximum bouwhoogte van 3 meter toegestaan.

18.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan voor zover de in artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) genoemde situaties, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage, dit toelaten;

b. in afwijking van het bepaalde in 18.2.2 sub a, is ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘erfafscheiding 1’ een erfafscheiding van 1,20 meter toegestaan;

c. carports zijn niet toegestaan.

18.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden als opslagplaats, anders dan voor opslag ten behoeve van normaal tuinonderhoud;

b. het gebruik van gronden als stallingsplaats of standplaats van kampeermiddelen.

ARTIKEL 19 Verkeer

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen, woonstraten, fiets- en voetpaden en verblijfsgebied;

b. parkeervoorzieningen;

c. groen;

d. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’;

e. ter plaatse van de aanduiding ‘garagebox’ tevens voor garageboxen;

met daarbij behorend(e):

f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

g. voorzieningen ter bevordering van de milieukwaliteit, zoals geluidschermen en luchtkwaliteit schermen;

h. nutsvoorzieningen;

i. speelvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

j. kunstobjecten;

k. reclame-uitingen.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. toegestaan zijn gebouwen ten behoeve van verkeersafwikkeling, bergbezinkbassins en speelvoorzieningen;

b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘garagebox’ zijn garageboxen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 meter toegestaan;

c. in afwijking van het bepaalde in 19.2.1 onder b, mogen ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ de goot- en bouwhoogte niet meer zijn dan de aangegeven goot- en bouwhoogte;

d. de hoogte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen en verkeersafwikkeling mag niet meer zijn dan 4 meter;

e. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen en verkeersafwikkeling mag niet meer zijn dan 10 m²;

f. de diepte van bergbezinkbassins mag niet meer zijn dan 4 meter;

g. ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ dient de bestaande doorgangshoogte gehandhaafd te blijven.

19.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte niet meer mag zijn dan 10 meter.

19.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden en/of garageboxen ten behoeve van bedrijfsmatige opslag en/of handel.

ARTIKEL 20 Water

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. water;

b. waterhuishoudkundige voorzieningen;

c. bergbezinkbassins;

d. bruggen ten behoeve van langzaam verkeer;

e. ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen’ tevens voor een verkooppunt van motorbrandstoffen;

f. een erftoegangsbrug ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘erftoegangsbrug’;

met daarbij behorend(e):

g. verhardingen;

h. groen;

i. nutsvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

j. vlonders, steigers, overkappingen of daaraan gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

20.2 Bouwregels

20.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. toegestaan zijn bergbezinkbassins;

b. de diepte van bergbezinkbassins mag niet meer zijn dan 4 meter.

20.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte mag niet meer zijn dan 6 meter;

b. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘omheining’ mag de hoogte van omheiningen op steigers en vlonders niet meer zijn dan 1 meter.

20.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

a. ligplaatsen voor woonschepen;

b. opslag, met uitzondering van tijdelijke opslag voortkomend uit het onderhoud en/ of gebruik in overeenstemming met de bestemming van de betrokken gronden en bouwwerken.

ARTIKEL 21 Wonen

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen in een woning;

b. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening;

c. stille opslag, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – stille opslag’;

d. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’;

e. een kinderdagverblijf ter plaatse van de aanduiding ‘kinderdagverblijf’;

f. bedrijfsactiviteiten behorende tot milieucategorie 1, 2 of 3.1 zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’;

met daarbij behorend(e):

g. tuinen en erven;

h. parkeervoorzieningen.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

b. per bouwperceel is één woning toegestaan;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ zijn de aangegeven maximum goothoogte en maximum bouwhoogte toegestaan;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’ zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

e. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘maximale breedte bebouwing 50%’ mag de breedte van de bebouwing maximaal 50% van het bouwvlak zijn;

f. ter plaatse van de figuur ‘gevellijn’ bevindt zich de rooilijn/voorgevellijn;

g. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘aanbouw’ is buiten het bouwvlak een aanbouw met een diepte van 3 meter toegestaan, met een goothoogte van maximaal de verdiepingshoogte en een maximum bouwhoogte van 4 meter;

h. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘overbouw’ is uitsluitend een overbouw toegestaan;

i. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘lessenaarsdak’ zijn uitsluitend lessenaarsdaken toegestaan;

j. ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ zijn twee-aaneengeschakelde woningen toegestaan;

k. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘bovenste bouwlaag 80%’ mag de bovenste bouwlaag maximaal 80% van het bouwvlak beslaan;

l. in afwijking van het bepaalde in artikel 2 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht mag de maximum oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, in het geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m², 90 m² zijn vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m² tot een maximum van 250 m² aan bijbehorende bouwwerken, met een maximum goot- en bouwhoogte van 3 respectievelijk 6 meter;

m. in afwijking van het bepaalde onder 21.2.1 sub k mag, ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouw’, de oppervlakte van gebouwen gelijk zijn aan de oppervlakte van bestaande gebouwen met inachtneming van de bestaande lengte, breedte, goot- en bouwhoogte per gebouw;

n. ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ dient de bestaande doorgangshoogte gehandhaafd te blijven;

o. ter plaatse van de aanduiding ‘overbouw’ dient de bestaande overbouw gehandhaafd te blijven.

21.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

b. In afwijking van het bepaalde onder 21.2.2 sub a mogen erfafscheidingen in het achtererfgebied op de perceelsgrens worden gebouwd;

c. in afwijking van het bepaalde onder 21.2.2 sub a, is ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘erfafscheiding 1’ een erfafscheiding van 1,20 meter toegestaan;

d. in afwijking van het bepaalde onder 21.2.2 sub a, is ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding ‘erfafscheiding 2’ een erfafscheiding van; 2,20 meter toegestaan, onder voorwaarde dat de erfafscheiding een groen karakter heeft en, indien de erfafscheiding grenst aan openbaar gebied, de erfafscheiding integraal onderdeel uitmaakt van het woningontwerp;

e. steigers en vlonders zijn toegestaan tot een maximum oppervlak van 75 m², inclusief de steiger- of vlonderdelen die in de aangrenzende bestemming Water kunnen worden of zijn gerealiseerd;

f. steigers of vlonders mogen niet overkapt worden en de hoogte van omheiningen op steigers en vlonders mag niet meer zijn dan 1 meter;

g. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter, met uitzondering van hekwerken bij tennisbanen die 3,5 meter hoog mogen zijn.

21.2.3 Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. ondergrondse gebouwen zijn alleen daar toegestaan daar waar ook bovengronds gebouwd is of mag worden;

b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer zijn dan 4 meter.

21.3 Afwijken van de bouwregels

21.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 21.2.1 en toestaan dat de goot- respectievelijk bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken wordt vergroot, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag zijn dan 6 meter wanneer een platte dakafdekking wordt toegepast;

b. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag zijn dan 7 meter wanneer een kap wordt toegepast.

21.3.2 De in 21.3.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het stedenbouwkundige beeld, gelet op onder meer de onderlinge samenhang tussen de verschijningsvorm en situering van een bijbehorend bouwwerk enerzijds en die van het hoofdgebouw anderzijds;

b. de woonsituatie;

c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

21.4 Specifieke gebruiksregels

21.4.1 Het gebruik van een woning en/of bijbehorende bouwwerken ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m², met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen ‘bedrijf aan huis’ en ‘beroep aan huis’ een oppervlak van 100 m² is toegestaan, uitsluitend ten behoeve van bedrijf respectievelijk beroep aan huis.

21.4.2 Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

a. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft vrijstaande bijbehorende bouwwerken;

b. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan.

c. het bij aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten die vallen in een hogere categorie dan categorie 1 uit de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of die vergunnings- of meldingsplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer;

d. het ten behoeve van aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening hebben van bedrijfsmatige opslag in de open lucht;

e. het gebruik ten behoeve van detailhandel;

f. het gebruik van de woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

g. het gebruik van de woning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie, met uitzondering van bestaande bed & breakfast en logiesfuncties;

h. het gebruik van de woning voor vakantieverhuur.

21.4.3 In afwijking van het bepaalde in 21.4.2 sub f, is woningdelen door middel van hospitaverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;

b. de hoofdbewoner bewoont minimaal 60 % van het vloeroppervlak van de woning zelf;

c. er worden maximaal twee kamers verhuurd;

d. per verhuurde kamer is maximaal één bewoner toegestaan.

21.4.4 In afwijking van het bepaalde in 21.4.2 sub g en h is vakantieverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de woning betreft een zelfstandige woonruimte;

b. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;

c. er wordt aan niet meer dan zes personen per nacht onderdak verleend;

d. de vakantieverhuur vindt maximaal 30 dagen per jaar plaats.

ARTIKEL 22 Wonen - Gestapeld

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Gestapeld’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen in een woning;

b. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening;

c. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’;

met daarbij behorend(e):

d. tuinen en erven;

e. terreinverhardingen;

f. bergingen;

g. parkeervoorzieningen.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’, maximum bebouwingspercentage (%) zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage toegestaan;

c. in afwijking van het bepaalde onder 22.2.1 sub a, mogen ter plaatse van de aanduiding ‘berging’ buiten het bouwvlak uitsluitend bergingen met een hoogte van 3 meter gebouwd worden;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ dient de bestaande doorgangshoogte gehandhaafd te blijven.

22.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan voor zover de in artikel 2 van

bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor), zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage X, genoemde situaties, dit toelaten.

22.2.3 Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. ondergrondse gebouwen ook mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig bovengronds gebouw;

b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter.

22.3 Specifieke gebruiksregels

22.3.1 Het gebruik van een woning ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 50 m².

22.3.2 Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

a. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bergingen;

b. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan.

d. het ten behoeve van aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening hebben van bedrijfsmatige opslag in de open lucht;

e. het gebruik van de woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

f. het gebruik van de woning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie, met uitzondering van bestaande bed & breakfast en logiesfuncties;

g. het gebruik van de woning voor vakantieverhuur.

22.3.3 In afwijking van het bepaalde in 22.3.2 sub e, is woningdelen door middel van hospitaverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;

b. de hoofdbewoner bewoont minimaal 60 % van het vloeroppervlak van de woning zelf;

c. er worden maximaal twee kamers verhuurd;

d. per verhuurde kamer is maximaal één bewoner toegestaan.

22.3.4 In afwijking van het bepaalde in 22.4.2 sub f en g is vakantieverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de woning betreft een zelfstandige woonruimte;

b. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;

c. er wordt aan niet meer dan zes personen per nacht onderdak verleend;

d. de vakantieverhuur vindt maximaal 30 dagen per jaar plaats.

ARTIKEL 23 Wonen - Woonwagenstandplaats

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Woonwagenstandplaats’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen in woonwagens;

b. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening;

met daarbij behorend(e):

c. tuinen;

d. terreinverhardingen;

e. erven.

23.2 Bouwregels

23.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ mag het aantal woonwagens niet meer zijn dan het aangegeven aantal wooneenheden;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goot- en bouwhoogte (m)’ zijn voor woonwagens de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan;

d. de gezamenlijke oppervlakte van de woonwagen en bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 100 m²;

e. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 3 meter;

f. de afstand tussen woonwagens mag niet minder zijn dan 5 meter;

g. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder zijn dan 1 meter;

23.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter.

23.3 Specifieke gebruiksregels

23.3.1 Het gebruik van een woonwagen en/of bijbehorende bouwwerken ten dienste van aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woonwagen en bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 40 m².

23.3.2 Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

b. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan.

d. het ten behoeve van aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening hebben van bedrijfsmatige opslag in de open lucht;

e. het gebruiken van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

f. het gebruik van de woonwagen voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

g. het gebruik van de woonwagen voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie, met uitzondering van bestaande bed & breakfast en logiesfuncties;

h. het gebruik van de woonwagen voor vakantieverhuur.

23.3.3 In afwijking van het bepaalde in 23.3.2 sub f, is woningdelen door middel van hospitaverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woonwagen;

b. de hoofdbewoner bewoont minimaal 60 % van het vloeroppervlak van de woonwagen zelf;

c. er worden maximaal twee kamers verhuurd;

d. per verhuurde kamer is maximaal één bewoner toegestaan.

23.3.4 In afwijking van het bepaalde in 23.3.2 sub g en h is vakantieverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de woonwagen betreft een zelfstandige woonruimte;

b. de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woonwagen;

c. er wordt aan niet meer dan zes personen per nacht onderdak verleend;

d. de vakantieverhuur vindt maximaal 30 dagen per jaar plaats.

2.2 Dubbelbestemmingen[BvHC1]

ARTIKEL 24 Leiding - CO2

24.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding – CO2' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar geldende bestemming(en) primair bestemd voor:

a. een ondergrondse leiding voor het transport van CO2 met de daarbij behorende belemmeringenstrook.

24.2. Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 24.1. genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 meter;

b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

24.3. Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 24.2 voor het bouwen

overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van

de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de

betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien

geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

24.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of

van werkzaamheden

24.4.1. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - CO2 zonder of in afwijking

van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende

werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;

b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen,

e. mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

g. het permanent opslaan van goederen.

24.4.2. Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a. die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan;

b. die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;

c. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen;

d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

24.4.3. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of

van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden

niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook.

ARTIKEL 25 Leiding - Gas

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar geldende bestemming(en) primair bestemd voor:

a. een ondergrondse leiding voor het transport van gas met een druk van ten hoogste 40 bar met de daarbij behorende belemmeringenstrook;

met daarbij behorend(e):

b. toegangswegen.

25.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen ten behoeve van de in 25.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter;

b. ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

25.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 25.2 voor het bouwen

overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid van

de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de

betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien

geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

25.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Leiding - Gas zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van diep wortelende beplantingen en bomen;

b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen,

mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

f. het permanent opslaan van goederen.

25.4.2 Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a. die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan;

b. die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;

c. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse

netten vormen;

d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

25.4.3 Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of

van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden

niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook.

ARTIKEL 26 Leiding – Hoogspanning

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding – Hoogspanning’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), primair bestemd voor:

a. een ondergrondse hoogspanningsverbinding, met dien verstande dat:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘hoogspanning l’ een ondergrondse hoogspanningsverbinding van 380 kV met de daarbij behorende belemmeringenstrook is toegestaan;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘hoogspanning ll’ een ondergrondse hoogspanningsverbinding van 150 kV met de daarbij behorende belemmeringenstrook is toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding ‘hoogspanning lll’ ondergrondse hoogspanningsverbindingen van 150 kV en 380 kV met de daarbij behorende belemmeringenstrook zijn toegestaan;

4. ter plaatse van de aanduiding ‘hoogspanning IV’ ondergrondse hoogspanningsverbindingen van 50 kV met de daarbij behorende belemmeringenstrook is toegestaan;

met daarbij behorend(e):

b. toegangswegen.

26.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 26.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter;

c. ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

26.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 26.2 voor het bouwen

overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid van

de betrokken leiding niet wordt geschaad en nadat de leidingbeheerder gedurende drie weken in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen gevoelige bestemmingen worden toegelaten.

26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

26.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Leiding – Hoogspanning zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of volgende werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van beplanting en bomen;

b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

f. het permanent opslaan van goederen.

26.4.2 Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a. die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;

b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen;

d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

26.4.3 Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook.

26.4.4 Alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder over de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen inzake de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade. De leidingbeheerder krijgt gedurende drie weken de gelegenheid om schriftelijk advies uit te brengen.

ARTIKEL 27 Leiding - Olie

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Olie' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar geldende bestemming(en) primair bestemd voor:

a. een ondergrondse leiding voor het transport van olie de daarbij behorende belemmeringenstrook;

met daarbij behorend(e):

b. toegangswegen.

27.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen ten behoeve van de in 27.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter;

27.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 27.2 voor het bouwen

overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid van

de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de

betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien

geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

27.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Leiding - Gas zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van diep wortelende beplantingen en bomen;

b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen,

mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

f. het permanent opslaan van goederen.

27.4.2 Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a. die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan;

b. die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;

c. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse

netten vormen;

d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

27.4.3 Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of

van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden

niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook.

ARTIKEL 28 Leiding - Riool

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. een ondergrondse rioolleiding, met dien verstande dat:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘riool l’ een ondergrondse rioolleiding met een diameter van 1.500 mm met de daarbij behorende belemmeringenstrook is toegestaan.

28.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 28.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter;

28.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.2 voor het bouwen

overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid van

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

28.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Leiding – Riool zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of volgende werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van beplanting en bomen;

b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

f. het permanent opslaan van goederen.

28.4.2 Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a. die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;

b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen;

d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

28.4.3 Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook.

28.4.4 Alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder over de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen inzake de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade. De leidingbeheerder krijgt gedurende drie weken de gelegenheid om schriftelijk advies uit te brengen.

ARTIKEL 29 Leiding - Water

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. een ondergrondse leiding voor het transport van water, met dien verstande dat:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘water l’ een ondergrondse leiding (PWN) met een diameter van 300 mm met de daarbij behorende belemmeringenstrook is toegestaan;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘water ll’ een ondergrondse leiding (WRK) met een diameter van 1.500 mm met de daarbij behorende belemmeringenstrook is toegestaan;

met daarbij behorend(e):

b. toegangswegen.

29.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 29.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter;

29.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 29.2 voor het bouwen

overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid van

29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

29.4.1 Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Leiding – Water zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of volgende werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van beplanting en bomen;

b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

f. het permanent opslaan van goederen.

29.4.2 Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a. die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;

b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

c. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen;

d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

29.4.3 Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook.

29.4.4 Alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder over de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen inzake de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade. De leidingbeheerder krijgt gedurende drie weken de gelegenheid om schriftelijk advies uit te brengen.

ARTIKEL 30 Waarde – Archeologie-4

30.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie-4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar

geldende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van

archeologische waarden.

30.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 30.1 genoemde bestemming uitsluitend

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter;

c. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met

inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien:

1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft

overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;

2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten

niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de

omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden,

gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van

opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische

deskundige;

d. het bepaalde in 30.2 onder c, sub 1 en 2 is niet van toepassing, indien het bouwplan

betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de

oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij

gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;

2. bouwen zonder graafwerkzaamheden van meer dan 500 m²;

3. bouwen zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,4 m.

30.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk

zijnde, of van werkzaamheden

30.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie-4 zonder of in

afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de

volgende werkzaamheden uit te voeren:

a. het ontgronden, afgraven, egaliseren en diepploegen van gronden;

b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van

voorwerpen, indien:

1. sprake is van een gerede kans op het zijwaarts in de bodem dringen van bouwmateriaal

zoals bijvoorbeeld bij grondinjectie of de kans op het uitzakken van gegoten beton;

2. de verwachte verstoring als gevolg van de funderingspalen, al of niet plaatselijk, 1%

van de oppervlakte overschrijdt. Als vuistregel kan gesteld worden dat dit het geval is

wanneer de afstand tussen de funderingspalen kleiner is dan 30 maal de diameter bij

grond verdringende palen en kleiner dan 10 maal de diameter bij grondvervangende

palen;

c. het verlagen of verhogen van het waterpeil;

d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

e. het aanbrengen van drainage;

f. het aanleggen van leidingen.

30.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod van 30.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in 30.2 in acht is genomen;

b. een oppervlakte beslaan van 500 m² of minder;

c. niet dieper gaan dan 0,4 m;

d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;

e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

30.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in 31.3.1, zijn slechts toelaatbaar, indien de

aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden

aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen

archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar,

indien:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en

werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de

betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is

vastgesteld;

b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden

geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning

voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te

verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van

opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische

deskundige.

ARTIKEL 31 Waarde – Archeologie-6

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie-6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar

geldende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van

archeologische waarden.

31.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 31.1 genoemde bestemming uitsluitend