Deel

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

ARTIKEL 1 Begrippen

plan

het bestemmingsplan 'Hoofddorp Zuidrand Westkavel en Tegen Pleinen' van de gemeente Haarlemmermeer.

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0394.BPGhfdWestPlei-B001 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

aan huis verbonden beroepsuitoefening

het in of aan huis uitoefenen van (vrije) beroepen en/of het in of aan huis ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten door de bewoner van dat huis en maximaal één werknemer.

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en waarde studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

bedrijf

een onderneming die tot doel heeft het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en/of verhandelen van goederen, evenals diverse vormen van opslag.

bedrijfsgebouw

een gebouw dat blijkens aard en indeling bruikbaar en noodzakelijk is voor de uitoefening van een bedrijf, met uitzondering van (bedrijfs)woningen.

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die daar in gebruik is in verband met het uitvoeren van de bestemming van het gebouw of het terrein.

beperkt kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen dan wel het Besluit externe veiligheid buisleidingen een grenswaarde of richtwaarde voor het plaatsgebonden risico is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden.

bergbezinkbassin

een ten behoeve van de waterhuishouden vuilreducerende voorziening in de riolering met zowel een bergings- als een bezinkfunctie in de vorm van een bak.

bestaand bouwwerk

het op de dag van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan bestaande bouwwerk, evenals een bouwwerk dat wordt of mag worden gebouwd krachtens een voor deze dag verleende of krachtens een voor deze dag aangevraagde, maar nog te verlenen omgevingsvergunning.

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel.

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

brutobedrijfsvloeroppervlak

het totale bedrijfsvloeroppervlak; hieronder wordt verstaan het verkoopvloeroppervlak, de productieruimte, de administratieve ruimte, de verkeersruimte (gangen), de opslagruimte (magazijn, kelder), plus alle overige voor bedrijfsuitoefening benodigde ruimte (sanitaire ruimte, garagebox voor bedrijfsauto).

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

consumentenvuurwerk

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

dienstverlening

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en/of maatschappelijke diensten aan derden, waaronder begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van garagebedrijven en seksinrichtingen.

dove gevel

een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering – conform NEN5077 – die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB (ingeval van wegverkeerslawaai) en 35 dB(A) (ingeval van industrielawaai), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

dubbele woningen

twee grondgebonden woningen met tegen elkaar aan gebouwde, gelijksoortige hoofdgebouwen.

ecologische waarden

de aan een gebied toegekende waarde als leefgebied voor één of meerdere al dan niet met een wettelijk beschermde status soorten flora en fauna.

erker

een aan een voorgevel of zijgevel van een hoofdgebouw uitgebouwd deel.

erotisch getinte horeca

een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard en tevens bedrijfsmatig ten behoeve van verbruik ter plaatse verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken en (kleine) etenswaren.

extensieve recreatie

vormen van openluchtrecreatie, zoals wandelen en fietsen, waarbij vooral het landschap of bepaalde aspecten daarvan worden beleefd en waarbij relatief weinig recreanten aanwezig zijn per oppervlakte-eenheid.

garagebox

gebouw ten behoeve van het stallen van voertuigen.

gebouw

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

gebruiksgerichte paardenhouderij

een agrarisch bedrijf dat gericht is op het houden, trainen, stallen of africhten van paarden en pony’s.

geluidgevoelige objecten

woningen en andere geluidgevoelige gebouwen en geluidgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

geluidsluwe zijde

zijde van de woning waar de geluidbelasting minder dan de wettelijke voorkeursgrenswaarde van 48 dB(A) bedraagt.

geluidzoneringsplichtige inrichting

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone (50 dB(A)) moet worden vastgesteld.

gestapelde woning

een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.

gevellijn

de op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen.

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

kampeermiddel

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan alsmede enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

kantoor

een (deel van een) gebouw waarin directie en/of administratie van een (dienstverlenend) bedrijf zijn gevestigd.

kunstobject

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat strekt tot het tot uitdrukking brengen van een kunstzinnig idee, door het op creatieve wijze vorm geven aan materiaal of materialen, zoals steen, hout, brons, glas e.d.

kunstwerk

een civiel bouwwerk waaronder zijn begrepen aquaducten, bruggen, sluizen, tunnels en viaducten, alsook daarmee gelijk te stellen bouwwerken.

kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen dan wel het Besluit externe veiligheid buisleidingen een grenswaarde of richtwaarde voor het plaatsgebonden risico is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden.

maaiveld

de bovenkant van het oorspronkelijke dan wel (verhoogd of verlaagd) aangelegd terrein waar een gebouw zal worden opgericht.

natuurwaarden

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomend in dat gebied.

nutsvoorziening

voorzieningen ten behoeve van openbaar nut, zoals gas-, water-, elektriciteits- en communicatievoorzieningen, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes en voorzieningen ten behoeve van de inzameling van afval.

normaal onderhoud

werkzaamheden die regelmatig nodig zijn voor een goed beheer van de gronden.

ondergronds bouwen

het bouwen en in gebruik nemen van de ruimte onder het maaiveld, zoals kelders en parkeergarages.

paardenbak

buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, voorzien van een zandbed en al dan niet voorzien van een omheining

planverbeelding

de analoge en digitale verbeelding van de bestemming(en) bij dit bestemmingsplan.

praktijkruimte

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn inrichting en indeling geschikt is om te worden gebruikt door beoefenaren van vrije beroepen; onder vrije beroepen worden in dit plan verstaan (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerp-technische, administratieve, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen.

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen vergoeding.

risicovolle inrichting

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde of richtwaarde voor het risico c.q. de risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke locatie of (deel van) een bouwwerk, caravan, vaar- of voertuig, waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht en/of vertoningen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard.

stedenbouwkundige waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de stedenbouwkundige elementen, zoals situatie en infrastructuur, alsmede de ligging van de bouwwerken in dat gebied.

stille opslag

het voor langere tijd uitsluitend bewaren van goederen zonder dat die opslag gepaard gaat met enigerlei bedrijvigheid ter plaatse.

tuinhuis

een gebouw - geen woonkeet, stacaravan, toercaravan of een ander bouwwerk op wielen zijnde - dat uitsluitend ruimten bevat voor recreatief verblijf en/of recreatief nachtverblijf en/of het opslaan van materiaal dat gebruikt wordt voor recreatieve doeleinden of het houden van een volkstuin.

volkstuinen

de gronden waarop voor particulier gebruik op recreatieve wijze voedings- en siergewassen worden geteeld.

voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen, het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen.

voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

woning

een gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

woongebouw

een gebouw dat twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

zend-/ontvang-installatie

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat direct met de grond is verbonden (vrijstaand) of indirect met de grond is verbonden (niet-vrijstaand), gericht op het gebruik voor (mobiele) telecommunicatie.

ARTIKEL 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling, alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinste is.

2.2 de (bouw)hoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen

2.3 dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak

2.4 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de goothoogte van dakkapellen, topgevels, trappenhuizen, liftkokers, schoorstenen en andere gelijksoortige ondergeschikte bouwdelen worden buiten beschouwing gelaten.

2.5 de hoogte van een zend-/ ontvangst-installatie

de hoogte gemeten tussen de onderkant van de voet en het hoogste punt van de antenne-installatie, bliksemafleiders en dergelijke niet meegerekend

2.6 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen

2.7 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren)

2.8 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk

2.9 peil

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil);

4. voor een bouwwerk op een viaduct of brug : de hoogte van de kruin van het viaduct of de brug ter plaatse van het bouwwerk

2.10 verticale diepte

de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de beganegrondvloer tot het laagste punt van het gebouw, dan wel wanneer geen sprake is van een bovenliggende beganegrondvloer, gemeten van het peil tot het laagste punt van het gebouw

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen c.q. bestemmingsgrenzen (dus niet goot- en bouwhoogten) niet meer dan 1 meter bedraagt.

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

ARTIKEL 3 Agrarisch-Paardenhouderij

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch-Paardenhouderij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een gebruiksgerichte paardenhouderij;

met daarbij behorend(e):

2. paardenbak;

3. verhardingen, in- en uitritten;

4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

5. nutsvoorzieningen;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen zijn niet toegestaan;

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter.

3.3 Wetgevingzone – wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd onder toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone - wijzigingsgebied 2, de bestemming ‘Agrarisch-Paardenhouderij’ te wijzigen in de bestemmingen ‘Wonen’, ‘Groen’ en ‘Water’ onder voorwaarde dat:

1. maximaal 30, uitsluitend grondgebonden woningen met bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan;

2. de woningen een maximale bouwhoogte hebben van 12 meter;

3. maximaal 65% van de woningen maximaal drie bouwlagen heeft en maximaal 35% van de woningen vier bouwlagen heeft”.

4. de Bennebroekertocht verbreed wordt zodat deze minimaal een breedteprofiel heeft van 11 meter;

5. langs de verbrede Bennebroekertocht voorzien wordt in een voor publiek toegankelijke groenzone met een minimaal breedteprofiel van 17 meter;

6. woningen grenzend aan die parkzone met hun zij- of voorgevel daar op georiënteerd zijn;

7. de woningen voor wat betreft autoverkeer uitsluitend worden ontsloten via de Bennebroekerweg door middel van een brug ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding ‘brug’;

8. tussen de woningen enerzijds en de mestopslag en de paardenstal op het adres IJweg 1253-1255 anderzijds minimaal 100 meter wordt aangehouden;

9. akoestisch onderzoek wordt verricht naar de geluidbelasting op de gevels van de woningen als gevolg van wegverkeerslawaai;

10. woningen slechts mogen worden opgeleverd als in het verlengde van de aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening – 2’ , over de gehele breedte van de gronden met de aanduiding ‘wetgevingszone – wijzigingsgebied 2’, een geluidwerende voorziening is gerealiseerd en in stand wordt gehouden;

11. deze geluidwerende voorziening wordt gerealiseerd in de vorm van een aarden wal met een maximum bouwhoogte van 6 meter dan wel in de vorm van een aarden wal met een geluidscherm, waarbij de bouwhoogte als volgt bedraagt:

• aarden wal: maximum 2 meter;

• geluidscherm: maximum 3 meter gemeten vanaf de kruin van de aarden wal;

12. in het geval hoofdgebouwen geheel door die geluidwerende voorziening heen worden gebouwd, dit voor maximaal 40% van de lengte van die geluidwerende voorziening het geval mag zijn;

13. in het geval hoofdgebouwen in die geluidwerende voorziening worden gebouwd, minimaal 8 meter aangehouden wordt tussen die hoofdgebouwen en de voet van die geluidwerende voorziening;

14. parkeernormen in acht worden genomen zoals deze zijn opgenomen in het Handboek parkeernormen gemeente Haarlemmermeer (december 2013);

15. uit bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit zodanig is of wordt gemaakt dat er geen belemmeringen zijn voor woningbouw;

16. er een positief advies van de waterbeheerder is verkregen;

17. de economische uitvoerbaarheid op grond van artikel 6.12 Wro verzekerd is.

ARTIKEL 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een gebruiksgerichte paardenhouderij;

2. opslag van consumentenvuurwerk ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf -opslag vuurwerk”;

3. opslag van goederen;

4. stille opslag van kampeermiddelen;

5. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

met daarbij behorend(e):

3. mestopslag ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch - mestopslag”;

4. pensionstallen voor paarden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch - paardenstal”;

5. bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen;

6. verhardingen, in- en uitritten;

7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. nutsvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

9. verkoop van consumentenvuurwerk.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. ter plaatse van de aanduiding ”maximale goot- en bouwhoogte” zijn de aangegeven maximale goot- en bouwhoogte toegestaan;

3. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in een bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

4. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw,

5. de oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen mag niet meer zijn dan 75m2;

6. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen mag niet meer zijn dan 3 meter;

7. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 5 meter.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 1 meter of niet meer dan 2 meter indien gelegen achter de voorgevel;

2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde

in 4.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de omvang per gebouw niet meer mag zijn dan 20m2;

2. de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 respectievelijk 5 meter.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Het gebruik van een dienstwoning ten dienste van aan huis verbonden beroepsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50m2.

4.4.2 Het gebruik van gebouwen voor verkoop van consumentenvuurwerk, dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit, is toegestaan met dien verstande dat:

1. het winkelvloeroppervlak niet meer dan 20% van de brutovloeroppervlakte van de hoofdactiviteit omvat met een maximum van 50m2;

2. de toegang tot de ondersteunende activiteit uitsluitend mogelijk is via het erf of de toegang van de hoofdactiviteit;

3. laden en lossen en parkeren geregeld wordt op eigen terrein.

4.4.3 Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

1. het verkopen, onderhouden en/of repareren van kampeermiddelen;

ARTIKEL 5 Groen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;

2. ontsluitingswegen voor autoverkeer ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';

met daarbij behorend(e):

3. geluidwerende voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

4. wandel- en fietspaden;

5. speelvoorzieningen;

6. volkstuinen;

7. bergbezinkbassins;

8. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

9. kunstobjecten.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• de hoogte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen mag niet meer zijn dan 4 meter;

• de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen mag niet meer zijn dan 10 m²;

• de diepte van bergbezinkbassins mag niet meer zijn dan 4 meter.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte mag niet meer zijn dan 6 meter.

2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 1' mag een geluidwerende voorziening in de vorm van een aarden wal worden gebouwd met een maximum bouwhoogte van 5 meter:

3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 2' mag een geluidwerende voorziening worden gebouwd:

1. in de vorm van een aarden wal met een geluidscherm, waarbij de bouwhoogte als volgt bedraagt:

• aarden wal: maximum 2 meter;

• geluidscherm: maximum 3 meter gemeten vanaf de kruin van de aarden wal;

2. of in de vorm van een aarden wal met een maximum bouwhoogte van 6 meter.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' zijn ten hoogste drie ontsluitingswegen ten behoeve van de ontsluiting van het woongebied toegestaan.

ARTIKEL 6 Verkeer

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen, woonstraten, fiets- en voetpaden;

2. parkeervoorzieningen;

3. groen;

4. bergbezinkbassins;

5. kunstwerken

met daarbij behorend(e):

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. voorzieningen ter bevordering van de milieukwaliteit, zoals geluidschermen en luchtkwaliteitschermen;

8. nutsvoorzieningen;

9. speelvoorzieningen

met daaraan ondergeschikt:

10. kunstobjecten;

11. reclame-uitingen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen en verkeersafwikkeling mag niet meer zijn dan 4 meter;

2. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen en verkeersafwikkeling mag niet meer zijn dan 10 m²

3. de diepte van bergbezinkbassins mag niet meer zijn dan 4 meter.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte mag niet meer zijn dan 10 meter;

ARTIKEL 7 Water

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water;

2. waterhuishoudkundige voorzieningen;

3. bergbezinkbassins;

4. bruggen voor langzaam verkeer;

5. bruggen voor autoverkeer ter plaatse van de aanduiding 'brug'.

met daarbij behorend(e):

6. verhardingen;

7. groen;

8. nutsvoorzieningen

met daaraan ondergeschikt:

9. vlonders, steigers, overkappingen of daaraan gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen

1. de diepte van bergbezinkbassins mag niet meer zijn dan 4 meter;

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Bruggen

Ter plaatse van de aanduiding 'brug' zijn ten hoogste drie bruggen ten behoeve van de ontsluiting van het woongebied toegestaan.

7.3.2 Gebruiksverbod

Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

1. ligplaatsen voor woonschepen;

2. opslag, behoudens tijdelijke opslag voortkomend uit het onderhoud en/ of gebruik in overeenstemming met de bestemming van de betrokken gronden en bouwwerken.

ARTIKEL 8 Wonen - Gestapeld

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. aan huis verbonden beroepsuitoefening

met daarbij behorend(e):

3. geluidwerende voorzieningen;

4. tuinen;

5. terreinverhardingen;

6. erven;

7. bergingen;

8. parkeervoorzieningen;

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

3. uitsluitend gestapelde woningen zijn toegestaan.

4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 1' mogen hoofdgebouwen tot aan de grens met de bestemming Groen worden gebouwd, over een lengte van maximaal 65% van die geluidwerende voorziening voor zover gelegen binnen de bestemming Wonen - Gestapeld;

5. in aanvulling op het bepaalde onder d dient de afstand tussen overige hoofdgebouwen en de grens met de bestemming Groen ten minste 6 meter te bedragen;

6. het maximum aantal woningen mag niet meer zijn dan het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 1 meter;

2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 1' mag een geluidwerende voorziening in de vorm van een aarden wal worden gebouwd met een maximum hoogte van 5 meter:

3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter.

8.2.3 Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen geldt de volgende bepaling:

1. ondergrondse gebouwen zijn alleen daar toegestaan waar ook bovengronds gebouwd is of mag worden;

2. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder peil.

8.2.4 Voorwaardelijke verplichtingen met betrekking tot geluid

1. Alvorens overeenkomstig het bepaalde in lid 8.1 geluidgevoelige objecten kunnen worden opgeleverd, dient op de gronden met de bestemming 'Groen' en 'Wonen - Gestapeld' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 1' een geluidwerende voorziening gerealiseerd te zijn en in stand worden gehouden met een minimum bouwhoogte van 5 meter.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Aan huis verbonden beroepsuitoefening

Het gebruik van een woning en/of bijbehorende bouwwerken ten dienste van aan huis verbonden beroepsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m².

8.3.2 Dienstverlening en gezondheidsvoorzieningen

Het gebruik van gebouwen voor dienstverlening en gezondheidsvoorzieningen, dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit is toegestaan, met dien verstande dat:

1. per woongebouw de ondersteunende activiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit en niet meer mag omvatten dan 10% van de brutovloeroppervlakte van die hoofdactiviteit met een maximum van 150 m² voor dienstverlening en gezondheidsvoorzieningen tezamen;

2. de toegang tot de ondersteunende activiteit uitsluitend mogelijk is via het erf of de toegang van de hoofdactiviteit.

8.3.3 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

1. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;

2. het bij aan huis verbonden beroepsuitoefening ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten die vallen in een hogere categorie dan categorie 1 uit de tot de verordening behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of die vergunning- of meldingplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer;

3. het ten behoeve van beroepsuitoefening aan huis hebben van bedrijfsmatige opslag in de open lucht;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel prostitutie;

5. het gebruiken van het hoofdgebouw ten behoeve van detailhandel.

6. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bergingen.

ARTIKEL 9 Woongebied

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. aan huis verbonden beroepsuitoefening;

3. verkeer;

4. groen;

met daarbij behorend(e):

5. geluidwerende voorzieningen;

6. tuinen;

7. terreinverhardingen;

8. erven;

9. bergingen;

10. parkeervoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt;

11. nutsvoorzieningen;

12. speelvoorzieningen;

13. volkstuinen;

14. bergbezinkbassins;

9.2 Bouwregels

9.2.1 Voorwaardelijke verplichting met betrekking tot ontsluiting

Alvorens overeenkomstig het bepaalde in lid 9.1 woningen kunnen worden opgeleverd, dienen op de gronden met de bestemming Groen en de aanduiding 'ontsluiting' en met de bestemming Water en de aanduiding 'brug' ten minste twee ontsluitingswegen te zijn gerealiseerd.

9.2.2 Voorwaardelijke verplichting met betrekking tot geluid

Alvorens overeenkomstig het bepaalde in lid 9.1 woningen kunnen worden opgeleverd, dient op de gronden met de bestemming 'Groen' en 'Woongebied' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 2' een geluidwerende voorziening gerealiseerd te zijn en in stand worden gehouden met een minimum bouwhoogte van 5 meter;

9.2.3 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. zowel grondgebonden als gestapelde woningen zijn toegestaan;

2. het maximum aantal woningen mag niet meer zijn dan het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

3. het aantal woningen met een geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai hoger dan de voorkeursgrenswaarde, maar lager of gelijk aan de verleende hogere grenswaarden mag niet meer bedragen dan het aantal woningen waar hogere grenswaarden voor is verleend;

4. woningen dienen zodanig te worden gebouwd dat ten minste één gevel geluidsluw is;

5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 2' mogen hoofdgebouwen tot aan de grens met de bestemming Groen worden gebouwd, over een lengte van maximaal 40% van die geluidwerende voorziening voor zover gelegen binnen de bestemming Woongebied;

6. in aanvulling van het bepaalde onder e dient de afstand tussen overige hoofdgebouwen en de grens met de bestemming Groen ten minste 8 meter te bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dienen de eerstelijns hoofdgebouwen aan de zijde van de Nieuwe Bennebroekerweg te zijn voorzien van een dove gevel voor de bouwlagen die een hogere geluidsbelasting hebben dan 63 dB;

8. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is de aangegeven maximum bouwhoogte toegestaan;

9. ter plaatse van de figuur 'gevellijn' dienen hoofdgebouwen in de gevellijn te worden gebouwd;

10. de bouwdiepte van het hoofdgebouw van vrijstaande én dubbele woningen mag niet meer zijn dan 13 meter;

11. de bouwdiepte van het hoofdgebouw van rijwoningen mag niet meer zijn dan 11 meter;

12. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan, voor zover de artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) genoemde situaties dit toelaten (zie bijlage 1 Bor Bijlage II (dd. 2015-10-14) bij dit bestemmingsplan);

13. in afwijking van het bepaalde onder n geldt, dat in het geval een bebouwingsgebied groter is dan 300 m² de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in totaal niet meer mag zijn dan 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m² tot een maximum van 250 m²;

14. de hoogte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen mag niet meer zijn dan 4 meter;

15. de hoogte van gebouwen ten behoeve van verkeersafwikkeling mag niet meer zijn dan 4 meter;

16. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen mag niet meer zijn dan 10 m²;

17. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van verkeersafwikkeling mag niet meer zijn dan 10 m² de diepte van een bergbezinkbassin mag niet meer zijn dan 4 meter.

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 1' mag een geluidwerende voorziening in de vorm van een aarden wal worden gebouwd met een maximum bouwhoogte van 5 meter:

3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – geluidwerende voorziening - 2' mag een geluidwerende voorziening worden gebouwd:

1. in de vorm van een aarden wal met een geluidscherm, waarbij de bouwhoogte als volgt bedraagt:

• aarden wal: maximum 2 meter;

• geluidscherm: maximum 3 meter gemeten vanaf de kruin van de aarden wal;

2. of in de vorm van een aarden wal met een maximum bouwhoogte van 6 meter.

4. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 1 meter, of niet meer dan 2 meter indien gelegen achter de voorgevel;

5. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de functie groen, mag niet meer zijn dan 6 meter;

6. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de functie verkeer, mag niet hoger zijn dan 10 meter;

7. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het achtererfgebied, mag niet meer zijn dan 3 meter;

8. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan voor zover de artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) genoemde situaties dit toelaten (zie bijlage 1 Bor Bijlage II (dd. 2015-10-14) bij dit bestemmingsplan).

9.2.5 Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. ondergrondse gebouwen zijn alleen daar toegestaan daar waar ook bovengronds gebouwd is of mag worden;

2. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder peil.

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Afwijken van vereiste geluidluwe gevel

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.3 sub d., wanneer ontwerptechnische redenen dit rechtvaardigen.

9.3.2 Afwijken voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.3 sub l en toestaan dat de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken wordt vergroot, met dien verstande dat:

1. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag zijn dan 6 m wanneer een platte dakafdekking wordt toegepast;

1. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag zijn dan 7 m wanneer een kap wordt toegepast.

9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De in 9.3.2 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden verleend met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het stedenbouwkundige beeld, gelet op onder meer de onderlinge samenhang tussen de verschijningsvorm en situering van een bijbehorend bouwwerk enerzijds en die van het hoofdgebouw anderzijds, in ieder geval in die zin dat alleen aan 9.3.2. toepassing kan worden gegeven wanneer het hoofdgebouw een platte dakafdekking heeft en alleen aan 9.3.2 sub b. toepassing kan worden gegeven wanneer het hoofdgebouw een kap heeft;

2. de woonsituatie;

3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Aan huis verbonden beroepsuitoefening

Het gebruik van een woning ten dienste van aan huis verbonden beroepsuitoefening is toegestaan tot niet meer dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 50 m².

9.4.2 Dienstverlening en gezondheidsvoorzieningen

Het gebruik van gebouwen bij gestapelde woningbouw voor dienstverlening en gezondheidsvoorzieningen, dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit is toegestaan, met dien verstande dat:

1. per woongebouw de ondersteunende activiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit en niet meer mag omvatten dan 10% van de brutovloeroppervlakte van die hoofdactiviteit met een maximum van 150 m² voor dienstverlening en gezondheidsvoorzieningen tezamen;

2. de toegang tot de ondersteunende activiteit uitsluitend mogelijk is via het erf of de toegang van de hoofdactiviteit.

9.4.3 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

1. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;

2. het bij aan huis verbonden beroepsuitoefening ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten die vallen in een hogere categorie dan categorie 1 uit de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of die vergunnings- of meldingplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer;

3. het ten behoeve van beroepsuitoefening aan huis hebben van een bedrijfsmatige opslag in de open lucht;

4. het gebruiken van het hoofdgebouw ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van webwinkels aan huis, wanneer deze voldoen aan de bepalingen van 9.4.1.

5. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bergingen.

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

ARTIKEL 10 Antidubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ARTIKEL 11 Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde op de verbeelding en in deze regels voor:

1. het afwijken met niet meer dan 10% van de in dit bestemmingsplan aangegeven percentages, maten en oppervlakten;

2. het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of - intensiteit daartoe aanleiding geven;

3. het in geringe mate afwijken tot ten hoogste 2 meter van een bouwgrens, mits dit nodig is om het plan aan te passen vanwege een blijkbaar meetverschil tussen werkelijke toestand van het terrein en de verbeelding;

4. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter;

5. het verhogen van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen met maximaal 25% ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de totale oppervlakte van vergrotingen op dat gebouw niet meer is dan 50% van de oppervlakte van de bovenste verdiepingsvloer;

6. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van civiele kunstwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 40 meter;

7. het verhogen van de maximale (bouw)hoogte met 5 meter voor het op stedenbouwkundig aanvaardbare wijze behuizen van de technische installaties, met dien verstande dat maximaal 25% van het dakvlak mag worden bebouwd;

8. het verhogen van de maximale goot- en bouwhoogte met niet meer dan 1 meter.

ARTIKEL 12 Algemene wijzigingsregels

12.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

ARTIKEL 13 Overige regels

13.1 Parkeerregels

13.1.1 Bij een rechtstreekse bouwtitel

Indien in het kader van dit bestemmingsplan gebouwd kan worden dienen bij het verlenen van een daartoe benodigde omgevingsvergunning de parkeernormen in acht te worden genomen zoals deze zijn opgenomen in het Handboek parkeernormen gemeente Haarlemmermeer (december 2013). De benodigde parkeerplaatsen dienen op eigen terrein te worden gerealiseerd.

13.1.2 Bij een afwijking van de bouwregels

Indien burgemeester en wethouders op basis van artikel 3.6.1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening afwijken van de bouwregels dienen bij het verlenen van de omgevingsvergunning de parkeernormen in acht te worden genomen zoals deze zijn opgenomen in het Handboek parkeernormen gemeente Haarlemmermeer (december 2013).

13.1.3 Afwijking van de toepassingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in 12.1.1, in die zin dat ontheffing kan worden verleend van de parkeernormering, indien op basis van gegronde redenen kan worden aangetoond dat het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit. Een ontheffing wordt niet verleend als het bouwplan redelijkerwijs zodanig gewijzigd kan worden dat alsnog wordt voldaan aan de parkeernormen. Ontheffing kan worden verleend indien:

1. aanvrager kan aantonen dat het voldoen aan de parkeernormen feitelijk en/of economisch gezien redelijkerwijs onmogelijk is en het belang dat gediend is met het voldoen aan de parkeernormen niet onevenredig wordt aangetast; en

2. op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.

13.1.4 Specifieke gebruiksregels

Ruimte(n) voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen, bromfietsen en fietsen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimten krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.

13.2 Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

ARTIKEL 14 Wetgevingzone – wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd onder toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone - wijzigingsgebied 1’, de bestemmingen ‘Agrarisch-Paardenhouderij’ en ‘Gemengd’ geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemmingen ‘Wonen’, ‘Groen’, ‘Water’, ‘Verkeer’ en ‘Tuin’ onder voorwaarde dat:

1. maximaal 20, uitsluitend grondgebonden woningen met bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan;

2. maximaal 18, uitsluitend grondgebonden woningen met bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan bij behoud van de twee bestaande woningen;

3. maximaal 15 woningen per hectare zijn toegestaan;

4. uitsluitend vrijstaande en/of dubbele woningen zijn toegestaan;

5. langs de IJweg uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan;

6. de woningen langs de IJweg met hun voorgevel georiënteerd zijn op de IJweg;

7. de woningen een maximale goothoogte hebben van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter;

8. minimaal 20 meter wordt aangehouden tussen de IJweg en de gevel van de woningen;

9. de woningen voor wat betreft autoverkeer uitsluitend worden ontsloten via de IJweg;

10. minimaal 100 meter wordt aangehouden tussen de op de verbeelding aangegeven mestopslag en paardenstallen enerzijds en de woningen anderzijds;

11. de veiligheidsafstanden rondom de op de verbeelding aangegeven vuurwerkopslag in acht worden genomen zoals vastgelegd in de omgevingsvergunning en/of zoals bedoeld in het Vuurwerkbesluit;

12. parkeernormen in acht worden genomen zoals deze zijn opgenomen in het Handboek parkeernormen gemeente Haarlemmermeer (december 2013);

13. uit bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit zodanig is of wordt gemaakt dat er geen belemmeringen zijn voor woningbouw;

14. er een positief advies van de waterbeheerder is verkregen;

15. akoestisch onderzoek wordt verricht naar de geluidbelasting op de gevels van woningen als gevolg van wegverkeerslawaai;

16. een geluidscherm is gerealiseerd ter hoogte van de Nieuwe Bennebroekerweg;

17. iedere woning in ieder geval een geluidluwe gevel heeft;

18. uit een kruispuntberekening blijkt of en zo ja welke aanpassingen nodig zijn aan de kruising IJweg-Bennebroekerweg;

19. de economische uitvoerbaarheid op grond van artikel 6.12 Wro verzekerd is;

20. bij het hobbymatig houden van paarden, tussen mestopslag en/of paardenbak enerzijds en woningen anderzijds, minimaal een afstand van 30 meter aangehouden wordt.

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregel

ARTIKEL 15 Overgangsrecht

15.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %.

3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2 Overgangsbepaling ten aanzien van het gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

15.3 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

ARTIKEL 16 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:

Regels van het bestemmingsplan 'Hoofddorp Zuidrand Westkavel en Tegen Pleinen' van de gemeente Haarlemmermeer.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van ...........................................................